福岡市及び近郊で資産価値が維持できる地域は？

>>100
そんなにパークシティブランドって魅力？

このシリーズに住みたくてわざわざ新宮なら手が届くから〜なんて考えて買った人って皆無だと思うよ。

どっちかというと、とりあえず新宮あたりで予算内でマンションを〜って人が買ってるはず。

投資じゃないんだから、今後の発展に期待して〜で買うんじゃなくて、現状が気に入って買ってるんだよ。

照葉なんて、鉄道が通るかも〜なんて噂もあったけど、購入者のほとんどはさほど期待してないよ。

照葉の営業さんが言ってたけど、香椎浜のイオン裏の築10年くらいのマンションは、売る時に小中一貫校に通える か も みたいな売り方して、ひともんちゃくあったらしいですよ。なので、現状を気に入って買うのが1番。

資産価値が簿価程度を維持できる物件など、一部例外を除いてほとんどないで
しょう。気に入ればどこでもいいのでは。
都心部だと相対的に維持できやすい地域はあるでしょうけれど、ライフスタイル
や予算的に合うかどうかなどもありますね。
照葉は大化けする可能性があるかも（ないかも）・・・新宮は住み続ければモトが
取れるくらいの気持ちで住めばいいのでは。売却や賃貸にするとまず採算は取れない
と思いますよ。

照葉の大化けに期待するか、、、かなり掛けですね。
私も照葉や香椎、新宮をよく見学に行ってますが、新宮は以前より価格が上がっていて、逆に照葉は価格が下がってる気がします。うちは南向きの角希望してたのですが、価格表みると同じくらいです。
新宮はプレオープン時の価格表しかないですが、これでみると新宮のほうが高いですよ。
以前、照葉をみてた時は香椎と価格が同じくらいだねー、なんて話してた記憶があるのですが、今は香椎よりかなり安い気がします。
これは、照葉の価値が下がってるってことでしょうか？それとも、以前みてた照葉のマンションのほうが照葉内での立地がいいのでしょうか？
千早、香椎も以前よりわずかに高くなってるのに、照葉だけが安くなった理由は何なのでしょうか？

照葉は百地と同じで失敗した感じですね。
臨海好きには良いと思いますが化けたりはしないでしょう

住みたがる人が少ないから、価格下げて購入可能な層を増やす作戦じゃないでしょうか？
新宮価格まで下がったんですね。
いつも公園行くとき思うけど、アイランドシティインフィニガーデンも空室だらけですよね。家賃も安いし人気の地域なら常に満室なはずなんですが。ゴースト化しないといいですね。

駅から遠い中古物件は売れません。
照葉が売れないのは当然です。

福岡は失敗ばっかだな（笑）

>>106
照葉で駅の話は禁句。
それ以外に十分な魅力があるんじゃないの？
照葉は需要があるとの見解ですが、なぜ新築物件が新宮並に値下がりし続けているのか知りたいですね。人口増やす為の市の思惑？

助成金が1戸あたり何百万円か施工会社に出てるって聞いたことあるけど本当でしょうか？
本当なら価格は下げられますね。

>>109
その裏話、かなり興味あります。詳しく知りたい。

私も価格表何個かありますが、

香椎浜(城香中)=新宮>照葉ですね。モントーレ香椎浜は床暖房ついているので単純に比較してよいかわかりませんが。

私の予算内の地域の価格表しかないから予算バレバーレ(´Д` )

照葉は一戸あたりに助成金がいくらかでてるなら、買うほうとしては、市が何割か払ってくれてるようなものですよね？
お得かも！！！

>>108
駅から遠いからですよ。
購入者は初物に手を出して痛い目にあったのでは？好きで買ったのなら良いですが、値段が下がると住人のレベルも比例します。
その事は私は幕張ベイタウンで経験済みです。

新宮だと駅徒歩10分どころか、5分超える場所はマンション需要が極端に落ちるよ。
おそらくどの会社も建てないというレベル。
市内だからこそ、駅徒歩20分超の照葉でもマンション建てる魅力があるんです。

照葉は不思議な街ではありますね。
本土側の香椎駅徒歩圏内のエリアと地価があまり変わらないなんて、
信じがたい。それだけ不思議な魅力があるのでしょう、照葉。

マンションは利便性を買うものだと考えると、東方面では一般的には
千早・香椎＞新宮＞照葉ではないでしょうかね。
新宮中央も、交通、学校、買物、医院、など、まずまずだと思いますよ。
行政サービス（公共料金含む）はやはり福岡市＞新宮町なのかな。

福岡市は行政サービスが良いのですか？
住民税・水道代・電気代は高いと思ってました。

>>112
そりゃそうでしょ。駅前だから市内じゃなくてもいいかなって思えるんでしょ。
駅がないにしても、一応福岡市である照葉が、激安マンション団地なんて言われてる新宮中央より価格が下がってるとは驚きです。
香椎浜のモントーレは、校区で価格が安いのだと思います。MJR香椎浜は、香椎駅前と価格はかわりませんよ。人気校区だし、周辺環境が抜群なので。
それより、助成金って何でしょうか？市から？私達の税金から？一棟あたりでなく、一戸あたり数百万？
そこまでして、販売価格を抑えなくては売れないの？

＞１１４
福岡市の行政サービスはあまりよろしくないでしょうけれど、
周囲の郡部との比較ではどうでしょうかね。
住民税や電気料金（九電）は変わらないハズ。都市計画税は市町に
よって有無あり（福岡市は当然アリ）。
水道料金は使用水量によるかな。水道負担金（一時金）は福岡市は
安かったのでは。
他にもいろいろあるので、気になる方は調べてみましょう。

郊外で絞れば、新宮、人口島よりも姪浜のほうが維持できそうなのですが、なぜ話題にならないのですか？間違ってますかね？

>109
助成金があるからマンション事業ができるんですよ。
福岡市と博多港開発が第二の百道を目指したが
どこの業者も乗ってこなかったのが現状です。
景気が良くなってきて開発が進んでる様ですが
やはり売れてないんですね。

>>116
郡部から福岡市に引越して7年になりますが、特に行政サービスの違いは感じません。水道代がかなり安くなりありがたいです。

照葉の助成金の話ですが、税金から支払われてるなら大問題でしょう。市営住宅か！とつっこみたくなります。
地価は高い？のに、マンションの販売価格が新宮より安くなったカラクリって何なのかな？
戸建てはまだ新宮より数千万は高いようですね。マンションのみが安く売られているのかな。
今後は格差島になりそう。

>117
スレをさかのぼって見るとわかりますが、
購入検討者さんが照葉か新宮中央かで購入に悩んでいらしたからです。
実家の都合で香椎周辺で検討されてるらしいので。