ザ・パークハウス所沢日吉町について

このマンション高さ45メートル以上ありますか？

≫224さん
いわゆる高さ45メートル以内問題ですか？
ここは15階建なので、マンションの高さが45メートル以内であれば天井が低く
遮音性が低い恐れがあるという事ですか？

建物の高さは図面で確認できると思いますがモデルルーム確認になるのか、
電話でも教えていただけるのでしょうか。

個人的には、若い世代なら住み替えを考えて購入を検討された方が良いのかな？と思います。
マンションの寿命が結局どの程度なのかはよく分からないのですが、高齢になって収入が激減してからマンション建てかえになると、とても大変だと思います。

今日本に築30年以上経ったマンションは128万7000戸あるそうで、
老朽化が進んでも建替えはほとんどされていないそうです。
その理由は住人の高齢化で合意形成が難しいこと、また
建替え費用の捻出が難しいことなんだそうです。
今時のマンションの寿命は50年以上ありそうなので
建替えは相続した子供の代でしょうか。

もうちょいですか。

あとすこし

まだ売れ残ってる部屋があるようですね。
すぐ完売すると思っていましたが、思いの外人気ないのでしょうか。。

今はお正月なので、皆さんの生活パターンがまた動きが出て来るんじゃない？
売れ残りが少しってことは、人気があるということだから、別に問題はないと思うけどな。
人気が無かったら、売れてないでしょ。
ここは家族向けの物件かな、直ぐ売れちゃうよ。

所沢駅に近いとはいえ、
ちょっと価格が高すぎる気がしました。
もちろん、それでも順調に売れているのだから
まず売れ残ることもないのだろうけど。

所沢も駅力があるのでしょうか、価格けっこうするなと思いました。
基本的なシンプルな間取りで柱の食い込みがほとんどないのは良いと思います。
面積は広いけれど部屋数が多くなるとどうしてもＬＤが物足りない感じなので
一室開放してリビングを拡張した方が良さそうに思います。

２３３様と同意見です。なかなか高めの価格帯だと思いました。
駅力というよりは、やっぱりパークハウスというブランドだからなのでしょう。
その割に設備に関しては普通かなというイメージ。

じゃあ、どこが妥当なの？（笑）
おたくの販売してる駅から遠いマンション？

見学行きましたけど確かに設備は普通でした。
ブランド感は無かったです。
駅近が価格に直結してるようですね。

プラウドの駐車場見ても車種でなんとなく入居者さんの感じが分かりますね。販売価格が居住者レベルのフィルターにうまいことなってる気がします。
それなりのマンションにはそれなりの人が入るようにできてるのですね。

プラウドって東口の？

本当に駅周辺でなんでもそろうなという感じです。
気になるのは保育園。
駅に近いところだと、かなり入るのが大変なのではないかと思いますが実際はどうなのでしょう。
せっかく駅に近い場所に住んでいるのに、
預けに行くのに遠くまで行ってまた戻ってくるのもなぁなんて思いました。

あと4戸ですな

完売秒読み

キッチンの設備が使いやすそうで良いのですが
オープンキッチンなので、リビングの汚れや臭いが気になります。
今はこういう形のマンションが多いのですが
フードがあれば、臭いや汚れは気にならないでしょうか？

>>242
マンションではありませんが、実家がこのタイプです。
最近こういうタイプが主流ですよね。
臭いや汚れは気になりませんが、意外と音がうるさいです。
リビングでテレビを見ているときにキッチンで洗い物などをしているとジャーッという音がとても気になります。
また、リビングとの一体感があるのはいいのですが、どうしてもキッチンにいくときに回り込んでいく感じになるので、私はあんまり好みません。
なのでＡタイプを購入しました。
Ａタイプは唯一壁を向いているキッチンです。

ラストステージ

http://www.fts.co.jp/blog/?p=412

困ってます。

243さん
オープンキッチンに憧れの気持ちがありますが、実際に使ってみると色々と都合の悪い点も出てくるのですね。
利用する方の生活スタイルによっても異なるでしょうが、素敵なデザイン＝実用的には繋がらないという事ですか・・・

>>239
自分で育てるというのは考えないのですか？

価格ですかね？

価格だねえ。いい部屋だけど。
都心だとこういった部屋からまっさきにうれそうだけれど。

ほんと、真っ先に売れるイメージ。キャンセル住戸？
ルーバルがあったら即売れたのか、さらに高くててやっぱり残ったのかな。
西向きの割に値ごろ感は無いかもしれない。

なるほど、オープンキッチンには音の問題もあるのですか。
匂いや油飛び、水はねなどは想像しても、音のことまでは気付きませんでした。
たしかにテレビを見ていたり会話をしていたりする時に洗い物の音は耳障りかもしれません。
でも食器洗い乾燥機を使うことになるのだろうから、気になるほどではないかも？
食器洗い機の音ってどうなのかしら？

食器洗浄機も結構音は出ますよ。

ウチも食器洗浄機ありますけど、今は物入れと化しています。
理由は、食洗機の洗浄が面倒なのと電気代がかかるので。
それと、音もうるさいのがネック。
機種によっても違うのでしょうけどね。

>>254

電気代ってそんなに気になります？
それより食後に家族と話せる時間がかかるの方が価値があるような気がしますが

買うほうの立場だと今買っておいたほうがいいのかどうか考えるのですが、建築する側としても今建てておいたほうがいいという理由などあるのでしょうかね。
あくまでも冗談ですが、地震が来る前に建てて売ってしまおうとか。さすがにそういう理由ではないでしょうけど。
建築関係の労働者には仕事が増えて良いことではありますね。

アンテナショップは私もたまに利用します。
やはり故郷のものとか旅行に行ったときに気に入ったものが手に入れやすいのは嬉しいですよ。
通販やネットショップもいいですが送料がバカにならないですからね。

都心、都下いろいろ検討したけどここほど立地の良いマンションはないな
所沢はこれから再開発も決定していて発展間違いなし
池袋も新宿も一本、30分以内
すごい

そこに徒歩3分ですから羨ましい
買いたかったです

食洗機のメーカーはどこでしょう？
専業でいらっしゃれば使わずに済むかもしれませんが、
はっきり言って食洗機は共稼ぎの三種の神器だと思います！
一度使うと手放せなくなる家電なので、できるだけコスパの良い製品がいいですね。

うちも食洗機高かったのに使わなくなってますね。音はほとんどしてなかったです。

私の所も食洗機は、食器入れになっています。
本体の手入れが面倒で。
今では、全く使っていません。

マンションの立地ですが、商店街の途中に建設されるので利便性が良くていいですね。
駅から遠いタワマンの住人も、駅から近いこの物件に買い替えを検討する人もいるそうです。
ここなら、リセールもしやすそうです。

まだ売れ残ってますね

しばらくぶりに公式HPを覗いたら最終1邸になっていました。
現在残っているのは14階1401号室ですか。
間取りや眺望を拝見すると、全ての居室に窓があり
窓からは富士山が見える部屋のようです。
富士山が見える方角はバルコニー側なのでしょうか。

こちらに入居しているものです。
質問が場違いであれば消去いたします。

所沢小学校についてお聞きしたいのですが、マンモスと聞いたのですが、荒れてたりとかはないのでしょうか？
先生方は熱心にご指導頂けるのでしょうか？
来年小学校の為、少し不安に思いかかせて頂きました。

>>264 匿名さん
イニシア所沢の掲示板に所沢小学校について書かれているレスがありましたので貼っておきますね。
よろしければ参考になさってください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527051/28

所沢で6000万超えだとなかなか売れないのでしょうね
でも値下げしないでほしいな

所沢駅の西口再開発もすごいけど、東口の駅ビルも2年後には完成らしいですよ

西口にはタワーマンションが計画中らしいですね。
まだまだ先でしょうけど。

タワーマンションって、段々はやらないと思うんですが。。
土地の狭いところになんとかたくさん入居させるためって感じが。。
ビル風凄いし。。
小手指タワーズのビル風酷くてあんまり通りたくなくなりました。。

やっと最終１邸のみの販売となったようです。
それも最上階の４ＬＤＫが残っているとのこと。
最上階から売れていくことが多いと聞くので、これはお買い得物件かもしれません。
所沢駅がすぐそこというのもイイな～と思いました。

>>270 匿名さん

だいぶ前から残り１邸です。
あと、15階建ての14階の部屋なので最上階ではありませんよ。
いい部屋なので最後まで販売せずに大事にしていたら、機会を逃してしまったようです。
本来なら早めにサクッと売れてしまう部屋だと思います。
高いですけどね

間取りを見ると確かに良い部屋、そしてお高い！

駅徒歩3分なので資産価値は十分に保証されると思いますが、
購入者のアンケートを読む限り将来賃貸化を視野に入れて
購入されている方も多いように思いました。

そうなると住人の入れ替わりが多く生活ルールや
モラルが順守されるであろうか心配な事もあります。

財閥系にステマは似合わないです。
堂々としてて！

残りあと１邸のみのようなので、完売も時間の問題かなと思います。

気になったのは、賃貸化を視野に入れて購入すると
住人の入れ替わりが多いとモラルが順守されるか心配されている方がいらっしゃること。

どのマンションでも、よくある話なのに
それで構えてしまう人がいるのだなと驚きました。

こうやって考えると、住民同士のおつきあいって
戸建住宅よりも本当に大変そうかなと思ってしまいました。

まだ一戸売れ残りがあるのか

売れ残りがあるみたいですが、悩んでいるうちにすぐなくなってしまいそうですね。

間取りが良いので気になりますし、周辺環境も割と気に入っていますが、
やはり簡単にできる買い物ではありませんので、選択が難しいですね。

西向きであれは高いと思います。
斜め前に風俗店があるんですからよくないですよね。
そのお店から出てきた方がよく、建設中の前でタムロしてますからねぇ
ほんとあの場所はよくない...

>274さん
戸建ても町内会などでそれなりのお付き合いがあるでしょうけど、
分譲は管理組合という組織が必要不可欠であり、賃貸の割合が
増える事でオーナー不在のまま管理組合が成り立たなくなれば、
結果的にマンションの管理状態が悪くなる恐れがあるますからね。

賃貸にすんでいても町内会に入ったり、子供会に入ったりという地域もあります。
防災面でも。役員も賃貸だからって免れなくなってきつつあります。高齢化も進んでいますから。賃貸でも管理組合との協調も大事かなと思うのですが一般的にどうでしょうか。

>>279 匿名さん

ちょっとなにいってるからわからない

>>280 マンション掲示板さん

サンドウィッチマンみたいで笑いましたw

再開発が始まっているとと知人から聞いて見て参りましたが、所沢ってとても便利な場所なのですね
いままで東上線沿線しかしらなかったもので

徒歩3分のこの物件すごくほしいのですが、値段が手が出ません
最上階だと輻射熱で夏は暑いので１F下が良いときいていたのでこの４LDKまさにその点でもベストなのですが
もう少し値段が下がってくれれば＞＜
徒歩3分、信号無し　うらやましい

ここだと地元の人が多くなってくるのかな？と思うのですが、
西武線で都内に出る人も多く出てくるのかもしれないですよねぇ。

そこまで時間がかかるという程でもない、ということになってくるのかもしれないなと思います。

値段は高いですね。
いい場所だからそれでだろうけれども。
それでもソレナリに需要はきちんとありそうな感じではあるなと感じました。

>>277 物件比較中さん

お互いこまめに警察に通報しましょ
幸い交番も近いことですし

最終あと１邸のみとなったようです。
間取りとしては角住居の４ＬＤＫとのことです。
値引きはなくても、この間取りだとはやく完売となるかもしれません。
値引きはこの分とないかもしれませんね。

マンション北側の郵便局との間の道に自転車とバイクが斜めに停めてあって車の出入りができない時もあるみたいです
どうしましましょう？

>>285 匿名さん

もう入居時期ですから、どうでしょうね…
4LDKとなるとファミリーでしょうから、南向きを求めてくるような気もします
ずっと残るようなこともないと思いますが

>>287 匿名さん

確かに南向きのFタイプが一番いいですよね
南側にあるダイニングの厚手の不透明感ガラス？みたいなのも良いです
高層のFタイプがほしかったー

入居はいつから開始なんでしょうか？

>>289 匿名さん


もう開始ですねー

確かに横の、郵便局の道路、自転車やバイクじゃまですね
あと、表のキャバクラの路駐も酷いのでどんどん警察に通報しましょう
店の前で黒服がずーっと立ってるのも不気味だけど、あれはさすがに通報はできないのかな

291さん
お店の前に立つ黒服の人は客引きですか？
新宿区だと、6月から路上での客引き行為防止の条例が施行されたので
波及的に広まってくれればいずれこの辺の環境も変わってきてくれる
のではないかと期待しております。罰金等の罰則がつけば激減するでしょう。

滅んでほしいですね。

>>293 匿名さん

黒服に声はかけられたこともありますが、どうも店に来る客の違法駐車、つまり店の前の道路に停めさせてる車の駐車取り締まりを見張っているようにも見えます

小まめに警察に違法駐車取り締まりの依頼をして、警察から指導してもらうしかないですね
彼らが一番嫌がるのは警察に突かれることですから

郵便局や店舗に駐車場がないので路上駐車が多くなっている場所なのですか？
マンションそのものだけでなく、道路や利便施設なども含めた周辺の環境も
チェックしておかないといざ住んだ時に家族が不便な思いをしますから、
何度も足を運ぶ事が大切なんでしょうね。

>>295 匿名さん

市役所に電話して、取り締まりを依頼するといいですよ
役所もさすがに通報があると動くし、逆に言うと通報待ちなんで

ここ数日マンションの正面エントランスから出入りしていますが、会社から帰宅する夜はいつも店の前にシルバーのVOXYが路駐してます。
昨日なんて黒服が丁寧に布で車磨いてましたよ。
オーナーかなんかの車なのかな？と思いました。
客に路駐をさせないためというより、駐禁の取り締まりにあわないように見張ってるように見えます。

>>297 通りがかりさん


通報しましょう
同じ人が通報するよりいろんな人が通報する方が警察にもより本気度が伝わりますから

>>297 通りがかりさん


そうです、店の前の人間は注射取り締まりに来た際のチェック要員も兼ねてます
だから何回か警察を呼んでおかないと警察も直接は店に注意しませんから

VOXYとかの大きい車は店の女を送るための車の可能性もあります

いずれにしてもこまめに110番をすると警察から店に直接指導が入ります

最終１邸ですね
食洗機って手入れが大変なんですね
作りつけだから外したり洗浄したりするんでしょう
ディスポーザーもそうですが食洗機、グリルなど不具合が出たら修理って頼めるものなんでしょうか

マンションの裏手から、夜中もなんだかキーキー、ギーギーとずっと音がしませんか？
廊下側の雨戸を閉めても眠れずにとても困っているのですがどうしたらいいのでしょう？

>>301 匿名さん
私も以前気になり夜中廊下に出たことがありました。
旧サンドラッグの工事じゃないですかね？
最近は全く気になりませんがまだ続いてますか？

>>302 通りがかりさん

それが工事とは関係なしに夜中や早朝も、ヒュンヒュン、ギシギシとてもうるさくて困っております
たまたま廊下で御一緒したかたも困っていらしたので私だけが困っているわけではないようです
エレベーターを出て右側のお部屋の方は気にならないと思います
うちはエレベーターを出て左のほうなので眠れなくて困ったおります

市役所の騒音担当の部署に言えばいいのかしら？

エアコンとかの音でしょうか？
場所柄、多少の騒音は致し方ないと思いますが。

>>304 匿名さん

もちろん便利な場所なので多少の騒音は仕方ないのですけど、あまりにもギーギー、ヒュンヒュンと大きな音が夜中も早朝も続き参っております
エアコンの室外機が壊れているのでしょうか、歪んだ金属の擦れる音のような気がします
管理会社の方に連絡すればいいのか、役所に言えばいいのか…

>>305 301さん

>>305 301さん
近隣問題は管理会社の管轄ではないので難しいでしょう。あくまでマンション共用部の管理業務なので・・気になるなら行政に相談するしかないでしょうね

残りあと１邸のみとなったのでしょうか。
所沢駅からとても近いので便利な立地だと思います。
上階の４ＬＤＫが残るとは珍しいです。キャンセルが出たのでしょうか。
完売は時間の問題かな?

1月7日に建物内のモデルルームがオープンするようですが、
既に販売中の最終1邸がモデルルーム仕様で公開されるという事ですか？
今まで家具がついていなかった部屋に家具を入れてそのまま分譲
する形になるのでしょうか。

１
上の方に書き込みありました、裏から聞こえてくるギーギーのノイズ私も気になっておりました
これは確かにひどいですよね　明け方に目が覚めたりしてしまいます
どうしたもんだか…

２
最近インターネットが全然つながりません　正確に言うとすぐに途切れてしまいます
どなたかがファイル交換ソフトでも24時間使いっぱなしなのか非常に困っております
みなさんこの2週間ほどインターネットのつながり具合いかがですか？

>>309 匿名さん

2について
うちは全く問題なく繋がっています。
とはいえ、平日仕事をして不在ですので、平日夜と土日以外のことはわかりませんが。

急行で池袋まで30分程度で行けるは良い
ただ、急行だと電車はかなり混雑が予想されますからそこはマイナスになってしまいそう

残り1戸はHPに載っているタイプが最後なのかな？角部屋なのに売れ残っているのは
価格が高めになってしまっているのが原因なのでしょうか

郊外にしては少し高いなという印象

＞＞309さん

全然繋がらないというわけではないですけど、遅い時はありますね、スマホもPCも。
夜中とかでも遅いことあります。

日中に使ってるamazon firetv とかは問題なく使えてますけどね。

ずーと売れてないから、1000万円以上値引きするんですかねぇ。それでも高くて買えませんが‼

えっ、1000万円以上の値引きが始まっているんですか？
公式ホームページにはモデルルーム使用住戸が家具つきで
販売中という事しかアナウンスされていません。
家具の内容はレースカーテン・照明・ダイニングセット・
ソファ・エアコン・ベッドと生活に必要な家具が
一通りついているみたいです。

とっくに完売してるじゃん

とっく？
やっとの間違いでしょ。

>>310
>>312

さん、インターネットの件ありがとうございました
もう少し様子を見てみます

裏の駐車場やバイク置き場のあたりによその人が出入りしているね
あげくに嘔吐したり立小便をしている
防犯のためにもこれはゲートが絶対必要だ

住人ではない人が車を停めているのも見たことがある
なぜ、ゲートをつけないのだろう

北西角部屋の88m2/4LDKが中古出てますが、眺望気にしなければ(北側は5階建てビルの学習塾部分&西側は3階建て飯能信金)4階のは今にしてはスゴイお手頃価格ですね。
11階/8,880万 = 坪単価333万
4階/6,370万 = 坪単価240万

>>319 買い替え検討中さん
なんだろ、同じ位置の３階の部屋も６.７千万円でスーモに掲載されてた。なんかあるのか？

確かに北秋津に出来るプラウドシティの価格が出てからの方が高く売れると思うな。

>>277 マンション検討中さん
相場からすりゃ当然だけど、エントリーの際の予算情報見りゃわかるが5000万以下はお呼びじゃない。中層階70m2で6500万(=坪300万)あればラッキー、7000万(=坪330万)でまあそんな感じってとこでしょ。

>>321
プラウドシティ所沢公式HP
https://www.proud-web.jp/mansion/c116340/