ザ・パークハウス所沢日吉町について

これぞ三菱というマンションを作ってほしいです。

駅も近くて買い物にも困らない立地は便利ですね。
柱の出っ張りがない間取りもスッキリしていて使いやすそうです。
西向きをどう思うかがポイントでしょうか。

>>3
高そうっていうとどのくらいの予想ですか？

昨日現場通りました。駅近いですね。15階建てだと直床なのかな？

残念なパークハウスになりそうですね(+_+;)

>>5
そうですか
いい街ですけど埼玉ですからね、
その金額は考えてしまいますねー

最近まで20年近く日吉町に住んでいました。
池袋線・新宿線の2路線が利用可、特急停車、始発ありで便利な駅です。
西口側は何でも揃っていて不自由することはありません。
正面の大通りは日中は交通量が多く渋滞も凄いですが、夜は車も人通りも少ないので静かです。

ただ、立地的には微妙でしょうか。東～南の日当たりのいい方向は隣接する元丸井の建物で塞がれています。
また、道路を隔てた向かい側もビルが並び立っていますので日当たりは良くないと思います。
現場の前の歩道は午後になると思いっきり日陰です。中低層階はほとんど当たらないのではないかと・・・
ビルに囲まれていて、周辺には居酒屋やキャバクラもあるので落ち着いた環境での生活というのは期待しない方がいいです。

何より駅近の便利さを優先するなら検討する価値はあるかと。
DINKSや市街地暮らし希望のシルバー世帯や単身者向きかな？と思います。

10年以上前ですが敷地内で火事がありました。
そういうのを気にする人は購入前に確認した方がいいと思いますよ。

すでに建ってる方のパークハウスは自殺跡地だったし、街中の土地は何かしら曰くつきですね。

ボヤ騒ぎは隣接の店が出火して丸井の壁を焦がしてしまった事件ですね。
昔の商店街の匂いを残していた店が無くなってしまったのがショックです。
丸井の後ビルが南をふさいでいますから日の入りの悪い部屋は出るでしょうが値段設定によっては駅前に安く住めるかもしれませんね。
問題は周辺の飲食店の匂いがどれくらい影響するかでしょうか？
とても便利な場所なんですけどね。
結構設計で色々変わってきそうなので模型かなにか見たいですね。

そうですね、プロぺに通じる脇道にも飲食店がありますね。
厨房がある方と敷地が接していたり向き合ったりしているので匂いの影響はあるかもしれません。
建ち方次第でしょうね。

駅に近いと便利そうですが、音や匂いなどは気になる人はダメなのかも。
気にならなければ、便利だなーって思いました。

間取りも柱が出っ張ってないので、使いやすそうです。
共用部分は何があるのでしょうか。

ダクトの位置とか、あとこちらがどんなランドプランなのかとかそういうのを比べて考えていく形になるのかなと思われます。
あとはにおいや音なんかはホント個人差ありますので、
自分ならどうなのかという基準で実際に確かめていくことが大切なんじゃないかなって感じます。
　共用はどうなんでしょ？あまり大きいマンションじゃないのでそこまで派手にはならなそうなのでは？

ダイエーってイオンに変わるんですかね？
たしかなくなるって話を聞いたことがあります。
そうなった場合はガラッと雰囲気も変わりそうですね。
駅前なのが便利そうです。

ダイエーは無くならないんじゃない？ワルツより賑やかだよ。個人的には通りの向かいにあるお姉さんたちの看板が若干気になる。

通りに面していますが排ガスの影響ありますかね？
都市計画があるとのことで交通量が多くなりそうなので気になります。

なかなか綺麗なデザインですね

かなり駅近ですね、商業エリアが近くて人も多いですが、やっぱりこの近さは魅力です

でも目の前がキャバクラ。

どのあたりにあります？目立たないならそんなに影響はないのかなと思いますが・・・

目の前のビルがキャバクラとテレクラですね。

キャバクラとテレクラ、思いっきり目立つ看板がでてます。
ちょっと考えもんです。

さっそく人にマンションのことを話すと、あーキャバクラの前のやつね…とこんな感じです。

風俗じゃないからいいかな・・・

お客さん呼ぶ時など、ちょっと微妙ですね。
あまりにも視界に入り過ぎる。

複数店舗ならやめとこうかなーと思いますが、一店舗ですか、そしてまあまあ目立つ、どうしましょう

現地見てきました。
確かに真ん前で看板が目立ちますね。エントランスの前なので毎日見ることになるのか。。
厳しいか・・・・どうかな？

全室西向きなんですね。
うーん
悩みのたねです（笑）

いくらなんでしょうね。西向きで多少下がるんすかね

問題は価格ですよね。上層階じゃないと日は入らないし、目の前キャバクラ。これで4000万後半だとまず売れ残るでしょうね。でも目の前キャバクラって知らなければ、まずそんな説明売り主はしないでしょうから、買っちゃうかも？

買っちゃいましょう。

利便性は抜群ですね!!

一年前に経ったザ・パークハウスの隣接地にタワーマンションが２０１９年にできるそうです。
待てる人は、徒歩3分とはいえ、キャバクラ・排ガス・騒音・日当たり悪いこの物件を検討する理由はないかもしれませんね。
以前に経ったザ・パークハウスのように３０００万円台半ばから考えられるのであれば検討価値はありそうですが
４０００万を超えてくるから今回は見送りかな。

タワーは何階建てですか？

29階建てですよ。

確か東急系だったよね。

どの辺りに建つのですか？

１年前のパークハウスは直床だったので購入しなかったのですが、こちらは二重床のようですね。しかし、１４階建てマンションはよいが１５階建てマンションはよくないと聞いたことがあるのでまた悩んでいます。（天井高が低いということ）

タワーを待つべきか・・・

タワー魅力的ですね。
立地もいいですし、日当たりも良さそう。

計画道路でエントランス前はほぼ無くなってしまうんですね。
エントランス出ていきなり大通りか。。

計画道路工事っていつ始まるのかご存知の方いますか？

間違えました。
2017年からの着工開始です。
miyamaezak.jp/

miyamaezaka.jp/

これが正しいアドレスです。

ありがとうございます！
けっこうすぐって感じですね。
ううむ。
都市計画道路が出来ると、セットバックが殆どなくなってしまうような感じがしてしまいます。
しっかりと歩道は作られるとは思うので、急に目の前に車が！！というものではないと理解しますが。

どこのデベですか？

デベロッパーは東急不動産ですが、評判は良くないみたいです。

平面の平置き駐車場があるのか～と思っていましたが、
正面玄関側にちょろっとある程度なんですね。

都市計画道路ができると、この部分は無くなってしまう可能性があるっていうことなのかな？？

駐車場は86戸中35台分と世帯的には半分以下しか割り当てがない形になるけれど、
駅に近いから車をもたれない方もいらっしゃるということ前提？

クローゼットが広そうでいいですね
ファミリータイプのゆったりとした部屋なので住みやすそう
クローゼットも引き戸になっているので、ドアよりも使いやすいでしょうね
駅からも近いのも魅力ですが、騒音が心配ですね

買いですね

もしこれ大量に売れ残った場合どうなるの？　賃貸とかになったりするんでしょうか？それとも1000万単位で値引きして投げ売りでしょうか？

ここはいくらぐらいなんですかね？計画道路でエントランス前が狭くなるのはマイナスだなあ

>>54　三菱がそこまでやると思いますか？

3LDKで4200万円ぐらいでしょうね。
これぐらいを買える人は普通にいると思います。

>>57
価格的にはたいしたことないけど、ここをその価格で買う人あんまりいないと思う、

イニシアより駅近の分魅力はある。売却時も困らなそう。陽当たりを気にしない若い家族向きでしょうか。

駅から近いのはいいんだけど、
・所沢のこの辺は治安が良くないと聞く
・間取りが、間口の狭いうなぎの寝床で、廊下面積が多く無駄が多い
という点が気になります。

ここなら確かに駅が近いから
駐車場に外れたらマイカー手放すのもありかもね。
売れ残ったらの話題もあるようですが、ここは完売すると思いますよ。
立地も良いし、そこまでの価格帯にはならないと思うからね。

2路線使えて、駅近の物件なんて、そんなにないですよね。価格は気になるが、充分に検討できると思いますよ。

イニシアを検討するならここの販売を待ったほうがいいですね。

イニシア購入をほぼ決めているんですがこの物件も気になるんですよね…
大体いつ頃に販売になるんでしょうか？

今週、事前案内してますよ。
イニシアを検討ならこっちを見てからのがいいと思います。
イニシアは半年後に検討しても間に合うと思います。

全戸西向きってどうかな？

三菱ですぞ＃

>>65
情報ありがとうございます
イニシアが大半売れるまで検討しようかと思います(^^)

パークハウス所沢の住民スレも参考にされた方がいいですね。入居半年足らずなのに、、、

パークハウス所沢もここも計画道路で立派なアプローチ部分はなくなっちゃうんでしょ？

死守します。

なんとなく道路はできないんじゃないかと楽観視していますがどうでしょうか。
全戸西向きなので、日当たりが気になっています。
日当たりが悪く暗いのではないかというのと、夏の西日の暑さも厳しいだろうなと。
何階以上なら明るいのかがいまいち判断できずにいます。

西向きを買うなら陽当たりは妥協しないと。そのぶん安いわけですからね。

日当たりいいですよ。
暑いだけです。

コンパクトシティです。

西武の向かいの土地を住友が買ったようですが、実際何ができるんでしょう？

所沢は西武だらけ。どこのこと？車両工場のあと？本社側？

両方。車両跡はショッピングセンター、本社側はオフィスビル。

ただでさえ土日の交通状況ひどいのに。
ショップセンターができたらどうなってしまうのでしょうか？

三井か三菱だったらよかったのに。。。。

モデルルーム見学に行ったら、車両跡の再開発では商業施設とマンションを予定していると言われました。
再開発している地域は住宅価格も上がるので、所沢日吉をリセールしても良い買い物をしたと思って貰えると思います！と熱く語られました。
また、モデルルーム見学者の中には今からここを購入して、車両基地にマンションできたら転売して住むつもりの方もいるとか…。
再開発について、何か聞いた事のある方いらっしゃいますか？本当にマンション出来るのでしょうか。

都市計画道路は再開発が頓挫しない限り拡張は間違いないですね。
これをやらないととんでもない渋滞が…

住友の名前が出てますが、まだ正式には決まっていないと思います。
車両工場内も都市計画道路が通りますし使える土地サイズも決まっていません、西口再開発で決まっているのは日東地区の東急、日吉・住吉地区のデベ(正式発表前)のみかと。

東口は日本光電本社(建設中)と新規西武の駅ビルが予定。
広域型の西口と違った地元向けの駅ビルになるみたいです。(グランエミオかな？)

>>82
日東地区ではなく現在は東町地区で計画進んでました失礼。

モデルルームへ行ったときの営業さんの態度に不満があった方いらっしゃいますか？
正直営業としてのレベルはかなり低いと感じてしまいました。
身だしなみ、話し方、モデルルームと希望の間取りの違いを聞いても『たぶん・・・』とか『～じゃないですかね』とか。三菱というブランドにあぐらをかいているように感じました。

確かにレベルの低さは感じましたね。
ここは楽に売れる物件なので勉強熱心で優秀な営業さんは投入されていないのかもしれません。

>>85
あぁー、確かに。
私にとっては人生で最も大きな買い物になるので、気持ちよく買いたかったんですけど、なんだか事務的でがっかりしてしまいました。
予め希望の部屋タイプは伝えているのですから、モデルルームとの違いを想像しやすいような準備をしていただきたかったです。

いろいろと物件探しをしていますが、
営業さんは、本当に様々ですよ。
対応が良いと思っても、次に訪ねたら同じ人?と思えることもあります。
営業さんも波があるのは確かですが、物件で選ぶしかないなと思ってますよ。
ココと本決まりする際は、合わない営業さんなら交代してもらえばいいかなとも。
そう気持ちで見学していると営業さんの対応はあまり気にならなくて済みますよ。

>>87
そうですね。
営業の善し悪しに惑わされず、物件で判断しないといけませんね。
不満はありますが、ここを買おうかなとほぼ決めています。

>>15
すぐ裏手のプロぺ通りは古くからの商店街ですが、古くからのお店は少なくほぼチェーンの飲食店なのと、道を塞ぐガールズバーや居酒屋、カラオケの大人数の客引きでいつもげんなりした気分になります。
パークハウス向かいの学習塾は、小学生の生徒さんの見送りに、職員を付けて大通り（キャバクラ側。。）を駅まで集団下校していますね。そういう商店街です。DINKSには良い物件ですね。

あのですねー、三菱地所といっても７割方は、実質“藤和不動産”なんですよ。
都心の本当の場所の良い所は３割の三菱地所で、残りの７割は藤和不動産の担当なんです。
だから、営業のレベルどうこう言っても仕方ないんですよ。億ションに低レベルの人材を配置する訳にはいかないでしょ。

みなさん、何をもって低レベルと判断されるんですか？

>>91
会話をしていて、マイナスだなと思うポイントがいくつあるかじゃないですか？
その議論、ここでする必要はないと思いますが。。

向かいのビルに入ってるのはキャバだけじゃないよ。

キャバクラ2件とピンサロとイチャキャバとテレクラですね…
ちょっと多いですねw

>>94
そうなんですか
目の前だと、ファミリーには向かないですね。
間取は魅力的なだけに残念。
価格は……

>>95
キャバクラとテレクラだけかと思っていたら、ピ、ピンサロまで！？
でも完全に真正面というわけではなく、斜め向かいくらいの感じです。
にしてもあの看板は大きすぎますが。。

道路挟んで向かい側だから気にならないけど

メインエントランス出て斜め前ですよね…

気になる人は気になるでしょうね。
特にお子さんがいたりしたら。。
私は特に気になりません。

ネットで調べれば子どもでも何の店かわかってしまうから困るね。