福岡市及び近郊でマンションを購入予定です。
将来的には売却も考えております。
１０年後も資産価値があまり下がらない福岡市及び近郊地域をご教授ください。
[スレ作成日時]2014-12-22 01:24:46
福岡市及び近郊でマンションを購入予定です。
将来的には売却も考えております。
１０年後も資産価値があまり下がらない福岡市及び近郊地域をご教授ください。
[スレ作成日時]2014-12-22 01:24:46
あの倉庫街は一掃する計画があり、図案も出来上がっていて市政だよりにも載っていましたよ！
今あるものがどこに行くかはわかりません。
ラブホ・パチンコ屋もなんとかならんかね。できればラーメン屋も。
富裕層は浄水通り、大濠、百道浜の一戸建て、プチ富裕層は大濠、薬院周辺のマンション、高給与所得者は空港線赤坂～西新、藤崎徒歩10分圏内のマンションの購入が不相応じゃないですかね？
東区千早、香椎、郡部の新宮とか出てるけど、低所得層が手の届く範囲で購入する地域であって、資産維持なんて無理ですね。照葉はよくわからないです。
今、既に高いとこが良いと言われてもね。
後者でも買った時より高く売れた話を聞きましたし、このスレはそういう話題をする場所です。
もちろん前者の既に高い場所も維持できる場所と思いますが、地方都市縮小の流れから、さらに上がるまではないと思います。
>>354
不動産価格はここ数年で上がり続けてるんだから、前者も後者も値上がりしてるのは当然です。
ただ下降局面に入ると、東区なんかの不人気な場所のほうが大きく下がりやすいでしょうね。
全体の人口が減っても、人気な場所に引っ越したいという需要はなくなりませんから。
極端な話、福岡市の人口が半減しても、今人気の場所には住みたい人が必ずいるんです。それが需要。郊外は人口が減り始めたら一気に崩れてきます。町が開発されて行く時期が期待を込めてピークです。
>>359
福岡は地方都市なので高所得者は首都圏より少ないですよ｡
首都圏と地方の初任給も格差がありますよね｡
358じゃなくてすみません｡
福岡のお金持ちが車を持ってて当然なので
地下鉄沿線に拘る必要は無いですよ｡
私が知る福岡のお金持ちは地下鉄沿線じゃないところに豪邸を建てて住んでいます｡
>>358
UNIQLO形式で、安価な物を数さばいて利益を得るのが東区です。供給数が多いのは当たり前。
駅前以外は、郊外価格で販売してるし、駅近くですら4000万を超える物件は(タワー以外)ありません。2000万台でも購入可能だったりするから、低所得者が購入する地域という位置づけなのだと思われます。
まあ、どこらへんを低所得者とよぶかは、その地域によって違いますよね。年収1000万を低所得と言う地域もあれば、年収300万を低所得と言う地域もあるので。なので、358さんの経済感覚では東区を購入する層は低所得者ではないというだけですよ。
>>358
資産倍率、PERではどちらも天神駅がだんとつ優秀です。
東区で出すと最近話題の千早、資産倍率はいいですがPERが低いです。
中古は高く売れるけど賃貸に出すには安くなるといった感じですね。
ともに高いのは天神、薬院、姪浜だいたいこの三箇所です。
千早と同じで桜坂、藤崎、六本松も資産倍率は高いですがPERは低いですね。
資産価値はどちらも考えた方がいいと思いますよ。
買って売るだけじゃなく貸すって選択肢も必要かと思います。
これは資産倍率、PERを考えた話しなので価格の高い安いは関係しません。
まあ、本当に余裕のあるひとはこんなところに書き込んだりしないわな。
まぁいちいち調べなくても販売から１ヶ月で100戸完売するの見てたら大体人気度はわかりますよ。
>>366
私も色々みきたので分かりますよ。約1ヶ月で完売したマンションは、100平米超えの最上階が3000万台であったし、駅前なのに激安です。駅前で格安で広いならそりゃ即完売ですね。
>369
さらにあまりご存知ないようなので一言。
あの物件はぎりぎり徒歩10分以内ではありますが駅前ではありません。
どちらかと言うと香椎浜寄り。
だから他の周辺マンションより安かった。
さらに言うならタワーと同じく、計画が破たんしたところをダイワが安く買い取ったのが理由です。
勝負あり！！
コスパの問題で？低かったらダメでしょ？
すみません｡360は私だけど豪邸がある場所は東区ではありません｡
福岡の人なら誰でも知ってそうな気がしますが｡
Wさんは有名ですよ？
>>376
http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/19th/times/news209.htm
所得ランキングはデータによって違いますよ。
千代田区は神田の汚い辺りを含むので高級住宅街イメージとしては少し劣るかと。
少なくとも千代田区がだんとつ一位というのは、違いますよね。
まあ、言ってる意味がわからない人は東区に住んで、
そうじゃないひとは、中央区、早良区北部に住むでいいんじゃないですか？
私はいくら安くても、東区のあの雰囲気に住むのはちょっとお断りですね。
東区民必死だな。
福岡市民ならどのエリアにどのくらいの層が住んでるかなんてみんな知ってるよ。
転勤族以外はね。
毎日思うんだけど高い地域買った人達が資産価値落とさないように他を貶すの必死だよね（苦笑）
挙句にアンチ作って逆効果になってる（笑）
子供レベルなんだけど、いい加減に気付けよって感じ。
東区は＊＊だな。
○○区だから良いとか、○○区だから駄目とか単純には語れないでしょ。
それぞれの区に、住みたくないエリアがあります。
なんか、早良区民だけは、北部とか付けてくるけど、北部でも嫌な場合あります。
私は東区民ですが、特に中央区や早良区北部と同等だなんて思ってないです。そのように思ってるのはいつも必死に反論してる1人だと思いますよ。
私は千早駅近くのマンションに夏に入居しましたが、うちのマンションも2000万前半からありましたし、最上階も105平米あっても4300万程度でした。中央区や早良区北部の人気エリアだと最上階で105平米あれば億するんじゃないでしょうか？9000万くらいかな？東区駅前最上階が二つ買えますね。
住んでいる層も、年収や経済感覚、教育資金なんかもまるで違うと思います。
いつもこういったスレで東区のどなたかが中央区や早良区北部と同等になろうと必死に書き込む方いますが、東区のほとんどの人は同等になろうなんて考えてないので勘違いしないでください。
上のような良識的な人がいるのに、一部の東区の荒らしのせいで迷惑極まりない。
本当にいるの？
まぁ、天神を境に交わらないといいだけだと思うよ。
同等になろうとしてる人はいないと思うよ。値段が違いすぎる。
私も反論したことありますが、それは余りにも東区に失礼な書き込みを見かけたからです。
他場所にも住んだ上で東区に住んでますが、全然変わらないですよ。
ここは、資産価値=金の話題になるから、どうしても中央区、早良区北部より東区が下という内容になってしまうのは仕方がないのでは？
それを東区に失礼と解釈するのは間違いではないでしょうか？
事実を述べると東区民に対しては失礼になることもあります。が、資産価値について語りスレなので、失礼承知で発言しても構わないと思います。
ここで反論が激しい東区民は、福岡市において東区の置かれている立場、一般的なイメージ等を受け入れられない人だと思うので、スルーでいいんじゃないでしょうか？
でなければ、東区というワードが出るたびに荒れます。
もちろん全員がそうだとは言いませんが、どうやら掲示板では東区民ってどこにでも顔を出してきていつも必死に東区アゲな書き込みばかりする人種のようです
もうみなさん大人になってかわいそうな東区民に話を合わせてあげましょうよ
早良北部が大人になればいいだけの話（苦笑）
特にここは高級住宅街のスレではなく、資産価値が維持できるかのスレなので東区も有りです。
>>400
やはり東の人とは求めるものが違いますね。
安い地域にマンション買うと苦労がつきものですよ。
特にうちは子供がいるので教育環境、周辺住民なんかも重視します。
うちが求める条件は東区では無いですね。あっても孤島かな。
福岡ってすごい人たちが住んでるんですね。
こわい……
>>398
東区、数が捌けてるんだから、人気ないってのは間違いなのでは？
安けりゃ、暴落っていってもねー。
本当に住んでるのか知らないけど、自分たちのエリアをステラマッカートニーとか言っちゃうんだ。鳥肌wやめて！
まだまだこれからも東区の供給戸数は変わらず多いと思う。
なぜなら中心部と違ってまだ建てられる土地が有るから。
これが中央区や早良区北部と東区を同等に持って行きたい方の書き込みです。
どう見ても同等に持って行きたがってますよね？
もし価格など全く同じ条件だったら、大濠公園駅周辺と千早駅周辺皆さんならどっちを購入しますか？
千早を選ぶ方っているのでしょうか？
そりゃ千早だろうね。
大濠は物騒だし、何より博多までが千早に比べて遠い。
>>414
セントラルパーク香椎照葉の売れ行きが悪いから工事を一時中断し、セントラルパーク香椎照葉produced by グランドメゾンに改名した物件らしいですよ。
価格も90平超の角部屋が2000万台からあります。
>>410
価格含め同じ条件でも千早を購入される時点で資産価値なんて関係ないのですよね？ただ東区が大好きなだけなのでは？
別にそれは悪いことではありませんが、ここではスレ違いのように感じます。
どうやら内容からして全然進展無いようだから東区低所得だの言ってるのはいつも同じ人だね。
東区民は価格差有るのは承知してるのに勝手にライバル視して危機感持ってる（笑）
ここはマンションの値段を自慢するスレじゃないですよ。
東区がどのような位置付けで、周りからどのようなイメージを持たれているのかを理解できてない人がギャーギャー騒いでるだけで、ほとんどの東区民はそのあたりは理解できてますよ。
あんたらもうやめなよ。
こんな親のもとで育つ子供が可哀想だ。
たかがマンション住まい。
中央区、早良区のマンション住民は、同じエリアの戸建て住民に下に見られてるから、東区を下に見ないと気がすまないのですよ。
こう書くと、戸建てが買えないんじゃなくて、マンションのメリットを…とか言い出すんだけど。
それって、結局、東区の人が言ってる、条件に合う物件が…というのと同じですよ。
>>425
もう、見苦しいからやめたら？
毎回思うけど、東区のマンションが安いのは事実だし、価格に比例する経済力や子供の学力や治安も安いマンションなんだから高いマンションがある地域に比べたら悪いのも事実。
私は同じ東区民ですがそのあたりは受け入れてますよ。事実だから仕方ない。
>>430
千早の住民ですよ。
このてのスレでよくでてくる治安ですが、実際の事件数を気にしてるのではなく、その地域の雰囲気とかですよ。東区ってやはり強面な身なりの方も多いし、スーパーなんかでは、明らかに60過ぎなのに髪の毛茶髪でキティサンダルのおばちゃんなんかも見かけます。車もおばちゃん達のハンドルにカバーつけてる率高いし、こういった方々に免疫のない文教地区にお住まいの方は、治安最悪っつ感じるのではないですか？実際住んでいたらたいした事件とかないですけどね。
千早も西新も両方知ってるけど犯罪率もだけどヤンキー率はかなり違うよ。
西新と比べるなら博多区や大名辺りでしょう。
まぁ都会ならでは…ってことなんだけど。
東区民の立場を受け入れてる書き込みにも反論し続けてる人、もう見苦しいから止めてください。
中央区、早良区北部と東区じゃ価格が違う。それはその背景にあるあらゆるものの環境も違うということを理解して下さい。
ここは価格ではなく、資産価値の維持スレですが？
意見に窮するといつもこういう書き込みになる（笑）
高価格地域の人のいじめと嘘が無くなれば東区も反論しなくなるよ。
>>438
ですから、その価格の背景にある環境などが資産価値に影響してくるって話じゃないですかね？そう言ったら点が東区は弱いって話題ですよ。
校区の良し悪しがマンション価格に関係する例もあるので。
>>440
東区に評判がいい校区があることくらい知ってますよ。ただ、どの地域にもだいたい一つくらいはその程度の校区はあります。あなたの住む千早の第一中校区も評判いいですよね。
ただ、ここで文教地区としての位置づけである早良区北部とは住んでる層がまるで違うと言うことです。通う子の親の職業から年収まで違うことをまず頭において考えると、やはり文教地区の人気はぶれないというわけです。
そのあたりが理解できてないのでは？
今は今泉に住んでて職場は博多です。東区を比べるなら西区かなーと思いますが、、、どっちに住みたいか、私は子供が産まれたら姪浜に住みたいかな。というか姪浜に物件を探している途中です。
千早、大橋も検討したのですが姪浜に決めました。
文教区といわれる早良区北部にも学力の高くない学校もある。つまり早良区北部の全ての学校が良いわけじゃないので早良区北部が文教区とはいえない。
東区にも良い学校はある。
イコール東区も文教区で早良区北部と同等といえる。
という無理やりのこじつけ論ですね。
家賃が安い所の治安はよくないって言うから、その流れでマンションの販売価格が中央区の半額以下の東区は治安がよくないって思われてるのではないでしょうか？結局は東区のイメージってそんなもんって割り切ってますよ。
実際に千早に住んでいて、治安が悪いなと感じたことはないので、周りにどう思われようと気にならないです。小さい子も多くワーママも多いし、生き生きした地域ですよ。
