ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

クオス紅葉坂って、20メートルで7階建でしょ。
論外だね。

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６４５です。今のところ検討しているのはパークタワー晴海です。南向きの高層階なら東京湾が気持ち良く望めそうですし、特に方角を選べばお見合いもなくかなり開放感が得られると思います。豊洲は海見えの物件といえば、新豊洲のほうですかね？あとは運河沿いの三井の中古とか？ただ都内湾岸は、オリンピックの影響で騰落リスクを考えないといけないので、あまりにも坪単価が上がっていたら、手堅く都心のタワーなども視野にいれたいと思います。次のマンションを一度挟んで、今度は海の見える一軒家を狙っているので、あまりにも無体な高掴みはしたくないのですよね……。

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>>651

あれ？違いますよね。
あちらさんの一階は、半地下です。
ということは、約21mの7階建てでしょう。
ここと同じ、階高3m。
崖ならではの小癪な戦法ですね。

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戸建てより、マンション。
つくづく感じます。
中古市場の大事さを。

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>>653
いいマンションを知るには、ダメな物件をみて目を肥やすのは重要ですね。
ここは、階高3メートルじゃないですよー。

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>>652
懸命なご意見だと思います。

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クオス紅葉坂？

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>>653
クオスなんかのマンションと比較する意味が不明。
安普請の賃貸マンションみたいなのと一緒にしないでほしい。確か一括受電とかをアピールしているけど、早い話が来年からの電力小売自由化のメリットが受けれない出来損ないマンションです。弱小デベのマンションの
話はやめましょう。

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クオスがよく話題に出るってことは紅葉坂買えなかった人が流れてきてるんですね。別に批判するほど悪い点は見当たらないですが。。
ただ、引き合いに出すのはグランドメゾンにしてもらいたい。でなければ、億以上の金を出す気にはなれないです。

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グランドメゾンには歯が立たないからおこがましくて、名前すら出せないんです。

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ここのオーシャンビューは低層から億超えというコメントがありましたが信憑性高いのでしょうか？

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意味不明ですね。

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タワマンなんて、所詮デメリットしかない。
建設業者の口車に乗せられて、眺望がいいからと割高な物件を正当化するだけです。

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ここって、階高と天井高ってどれくらいあるんですか？
梁は多くて圧迫感ありますか？

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格差があるのが、最大のデメリットです。
r > g になっちゃってますね。

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>>664
最上階の一番高いところで2.8mです。

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>>658
意外と調べてるじゃん。
自由化されたら、一括も値下げされるでしょう。

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>652さん
晴海地区はオリンピックめがけてこれからも続々とマンションができるので、新築との競合による値下がりリスクもよく考えたほうがいいでしょうね。
その点、みなとみらいのほうが一定の開発制限がかかっているため、資産性の維持はしやすいように思います。

最終的には実際に将来売ってみないことにはわかりませんが。飽くまでも私の予測です。

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実際、観光地のど真ん中にある希少なタワマン。
なかなか出ないでしょう。強気な価格設定になるんですかね。

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最上階狙いです。
2億でたりますか？

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>>667
知らないとは恐ろしい。一括受電はすでに自由化されている卸売のスキームで提供されています。わかります？すでに自由化のメリットを受けているんです。
小売の自由化は、世帯ごとの選択肢の自由化です。一括では選択肢がありません。他のサービスとのセット割引みたいなものが選べないのです。
電力の自由化は、通信の自由化とよく似ています。
固定回線のインターネットとスマホのセット割引って当たり前になりましたよね。
一括では最低10年間マンションで丸ごと契約です、哀れです。

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>>671
で、それだけ？

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自由化されれば価格競争が起きて、全体的に金額がさがる。その上割引きがあれば現状悪くない気がするけど。
セット割りってどんなものがあるんですか？20%30%安くなったりするんですか？
ここはどのようなシステムですか？教えてほしいです。

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他のマンションや他エリアの悪口は、このスレッドに必要ないのではないでしょうか。
比較する為の情報と、悪口や批判は違うと思います。

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>>674
そうですね。
批判は荒らしを呼び、掲示板が意味のないものになってしまいます。
武蔵小杉のスレなんて、悲惨ですよ。。

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>>670
南東・北東の120平米は2億3千万、北東・北西の100平米は1億8000万、北東の85平米が1億6000万なので、ギリギリ足りますよ。

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南東・北東の85平米は低層階から1億超えです。
北東・北西の75平米は低層階であれば1億下回ってますよ。

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一億は覚悟しておく必要がありそうですね。通りで最近売りに出ているフォレシスやステーションプレミア、ナビューレ、ミッドスクエア等、海が見える間取りに限ると億超え物件が出ているんですね。分譲時と比べて二倍近くの価格設定で売れるのかな。。。何れにしても当時購入された方は勝ち組ですね。

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どっちにしても、ここは、買えないでしょ。
お金があろうとなかろうと。

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>>678
えっ？全然分譲時の2倍なんかじゃありませんよ。ほぼ分譲価格と同じか少々下回ってるのもありますよ。

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露骨な競争倍率減らし狙いの発言が続きますね。
買わない人が、こういう事を発言するわけがないでしょうし、狙っている地域やマンションを教えて、わざわざ、倍率を増やすことをしないでしょうから、狙いが、凄く分かりやすいですね。

例にあげられているエリアよりも魅力的ということですね。
ありがとうございます。
より一層、購入したいと思いました。
頑張ります。

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>>680
分譲価格を下回っている？？当時から坪単価400万以上だったってことでしょうか?その価格帯は、100平米超えの高層角部屋くらいしかなかったと記憶しています。1・5倍は当たり前かと。

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>>682さん

単なるやっかみや荒らし目的ですよ、きっと。
みなとみらいの中古マンションは、事実、分譲時価格よりかなり上がっていますから。

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最近のSUUMOに載っていたRV（リセールバリュー）の数値（東京カンテイ調べ）は
みなとみらいが136.8％でトップでした。（2位は豊洲で136.1％、ちなみに武蔵小杉
は113.3％、品川121.0％）

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やはり開発の初期に買うとあがるんでしょうね～。かといって、次、開発前の不透明な買い物をするには躊躇してしまいますが。ご英断された方々がうらやましいです。

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購入を検討中なのですが、抽選ってどんな感じなのでしょうか？早い者勝ちではなく最初から抽選なのでしょうか？
初歩的な質問ですいません。

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最上階は2億の後半らしいですね、3億にはなりませんって・・・ちょっと無理です。

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>>687
3億ですか、不動産を処分して購入検討します。
買うからには、その中で1番でなければ気が済まないので。

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>>688
私は5億までなら手元資金で出せます。一番は私がいただきます。

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あのー。
価格情報はまだでてないですよ。
愉快犯に翻弄されないようにしましょうね。

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>>689
オークションではないので抽選でしょう。
金額の問題ではないかと。
でも、その位になると政治的な事も働いてくるのかな、、、

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最上階の海側いただきます。

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>>692
みなさん、おなじこと考えてるんですね。

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>>693
1番上と一つしたは意味合いが全くの別物ですから。

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いくら海側最上階でも、東急のマンションに何億もだしたくないな…
ここ検討してる人はそこらへん気にしない人達なのかね

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>>695
なにがわるいのですか？
みなとみらいにも一つ位部屋があった方がいいでしょう。

色々な物件を所有してますか、東急は比較的安心できますけど。

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>>695
ただの批判にならないように、何処なら出せる。
また、その理由まで行っていただけると検討する上で非常に役立ちます。
よろしくお願いいたします。

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財閥系よりも、お金があれば自由が効くイメージ。
悪くないですね。

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3億とか5億とか。。なんか次元の違う話です。。
普通のサラリーマンには買えない物件ってことでしょうか。主人の年収で購入を検討しているのが、何だか恥ずかしくなってきました。
皆さん、お仕事は何をされてる方なんでしょう。。

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ブランズが、そんな何億もするわけありませんよ。
1億数千どまりでしょ？

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>>699
南東最上階だけの話です。
僕も南東最上階しか興味ありませんが、３億超ならパスです。
資金の問題ではなく、それほどの価値はない。

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オーシャンビューで低層ｗｗｗｗ

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>>701
南東最上階？？東角の最上階ではないのですか？

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>>704
金持ちは情報収集には余念が無いですよ。
今のところ、入る情報なんて限られてますので。
億以上の金を払うんですから。盲目的に払う人間は、金持ちになるほどいません。

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>>704
最上階なんかは、そんな金持った人しか対象としてません。

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逆に億出せない人がここを検討しても意味ないのでは？

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>>705
情報収集はいいですけど
億以上出すなら、都心で買える。

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>>708
都心には家がある。

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超人気ですな。
抽選あたれば、値千金。
しっかり準備しよう。

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セカンドハウスにちょうどいいですね。

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抽選外れたらブルーハーバーみなとみらいにします

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海側が欲しい。高いかな。

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大した物件でもないのに猫も杓子も、億以上の金出して、海、海ってなんなんですか？
不動産転がして、上手く儲けたとしても、結局は少々贅沢できて、また、不動産でも買って
そんな繰り返しなんだから、たいした問題じゃないよね。

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何でも群がる日本人ですから、許してください。

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バブルですね。投資目的の方は出口戦略を考えておいた方がよいです。

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竣工した2年後にドボンとならないよう、祈ってます。
2015年、2017年、2019年で飛び飛び計画します。

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高いです。
海側の中層階以上なら1.5億を準備しましょう。

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>>717
あざーす！

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海側中層以下、70平米台ならいくら位？

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最上階はいくら高くても理解できる。なんせオンリーワンだから。
でも、それ以外は億越えだと考えてしまいます。

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では、購入も検討もしなければよい。
検討しようとしているから、書き込むのでしょう。

とても分かりやすいですね。

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>>722
クレームはしっかりどの書き込みに対するものかかかないと、ただの荒らしになってしまいます。

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書いている内容や書き方で、真の検討者なのか否かがすぐに分かりますよね。
荒らしは専用スレッドでも作るか、ブログでも立ち上げて持論の展開をなさればいいのに。

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マンション購入後のリセールなんて、不動産業者も含めて実は誰にもわかりゃしない。
確実に儲かるってわかってたら、転売繰り返して一生左団扇なわけだしさ。
要は、縦しんば値下がりしても、所有不動産としての満足感を維持できるかどうかなんじゃない？

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マンションのリセールバリューって結構解かりやすいですよ。
でも、資金が潤沢な人しか、恩恵に預からないけどね。

一般の人は、そこそこの物件しか手に入らないから、変な夢は見ない方が良いと思いますよ。

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<<721
億越えは最上階のみ、という認識で大丈夫そうですね。
低層階なら、普通のサラリーマン家庭でも海側も夢じゃなさそうですかね。少し安心しました。
抽選に当たれば、の話ですけど。

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>>727
だから海側は10階以上はすべて億ションですって、来週値段聞いたら悲しくなりますよ。

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>>720
7500～9500です。

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>>728
そんな。。
既に悲しいです。。

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>>729
低層でもそれ位いくんですね。
でも少し希望が持てました。

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>>729
買える金額、だけど
投資としては買いたくない金額だなあ。

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みなとみらいは130%位になると書いてありましたが、ここを買うときが130%の状態で、ここからさらに130%になる訳ではないですよね？
其れとも売り出し価格は抑えられていて、大抵其れぐらいになるのでしょうか？
常識的に考えれば前者ですね。これから5年は静観が正解かな。

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ここの条件良い部屋を手に入れたら、きっと高く売れますよ。狙う価値はあります。でも、条件悪い部屋は、やめた方が良さそうです。

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リセールを狙うなら59街区の方が、今後の発展にかけてギャンブル的要素があるかもしれません。
こちらはエリアとしてある程度成熟してきてますので価格は安定しているかと。

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リセールを考えるなら高くても海が綺麗に見える部屋がいいよ。
みなとみらいに利便性を最優先で求める人はレア。
そんな人は武蔵小杉や横浜駅近を買うからね。
となるとセカンドやリゾート要素で海眺望は必須。中古なら尚更。
みなとみらいって海のイメージなのに大半の部屋はタワマン同士で海眺望を塞いでる。
だから尚更貴重。シンプルでしょ？

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>>737
そうですね。
そもそもタワーマンションの利便性はいい部屋になればなるほど低いですね。ドアtoエントランスの時間で戸建なら近所のコンビニで買い物して帰って来れますから。

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みなとみらいは、利便性もばつぐんですよ。
超人気物件になるでしょう。

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>>737さん
横浜駅直近のマンションは、当分でないですよ。
だから、みなとみらいのマンションに注目しています。
出るとしたら、ナビューレの再来となるでしょうね。
情報をお持ちでしたら、是非、教えてください。

ちなみに、武蔵小杉は、私的には、検討対象外です。
マンション乱立しすぎの印象が強いです。
みなとみらいは、居住人口１万人以下に押さえ、マンションの乱立をおさえたところが、気に入りました。

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>>732
まあ75平米7500って平米100、坪330でここの人達が言うところの坪400、500に比較して格安でしょ。海側の低層および陸側の中・低層の眺望なしはそんなもんでしょう、あたりです。
ただ同条件のミッドやフォレシスは坪300弱でしたから、まあ割高ですよ。当時より金利が安い分仕方ないか。

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>>734
まさにその通りでしょう。逆に言えば今は買い時ではなく売り時でしょう、投資には向きません。
どのみち5年以内の転売は税制的にも不利ですし、5年後と言えばオリンピックバブルも崩壊して、金利は現在の最低5倍くらいになり不動産マーケットは都内一等地やここあたりが辛うじて値を保てるか否かでしょうね。
保てると良いですが・・・

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今年中に北仲発表されるでしょ。
仕様も眺望も圧倒的に北仲だよ。
馬車道直結になるんじゃないかな。

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>>743
北仲再延期の瀬戸際ですよ。何だか知らないけど例の倉庫の保存問題とか建築コストの急増、おまけにアベノミクスの弊害で不動産市場の方向感が掴みにくい上に、東京オリンピック招致が決まったのもある意味誤算。
森ビルにしてみれば都内の開発に注力する方が先でしょうね。
本来なら年末に着工予定だったのが、いまだに解体作業にかかる様子もない。
転売？もあるのかな？？丸紅が全権を譲り受けたりして

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中古になったら半額だろ。こんな場所
最近の中国人は眺めの良さなど大した価値が無い。と気づき始めたみたいだし
武蔵小杉は眺めなど最悪だけど
駅徒歩10分近い3流デベ小規模マンションでさえ坪330で即完売
残念ながら理想と現実の差は厳しいものがあるね

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>>742
一度住めば、一日で売っても問題ありません。

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>>744
あまりいい加減なことを言わないようにね。
ここは、東急社員が必死すぎなんだよ。

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>>746
居住用資産の3000万円控除特例だよね。
ローン控除とは併用できないよ。

うちは中古を転売したばかりなんだけど
利益が3000万を超えちゃったから、特例使用でも税金払わなきゃ。

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>>744さん
確かにあの倉庫の件でごたついたりしてますからね。ニュースで見て、こりゃ着工遅れるかもしれないとわたしも感じました。
ただ、森ビルに是非あそこは開発してもらいたいです。

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>>749
747は現場を知らないからね。今日現在で帝蚕倉庫の解体工事の看板すら出ていませんよ。
すでに変更計画の着工予定を3ヶ月も過ぎて何のアナウンスもない。
これはね水面下で言えないようなことが起きてるってことじゃないですか？
誰がこのタイミングでB-2地区が売りに出て、あろう事かアパが買うなんて予想しましたか？

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