イニシア桃山台ってどうですか？

住友の277戸とは
メゾネットの後に立つ物件でしょうか？

そこでしたら建て替えに相当の金額がかかっているので
お値段もすごそうですね。

>>21
どれくらいの価格と予想してますか？


計画：千里南町メゾネット跡地
事業主：住友不動産
竣工：2018年8月予定
構造：地下1階地上15階建
棟数：4棟
総戸数：277戸
地番：豊中市新千里南町3-6-1
敷地面積：11,648㎡
交通：桃山台駅徒歩3分、阪急千里線南千里駅徒歩15分、大阪モノレール本線千里中央駅徒歩24分

だいたいこんな感じですかね


桃山台駅 徒歩3分　住友不動産　千里南町メゾネット跡計画　非公式
桃山台駅 徒歩4分　クレヴィア千里桃山台　平米単価70万前後
桃山台駅 徒歩6分　ローレルコート千里桃山台　平米単価65万前後
桃山台駅 徒歩10分 シンフォニア新千里南町ガーデンズ　平米単価60万前後
桃山台駅 徒歩12分 千里桃山台ヒルサイドテラス　平米単価40万前後
桃山台駅 徒歩12分 イニシア桃山台　平米単価50万前後
桃山台駅 徒歩16分 ウェリス豊中桃山台　平米単価　未発表

桃山台
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%A1%83%E5%B1%B1%E5%8F%B0/

桃山台駅からの道が夜暗そうですね。近くに安いスーパーも無さそう。
池が半分残るようなので、蚊の発生や蛙の鳴き声がうるさそうなのがどうですかね。

一括受電だから2016年4月にはじまる家庭向け電力小売自由化には対応できない。
という理由で検討対象から外した。

また新しいプロジェクト出来るようです
それにしてもファミリーの千里人気凄いですよね
住友のは高いでしょうけど日本エスコンのは桃山台と千里山の間くらいだから
駅からも遠そうだし事業主的には財閥大手じゃないから価格面も含めてここと客層が被る感じでしょうか？


（仮称）吹田市千里山西６丁目プロジェクト
日本エスコン、日経ホーム
総戸数215戸
11階建
桃山台駅、千里山駅


桃山台駅 徒歩4分　クレヴィア千里桃山台　平米単価70万前後
桃山台駅 徒歩6分　ローレルコート千里桃山台　平米単価65万前後
桃山台駅 徒歩10分 シンフォニア新千里南町ガーデンズ　平米単価60万前後
桃山台駅 徒歩12分 千里桃山台ヒルサイドテラス　平米単価40万前後
桃山台駅 徒歩12分 イニシア桃山台　平米単価50万前後
桃山台駅 徒歩16分 ウェリス豊中桃山台　平米単価　平米単価○万前後
桃山台駅 徒歩○分 住友不動産（仮称）千里南町メゾネット跡プロジェクト　※公式サイト無し
桃山台駅 徒歩○分 日本エスコン・日経ホーム（仮称）吹田市千里山西６丁目プロジェクト　※公式サイト無し

そこもまた大規模マンションですか。色々選べるのは良いんですが
買い時に悩みそうな。こうなるとそれぞれの売りとか気になります。
ここは駅まで距離ありますが価格帯には特に反映してないですし。
イベントも多いですが決め手にはならないしなあ。なかなか難しいですね。

人気ある立地なんですね。
凄い。
マンションばかりになりそう。
やはり駅近が魅力ですけど、その分、値段は上がりますね。
ここは、駅から離れているので値段も安めかな。
ただ、できるだけ駅近がいいのが本音です。

HPを見て、スライドウォールの便利さを再認識しました。

駅までの距離が相当あるなと思います。
もう少し近ければと思うのですが、この周辺は人気の場所なのか
本当にまだ他物件も建って行きそうですね。

間取りを見てみましたが
少し収納スペースが少ない感じを受けました。
もう少し上手く収納スペースを作ってもらえたら良いのにと思います。

>>28
>>29

自分は、本命の千里中央駅の徒歩圏内が高すぎたので、桃山台まで都落ちの予定で検討してます

３０代半ば額面年収６３０万＋３０代妻の額面年収２７０万＋保育園児１人＋２人目妊娠中
子供２人を大学まで卒業させて、住宅ローンを６０才までに退職金を使わずに完済したいので４，０００万円を上限にしてます

７５㎡以上で探してますが、ジオ千里中央が徒歩１４分で４，０００万以下であった程度で
あとは５，０００～６，０００万円だったのでとても手が出ませんでした

桃山台も駅から近いと高いのでビックリで、かといって５分以上は資産性が落ちるし
資産性を妥協しても普段生活で徒歩１０分以上はどうしようか迷ってます

10分で価値が維持できるねは梅田くらいなもんでしょう。

坂道でも1分80メートルの計算だもんな
信号あってもそうだし

そうですね。
ただ、そういうの考慮しないでおかないと、目安にもならないですから…。
時間の目安というよりは、距離的な物の目安として見ておいた方が良いんじゃないかと思われます。
８０m×○分みたいに。

>>33
>>33
駅から12分ってことは道路沿いに960mってことだよね？
1分80mって平坦な道でも早歩きだよね？
あとマンションの敷地の一番近いところの距離だよね？
エレベーター呼んで待ち時間あってマンションの敷地から外に出るまでが4分くらい、駅まで普通に歩いて16分で実際は徒歩20分くらいかな？

ウェリス豊中桃山台よりは名目4分安いからマシだけど郊外の戸建感覚のマンションなのかな

戸建みたいに玄関開けて直ぐ自転車にも乗れないし色々キツイかもね

資産性は賃貸に出した場合を基準でお考えでしょうか？
そうすると駅距離だけでなく使える使える路線数も重要かと思いますね。
ローレルコート千里桃山台が現状もっとも良いかもしれませんよ！！

>>35
資産性とは新築の価格と中古転売価格との比較じゃないですか？

駅から少し離れているだけあってここは広さで勝負なんでしょうか。
3LDKで80㎡台平均だと四人暮らしでも余裕がありますもんね。
あとは価格が抑え気味ならアリかなあ。
設備仕様がちょっと寂しいような気もしました。キッチン周りはもう少し
豪華にして欲しかったかも。洗面所のタイル部分は鏡の方が良かったです。
オプションで変えられるのかもしれませんけどね。

利便性を重視する方には、ちょっと躊躇う物件かもしれませんが
家族で広々としたところに住みたい方なら、良い物件だと思います。
近くに緑も多くて長閑な感じが良いです。

北摂エリアは、マンションが結構供給されています。お互い、ライバル同士がけなし合う様子ですね。なんか虚しさしか感じないですね。

そういう見方もあるんですね！ 私はむしろ各社が色々なｱﾄﾞﾊﾞｲｽと留意点を教えてくれてると受け取っています。だって完璧な物件は無いですからね。

興味関心があるから書き込みが活発になるのでしょう。
なければ見ることもないでしょうから、当然書き込みもありません。
けなしあいというよりは注目のエリア、物件と考えればよいのではないでしょうか。

ここのマンション、正式発売がずっと延期になってるみたいですが何故ですかね？

マンションギャラリーのフリーレンタルスペースとは？
はじめは竣工したマンションの共用施設を無料で外部に
貸し出すのかと思い驚きましたが、マンションギャラリーの
期間限定の企画ですか？
ママ友で集まれる場所があって便利かもしれませんが、
アンケートに記入する必要があります？

ホームデコレーションはどこから有償となるのでしょうか？
家具・インテリア小物とか、造作物などが優勝と言うのは分かるのですが、
ＨＰにあるようないろんなデザインの壁紙とかも有償なのでしょうか？

ここは溜池の問題解決したんですかね？
価格の正式な発表ありました？
いつまで引っ張るんや。

交通量多いですよね？
騒音と洗濯物の汚れ大丈夫かな…

ため池問題は、モデルルームに行けば、説明してくれます。納得するかしないかは、自分で判断するしかありませんね。

説明があるのですか。そもそも解決したのかどうかっていうのは気になりますが。
きちんと最初から最後までMRで説明してくれたほうが納得は行くかな。
自己責任での判断となってくると思いますし。

ホームデザインは無料って強調していないし、お金は基本はかかるのではないかなぁと思います。
一応確認しないとなりませんね。

また販売予定日が10月に延びてますね…。

>>49
この辺の良い加減さが信用出来ないんですよね。確かリクルートが見捨てた会社でしょ？

おっしゃる通りです。
迷走していますね・・・

>>51
７月には８月末には価格発表と言ってたのに。これは会社として間違ってる。
誠実な対応をして欲しい。

販売が遅れていますが、完成、入居も遅れるんでしょうか…

9月にモデルルームグランドオープンとなっていましたが実際に6月からオープンしてますよね。
どれだけ引っ張るんでしょうか？

>>54
周りのマンションが思った以上に売れてないので、価格設定に戸惑ってるんではないでしょうか？
ローレルコート南千里が完売するまでは、背伸びしてでもあちらの物件が欲しいですよね。

桃山台付近はかなり販売低迷してますね。どの物件も決め手に欠けますなあ

>>56
そうですね。
クレヴィアも最後は苦労したし、ここも賢いから価格を間違わないような吟味してる。
コスモスイニシアは春日三丁目に戸建ての更地整理してるから、そっちで頭がいっぱいなんでは？

ここの駐車場はセキュリティがないです。
誰でも侵入できます。
対策打てばいいのに・・・

>>58
それは本当ですか？さすがにこわい。

そうなんですね、桃山台界隈もやっぱり車上荒らし多いんですか？
ニュータウン内なら雰囲気的に大丈夫そうですけど。。。

チェーンゲート等がないですからね・・・
違法駐車される可能性がたかいです・・・

>>61
ここの価格設定が決まらないと言うのは、難しさを物語ってますね。
ルサンクローレルコートは完売間近ですが、ヒルサイドテラスやプレミストも停滞してるみたいですからねー

>>62
確かに北摂は、ルサンクを除けば、苦戦しています。プレミストはやはり、仕様に問題、10分前後のヒルサイド、シンフォニア、イニシアはどれも目をつぶれない問題があり、決め手に欠けます。
ウエリスは、駅から遠すぎの割に、高額ですからね…長期戦になりそうですね

個人的には阪急千里線は不便なので検討から外れますが、ルサンクは駅近が売りで購入後も値崩れはしにくそうですね。シンフォニアは自走式駐車場らしいです。

シンフォニアは坂と火葬場の問題をクリアしないと決断出来ませんね。
イニシアの入居2月か3月ですよね？
間に合うのかな。

>>64
車を使う頻度が高いのですが、やはり自走式駐車場の方がいいのでしょうか？

困難ですね

自走式の方がいいですね。
すぐに出発できますしね。

機械式は時間かかりますし、将来的にコストがかかります。

>>66
面倒、雨の時大変、入庫する時狭くて大変、管理費が高くなる

絶対に自走式の方が良いですよ！

>>60
ここはニュータウン外です