KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.18

>>432
それはちょっと低すぎるだろ!?6000万だな。

今や 勝どきはタワマン林立で有名だから、どこに住んでるか聞かれて「勝どき」って答えると、「えっ？タワーマンションとかですか？すごーい！」って言われる。

勝どきより、月島、でしょ。新築タワマンないけどさ。

だから 月島はもんじゃ祭りでヤダ

この間、フェラーリ事故ってお釈迦にして今フリードに乗ってます。フリード乗ってたらここ買っちゃいけませんか。

>>446
勝どきより、月島
月島より、佃でしょ。新築タワマンないけどさ。

いまどき車で見栄張る時代じゃないから、最近のタワマンの駐車所率はどんどん下がってるからね、ここだって47％位でそれすら満杯にならないでしょうから。

佃はもう時代遅れ感出てる

晴海しすれば、三社比べられるよ。

湾岸の地形（島の配置）が頭に入っている人って、すでに少数派な気がする

トリトンがイマイチなのは立地のせいが大きいよ。駅ビルが、オフィスタワーPLUS商業施設になれば1番発展するよね。勝どき南計画ももうタワマンはいらないからそうしてくれたら良いのに。

レクサスに乗ってるけど、ドイツ車やイタリヤ車より全然良いよ。意外と足回りもしっかりしていて
燃費は抜群。外車の横に停めても別に恥ずかしくない。

ここを選ぶ人の価値観にも近いんじゃないかな？
まあ、車が必要無い人や、外車好きの人にはどうでもいい話かも知れないけど。

豊洲シティタワーとかの駐車場見たことあるけど、
マセラッティとかベンツSLRとか普通に駐車してあったけど。

勝どきが豊洲の悪口言うのって、江戸川区が千葉の市川を悪く言うのとほぼ一緒。
笑える。

>>454
どこのスレでも、自分が買った後は
もうタワマンはいらないと書く人がいる。

タワマンコレクションしてる人も居ますよ。

7000万円までなら豊洲。
8500万円超えても良いなら勝どきでしょ。
住みやすさなら豊洲が圧勝だけど（笑）

４５６、マセラッティとかベンツSLRって東京都心ではどこでも普通にあるよね。都心周辺の豊洲でも買えるくらいだからね。俺も大型ベンツだけどちっとも見栄晴れないよ。むしろ４５０のように車が持てない人は別として安い国産があることが意外だけどね。

>>460
国産でも安くなければ良い？
ってか、ベンツだって中古は結構やすいよね…

国産でもレクサスＬＳだけいいね。

ＫＴＴにはドイツ車がたくさんいそうですね。何もかもいいマンションです。

うちのマンションは、駐車場の平置率が、９０パーセント超えていますが、湾岸のタワマンってどれ位なのでしょうか？

まあ、うちのマンションは、西麻布という辺鄙な地にありますので、余裕のある作りをする余地があるのでしょうが。

豊洲位都心近くになると、難しいのでしょうね。

マクドナルド的な対応だね

>>464
西麻布は辺鄙な場所じゃないですよ。自信を持って下さい。豊洲は辺鄙ですけ…

豊洲は日本を代表する大企業の本社やららぽーとできたから、辺鄙でも無くなったよ。見てきてごらん。

なんで、掲示板だと車の話題になるんだろ？
実際の湾岸住民だと、船の話題の方が多いんだけどね。

収入の差なのかな？

>>415
いくら？

４６４さん、確かに辺鄙な西麻布にいらっしゃるとウオーターフロントのマンションが気になるのでしょうね。

勝どきって、なんだかクサい気がするんですが気のせい？
豊洲とか晴海では全然気にならなかったんだけど、橋を渡って勝どきに入った瞬間に
ドブの匂いっていうか、なんだか。

>>474

あなたの鼻が良すぎるんでしょう。

>>474
ヒント:そのときの風向き。

474
あなたの鼻が臭いのです。

蓄膿症なんですね、勝どきの良い耳鼻科を紹介しましょうか？

>>480
ここの低層階は
周りを他のマンションや環２で囲まれていますよ。
賃貸用ならともかく実需で住みたいですか？

通勤など駅近を考えるのならば勝どきでしょう、でも今からだと晴海だったら眺望を含め良い部屋を選択しやすいのでは？

湾岸のタワーマンションなのに、
ここだけ唯一の内地に立地してる。
四方を囲まれて。。

三井晴海や三菱晴海もあるし、
駅遠いというなら高いけどドゥトゥールだってあるのに
敢えてここを選ぶ理由は、
やはりリーズナブルという点でしょうか。

勝ちどき東ができたら、最もダメージありそうな心配もあります。

新築が絶対条件なら仕方がありませんが、意外とＴＴＴの中古なども選択肢の一つではないでしょうか。
予算内で簡単なリホームも可能かと思います。

>>484
勝どき東、景観的にはどっちみちそっちにDTあるしなー。という感じ。
囲まれ具合ならDTもかなりのもの。あそこは晴海オリンピックタワーにトドメさされたね。あと勝どき東はあっちのが近かった記憶。

駅近or景観どっちもとれるとこはない気がする。

勝どき東と時期が違うから比較できないでしょ。
ここはドゥトゥールや晴海タワーズやパークタワー晴海と競合ですね。駅近なのはメリットでは？

>>485
ＴＴＴの宣伝は不要です。
ＴＴＴのもともとの分譲価格が安かったのはみんな知っています。
それに利益をたくさん乗せた中古なのもみんな知っています。

493さん、かなりひがんでますね。買う時期を選択できれば含み益もでるものですよ。

>>494
このスレで宣伝しているようでは、利益上乗せ中古を売るのに苦労なさっているのですね。分かります。

気に入ってるので売るつもりはないね。含み益は2000万円強だけどね。君もがんばりたまえ。

HP更新。　900戸分譲済みって告知したね、ついに。
3期、販売価格帯も出しているけれど、上げてはいないようだな。目に優しい値付けはそのまま。
晴海タワーや勝どき東との勝負になるから、リーズナブルな価格で一気にさばくか見物。

でもどうだろう、西新宿６０みたいな山手線沿線タワマン物件には憧れる。便利で超都会で街もセレブな雰囲気だからね。ＫＴＴは所詮大衆的かな

確かに西新宿は欲しい買いたい素敵すぎ。まずは今日からグランドオープンだから行こうかな

TTTとかKTTとかしょせんは同じ湾岸、西新宿はキャピタル狙えるし、新宿徒歩圏なんでKTT検討している人は後で後悔しないように一度は西新宿を見た方がいい。

朝一でこことドトールとパークタワー晴海のスレに、営業ご苦労様です。

朝から3連投、お疲れ〜(笑)

西新宿も良いかも知れないが、住不のスカイフォレストレジデンスも良さげだよね。大規模公園や生活関連施設、飲食店も充実。新宿中央図書館も至近。どう考えても勝どきよりも暮らしやすそう。

なんで、わざわざ湾岸を選ぶんだろう・・・。西新宿も含めて、地盤もしっかりしている内陸のタワーもきちんと見た上で判断したら良いと思うよ。（そもそもタワーが良いのか？という疑問すら湧くが。）

西新宿はキャピタル狙えないよ、不動産知らなすぎ。KTTやGFT.ベイズあたりしか今売ってるマンションの中でキャピタル狙えるのはない。

>>501
同じ時間にベイズのスレにもいたよ。
数分おきに湾岸周遊で西新宿の宣伝してるみたいだね。

マンションとーしろーが選んでいそうなこのマンションの検討者に申し上げます。（知っている人はスルーで。）
マンションの価値は立地が８割とも９割とも言われます。その場合、一般的には以下のような評価ポイントがあります。

都内でのマンション選びの基本（立地編）

1.地盤がしっかりしているか。地震時に火災に巻き込まれないか。
2.嫌悪施設が近隣にないか（パチンコ、風俗店、ゴミ焼却場など）
3.大規模救急病院が近くにあるか
4.２０００平米以上のスーパーマーケットが徒歩圏にあるか
5.他の生活関連施設（銀行、図書館、コンビニなど）が徒歩圏で使えるか
6.飲食店が充実しているか
7.複数路線（地下鉄、JRなど）が使えるか。できればJRまで徒歩圏か
8.教育施設（学校のレベル、塾・お稽古ごとの教室の充実度など）は十分か
9.行政サービスへのアクセスが良いか（区役所など）←個人的にはあまり重要だとは思っていないけど。。。

ほぼ全滅なんだよね、この物件。安いだけ。

あまいね。タワーマンションはもっと複雑な価値があるよ住んでみるとわかります。

西新宿の営業バレバレじゃん(笑)

>>506
うん、ふつーはこの基準かもね。ただ、なんで、今湾岸かが人気なんだろうね。地価上昇率も勝どきがぶっちぎりのNo. 1。あれ？この基準は古いのかな？

506に漏れがありますね。

10.交通量の激しい大通り（騒音・排気ガス）から一定の距離を保っているか。

ＫＴＴは506の言う立地条件はある程度ＯＫじゃん。さらにウオーターフロントという最大の良い点があるからね。
空と水を感じられるマンションだよ。

西新宿いいけど、新宿中央公園のホームレスが怖いよね。

>>506
複数路線以外はすべて問題ない程度にはあるKTT。。。
あぁそうかネガに見せかけたポジ投稿か

既にマンションは何処もかしこも、住むための物ではなく投資の対象になっている。
金儲けばかり考えていると何時か梯子をはずされる。原点回帰。

相続対策で中央区のタワーマンションは飛ぶように売れているって。江東区だと地方に投資家は相手にもしないとのこと。

住むため、儲けるために買うの。
儲けるならローンは厳しいよ。両天秤は更に厳しいよ。
住むことを前提に検討する方が幸せな気がするけどね。

早く買わないとなくなってしまうよ。

全て最高条件な物件なんて、滅多にないわけで。
ＫＴＴの魅力は、ほどほど感かな～。何を優先するかは、人それぞれ。
足りない部分は割り切ったうえで、第３期を考えていますよ。

>>506
で西新宿がいいっていいたいらしいけど、西新宿の駅距離圏内でいいなら、月島駅も徒歩圏内にはいるわけですが。。。
西新宿って、いわゆる普通のスーパーが遠いんですよね。

西新宿は不便すぎないですか？

西新宿は治安が悪すぎる。昼間はまだいいけど夜は子供を歩かせられないよ。

>506さん

具体的には、今売ってる物件ではどこがオススメ？
トーシロなもんで。

今売ってる物件ではありませんが、ワテラスタワーはおすすめでした。

タワーではありませんが、プラウド日本橋三越前とかどうですか？同じ中央区ですし、私ならこちらにします。

>524 さん

悪くないですが、コンセプトが違いすぎて評価しようがありません。広い部屋もないですし(私自身、90平米以上狙いでした)。駐車場なしでしょうね、書いてないですが。
狭いので、セカンドにはよろしいかと。

>523 さん
売ってる物件ではどうでしょうか？
先の条件を全て満たすとすると、目をつぶってでも買いに行きます。ただし、広くないとダメですが。

>>505
目黒や芝浦の物件にも出没されてたみたいよ（笑）
どうやらあちらさん本日がグランドオープン？で集客が思わしくないんじゃないかな！
困ったもんですね。
向こうのスレ見ても盛り上がりに欠けてるし。

>>526
マジレスします。
湾岸駅近ならここ（徒歩6分）とドトール（徒歩9分、将来的に4分）でしょうね。正直バランスが取れてる。眺望がという人もいるが、眺望いい部屋も沢山あるし、水辺近いし、晴海には緑沢山ある。それとこのへんの再開発の著しさは江東区にはない強み。（勝どき東、南、豊海、選手村など）何より駅近いしスーパー、コンビニ、クリニックなど便利さはこことドトール迄の晴海に限られる。築地跡地や新市場まで程よい距離。（個人的には市場など近くにあっても仕方が無いと思う）BRTの恩恵を1番受けるのもここの二つ。ラッキーで地下鉄来たとしてもここ二つから近くなると言われている。（地下鉄話はスルーで結構です）
オリンピック以降見越しても本当にいい街になると思うよ。資産価値言われたら私はどう転ぶかわかりません。あとはグローバルフロントタワーもお勧めですが、もう売れちゃいそう。

それと銀座徒歩圏内中央区というのもブランド的にいいと思う。駅遠く不便でもいいし、眺望がいい部屋が多く、緑と水辺を贅沢に味わいたいなら他にいいマンションもあります。

>>530
リセールの観点では？

ローリスクローリターンといったところでしょうか。
特にここは。ドトールの方が高い分リスク高いですね。ただあっちは共用施設がすばらしく、スーパー、シャトルバスのメリットがある。以外に上記のどれかを評価する人も多いのでは。

築地後地の再開発はものすごいことになるよ。

築地跡地楽しみ〜。西新宿とか住みたくない…。

>>506
この投稿、最後の結論まで同じで色んな場所にマルチポストされてますね

>>527
それは知らなかった。他のスレにあった情報とまとめるとこんな感じだね。見事な宣伝活動。

６時４４分に目黒駅前タワーで西新宿宣伝
６時４７分にドゥトゥールで西新宿宣伝。
６時４９分にここで西新宿宣伝。
６時５１分にパークタワー晴海で西新宿宣伝。
６時５３分にベイズで西新宿宣伝。
６時５５分にＧＦＴで西新宿宣伝。

>>534
築地は川向こうの、勝どきとは別な街です。

506の投稿ってスーパーをデパートに変えて、区役所を都庁に変えると、西新宿に当てはまる…

>>498
同じ時間帯の西新宿宣伝。すべてあなたですか？

>>538
多分>536だと思うよ！何せ釣りが下手過ぎてKTT検討者が誰も釣れず、悔しくて22時過ぎに投稿してるくらいだから…

>>539
ん？何が言いたい？

>>474
地下鉄工事現場あたりから下水っぽいにおいがする時はあるな