福岡市及び近郊で資産価値が維持できる地域は？

みなさん、どうせ何年かたつと東区最高とかいうんでしょ？西区がいいとかよくいうわ。以前は姪浜はガラ悪いとか散々見下してたでしょうに。

>>616
価格相応だから人気があるんだと思います。
安く広く便利なら当然ですね。
だから、昔のイメージに捕らわれない若い世代の流入が続いているんだと思います。

東区は、平均年齢41.42歳と、区の中で一番若いですから。（市全体では46.16歳）
（大学があるからと思ったけど、城南区とかマンモス大以外にも複数あるし、早良区も大学多いですよね）
高齢者比率も下から３番目。僅差だけど、高齢者比率が高いのは城南区。

安いだけで難癖付ける人は住んだ事の無い人なんだから、そんなに興味あるのなら一度住んでみたら？
ここは資産価値維持のスレなんだし、コスパの問題なんだから。
安くて住みやすければ人気もあって資産価値維持にもつながります。

そりゃ若い方が安い場所に集まるでしょう
素朴なツッコミ

でも多分若い人が一番多いのは中央区。
素朴なツッコミ。

今は、資材高騰、人材不足などで高騰してるマンションも、
数年後、人口減少局面になったら、激しく下落するかもしれないですよね。
だから若い世代は、住宅に大きな投資を好まないのかもしれません。

若い世代は、海外旅行、車に興味が薄れてると聞いてますが、住宅も同じような流れかも。
お金は他の事に使いますという感覚かな。

>>625
それは、遊びに来てる人では？
住んでる人の統計では、中央区は高齢側から２番目。（総務省2014年の統計）

>>626
収入もへってますしね。ただ、家賃に月10万払うなら中古マンションかったほうがいいような気もしてます。

>>626
そんな興味薄れてるなら何にお金使うんだろう
素朴な疑問

>627
大名や舞鶴寄りは賃貸住宅多いから地方出身の若者多いですよ。
だから大名辺りは犯罪も多い。
区じゃなくて地域で集計したら天神周辺はかなり多いと思います。

>>621
姪浜は変わりましたね。昔土地をかってたら値上がりしましたよねー。ざんねん。自分は第二の姪浜を狙いたいです。

>>622
このデータおかしくありませんか？
東区の平均年齢が41.42歳としても市全体が46.16歳はどうも納得いきません。
何故かというと、市がこの平均年齢になるには福岡は区が少ないので50歳に近い区が1,2区あってよいからです。
でなければ、東区以外のほとんどの区が市の平均年齢を上回らなければなりません。
この両方ともありえないと思うからです。
多少の誤差は出るとは思いますが違いが大きすぎますね。
言いたいことは理解できますが余計な数値を出さない方が良いですよ。ボロが出ます。

参考までに平成22年の国勢調査ではの福岡市の平均年齢は41.9歳です。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/30518/1/h22jinkoutoukiho...

http://area-info.jpn.org/nenHN0001400009.html

>>623
安けりゃそれで丸儲けと思える人はいいけど、安いものには理由があると疑うタイプなので遠慮したい。東区って私立高校とかも充実してないし。博多、九産大九州、福工大城東などに通うならいいですが。公立落ちたら悲惨だから子供がプレッシャー感じそう。私の時代も東区方面から通ってくる人いましたが、だったら最初から近くに住んだらいいのにって思います。

>>633
そんなの、子供の都合だけで引っ越しできる人ばかりじゃないよ。
例えば、病院から車で何分以内とか制限のあるドクターとかも居るし。

まあ、学区の話は学区でかな。

>>632
ご指摘ありがとうございます。
46.16歳は、福岡市ではなく福岡県の平均でしたm(__)m
出典は、総務省「統計でみる市区町村のすがた2014」です。
順位は間違ってませんでした。

>>634
もぅ。笑わせないでよ。わざわざ見栄張ってドクターの例とか出さなくていいから。
早良区北部や大濠なんかだと、医者が沢山住んでそうってイメージ持たれるけど、千早に沢山医者が住んでるってイメージもってる人いないから。東区なら照葉の戸建でしょ、医者のイメージは。そーゆートコです、みんなに面白がられてるの。

東区の医者は馬出や箱崎に多数います。

資産価値なんか10年後20年後ふたあけてみないと分からない
みんなが住んでる地域がゴーストタウンにならなけりゃ大丈夫

まえ、どなたかが書いてましたが、人口減少局面で、より過密化が進むか、
少し分散するかで大きい変わってくるでしょうね。

もしかしたら、土地の値段が下がり、マンションなんて選ばれなくなるかも。

でも利便性の価値は下がらないだろうからやはり駅近はいいんじゃないかな。

JRの快速停まるような駅なら安泰でしょう。
もちろん、地下鉄沿線も。

地下鉄でも七隈線は未知数ですね。
あんなに赤字垂れ流しで、更に追加投資。
人口減少したら、西鉄がバス辞めるか、地下鉄の運賃を大幅に上げないといけないかも。

>>647
七隈線は本当に未知数、六本松が成功してもその先から橋本までが増えないと意味ないからね。
橋本はモール直結で駅があるのにあんなに赤字とは

>>648
未知数だけど、沿線物件は、延伸は折り込み済み価格って言われてるしね。

折り込み済ですよ。随分前から話はありましたからね。

>>643
土地の値段が下がってもマンションが売れなくなることはないでしょう。戸建てはセキュリティが不安。

>>651
多分、資産価値のスレなので中古の人気とか、価値の目減りを気にしてるんだと思います。

土地が安くなると、戸建てに流れる層はいるでしょうから。
日本もタウンセキュリティがもっと普及したら、安心なのにね。

でも一般的に戸建ては駅から徒歩20分くらいかかるのはザラだし、
そのせいで逆に利便性の良い駅前マンションの方が高いのが現状。

あと、歳を取ると戸建てより利便性のいいマンションの方が好まれると思います。
防犯性の高さや買い物、通院に便利な方が好まれます。

確かにファミリーで住んだ戸建てを売って、夫婦だけで小さなマンションへ…と言う流れはありますよね。

でも、夫婦だけで程よい郊外に平屋。
ちょっと土いじりができる庭。
庭や屋根上にドッグラン作ったり。
そんな人も増えてるらしいです。
工務店の人から聞いた話です。

第二次ベビーブーム世代だけど…
僕らの老後は、
サービス付き高齢者マンションは一杯。増やそうにもスタッフ不足。

元の自宅マンションは住む若い世代が減って価格暴落とかならないか心配。

資産価値が維持出来るマンションを購入するのなら、5-10年は購入を待った方がよいと思います。

①マンションの価格が2、3年前より1〜2割高い。
②住宅ローンの金利が低すぎる。

住所ローンの金利が低すぎることで、借り入れが多くでき、マンションの購入単価を押し上げています。

金利が上がるとマンション単価が下がるので、現状での購入はリスキーです。

福岡市内の人気エリアは5年後でも今より価格上がってそうな気がするけど…
10年後はよくわかりませんが。

人気エリアは5年は確実に上昇傾向でしょうね。

>>656
福岡市の人口は2030年までこのまま増加していくことが見込まれます。また、これを見越してなのが全国や海外からも投資としてのマンション購入も増えています。
人気エリアは15年は待っても状況は変わらないと思います。住居用なら金利が低い今のうちに購入する方がよいと思いますよ。

リーマンショック後、価格が下がり過ぎていたのが２年前あたりから持ち直してるだけです。
今はまだ上昇の局面というだけで今後も価格は上昇していくでしょう。
これから始まるＭＪＲやプレミストなどの都心部エリアでのまとまった供給が物語っています。
過剰供給で価格競争が始まると淡い期待を持たれてる方もいると思いますが、福岡の都心部にはこの供給を上回る需要が集まってきます。

私は地方衰退の流れはリスクだと思います。
仕事自体がますます関東一局集中になってきてますし、遠からず福岡市も影響出てくると思います。
と言っても私たちの生きてる世代なら安泰で、私たちの孫くらいから下落の一途なんてペースでしょう。

大濠公園周辺（北側、南側どちらとも）、薬院、平尾、浄水通り周辺、高宮、西新、百道、高取、以上。
郊外はやはり厳しい。たとえ姪浜でさえも。

新宮中央は違う。
今ならボロ儲けもあるよ。
少し前から3割り増しでも売れてる！

新宮中央wただのブームでしょ。
予算が少なくて行き着く所。
本当は予算さえあれば、中央区か百道、西新辺りに住みたい人が大半だろうし。

新宮含めて全部無いな。

>>663
今ならボロ儲けもあるよ。


まあ、今という限定なら完全否定はしないが、
30年後は人口が減ってゴーストタウン化するのが
目に見える。
新宮中央で維持できる道理がない。
http://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001040345/1
2040年くらいまではまだ維持できるかもしれないが。

>>662の地区でファイナルアンサーでしょう。

姪浜はセーフでしょう。九大学研あたりは厳しいと思うけど。
新宮中央？IKEAしかないし。
絶対、資産価値は低いです。

姪浜の方、頑張ってますねw
内浜中は校区悪し。
姪浜中は立地悪し。
無いでしょ。

>>667
おそらくあなたの九大学研都市の評価と私の姪浜の評価が同じくらいだと思います。
福岡は、というか九州は、662であげた地区以外は資産価値の維持なんて不可能ですよ。

元ですが姪浜民頑張りますよw
実家ありますから資産価値は維持してほしいですね。姪中の立地って…中学の立地関係ありますか？
個人的には高宮はない気がします。実際住んで買い替えを考えて査定出したら思ってたより安かったから。
最初から薬院だったかなーと後悔しつつ薬院に買替えです。

高宮は確かにないね。廃れてる印象。
むしろ、姪浜はどんどん活気付いてる。人口も急増中。

でも、昔からよくない場所でしたよね。姪浜は。

転校生に慣れてる学校だと、転勤族にはニーズ高いですね。空港線だし、賃貸もいけそう。
快速が止まるとはいえ、下手に鹿児島本線の治安が悪い地域よりは、姪浜の方が資産価値はありそうだね。

でも実際は空港線や箱崎線なんかの地下鉄の方が治安悪いんだよね。
資産価値に関してはそういう地下鉄沿線の方がありそうだけど。

>>674
みんなが住みたいと思える地区でないと、資産価値も維持できないですからね。
空港線沿いだと、とりあえずは転勤族にはニーズ高いし、文教地区を希望する人も多いから、藤崎、西新駅あたりは大丈夫ですね。
あとは、浄水や大濠など皆が憧れる地域も大丈夫そう。

転勤族が多いと子どもの仲がよい友達がお引っ越しというケースはリスクてすね。
私自身新しいグループに馴染むまで時間かかりました。
学力も大事ですが、下手したら不登校なんてことも考えると、こんな事もバカにできません。

子育て世帯がずっと住む前提ならば、平尾、薬院の方がいいと思います。

平尾，薬院あたりも意外と転勤族多いよ。
転勤族多いエリアは学力も高く落ち着いている。

やっぱり高取百道の地価上昇すごかったねー。
トップ10ほとんど高取百道じゃん。
二位の七隈と他、赤坂、大濠、草香江トップ10入り。
九大跡地次第でどうなるか楽しみだね。

何に情報載ってますか？
百道高取は今後ますます上がりますかね。
実際、住んで見て最高ですもん。
他に移る気がしません。

昨日、ニュースで見たよ。
住宅地地価上昇トップ高取二丁目、全国でも10位の上昇率11%。
高止まりと言われてるけど先は分からないものだね。

高取小、この4月に全校生徒が80名増です。
転入生が80名じゃなくて、増えた分です。
特に大型のマンションが建ったわけでもないのに。
人気は凄まじいですね。

他県からの転勤族でなくても学区目当てで賃貸で移り住む人も増えているのでしょうね。自分が住んでいた頃とは教育熱の高さが違うみたいで驚きますね。家賃高くても夫婦で普通の会社に正社員で共働きなら払えるくらい？

家賃は3-4LDK　80平米で15万くらいは最低かかるかな。
塾や近所づきあいなどにかかる費用を考えると、世帯年収1千万は
ないと見劣りすると思います

ならば買った方がいいですね。だから益々人気でるんですね。

他の板からのコピペだけど、市内の家賃相場はこんな感じ。

条件「マンション(3LDK・4K・4DK) 、80～90平米、築0～5年」

◎空港線
姪浜　　12.30万円
室見　　12.90万円
藤崎　　15.24万円
西新　　14.90万円
唐人町　16.29万円
大濠公園15.66万円
赤坂　　16.61万円

◎ＪＲ鹿児島本線
新宮中央データなし
香椎　　10.18万円
千早　　14.48万円
箱崎　　 9.07万円
吉塚　　10.87万円
博多　　13.34万円

◎ＪＲ筑肥線
姪浜　　12.32万円
下山門　 8.68万円
今宿　　10.26万円
九大学研10.17万円
周船寺　 7.30万円
波多江　 7.13万円
筑前前原 7.63万円

◎七隈線
別府　　12.81万円
六本松　14.67万円
桜坂　　14.67万円
薬院大通15.17万円
薬院　　14.21万円

◎西鉄天神大牟田線
西鉄福岡12.41万円
薬院　　11.78万円
西鉄平尾11.18万円
高宮　　10.48万円
大橋 　　9.89万円

高取校区、小学校入ると習い事は週4は当たり前。
幼稚園からでもそれくらいの人多いです。
そこまではと思いながらも、周りに引っ張られて、うちもって感じです。

そりゃ、学力のレベルは高くなるだろうし、逆を言えば、余所に住んでても同じくらい取り組めばとも言えそうです。

普段は放課後遊ばないんですか？
体動かさないの？
それとも、バレーや体操なんかの習い事でお金払って運動させてるのかな？
男の子は公園行ってもDSしてますもんね。

>>686
なるほど。学童保育より塾や習い事なんですね。
685さんの情報だと大牟田線の平尾高宮が安く感じますが、何か要因あるのでしょうか。意外とファミリー需要ないのかな？

九大学研都市だと新築買って、何事かあって賃貸に出しても苦しそうですね…。

688
駅まで何分かが入ってないから、参考になりませんよ。

香椎よりも吉塚が高いの？なぜ？

>>691　以前職場の九大病院が近いので隣接する千代1丁目に住んでた立場から。

　・駅は再開発で24時間スーパー、ジム始め店が多い。
　・パピヨンプラザでボウリングやスケートもできる
　・市民プールも自転車ですぐ
　・香椎より（千早よりも）博多駅に近い
　・自転車で中洲、博多駅15分くらい
　・地下鉄も徒歩圏
　・大きな公園（東公園）近い
　・警察本部近くて、実は結構安全
　・県庁、九大病院、市民病院近い

地歴がいわくつきのところ以外は、実は最高の立地なのです。
特にリタイヤ後の夫婦に、強力にお勧めしたいです。

>>692
飛行機の騒音はどんな感じですか？

>>693　全く気にしたことがありませんでした。

＞688
＞690

勝手にコピペされちゃいましたが・・・(^_^;
元記事を投稿したものです。

「駅まで何分かが入ってないから、参考ならない」と言われたので、
「駅徒歩５～１０分」という条件を追加しました。
（個人的に、どんな駅でも徒歩１０分以上なら戸建エリアだという考えがあるので）
ただ、「駅徒歩５～１０分」の条件を入れた場合、「駅徒歩１～５分」が含まれるか不明です。

予想した通りですが、大差はありませんよ。

条件「マンション(3LDK・4K・4DK) 、80～90平米、築0～5年、駅徒歩５～１０分」
出典はhomesの家賃相場。

◎空港線
姪浜 12.46万円
室見 13.07万円
藤崎 15.41万円
西新 15.08万円
唐人町 16.47万円
大濠公園 15.85万円
赤坂 16.80万円

◎ＪＲ鹿児島本線
新宮中央データなし
香椎　　10.26万円
千早　　14.57万円
箱崎　　 9.15万円
吉塚　　10.95万円
博多　　13.43万円

◎ＪＲ筑肥線
下山門　 8.61万円
今宿　　 9.03万円
九大学研 9.97万円
周船寺　 7.38万円
波多江　 7.15万円
筑前前原 7.47万円

◎七隈線
別府　　 11.08万円
六本松　 11.51万円
桜坂　　 12.19万円
薬院大通 13.24万円
薬院　　 11.89万円

◎西鉄天神大牟田線
西鉄福岡 16.46万円
薬院　　 14.31万円
西鉄平尾 13.81万円
高宮　　 12.70万円
大橋　　 11.33万円

築年数も統一した方が良いと思います！！

あ、考慮されてますね。失礼！

平尾・高宮は一時期人気だったようですが、物件数が多すぎて家賃が下がってること、
天神大牟田線沿線は断層の心配があることが原因では？

素人考えで、もう生きてる間に福岡で大地震はないと思ってましたが、
玄界地震の影響で、断層が「いつ動いても不思議ではない」という発表が、今年ありましたね。
福岡市の揺れやすさハザードマップを見ても、天神、薬院、平尾、高宮は真っ赤ですもんね。

>>698
新聞の記事で私も読みました。西方沖地震で警固断層の海側はうごいたが、内陸部は動いてないので今後もあるかも、とありましたね。
西鉄大牟田に限らず百道の方も赤かったです。揺れやすい地域で今後買うなら免震マンションですね。

>>698
>>699
揺れやすさマップ、初めて見ました。

天神から、人気のありそうな赤坂、大濠公園、唐人町、西新辺りまで赤いですね。
大濠公園周辺が特に赤いのは埋めてて地だし、大きな池がある影響でしょうか。

埋めたて地つながりで・・・
百道浜は真っ赤なのに、人工島は黄色で良い方ですね。
断層からの距離はあまり変わらないのに。
埋め立て技術の差でしょうか？それとも元々の地盤の差？

>700
ハザードマップ見るなら「浸水ハザードマップ」もチェックしましょう。

予測だけでなく、平成２１年７月の豪雨の被害地域も明記されてます。
知らない土地に引っ越すなら要チェックですよ！！！

これも、西鉄大牟田線沿線はあまり良くありません。
大濠一丁目、草ヶ江、六本松、室見、藤崎辺りも。
草ヶ江、鳥飼、別府辺りは２１年の被害が大きかったようです。

浸水ハザードマップでは、百道浜は良いようです。百道は少し被害があった。
浸水は、海沿いよりも内陸の低い土地や、川沿いが要注意なんですね。。。

>>700
元は干潟で浅いのと、湾を挟んで和白になると緑色の地域になるので下の地盤がいいのかもですね。

地震の多い地区なんですね。ちなみに年に何回くらい起こるんですか？

東京の人の感覚では、地震は日常的に軽いのがあるが、
福岡人の感覚では、地震なにそれおいしいの？　
くらいだった（西方沖地震までは）。
40代で、ずっと福岡にいる自分が記憶しているのが、
西方沖地震以外では人生で2-3回の震度1-2。
そんなレベルです。

転勤族が気にしすぎるのか、あれ以来警固断層が
有名になって、避ける人が多いのかな。
まあ、自分も敢えてあそこを買う理由がないが。

>>703
全国的に見たら福岡は地震は少ないです。
都道府県ごとに違う地震保険の保険料をみても分かりますね。福岡は安い。
ただ、いざ地震が起きたら警固断層沿い(西鉄大牟田線)、地盤の弱い所は恐いねって話。

揺れやすさマップは、西鉄より東が真っ赤ですね。

福岡市のマップは警固断層の地震発生時であって、
東区の真下を走る宇美断層の地震発生時には、東区は大変なことになるでしょうね。

宇美断層が走る場所には重要な施設もないので、警固断層ほど話題にならないようですが。

http://www.jishin.go.jp/main/p_hyoka04.htm#zenkoku

まあ、首都圏、中京圏に比べたら、福岡市の地震危険性はないも同然でしょう。

>>707
東区というワードを軽々しくあげないで下さい。荒れますので…

東区というワード自体では荒れません。
デマさえ書かなければ。

>>707
宇美断層は３０年以内の地震発生の可能性、「ほぼ０％」だってさ。
あと15500年ぐらいは起きないみたい(^-^;
因みに警固断層は「３０年以内に、０．３％～６％」。
揺れやすさマップは警固断層が揺れた際のものだけど、あれで緑が多い東区、西区は地盤が良いってことだよ。
以下、地震調査研究推進本部事務局（文部科学省研究開発局地震・防災研究課）のHPから抜粋。
－－－
宇美断層は、福岡県糟屋郡須恵町付近から福岡県筑紫野市吉木付近まで、地表で確認できる長さが約１３ｋｍで、北北西－南南東方向に延びる西側隆起の逆断層成分を伴い、左横ずれを主体とする断層です。
○将来の地震発生の可能性
　地震の規模　 ：　Ｍ７．１程度
　地震発生確率：　３０年以内に、ほぼ０％　
　平均活動間隔：　約２００００年－３００００年
　最新活動時期：　約４５００年前

>>706
中央区、早良区の海側も揺れが強いようですね。

福岡市中心部は高さ制限も緩和されても、免震タワマンが増えそうですね。

仙台出張から帰宅。
改めて、地震のことが気になり、初めて揺れやすさマップをチェックしました。

マップの説明によると、
「警固断層帯南東部で地震が発生したら、平成１７年の福岡県西方沖地震の時よりもはるかに多くの建物が倒壊し、多数の犠牲者が出ると予想されています。」ですか・・・。

今年、３月頃のニュースで１０年前の西方沖地震は、警固断層の海側しか動いておらず、陸側は今後動く確率が高まったと報道されましたね。
７１１番さんがあげた「警固断層は３０年以内に、０．３％～６％」ってのは、陸側が動きやすくなたという情報は反映されてるんですかね？
６％ってのは、「我が国の主な活断層の中では高いグループに属する」らしいですね。
（「警固断層に着目した建築物の耐震対策（条例化）について」に書いてあります）

西方沖地震の時は警固交差点近くの分譲に賃貸で住んでました。
免震でも制震でもない中層マンションで、液晶テレビと食器の大半をダメにしました。
物は買い直せますが、帰宅したて部屋を見た時と、揺れた時に部屋に居たら・・・という恐怖を思い出しました。

照葉は、資産価値はどうですか？
私達にも手が届く値段だし、交通の便は悪いけど、環境がよさそうです。
タワーではない方を検討してます。

>>715 私達にも手が届く値段＝市場の評価がそういうこと　です
つまり、資産価値なし。環境が良いと思われるのなら、
それでいいじゃないですか。他人の評価は気にせず。住めば都でしょう。

>>716
ですね。確かに我が家のお財布でも大丈夫ってことは、、、。
以前、タワーの方の営業さんに、購入価格の割りには賃貸の値段は高くなると説明され、今後マンション計画がいくつもあるけど、人工島の土地は限られているから、将来マンションを建てる土地が無くなって、住みたくても住めない街になるって聞いたので、資産価値がグングン上がるのかと思いました。
本当住めば都って程素敵な街ですね。
前向きに検討します。

>>713
高さ制限、緩和される予定があるんですか？
空港は２本目滑走路ができるし、逆に高さ制限厳しくなりそうだけど。

免震でも、警固断層沿いなど、揺れやすさマップで赤いエリアは避けた方がよさそうですね。
住むにしても、資産価値からしても。

高さ規制の緩和は天神の明治通り地区だからまだ限定的じゃない？
でも、ビルも古いものが多くなって南側に圧されてちょっと淋しくなりつつあった天神北方面が再開発で変わるかも？！

>>719
それって、確かたった＋9mですよね。
15階階建てが17階建てになるとか。
福岡市国家戦略特区「グローバル創業・雇用創出特区」の取り組みって大きなタイト付けて、たった＋２階かよ！って苦笑いした記憶がw