福岡市及び近郊でマンションを購入予定です。
将来的には売却も考えております。
１０年後も資産価値があまり下がらない福岡市及び近郊地域をご教授ください。
[スレ作成日時]2014-12-22 01:24:46
福岡市及び近郊でマンションを購入予定です。
将来的には売却も考えております。
１０年後も資産価値があまり下がらない福岡市及び近郊地域をご教授ください。
[スレ作成日時]2014-12-22 01:24:46
＞１１７
姪浜ならもちろん、今宿~九大学研都市でも、「一般的には」新宮中央や照葉より
住みたい方は多いと思いますよ（個別例外多数ありでしょうが）。
天神、福岡空港、博多駅、いずれも直通だしね。
＞１１９
照葉、戸建はやはり高いですね。
http://www.teriha-smarttown.com/index.html
新宮も最近は安くはないけれど。
http://www.morinomiya-r.com/
85です。
照葉について色々憶測が出てますが、照葉は百地と同じく福岡行政の開発計画の一環であると言う事を理解する必要が有ります。
ご指摘の通り埋立地であり、本来の土地価格という尺度でコストが発生する訳では無いです。
百地と同じく行政のプロジェクトですから象徴的な意味合いを含んでおり、高級住宅地が存在するのもまた百地と同じ意味合いで必然です。
一方で議論されているマンションエリアですが、行政側が当初推奨して居た価格帯というものがありまして笑
各ディベロッパーさんの営業さんの中には否定的な意見も多かったのが事実です。
結果売れない→ジリジリ下げる形になって居ますね。
コレが解れば
何故百地が高級住宅地なのか？
何故照葉が高級住宅地なのか？
について御理解頂けるかと思います。
行政の開発計画ですから失敗はゆるされません。
といいつつ実際には百地の開発の時と変わっていませんけどね。駅が出来る云々も全く同じですし。
教育水準が高い云々も百地と同じ理屈で、そうでなければならないのですよ。
一般市民にとって通勤の利便性がスポイルされるのも辛いところですし、車移動中心の高収入世帯にとってそこまで魅力的に見えなかったのも失敗の原因ですね。
話題性があるランドマークが必要だったのだと思います。
私の見解ではそういう背景から大きく外す事は無いと思いますよ。
福岡市という行政がヘタなのか？
そもそもディベートだけを目的に開発計画が行われているのか？
議論の余地はありますが、こういう行政物に乗るも反るもお好きに判断されると良いかと思います。
六本松の再開発も揉めに揉めている様子ですが、こちらも結局軟着陸させねばならない筈です。
百道を百地と変換してる人が多いですが、スレのはやりですか？それとも隠語的な感じ？読んでてかなり違和感があるのですが。。。
そういえば勘違いが無いようにしおきたいのですが、新宮の開発も行政が噛んでます。
ただし、新宮の場合「人口の貯水池」的な意味合いなので本来公営団地でも建てるところをディベロッパーの皆さんを集めて適当にやっといてという感じですね。
あんな乗降客が少ない駅が綺麗なのもそのおかげです。
しばしば新宮の分譲マンションが分譲団地と揶揄されるのはこういう背景を理解している人がいるからですね。
私的には照葉も新宮も全く欲しくはないですが。
>>125
鉄道計画はそもそもブラフですよ笑
計画するのは自由ですから、承認というか開発が始まる体制にするためにはそういう計画が必要だったんですよ。
あそこに市営地下鉄走ってませんから、だれが駅を作るんだ？って話しで、作る側だって行政の話しを無下に断るわけもなく。
それなりの見返りがあるならやっても良いよというリップサービスです
ですから本当に駅ができるわけが無い。
>>125
回答になってませんでしたねすみません
おっしゃる通り手広くやってますが上手く行っているところというか期待以上に成功している所は無いですよね？
でも失敗した事にもなってませんよね？
それ重要なんです。
批判が出ては困りますし
また、お金使いたいですからね。
たまたま照葉は今売り出し中のオーヴィジョンが安めブランドで、逆に新宮はパークシティが高めブランドってだけじゃない？
オーヴィジョン新宮があったらさらに安いでしょうし、パークシティ照葉があればもっと高い値段設定になるのでしょう。
>>130
私が価格表を比較したのは、積水のほうです。オーヴィジョンもそんなに安いのですか？
同じ積水でも、数年前は香椎くらいの価格だった記憶があるので。
私がみた限り、香椎浜のモントーレと新宮のパークシティーがどっこいどっこいです。
同じ金額で、郡部駅前を買うか、市内駅無しを買うかですね。
ネットでも価格開示されてますが、平米単価は照葉の方がそれなりに高そうに見えますよ。
方角も照葉の方が西に向いてて不利な条件ですし。
今までの照葉のマンションに比べて安いのは、場所が島の奥ってことと、マンションの向きに難ありという理由もあるんじゃないですかね？
私自身検討はしてないのですが、過去に照葉の物件を拝見したことがあって気になったのでコメントしました。
>>132
数年前に照葉を見られてた方には信じがたいかもしれませんよね。
私はどちらも実際に見学に行ってます。新宮も真南ではなく西に傾いてるそうです。広さは積水が広いです。価格は新宮がほんのわずか高いです。駐車場代なんかはほぼかわりません。
オーヴィジョンはまだみてませんが、スレでは福間くらいの価格と書かれてました。駐車場は無料？とか。今度見学に行くので、聞いてきますね。
照葉に住んでいる方は、郡部レベルの人々の流入をどう思うのか分かりませんが、私のような予算の者でも照葉が購入可能になったことは大変ありがたいです。
照葉と千早ではどちらがお勧めですか？
>>136
それ本当なんですか？
新築の価格時の価格が数年前より下がり続けてるのに？一生の買い物なので詳しく知りたい。
千早、香椎、新宮は、資材高騰、景気、人気によってマンションも戸建価格も上がってますが、照葉は戸建は維持してますが、マンションは暴落してます。
私が思うに、照葉の以前の価格を買う層はサラリーマン世帯で博多天神方面に勤務する人が多く、教育は程よくで利便性を重視するから香椎千早に人気が集まり、その層にニーズのなかった照葉は郡部価格に値下げし、東区や郡部への車通勤者等にも購入可能にして購入層を増やしたのだと思います。逆に照葉に戸建を買う層には、利便性は関係なく閑静なことや教育環境でニーズが高いので、価格を下げなくても人気なんだと思います。
私が仮に照葉にマンションを購入して、老後に売りに出す頃には、ここ数年で一気に建った周辺の何千世帯もの方々もやはり不便等で売却を考えると思うので、本当に大丈夫なのか不安です。
今でこそ小中一貫校が魅力ですが、舞鶴にも開校するみたいだし、私が売る頃には照葉じゃなくてもいいってならないですかね？
人の人生を左右するような言動は慎みたいけれど、予算３，３００万円で
千早・香椎、照葉、新宮方面のマンションをご検討であれば、やはり千早・香椎
エリアだという方が多いと思いますよ。
将来売却の場合でも、売却益は出ないかもだけれど、売れないことはないでしょう。
福岡都市圏といえども人口増加率は鈍るでしょうから、「売れない」恐れのある
物件だって出てくるのでは。
予算３，３００万円であれば管理費や駐車場負担のない（または少ない）戸建で
あれば４，０００万円程度の物件が買えそうですが、新宮中央なら徒歩圏内で
４，０００万円で買えそうな物件、多数ありますね。敷地建物ともまずまず広いですよ。
西鉄サニーヴィラ新宮駅前Ⅱ 残６戸 ３，９９０～４，３３０万円
西鉄サニーヴィラ新宮駅前 残５戸 ３，５９０～３，９３０万円
ジョイナス新宮南欧の丘 残９戸 ３，６５０～３，９８０万円 建築条件付宅地もあり
マストステージ新宮中央 残２戸 ３，９８０万円・４，２８０万円
ユニエクセラン新宮Ⅲ 残５戸 ３，３８０万円～３，５５５万円
ユニエクセラン新宮中央 残５戸 ３，１９０万円～３，３４０万円
杜の宮 記載省略
福岡都市圏の方はマンション大好きのようですけれど、どうしてなのだろう。
戸建て買って誰かわからない人間からのストーカー被害に遭ってる知り合いがいてマンションにしよう！と思いました。ストーカーなんて戸建てもマンションもリスク変わらないだろうけどセキュリティ面はやはり強いし周りに人が住んでいるのは心強い。
隣人からの被害だったらどうしようもないけど。
マンションは20年したら売れなくなりますよ。皆さんも買わないでしょう！
セキュリティを買う。それがマンション。
福岡市中央区天神の北部地域はどうですか？（長浜、舞鶴、港等）
比較的価格の安いマンションも多く、安く購入できれば、比較的維持できるのでは？
那の津通り周辺地域（法務局周辺）あたりでは、何か所かマンション建築予定の看板が出ています。
海風が強いんじゃない？照葉は海が近いけど心地よい風だけどね。
照葉は新築でも売れ残り価格が下がっているなら、こどもの学力低下にも影響がでるのかな？年収と学力には相関関係があると言われているし。
＞１４８
素人考えだけれど、築１０年であれば問題なく売れるのでは。
売却益が出る期待はできない可能性が高そう。
ＳＲＣ、ＲＣの法定耐用年数は４７年でしたかね。毎年仮に５０万円ずつ
帳簿上の価値が下がるとして、売値はそれ以上下落するような気がします。
１０年後の売却が確かであれば、私なら条件の良い賃貸に住みます。
（私は１４７ではないですけれど・・・）
>>148
147です。築10年中古は売れそうですが‥
照葉や新宮の中古で出されるのが新築ラッシュ時に建てたマンションの場合､広さや設備なども他物件との競合要素に入りそう。
中部屋3LDKはリスクが高く見えてしまいました。
154さん同様に素人考えだけど売れたとしても地価の変動で購入時から何割価格が低下するか微妙なので10年後に売却するのが確定なら購入を見送ります。
>>157
ホームページだと、何階でいくらって書いてないから比べにくいんじゃない？
一般購入検討者で価格表もってる人が比較した結果だから、業者みたいに坪単価までだして比較しないでしょう。
比較するのは、設備や構造や利便性、駐車場管理費用、そして購入価格のほうですよ。
単に価格だけみれば照葉は新宮、福間並まで下がったけど価値は下がっていないんだよ。
>>160
価値＝価格ではないと思います。
価値は評価する者により違います。
設備や構造や利便性等と158さんが書いています。デザインや医療、文教といった周辺環境もあるでしょう。
お買い得かどうかもそれぞれの判断です。
>>153
坪単価では比較し辛いですよ。
同じ福間でも、食洗機すらついてない一枚ガラスのマンションから、床暖房付きマンション、床暖房に加えlow-eガラスのマンションまであるので、設備等をどう計算するのか素人にはわかりません。
同価格帯の中で、消費税や資材高騰もあってか新宮や福間のマンションは値上り傾向ですが、売れてます。特に新宮は竣工前完売も目立ちます。
そんな中なぜ照葉だけが価格下落状態なのか知りたいです。安くなっても売れ残りが目立ちます。
魅力と言われていた小中一貫校も、中央区にでき、価格が下がったこどで、住民の質の低下、学力の低下が懸念される中、照葉の価値って何でしょうかね。
>>163
ではなぜ照葉は新宮、福間並まで下がっていると言えるのでしょうか？
絶対価格(売価)だけで皆さん判断しているのでしょう。
私は照葉に魅力は感じないんで、「照葉の価値」は私も知りたい。
>160
照葉は売れていないのではなく、供給過剰なだけです。
今後大型案件が控えていますので、更なる競争に巻き込まれないためにも
利益を削ってでも早く売り抜けた方が得策だとなったんでしょう。
>>166
同じく供給過剰の新宮は売れてますよ。価格が上がっても順調のようです。
照葉は利益を削ってるのですか？そこまで販売に苦戦してるなら尚更不安。にしても下げ過ぎじゃないでしょうか？駅は無いにしても、一応福岡市なわけだし、新宮福間価格って。
ということは、ご近所の城香中校区より、照葉中校区のマンションの方が安く手に入るってことになりますよね。
城香中は新しいマンションのおかげで校風が良くなってきてるようです。照葉と同じ層が買ってるわけだしね。
駅のある供給過多と駅のない供給過多は全然違うよ。
照葉に将来、タワーが４棟も建つと公表されたせいではないですか。
そうなるとやはり供給過剰になりますので。
供給過多は駅があろうがなかろうが関係ない。
駅により需要が高まればそれは供給過多にはならない。
要するに今の新宮は供給過多ではなく、駅近の為需要があるという事だよ。
照葉は需要と供給のバランスが崩れて供給過多という事。
