ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

クオス紅葉坂って、20メートルで7階建でしょ。
論外だね。

６４５です。今のところ検討しているのはパークタワー晴海です。南向きの高層階なら東京湾が気持ち良く望めそうですし、特に方角を選べばお見合いもなくかなり開放感が得られると思います。豊洲は海見えの物件といえば、新豊洲のほうですかね？あとは運河沿いの三井の中古とか？ただ都内湾岸は、オリンピックの影響で騰落リスクを考えないといけないので、あまりにも坪単価が上がっていたら、手堅く都心のタワーなども視野にいれたいと思います。次のマンションを一度挟んで、今度は海の見える一軒家を狙っているので、あまりにも無体な高掴みはしたくないのですよね……。

>>651

あれ？違いますよね。
あちらさんの一階は、半地下です。
ということは、約21mの7階建てでしょう。
ここと同じ、階高3m。
崖ならではの小癪な戦法ですね。

戸建てより、マンション。
つくづく感じます。
中古市場の大事さを。

>>653
いいマンションを知るには、ダメな物件をみて目を肥やすのは重要ですね。
ここは、階高3メートルじゃないですよー。

>>652
懸命なご意見だと思います。

クオス紅葉坂？

>>653
クオスなんかのマンションと比較する意味が不明。
安普請の賃貸マンションみたいなのと一緒にしないでほしい。確か一括受電とかをアピールしているけど、早い話が来年からの電力小売自由化のメリットが受けれない出来損ないマンションです。弱小デベのマンションの
話はやめましょう。

クオスがよく話題に出るってことは紅葉坂買えなかった人が流れてきてるんですね。別に批判するほど悪い点は見当たらないですが。。
ただ、引き合いに出すのはグランドメゾンにしてもらいたい。でなければ、億以上の金を出す気にはなれないです。

グランドメゾンには歯が立たないからおこがましくて、名前すら出せないんです。

ここのオーシャンビューは低層から億超えというコメントがありましたが信憑性高いのでしょうか？

意味不明ですね。

タワマンなんて、所詮デメリットしかない。
建設業者の口車に乗せられて、眺望がいいからと割高な物件を正当化するだけです。

ここって、階高と天井高ってどれくらいあるんですか？
梁は多くて圧迫感ありますか？

格差があるのが、最大のデメリットです。
r > g になっちゃってますね。

>>664
最上階の一番高いところで2.8mです。

>>658
意外と調べてるじゃん。
自由化されたら、一括も値下げされるでしょう。

>652さん
晴海地区はオリンピックめがけてこれからも続々とマンションができるので、新築との競合による値下がりリスクもよく考えたほうがいいでしょうね。
その点、みなとみらいのほうが一定の開発制限がかかっているため、資産性の維持はしやすいように思います。

最終的には実際に将来売ってみないことにはわかりませんが。飽くまでも私の予測です。

実際、観光地のど真ん中にある希少なタワマン。
なかなか出ないでしょう。強気な価格設定になるんですかね。

最上階狙いです。
2億でたりますか？

>>667
知らないとは恐ろしい。一括受電はすでに自由化されている卸売のスキームで提供されています。わかります？すでに自由化のメリットを受けているんです。
小売の自由化は、世帯ごとの選択肢の自由化です。一括では選択肢がありません。他のサービスとのセット割引みたいなものが選べないのです。
電力の自由化は、通信の自由化とよく似ています。
固定回線のインターネットとスマホのセット割引って当たり前になりましたよね。
一括では最低10年間マンションで丸ごと契約です、哀れです。

>>671
で、それだけ？

自由化されれば価格競争が起きて、全体的に金額がさがる。その上割引きがあれば現状悪くない気がするけど。
セット割りってどんなものがあるんですか？20%30%安くなったりするんですか？
ここはどのようなシステムですか？教えてほしいです。

他のマンションや他エリアの悪口は、このスレッドに必要ないのではないでしょうか。
比較する為の情報と、悪口や批判は違うと思います。

>>674
そうですね。
批判は荒らしを呼び、掲示板が意味のないものになってしまいます。
武蔵小杉のスレなんて、悲惨ですよ。。

>>670
南東・北東の120平米は2億3千万、北東・北西の100平米は1億8000万、北東の85平米が1億6000万なので、ギリギリ足りますよ。

南東・北東の85平米は低層階から1億超えです。
北東・北西の75平米は低層階であれば1億下回ってますよ。

一億は覚悟しておく必要がありそうですね。通りで最近売りに出ているフォレシスやステーションプレミア、ナビューレ、ミッドスクエア等、海が見える間取りに限ると億超え物件が出ているんですね。分譲時と比べて二倍近くの価格設定で売れるのかな。。。何れにしても当時購入された方は勝ち組ですね。

どっちにしても、ここは、買えないでしょ。
お金があろうとなかろうと。

>>678
えっ？全然分譲時の2倍なんかじゃありませんよ。ほぼ分譲価格と同じか少々下回ってるのもありますよ。

露骨な競争倍率減らし狙いの発言が続きますね。
買わない人が、こういう事を発言するわけがないでしょうし、狙っている地域やマンションを教えて、わざわざ、倍率を増やすことをしないでしょうから、狙いが、凄く分かりやすいですね。

例にあげられているエリアよりも魅力的ということですね。
ありがとうございます。
より一層、購入したいと思いました。
頑張ります。

>>680
分譲価格を下回っている？？当時から坪単価400万以上だったってことでしょうか?その価格帯は、100平米超えの高層角部屋くらいしかなかったと記憶しています。1・5倍は当たり前かと。

>>682さん

単なるやっかみや荒らし目的ですよ、きっと。
みなとみらいの中古マンションは、事実、分譲時価格よりかなり上がっていますから。

最近のSUUMOに載っていたRV（リセールバリュー）の数値（東京カンテイ調べ）は
みなとみらいが136.8％でトップでした。（2位は豊洲で136.1％、ちなみに武蔵小杉
は113.3％、品川121.0％）

やはり開発の初期に買うとあがるんでしょうね～。かといって、次、開発前の不透明な買い物をするには躊躇してしまいますが。ご英断された方々がうらやましいです。

購入を検討中なのですが、抽選ってどんな感じなのでしょうか？早い者勝ちではなく最初から抽選なのでしょうか？
初歩的な質問ですいません。

最上階は2億の後半らしいですね、3億にはなりませんって・・・ちょっと無理です。

>>687
3億ですか、不動産を処分して購入検討します。
買うからには、その中で1番でなければ気が済まないので。

>>688
私は5億までなら手元資金で出せます。一番は私がいただきます。

あのー。
価格情報はまだでてないですよ。
愉快犯に翻弄されないようにしましょうね。

>>689
オークションではないので抽選でしょう。
金額の問題ではないかと。
でも、その位になると政治的な事も働いてくるのかな、、、

最上階の海側いただきます。

>>692
みなさん、おなじこと考えてるんですね。

>>693
1番上と一つしたは意味合いが全くの別物ですから。

いくら海側最上階でも、東急のマンションに何億もだしたくないな…
ここ検討してる人はそこらへん気にしない人達なのかね

>>695
なにがわるいのですか？
みなとみらいにも一つ位部屋があった方がいいでしょう。

色々な物件を所有してますか、東急は比較的安心できますけど。

>>695
ただの批判にならないように、何処なら出せる。
また、その理由まで行っていただけると検討する上で非常に役立ちます。
よろしくお願いいたします。

財閥系よりも、お金があれば自由が効くイメージ。
悪くないですね。

3億とか5億とか。。なんか次元の違う話です。。
普通のサラリーマンには買えない物件ってことでしょうか。主人の年収で購入を検討しているのが、何だか恥ずかしくなってきました。
皆さん、お仕事は何をされてる方なんでしょう。。

ブランズが、そんな何億もするわけありませんよ。
1億数千どまりでしょ？