ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

横浜は、地震の確率が高いですね。ここは、津波はどうでしょうか。

津波は、ダメよ〜、ダメ、ダメ〜！

横浜市では、万が一に備え「3mの津波」を想定し「5m以上の高さのある場所」への避難を促しているという。
みなとみらいの標高は何m？

32街区は3.6ｍ～3.9ｍってとこだね。

とにかく、地下鉄や、みなとみらい線は、怖いです。
流れこみますから。

ここが浸水する時は、羽田空港や品川も水浸し。

>>6
根拠は？

国土交通省の出してるハザードマップでは、ここは３ｍを超えると危なくなる。その時横浜西口は完全に浸水。羽田、品川、糀谷もだめ。

ネガキャンありがとう
ライバルが減ります。

不安な人は買わなければ良い。
欲しい人は買えば良い。
熾烈な抽選になると思いますけど・・・

私は、買います。

確かに、眺望がいい、環境がいいといった点に目が奪われがちですが、地震や浸水に関しても、十分考慮したいと思います。
例え、建物が生き残ったとしても、周囲のインフラが破壊してしまったら生活ができませんし、明らかな統計や推測も単純に無視せずに、他の物件と比較しつつ、検討をしたいと思います。

災害は、忘れたころにやって来ると言いますから、やはり、311を時々振り返ってみたいと思います。

>>9
ネガではない。
ここがダメな時は、他もダメってこと。私も申し込み予定。

モデルルームのオープンが楽しみですな。

まだ誰も申込者がいない時点でネガも何もないよ。
あらゆる可能性を知っておきたいね。
日照や構造、海抜などとても参考になる。

私も、申込む予定ですが、諸条件を考えた上で、一番ベストな処を望みます。プレミアムは、無理ですけど、上階狙いです。下はダメですね。

このマンションは東側（海側）と西側（ビル、病院）では眺望に相当差が出ますね。
上層階では少なくとも2000万円以上の価格差がでるかもです。
でも・・・・・やっぱり海側かな。コンチがちょっとじゃまだけど

>>15さん

海側は、かなり殺到すると思いますので、私は、西側のみなとみらいセンタービルとビジネススクエアビルの合間の眺望を狙っています。特にマークイズや、美術館の緑が見えればいいですが。その辺りもいずれは眺望塞がれちゃうのでしょうかね？ けいゆう病院より高い位置の部屋を買えたら満足です。

>>15
やはり、海側ですよね。
中古リセールでも海側なら高く売れるでしょう。

西側低層階は考えようによってはお買い得かもしれません。
海側高層階の人が多く払ってくれればその分割安になるでしょう。
坪200～230万ぐらいになると思います。
それより高ければ割高なマンションということになります。

>>18
永住するならそうかもしれませんね。
中古で安くしか売れないでしょうから。西側低層階。

ここは、東側の高層階しか、購入する意味ないと思います。
すごい倍率で、まず無理でしょうけどね。
低層階、海の眺望がない物件でも、それ程安くないだろうし、
買う意味ないと思います。

>>18
冗談キツイぜ。
みなとみらいのタワマンはブリリアグランデにしてもＭＭタワーズにしても
西側低層階の中古物件が坪270万前後で普通に売買されてるよ。

抽選の仕組みが、いまいち分からないのですが、
現金購入だと、多少有利に働くのですか？

>>22
確実に有利だよ。

買い替え特約なんか付けたらダメだけどね。

ありがとうございます。現金で勝負します。

当選するために、抽選水増ししてくれますよ！
実は、最初からあなたが当選することになってました的な。

１億を超える物件の場合は一般サラリーマンがほとんどいなくなるから、
現金だからと言って断然有利ではないよ。
競争相手もほとんど現金購入だからね。

そんな風に人気が偏らないように価格に差をつけるから大丈夫。

間取り見るたびウンザリする。こんなにいいロケーションなのに、もっとスッキリかっこ良くできないのかよ～！と叫びたくなる。こんなんで、高値付ける気だろうから、頭にくる。

買えないやつに限って、投稿するんだよね。

人気が偏らないように価格に差をつけるなんて至難の業。

ザ・タワー横須賀中央の最上階は同じ広さで山側と海側で
3000万の価格差をつけたせいで最後まで売れ残った。
モデルルームの維持費を考えれば大失敗だったね。

つまり現実には数人の抽選になるくらいの値付けをして
くるから、ほんとに良い物件には必ず競争相手がいる。

完成物件ならともかく、青田買い物件の場合は
現金客を逆に嫌うデべもあるよ。
引渡までに株投資とかされて大損されると面倒なことになるんだと。
ムサコを検討した時に中堅デべから言われた。

そりゃローン客に対するセールストーク。
現金払えなければ手付金回収して｢キャンセル住戸｣として販売するだけ。
それより買い替え特約付けられるほうがリスク。

人気物件なら、数人がキャンセル待ってるだろうし、手付は没収だし、いいことだらけですよ。

30.
あんた、自分のこと言ってんだろ。

>>33
いや、現金客の俺にデべの課長が言った。
今でもあのデべには腹が立つ。
現金払えないと泣き付いてくる客もいて、アッサリとは切れないんだと。

現金客って、預金の残高証明かなんか提出するんですか？

みなとみらいの中古、
ここより眺望も仕様もいい物件で坪300で苦戦してますね。

ブランズタワーも東側のオーシャンビュー以外で坪350つけたら苦戦すると予想。
ムサコすみふのように苦戦する気がします。

>>36
そりゃ「あんたほんとに現金あるの？」ってナメられたんだよ。
オレはマンションも外車も申し込み時に全額振り込むから対応が全然違う。

>>37

三井物件で、現金でしたが、契約書を交わす前に、各種書類出しましたよ。残高証明と、源泉徴収2期分でした。ここは、要らないのかもね。念の為の確認程度でしたが。

>>39
完成前で10%以上支払うのは保全措置が必要なので普通ありません

普通はね

>>41

どこの素人か知らないが青田は５％だろ

ここの東側はほぼ北東を向いているため、今の時期の朝はインターコンチやクィーンズに遮られて日が全く当たりません。（上層階は除く？）
若干でも午後の日照が期待できるのは、南西か北西のみか、と・・・。

10月から３月までの半年間は完全にインターコンチがじゃまになるね。
インターコンチは意外に高いんだよな、140ｍあるから。
しかもこのマンションから近い。
販売開始の５月下旬は北東から日が昇っていちばん日照時間が長いけど、
冬は南東から日が昇った時にはすでにインターコンチの陰ということに
なりかねないね。

>>45
しかも高層階は冬場地熱がないから寒いし塩ったれた冷たい海風にはしっかりさらされるしで江差追分の世界だね。

日が当たらないほうが夏場は涼しくていいし、
冬は寒いですが、家具が直射日光で傷まないのでいいのでは。ちなみにアメリカのコンドミニアムや土地では、北東が一番高くて東南は最安値です。塩害も風向きによりますが、みなとみらいのマンションではそれ程問題になってないようです。

>>47
欧米では～か。ここは日本であり、日本人の価値観で市場価格はきまります。

４７

アメリカは、とてつもなく広くて気候も様々です。

いい加減なこと言うのはやめましょう。

47はアメリカへ行ったことがないんだろう。
アラスカもハワイも、ボストンもフロリダも区別つかないんだよ。

そんなに攻撃的にならなくてもいいのでは？
47さんのコメント、例えとして受け止められますけど。

まあ、冬の海辺は、寒々しいから、北向きだけは避けたいですよ。北風、ぴー、ぴゅーですからね。

47のどこが例えなんだよ。

47は無知すぎて、何の例えにもなりません。
小学生でも分かるような事」、大人が。。。

日が当たらないと、何となく暗いわけですよね。
う～ん。そういう部屋どうなんだろう。
慣れちゃうものなのかなぁ。

商業地に日照権はない。
それが気に入らない人は住宅地を選べって話だな。

>>48
横浜だけの狭い了見の持ち主はそれで良し。

>>49
アメリカでは北東が人気あるのは一部を除いて事実

適当なカキコはやめましょう

>>54
無知の無知

５７
根拠あるの？あるんなら示してください。

あれれ、いつの間に「一部を除いて」ってことになった？

無知を認めて、勉強しましょう。まだ、間に合います。

カルホルニア州と日本国が同じくらいの面積だったよね。あっちの方が、でかいかも。

アメリカは50州もあるし。気候も様々。移民のるつぼ。価値観も多様ですよ。

なぜこうやって根拠もないことを一般論のように書くのかね。
「みなとみらいは田舎だ」っていうのと同じだよ。
いわゆる厚顔無恥ってヤツだね。

中学校が遠いですが、そこが、気になります

昨晩の全館点灯美しかったです。
一年に一度だけなのが、また心躍らせます。

MM在住で公立中に通わせる人いるの？

子供を公立中学に通わせる層は結局みなとみらいには住まないのだろうな。

みなとみらいの中古結構売れてますね。。。

日があたりが良すぎるタワーは、夏は暑いですよ。ためしにバルコニーのある南向きのホテルに泊まってみればわかります。バルコニーの照り返しがきついので、カーテンとエアコンは、必須。
ちょうど北東くらいが一番だと思います。

私は、12月の頭に、隣の東急ベイホテルに泊まりました。6階(マンションだと10階位の高さになるかな？)
の観覧車が見える南向きの部屋に宿泊しました。

朝の9時から、冬の日差しですが、ダイレクトにはいるので、焼ける感じがして、キツかったです。
カーテンせずにはいられませんでしたよ。

日が当たらない部屋は　カビが生えそうですが　どうなんでしょう

昨今、ガラスが物凄く進化してるので、相当な西日も以前程ではないですよ。
安物ガラス使ってれば、別問題ですけど。

カーテンで日あたりは調整できても、日陰を日向にすることは不可能です。
日当たりを重視する方は、ここはじっくり考えた方が良さそうですね。

朝日が当たる家は、健康な感じがします。日陰の家は、大人向きというか。。。

西日は例え暑くなくても直射日光がキビシイから、せっかく前方の眺望が開けていてもカーテンを閉める生活になりがちかと。

カビは、陽当たりの問題ではありません。水分と湿気、風通しの問題です。ちなみに、私は、現在南向きの部屋ですが、カビはものすごいです。

72さん、南も同様です。
タワマンや高層ビルのオフィス見てください。みんなカーテン、ブラインド閉めっぱなしですよ。
ただ角部屋で陽があたらないのは、さむいでしょうね。。。中部屋なら暖かいですが。。。

南も西も終日、日が当たってるわけでは無いですし、
四季もあるので、暑いばかりじゃないでしょう。

全面が開けているか、遮られているかが自分にとっては、
マンション購入の最大の関心事です。

ここの東側、中、高層階は検討に値します。

最近の窓ガラスは、Low-Eガラスで暑さ寒さをカットしてくれますからね。
ここも、ヤスブシンでなければLow-Eではないの？

南にもビルが建つよね。

南側に商業棟が超接近で建ちます。（24階位まで？）

これなら、みなとみらいの中古の方が良さそうな気もするが。。。

中庭もあるMMTやフォレシスの方が安らぐねー。なんでこんな建て方したんだよ！

みなとみらいは、湾になっているので、津波は、来にくいでしょうね。。
ところで、なぜここだけ津波警戒区域に入っていないのか不思議です。
海抜5m以上盛ってあるので、津波が来ないということでしょうか？
さらに展示ホールが堤防の役目になりそうですね。

展示ホールは、将来にわたってこの高さのままなんですか？

湾内での震源なら、津波は来ると思います。

関東直下型の地震到来が騒がれているなか、可能な限り安心な地域に住居を構えるのは、家族の為にも、大事なことですね。しかし、お一人様なら、まあ何とかなるでしょう。非常食を備蓄されることをお勧めします。

東京湾の津波について記事があります。
http://tokyodisaster.blogspot.jp/2013/11/blog-post.html?m=1

あの土地に商業棟と住居棟を両方建てようとしているので無理がある。
どちらかだけにしておけばまだ良かったのに・・・。

どうしてここは、津波警戒区域ではないのでしょうか？

>>85
32街区と59街区は，街づくり基本協定で，容積率600％のうち住宅が許容されるのは180％までとの制限がある。
http://www.ymm21.jp/city-info/development/rule/agreement.html

住宅棟だけの建設は事実上無理。商業棟だけよりは，住宅棟を併せた方が採算性がいいということなのだろう。

隣がホテルというのもいろんな人が出入りすらから問題ね。

ちなみに、59街区のマンションは、オーケーと隣接、こちらとよく似た作りになりそうだね。どちらもイマイチ

ブランズ様子見で、売れ行き行き悪かったら、59街区は、計画中止の可能性ありかもな。どう考えてもどちらもイマイチじゃね？
三菱地所のタワマンとは、比べ物にならんかもね。

商業棟の北側に住宅棟って、余りにも・・・。

そうだね。位置が逆ならね。

品川よりはみなとみらいかなｗ

横浜は、埋め立てではないところは、丘の上で、土砂災害にかかるし、また高速道路があるから、排気ガスは、凄い、
しかし、海沿いは、津波問題。

どちらを選ぶかだね。。。

日本は、住むとこじゃないな。
ハワイに移住しよう。

ハワイもよく火山噴火してるけど。
ついでにカルフォルニアも。

海外の災害は、また半端ありません。日本は、地震大国だけに、結構、しっかりしています。クオリティも良いです。私は、日本のほうがいいなあ。食べ物も美味しいし。水も治安も安心だし。

>>93
無理、無理、リニア始発駅や山手線新駅もできる品川にはかなわない。
但し、羽田空港への着陸飛行機が都心通過ルートで
将来は品川の上を飛ぶ可能性がある。

オレも品川よりみなとみらいだな。
駅がどうのこうので品川にかなわないという意味がわからん。

みなとみらいには企業が来ない。
品川には続々と企業が進出する。
この差はますます広がるばかり。