プレミスト菊名ってどうですか？

>>521
ありえませんね（笑）

>>522
賃貸

>>523
ありえないとは言わないが、タイミング的に考えにくい。

引渡し前に全戸売れなかったのは市場の価値観と価格帯が合ってなかったってこと。
多少不便でも価格が抑え目であれば、自身や家族を納得させるトレードオフ条件のひとつになりますが、この物件にはそれが足りなかったってことですよね。
インターネットのおかげでどんな世代でも同じ情報を取得できるようになった今、広告の打ち方で差は出ないでしょうし、ましてやローカル（デベ＋ゼネコン）の組み合わせでもない当物件で入居前完売できなかったのは設定価格分の訴求力がなかっただけに過ぎないと思いますよ。
職場が近い、両親が近くにいて都合が良いなどという特別な要素がある方にとっては価格分の価値があると判断して購入されているのでしょうが、一般的には受け入れられない（価格）と感じた方が多いだけなのでは。

東急、ＪＲ沿線だけど駅が菊名でさらにあの場所でこの価格ならもうひと頑張りして別なところ…が本音では？？？

駐車場などのランニングコストも馬鹿にならないぐらいかかりますね。
周辺の月極と変わらないぐらいの設定ではないですか？

体力があるデベが価格で勝負しないのは構いませんが、条件が変わらなければ消費者も反応しないだけですよね。

建築費は上昇傾向
マンション用地は少なくなる一方

そんな時代で早期完売、資金を得て即マンション用地取得みたいな
高回転ビジネスモデルはもはや遠い過去

今はじっくり売って高利益。
引渡し前なんかに完売したら価格設定の失敗。
すみふモデルが時代の流れ。

そして資金の余裕の無いデベはご退場していただくだけです。

http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/01/28/210314

素人のブログでまったく信頼性は乏しいが
この人の理屈では大和ハウスは値引きの見込めないデベロッパーとされているね。

>>526
同意、即完売ってのは明らかにプライシングミスだね。
そこまで安売りしなくても売れたってこと。
後はどのタイミングで完売させるか、、、
明日の情報更新でどの程度売れたかによって、個別の交渉が始まっているのか分かりますね。

>>527
はっきりいって、大企業は舵は重くとも、必要に応じて誤った舵は切らない。
そういう先入観が無駄といわざるをえない。
たぶん買う気のある人～
なんだろうね！

残33戸だそうです。(本日更新)

>>526
>>527
なるほどー、勉強になります！！
一つ疑問なのは入居が始まってしまうと、
・未売住戸に対する修繕積立金や管理費などを大和ハウスが負担
・販売営業の人員を継続して確保
などにより原価の上昇(利益への圧迫)が想定されるのですが気にしないのでしょうか？
総戸数が少ないマンションの場合は入居開始時点で未売比率が高いと結構痛いような気もするのです。
それらを折り込み済の価格設定、販売計画なんだよということなんですかね。。。

530さん、リアルタイム情報ありがとうございます！

当然、そういったものを織り込み済みの価格設定なんじゃないでしょうか。
そういうことをしなくても完売するならば、
それは利益が増えるだけというお話になってくるかと思います。
そういうことをしていないと、なかなかハイリスクですから。

30くらいなら売り急ぐ必要無いってことかな～

オプション申し込まれた方いらっしゃるのかしら？
スッゴく高かったのでうちは止めました。
ま～色々選べるタイミングではなかったのだけと。。。

何でもかんでも、都合のいいように
売れ残りの正当化してる姿は滑稽だな。

焦ってないなら、電話して来んなよ。

>>534
で値引きするって言ってた？

>>534
で、なんぼ値引きするって？

>>535
>>536
仲良しだな。
それより「売れ残りの正当化」の内容が聞きたい。

>>537
そんなの聞いてどうすんだよ。
わかってメリットあるの？
知りたいのは値引き出来るか出来ないか。

>>538
購買意欲ゼロだからメリットとか値引きはどうでもいい。
現状に対してデベが理由付けしてるのであれば聞いてみたいだけ。

菊名駅まで徒歩１２分とはちょっと遠いかなぁ。
１２分だとそんなに距離は無いけど、坂とかも多いですか？
１２分だと、街では遠く感じてしまう。

マンションのすぐ近くにバス停があると助かりますが、あるのかな。

あるなら、それで良いですが、無かったら不便ですよね。

>>540
鶴見なら始バスがあるし、菊名行きもあるよ。
駅近買えるなら、買ってるけどね～

早く電話かかってこないかなあ、待ってるんですけどね。こちらから電話するものなら営業マンの言いなりになりそうですから。今のところじっとウエイティングです。

>>540
むしろ坂しかない。

>>540
バスでＯＫなら、もっと安くて広いマンションが買えますよ。
幼稚園児の息子でも歩けますから、大抵の大人なら大丈夫だと思いますよ。

>>544
ごめんごめん、言葉足らずだったね。
534は営業から電話かかってきた人。
539は534が聞いた営業の言い訳を聞きたい人。
デベに身バレするので教えてくれないとは思うけど。

>>542
本当に買う気があるなら、自分から動かれてはいかがですか？
別に「安くなりましたか～」なんて聞かなくても「もう一度、内覧したいのですが」とか仕掛けてみて、先方に言わせれば良いんですよ。
何も言わなければ「やっぱり少し価格的に、、、」とか、もったいつければ、何かしら引き出せるかもでは？
それでも何も出てこなければ、値下げなんかしないってことですよ。

>>547
相手は9月までの販売期間の中で完売を計画しているので、今からいきなり値下げはしないでしょうね。少し前の時期に買われた方への配慮があると思います

ちょっと前に営業から連絡が来て、我々の状況確認に来た際に、価格が下がれば買いますと意思表明をしましたが、どのくらい下がれば買いますか？という質問もなく、話が終わりました。まだまだ販売スタンスが変わらない感じですね

>>549
そうですか、ま～売り急ぐまでもないのかな。
最後の不人気な間取だけ値引きするとか？
ぶっちゃけ今のまま売れるのかな。
10％程度下がれば「買い」なような気がしますけどね。

第1期6次 3個と販売計画でてましたが、一体何個あと残ってるんでしょうね。
半分くらいは残ってるのでしょうか

>>551
本当だ。
残り３戸ってことじゃないかな？
少なくとも6～7割は売れてたと思うけどね。
水面下で色々な駆け引きがありそうです。

>>552
残戸数は533さんが教えてくれましたよ。
残り33戸。

>>552
さすがに３戸ってことはないでしょうね。
新しく売り出した間取りなのかな？
よく分かりませんね～

ここまできたら、第1期10次までいってもらいたい 笑

引越が始まったみたいですね。
来週末辺りが多いのかな？
ご近所さんになられる方々は、宜しくお願いします。

購入検討中ですが、ゴルフ場の真横というのが気になり夜の22時くらいにマンション近くにいってみました。
やはり夜は周囲が静かな分、ドライバーが玉に当たるカツンという高い音が１分間に数回(二、三人が練習してるイメージでしょうか)聞こえます。マンションの玄関付近、マンションの南側の裏でも、多少弱まるものの聞こえますね。
夏場は23時までやってるということなので、、、

窓を閉めてるとどんなもんなんでしょう。
ご近所のなどいたら情報お願いします。

>>557
窓を閉めたら全く気になりませんよ。
というか聞こえません。
窓を開けたら聞こえるかも知れませんが、真夏でも寝るときに窓を開ける予定はないので、問題とは考えていません。
たまに目の前の道路をバスや大型トラックが通った時のほうが音は聞こえますし、それまでＮＧだと人里離れるしかないかも(笑)
閑静で良いマンションですよ。
お待ちしています！

>>558
窓を開けたらうるさいんですね…。

557さん
ちなみに、どの棟のどちらがわの部屋からの話ですか？

>>559
あの程度の音が煩いと思うなら、558さんのいうように人里離れた場所しかないですよ。

あまり書き込みが無いようですが、ここは売れてるんでしょうか？
値段が高いとの情報で、値引きの話も出ていますが売れ残っているのであれば値引きなどは実際にあるのでしょうか？

最近見学いった方など情報あれば、教えてください。

>>562
どこも絶好調とはいえず、ここも例外ではないと思います。
大和ハウス×竹中工務店で造りも良く、菊名という立地なので魅力はあるのですが、少し高いかな～というところで悩んでいます。
このようなサイトで値下げしてますよ～なんてことは書かれるわけもないので、気になっているなら足を運ばれるべきと思います。
まだお好みの間取りが残っていると良いのですが。

>>562
日吉のプラ●ドに比べたら、こちらのマンションは割安に感じます。
しかし、どこも上がってますね。
東急（東横線、田園都市線）は人気だからなおさら。
路線も変えないと買うのが難しくなってきたな。

人によっては音が気になるのかもしれないが
ゴルフ好きにはたまらない環境かもしれない。
気軽に気分転換にも行けていいとも思う。
価格は駅からの距離など考えると高いような気もするが
他と比べると納得する額でもあるのかもしれない。
完成したばかりとはいえ残りは34戸もあるようで
特に値引きや特典の案内は無いもよう。

第一期一次～六次物件概要に３４戸と書かれていますが、販売開始から今までに販売対象だった戸数が３４戸ってことは最大でも３４戸しか売れていないってことになるのですか？
もしそうなら完成済物件で総戸数の半分も進捗していないって随分余裕のスケジュールなのですね。

それはともかく完成済み未入居ってことは窓にはなにもついていないわけですよね？
これからますます日差しが強くなりますがフローリングが痛みそうです。

>>566
残りの住戸じゃない？

>>565
そうなんですよ。
他と比べたら、それほど的はずれな価格でもないんですよね。
家電等に使えるポイントキャンペーンを中止したのに値引きもなにも無いのかな？
実際のお部屋も見れるわけだし、もう一回行ってみようかな。

前に値引をチャレンジした人、どうなったかな？

>>569
そういや、帰ってこないね～
成功したんじゃない？
たぶん個別にはやってると思うよ。
このマンション、本当に後一歩なんだろうね～
よく比べられる日吉の物件よりぜんぜん良いと思うし。

今日、隣駅でビラもらいました。総戸数83戸で第1期1次～6次をやって34戸先着順ってどういうことですか？第2期は何戸残してるんでしょうか。他人事とはいえ、ドキドキしますね。