ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

>>705
情報収集はいいですけど
億以上出すなら、都心で買える。

>>708
都心には家がある。

超人気ですな。
抽選あたれば、値千金。
しっかり準備しよう。

セカンドハウスにちょうどいいですね。

抽選外れたらブルーハーバーみなとみらいにします

海側が欲しい。高いかな。

大した物件でもないのに猫も杓子も、億以上の金出して、海、海ってなんなんですか？
不動産転がして、上手く儲けたとしても、結局は少々贅沢できて、また、不動産でも買って
そんな繰り返しなんだから、たいした問題じゃないよね。

何でも群がる日本人ですから、許してください。

バブルですね。投資目的の方は出口戦略を考えておいた方がよいです。

竣工した2年後にドボンとならないよう、祈ってます。
2015年、2017年、2019年で飛び飛び計画します。

高いです。
海側の中層階以上なら1.5億を準備しましょう。

>>717
あざーす！

海側中層以下、70平米台ならいくら位？

最上階はいくら高くても理解できる。なんせオンリーワンだから。
でも、それ以外は億越えだと考えてしまいます。

では、購入も検討もしなければよい。
検討しようとしているから、書き込むのでしょう。

とても分かりやすいですね。

>>722
クレームはしっかりどの書き込みに対するものかかかないと、ただの荒らしになってしまいます。

書いている内容や書き方で、真の検討者なのか否かがすぐに分かりますよね。
荒らしは専用スレッドでも作るか、ブログでも立ち上げて持論の展開をなさればいいのに。

マンション購入後のリセールなんて、不動産業者も含めて実は誰にもわかりゃしない。
確実に儲かるってわかってたら、転売繰り返して一生左団扇なわけだしさ。
要は、縦しんば値下がりしても、所有不動産としての満足感を維持できるかどうかなんじゃない？

マンションのリセールバリューって結構解かりやすいですよ。
でも、資金が潤沢な人しか、恩恵に預からないけどね。

一般の人は、そこそこの物件しか手に入らないから、変な夢は見ない方が良いと思いますよ。

<<721
億越えは最上階のみ、という認識で大丈夫そうですね。
低層階なら、普通のサラリーマン家庭でも海側も夢じゃなさそうですかね。少し安心しました。
抽選に当たれば、の話ですけど。

>>727
だから海側は10階以上はすべて億ションですって、来週値段聞いたら悲しくなりますよ。

>>720
7500～9500です。

>>728
そんな。。
既に悲しいです。。

>>729
低層でもそれ位いくんですね。
でも少し希望が持てました。

>>729
買える金額、だけど
投資としては買いたくない金額だなあ。

みなとみらいは130%位になると書いてありましたが、ここを買うときが130%の状態で、ここからさらに130%になる訳ではないですよね？
其れとも売り出し価格は抑えられていて、大抵其れぐらいになるのでしょうか？
常識的に考えれば前者ですね。これから5年は静観が正解かな。

ここの条件良い部屋を手に入れたら、きっと高く売れますよ。狙う価値はあります。でも、条件悪い部屋は、やめた方が良さそうです。

リセールを狙うなら59街区の方が、今後の発展にかけてギャンブル的要素があるかもしれません。
こちらはエリアとしてある程度成熟してきてますので価格は安定しているかと。

リセールを考えるなら高くても海が綺麗に見える部屋がいいよ。
みなとみらいに利便性を最優先で求める人はレア。
そんな人は武蔵小杉や横浜駅近を買うからね。
となるとセカンドやリゾート要素で海眺望は必須。中古なら尚更。
みなとみらいって海のイメージなのに大半の部屋はタワマン同士で海眺望を塞いでる。
だから尚更貴重。シンプルでしょ？

>>737
そうですね。
そもそもタワーマンションの利便性はいい部屋になればなるほど低いですね。ドアtoエントランスの時間で戸建なら近所のコンビニで買い物して帰って来れますから。

みなとみらいは、利便性もばつぐんですよ。
超人気物件になるでしょう。

>>737さん
横浜駅直近のマンションは、当分でないですよ。
だから、みなとみらいのマンションに注目しています。
出るとしたら、ナビューレの再来となるでしょうね。
情報をお持ちでしたら、是非、教えてください。

ちなみに、武蔵小杉は、私的には、検討対象外です。
マンション乱立しすぎの印象が強いです。
みなとみらいは、居住人口１万人以下に押さえ、マンションの乱立をおさえたところが、気に入りました。

>>732
まあ75平米7500って平米100、坪330でここの人達が言うところの坪400、500に比較して格安でしょ。海側の低層および陸側の中・低層の眺望なしはそんなもんでしょう、あたりです。
ただ同条件のミッドやフォレシスは坪300弱でしたから、まあ割高ですよ。当時より金利が安い分仕方ないか。

>>734
まさにその通りでしょう。逆に言えば今は買い時ではなく売り時でしょう、投資には向きません。
どのみち5年以内の転売は税制的にも不利ですし、5年後と言えばオリンピックバブルも崩壊して、金利は現在の最低5倍くらいになり不動産マーケットは都内一等地やここあたりが辛うじて値を保てるか否かでしょうね。
保てると良いですが・・・

今年中に北仲発表されるでしょ。
仕様も眺望も圧倒的に北仲だよ。
馬車道直結になるんじゃないかな。

>>743
北仲再延期の瀬戸際ですよ。何だか知らないけど例の倉庫の保存問題とか建築コストの急増、おまけにアベノミクスの弊害で不動産市場の方向感が掴みにくい上に、東京オリンピック招致が決まったのもある意味誤算。
森ビルにしてみれば都内の開発に注力する方が先でしょうね。
本来なら年末に着工予定だったのが、いまだに解体作業にかかる様子もない。
転売？もあるのかな？？丸紅が全権を譲り受けたりして

中古になったら半額だろ。こんな場所
最近の中国人は眺めの良さなど大した価値が無い。と気づき始めたみたいだし
武蔵小杉は眺めなど最悪だけど
駅徒歩10分近い3流デベ小規模マンションでさえ坪330で即完売
残念ながら理想と現実の差は厳しいものがあるね

>>742
一度住めば、一日で売っても問題ありません。

>>744
あまりいい加減なことを言わないようにね。
ここは、東急社員が必死すぎなんだよ。

>>746
居住用資産の3000万円控除特例だよね。
ローン控除とは併用できないよ。

うちは中古を転売したばかりなんだけど
利益が3000万を超えちゃったから、特例使用でも税金払わなきゃ。

>>744さん
確かにあの倉庫の件でごたついたりしてますからね。ニュースで見て、こりゃ着工遅れるかもしれないとわたしも感じました。
ただ、森ビルに是非あそこは開発してもらいたいです。

>>749
747は現場を知らないからね。今日現在で帝蚕倉庫の解体工事の看板すら出ていませんよ。
すでに変更計画の着工予定を3ヶ月も過ぎて何のアナウンスもない。
これはね水面下で言えないようなことが起きてるってことじゃないですか？
誰がこのタイミングでB-2地区が売りに出て、あろう事かアパが買うなんて予想しましたか？

>>750
転売なんてあり得ないだろ。
北仲延期なら、みなとみらい小学校もかなり怪しい。
暫定小学校はそもそも北仲の受け皿のはずだったからね。

うーん、みなとみらいに暗雲。

>>751
あのー森のタワーがおかしなことになってるだけで、その他の3棟は時期としては計画通りに進むと思いますよ。

>>752さん
北仲はみなとみらいじゃないですよ。
小学校の件も、まずみなとみらいエリアに2本のタワマンが建設されることがベースで起案されていますし。

>>753さん
わたしも同意見です。

>>755
市の発表は、2018年3月の北仲A4の1200戸に合わせて、2018年4月から小学校10年と明記してある。
A4が延びれば、当然小学校も微妙な状況。

>>756
それは、おっしゃる通り。その後1年以内にアパが500戸プラスホテルで竣工でしょう。

現状、MM地区自体の小学生はすでにピークアウト。
むしろ、紅葉坂など、他からの本町小生徒が増えて来てる。
北仲はA4だけで、1000〜1200戸だからね。
本町小は増築されたから、北仲さえなければ、わざわざみなとみらい小をつくる必要はない。

>>757
アパの戸数、着工日、竣工日が不明なのに、予定通り2018年4月にみなとみらい小学校が出来る可能性は低い。
さらに、森ビルがシンボルタワーのA4を後回しにして、他から着工するとは考えにくい。

ついにブルーハーバータワーみなとみらいのホームページアップされましたね。
http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/?sp_viewmode=pc
どちらがいいか、悩ましいです。

>>760
あらら、あっちの方が駅から遠いことを除けば眺望も良いし、
何より安いだろうから購買意欲をそそられますね。

みなとみらいマンション群から抜け出して、
絶対ここにします！もうマンションに囲まれたくありません。7年我慢しました。高くてもいいです。是非、獲得、頑張ります！

>>761

そうみたいですね。ちょっとあちらに目移りしそうです。
ここだとまた、ビルの壁の可能性が。

762みたいな投稿は営業としか思えない。
本当に住み替えたいなら、そんな意思表示はしませんよ。

ブルハーバーの駐車場全て平面ってかなりいいね。
車毎日使う身としては機械式はかなりストレスなんだよね。

>>764
762なんて、みなとみらい住民じゃないだろー。
愉快犯にのせられないようにしましょう。

BHTはなんといっても施工が大成ですし販売に三井が入っているのも安心です。
横浜駅から直線距離だけで言えばヨコハマタワーズと変わりませんし、
やっぱ眺望が違いますよしかも3面がそれなりの眺望を得られるのは大きい。
その分全部の住戸の価格が平均化して買いやすい値段になりそうですね。
ここは東面に偏った人気・価格になりあまりにも格差が大きくなりすぎるでしょうね。
見送り決定しました、サヨウナラ。

眺望か徒歩2分か…。
いい勝負じゃない？
中古のリセールはこっちが上だろうし。
悩むネェ

あるいは、買い替えをしない(出来ない)MM住民かもよ。

1億のタワマンだと、固定資産税いくら位？
年間30万程度？

>>768
逆だと思うよ、ここで言われているような価格ならリセールは？？？
だってここの分譲価格を基準にしたら他の近隣中古マンションは大幅に含み益だしね。
需給関係はよくないよ。

>>771
みなとみらい内での買い替えは難しいでしょうね。

皆さんニュースみました？
Yahooでトップニュース。
山下埠頭にカジノ！オリンピックまでに開業！
ちなみにスカイツリーが作られて周辺地価は１５％上昇したそうです。
ここはどうなるかな。

正確にはカジノを含む総合リゾート施設みたいです。
カジノ、ホテル、アミューズメント、巨大ショッピングモールetc

>>773さん
おはようございます。
ニュース見ました！
計画地の山下埠頭は我が家から見えるので、建設後の夜景がとても楽しみになりました。
法案が成立すればの話ですが。

>>776
みなとみらいは観光地として価値を確立している地域ですので、集客力のある施設が立つことの好影響が大きいです。
カジノ単体だと集まる人間層のせいか、資産価値が下がる指標も出ていますが、複合施設であればスカイツリーとまでは行かないかもしれませんが、いい線行くのではないでしょうか。

カジノの認識が間違ってませんか？
一度、モナコにでも視察に行かれたらどうでしょう。

>>778
住み良い町になるとは言ってないから正しい。

カジノ効果で間違いなくセレブ中国人殺到やね。
やつらカジノ大好きだから。
小杉より高くても売れるで。

>>773
ここの書き込みが正しければ、この数年で30〜100%以上も値上がりしたみなとみらいが、さらに上がるの？
どもここのマンションからは、今回のリゾート開発エリアは見えませんね。さぞかし綺麗な夜景になることでしょう。

何だか、イソギンチャクでも出てきそうな感じですが、
緑が多くて、いいですね。

大体坪幾らなんだろ？
川崎港町のブルーシートタワーの方が眺望も良いし駅2分で買いなんだよなｗ
あそこより安けりゃ選択肢にも入る

>>776
スカイツリーのあった場所は、もともと人気の無い下町でしたから。
もともと人気のみなとみらいが、スカイツリー周辺みたいな価格上昇をするのは無理でしょう。

普通に本命の大阪になります。空港そばで市長じきじきにウェルカム。
いずれにしよ利権がらみの失敗事業で３セク以降後マルハンの経営になりますから。
空港から遠く地元の反対も避けなれない山下じゃ実現はまず無い。

横浜と大阪の２箇所って記事に書いてますよね？
どちらも誘致するんでしょ？

http://www.yomiuri.co.jp/politics/20150218-OYT1T50154.html

MMじゃ恩恵は無いんじゃない？

山下埠頭まで元町中華街から傘を
ささずに歩けるよう整備したいと
重鎮のコメントが露出されてるよ

韓国だってどこだってカジノ事業の海外誘致は失敗してカジノホテル周りには
現地人の質屋や金貸しが乱立し身包みはがされてホームレスになるとか問題化してる
それと風俗やドラッグとセットになることをお忘れなく

カジノが成功してる椰子の木や生えてる南国リゾートやラスベガスみたいな一大拠点のみ
それも米大手はすでにカジノ衰退で日本のパチンコ産業に目つけてるほどオワコン
中途半端でノウハウも魅力も無い日本のカジノは100％失敗確実
カジノ法案はパチンコ合法化を含めた役人の利権がらみでしかない

経済活性化しないと、この国は沈んじゃいますよ!

観光にも力入れて、ヤシの木も植えちゃって、ショップも
レストランもエンターテーメントもドンドンやって、元気で
景気いいジャパンになって行くわけですよ

みなとみらいに住んだら、毎週末がリゾートみたいで楽しそう。素敵なお散歩コース！日本じゃないみたい！
赤レンガやマークイズ、ワールドポーターズや臨港パークだけでも楽しいのに、豪華客船の寄港するカジノまで。
でも、ここはものすごく高いんだろうな。
住むのは夢かな。住みたいな。

>>792
お子さんがいなければ、徒歩圏内の日の出町や関内、馬車道、野毛あたりならそこそこの金額で購入可能ですよ。

２０２０年の東京五輪までに山下ふ頭にカジノできるんだ～
みなとみらいからはすぐだね。
横浜に来る観光客は増えるんだろうね。

横浜市のイメージ図みると、LRT（路面電車）まで描きいれてありますね。これこそ実現してほしい。

カジノ、どこが運営するんでしょうか・・

やっぱり、コスギより、みなとみらいのほうが楽しそう。

建物の敷地がせまくてペンシルビルみたいで貧弱。
MMみたいな緑地も少なそうですが。

販売は５月なの？

ここ買うときって、ローン金利あがってますかね。
前金払って、みるみる上がる金利に断念して前金捨てたりとかにならないように、今の中古を狙うか。
先ずは価格発表までまつかな。

カジノは目玉ではあるけど、どっちかと言うとおまけ的位置になると書いてましたね。家族で来れる複合施設なので、治安への影響も少なそうですね。
地元民からは入場料とったりする事も考えているようです。

>800
まだ暫くは金利上がらないんじゃないかな。
日銀が頑張ってるから、ここ申し込む時までくらいなら大丈夫だろうと思っています。
ただその先の10年、20年までは分からないので、変動にするか固定にするか悩みどころですね。
何となく、ここを買うころに固定で組むと「一番安いところで固定にできたね～」なんて言うことになっているような気がするけど。どうでしょう。

つマイナス金利

ソニー銀行が金利上げを発表しました。
他行も通例なら追従するので、最低金利での契約は望めないですね。

よかった
俺は0.34だよ

まだまだ十分低いでしょ

今日の朝刊にチラシが入りました。