金利はどうなる？ の23です。
前スレ
【22】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
[スレ作成日時]2014-12-18 17:46:00
フラットは、団信が不透明だよなぁ。
2008年の0.1%値上げの理由は高齢化だし、いつの間に0.358%になってるし
今後も、どんどん値上がりそうな気がしますねえ
銀行ローン考えてる人もみんなフラットの申請をとりあえずしとけばいいですよ。この先再び２月くらい低くなるかもしれないし。最後の最後で銀行ローンを選んでもいいのだし。
（ブルームバーグ）：現時点で一段の追加緩和を行うことは日本経済にとってむしろ逆効果になるとの見方が日本銀行内で浮上している。
関係者への取材によると、足元で輸出と生産が持ち直しており、原油価格の下落、消費増税の先送り、政府の経済対策などにより、日銀は景気の先行きに自信を深めている。
そうした中、原油安により消費者物価だけはさえない動きとなる可能性が高いが、日銀内では、ここで追加緩和を行えば、さらなる円安を引き起こし、回復しつつある消費マインドに水を差すなど悪影響の方が大きい、との声が上がり始めている。日銀幹部の一部で、為替相場に対する考え方に変化が生じている可能性もある。
ＢＮＰパリバ証券の河野龍太郎チーフエコノミストは「アベノミクスでは、デフレから脱却することで、日本経済が自律的な回復軌道に乗るというシナリオを描いていたが、2014年に実際に観測されたのは、円安によるインフレ上昇がもたらした景気減速だった。15年は反対に、原油安によりインフレ低下が景気回復をもたらす」と指摘。
その上で、「原油安により15年春にインフレ率はゼロ前後まで低下すると見られるが、原油安のメリットを円安が損なうことを認識し始めた政権は、２％物価目標達成時期の先送りを容認する姿勢を示している。日銀自身も追加緩和は実行可能性の観点から困難と考えており、政治圧力がない中、追加緩和の可能性はますます低下している」という。
消費者マインド調査は軒並み悪化
内閣府が発表する消費者態度指数や景気ウオッチャー調査 、日本リサーチ総合研究所が発表する生活不安度指数など、消費者のマインド調査は昨年10月31日の追加緩和以降、いずれも悪化した。
９日発表された１月の景気ウォッチャー調査は現状判断ＤＩ、先行きＤＩともに上昇したが、バークレイズ証券の森田京平チーフエコノミストは同日のリポートで「ガソリン価格は下落しているものの、円安による衣料や食料品の値上げが重しとなっており、マインドデータの回復ペースは緩やかなものにとどまっている」と指摘した。
森本宜久審議委員は９日、千葉市内で記者会見し、昨年10月の追加緩和は大幅な円安をもたらしたことで、消費者マインドを悪化させる要因になったのではないか、という質問に対し、「家計の実質購買力に影響を与えているのは事実なので、影響がないということはないと思う。そういう意味で、影響も少しあったのではないか」と述べた。
円安「大きなマイナスにはなってない」
支店長会議が開かれた１月15日、宮野谷篤大阪支店長は本店で会見し、12月の企業短期経済観測調査（短観）で近畿地域の企業が増収増益を見込んでいるにも関わらず、先行きＤＩが悪化したことについて、「急激な円安や原油安などの不確実性の高まり」が背景にあるとの見方を示した。
黒田東彦総裁は２日、参院予算委員会で、現時点で為替レートは日本経済全体に対して「大きなマイナスにはなっていない」と述べた。一方、原油価格の下落については、１月21日の会見で「企業収益の改善や家計の実質購買力の上昇につながるため、わが国経済にとってプラスに働く」と述べた。
みずほ証券の上野泰也チーフマーケットエコノミストは12日のリポートで、「円安ドル高が進行したことがドル建て原油価格の下落による景気刺激効果を減殺する方向に作用している」と指摘。日本が少なからぬ部分を輸入に頼っている食料品の価格で「円安ドル高が上昇方向の強い圧力になっている」とした上で、「各種食料品の相次ぐ値上げ発表が消費マインドを冷やしている」としている。
追加緩和は見送り
日銀は昨年10月31日の金融政策決定会合で、消費増税後の需要の弱さや原油価格の大幅な下落が「物価の下押し要因として働いている」とした上で、「短期的とはいえ、現在の物価下押し圧力が残存する場合、これまで着実に進んできたデフレマインドの転換が遅延するリスクがある」として追加緩和に踏み切っている。
１月21日の決定会合では、昨年10月の経済・物価情勢の展望（展望リポート）の中間評価を行い、原油大幅下落を受けて、15年度のコアＣＰＩ前年比見通し（政策委員の中央値）を1.7％から1.0％へと大きく下方修正したが、一段の追加緩和は見送った。
甘利明経済再生相は27日の閣議後の記者会見で、２％の物価目標について、「厳格な期限ということを政府も日銀もコメットしているわけではない」と発言。「原油安、国内ＣＰＩ（消費者物価指数）総合にとって相当大きな要素となりうる原油が半分になった。それらを勘案すると、だいたい、いつぐらいという幅の中心線よりももっとアローアンス（容認）を取っていいのではないかということだ」と述べた。
その流れでいえば景気が回復するということなんだろうけども、
中長期で見た場合に、政策金利は１％上がるでしょうか？
その前には固定は１％以上上がると思いますが。
しかし強烈なリバウンド。
３月は１.６で収まってくれるかな。
４０００万、３５年借りると、ひと月違いで総返済額２００万違う。
うはー。。。
当方、現在注文住宅建設中、来週引き渡し。
去年8月から変動で土地の利払い開始、現在つなぎ融資をうけています。
最近の様子を見て変動からフラットに借り換えしたいと思うのですが、今年8月までは借り換えは不可能なのでしょうか。
何か手立てはないでしょうか。
ぜひお知恵をお貸しください。
<732さん
自分も似たような境遇でした。
うまいことやって、フラットに逃げることができましたよ。
借り換えではなく、新築扱いで。
つなぎ融資の担保が登記留保となっていれば、まだ可能性はあります。
土地に抵当権は設定されていますか？
それとも、住宅ローン実行後に土地、建物にまとめて抵当権設定でしょうか？
後者であれば、いくつか方法はあります。
確認してみてください。
>>734さま
来週引渡し予定で、その前に銀行に行くとのこと。
今現在は、土地建物共に抵当権の設定はされておらず、また、引渡し時期からみても、建物の表題登記は終わっているものとご拝察します。
間に合うかはわかりませんが、私と同じ条件ですので、うまくいけばフラットに逃げることができるかもしれません。
まず、第一条件ですが、建物工事の工務店に「引渡し時期を遅らせることはできないか」を確認してください。
当然、建物は完成しているでしょうから、追加工事等が生じ（あくまで設定上です）、完成時期が遅れることにできないでしょうか。
そこさえクリアできれば、最大の壁は越えたも同然です。
すぐにつなぎ融資を受けている金融機関に対し、「引渡し時期が遅れるので、つなぎ融資の返済期日を延長する」ことを伝え、最低でも１ヶ月程度延長の措置をとっておきます。（このとき、手形に貼付する印紙代や利子が発生します）
金融機関に表題登記が終わっていることを知られているのであれば、「引渡しと同時に抵当権を設定したい」とか「住宅ローンの返済が早まっては困る」とか適当な理由で乗り切ります。
これで、１ヶ月の猶予が得られました。
要は、この間にフラットの申し込み→融資実行までを行ってしまえばいいのです。
もし、登記留保の条件として「土地の登記識別情報を銀行に預けてある」状態であっても問題ありません。
資格者代理人による本人確認制度を利用することにより、登記識別情報なしでも抵当権の設定はできます。（司法書士に対する委任状に、公証人の認証を受けることにより、より少ない費用での登記が可能です）
フラットの取り扱い金融機関には、なるべく急いで手続きをしてもらうとして、フラットで融資実行を受けることができ次第（フラットからの振込みは、返済予定の本人名義口座に現金で振り込まれます）、つなぎ融資の金融機関に対し「現金一括でつなぎ融資を返済する」と伝え、その金融機関とのお取引は終了です。
私の場合は、工務店が引き渡し時期の変更を認めてくれませんでしたので、なんとか親類から現金をかき集め、完成時の最終金を現金で用意した上で、つなぎ融資の金融機関に対しては、引渡し時期が遅れているように装いました。
かなり強引ではありますが、以上の方法であれば、可能ではないでしょうか。
３月or４月まで、フラットの金利が現状を維持してくれることをお祈りしております。
国債市場の不安定な動きが、円相場や株式相場を揺さぶっている。13日には５年物国債の入札不調をきっかけに、長期金利の指標となる新発10年物国債利回りが一時２カ月ぶり水準に急上昇し、円高・株安の主因となった。金利低下の主因となってきた日銀の金融緩和に対し市場の疑念が広がっていることがある。
財務省が13日実施した５年債入札は金融機関の応札額が2013年４月以来の少なさで、需要の乏しい不調な結果と受け止められた。直後の債券市場では国債売りが広がり、長期金利は一時前日比0.035％高い0.435％に上昇した。
ガクガクブルブル
必死になって固定の優位性を語っておられますが、
日銀の決定会合で物価上昇率が2%達成できた場合、
政策金利を0.2%あげると黒田総裁がコミットしております。
物価上昇率が2%アップはここ最近ではバブル期しかありません。
フラット３５は変動金利が借りられない、
頭金の少ない自営業者、
収入合算しないと無理な低所得者、
個人信用情報に傷があるルーズな人、
が多く使う住宅ローンです。
あと公務員で収入合算なんて一度もないですよ。
年収401万円なら今月の金利なら3890万円引っ張れる。
お幾らのローンを組んだんですかw
共働きだと、連帯債務にして収入合算が控除が受けられるんで。労組系は借り入れ金額多いから、最初から頭になかったです。あまり関わり嫌なんですよ。しばりもないし。
愛知県名古屋市北区猿投町2ほか |
|
3848万円～4528万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
65.37m2～79.75m2 |
|
17戸/総戸数 351戸 |
愛知県名古屋市千種区内山１-2001-2 |
|
3600万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
48.4m2～80.67m2 |
|
総戸数 80戸 |
愛知県名古屋市千種区神田町1703-1 |
|
4998万円～6738万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
63.64m2～77.44m2 |
|
総戸数 50戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
|
4450万円～1億1210万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
44.5m2～90.64m2 |
|
総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市千種区今池五丁目 |
|
3,500万円台予定～4,900万円台予定 |
|
2LDK・3LDK |
|
53.42m²・64.12m² |
|
総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市西区那古野2丁目 |
|
6,890万円～1億9,700万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
61.89m²～100.92m² |
|
総戸数 59戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
|
5,586.6万円～2億9,866万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
55.06m²～160.79m² |
|
総戸数 200戸 |
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
|
2908万円～5798万円 |
|
1LDK～2LDK |
|
35.19m2～60.45m2 |
|
総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
|
9,200万円～1億6,800万円 |
|
2LDK、3LDK |
|
75.63m²～109.93m² |
|
総戸数 64戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
|
4750万円～6700万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
66.8m2～87.85m2 |
|
総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
|
3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
|
3LDK |
|
73.39m²～95.03m² |
|
総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
|
2228万円～7248万円 |
|
1K～3LDK |
|
28.79m2～71.58m2 |
|
総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
|
3620万円～6460万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.61m2～90.28m2 |
|
総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
|
5768万円～2億7888万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
60.18m2～135.45m2 |
|
総戸数 435戸 |
