ルフォンたまプラーザについて

競合する新築分譲物件は無いし、ここは25戸しかないから、割高でも売れちゃうんじゃないかな。デベにとっては、万人に妥当な価格を呈示する必要はなく、割高でもたまプラ徒歩圏にどうしても住みたい25組と契約できればよいんだからね。でも私は見送ります。

>>96
営業さんお疲れです。

あの武蔵小杉でさえ、400から420で住友がだしてます。
たまプラーザなら高級住宅地450はいきますよ

>>103
何言ってんすか。

荒らしはスルーしましょう。
200以下も450も…
たぶん同一人物なんでしょうが…

坪２００以下は荒らしではなく正論。

１０６
だから荒らさないでください。

＞１０６
９７さんのように他の物件と比較するなど、根拠を教えてください。
安ければうれしいことです。

>108
購入者なら安く購入したいと思うのは当然ですが、安かったら何かまずいんですか？

>>109
ここに安い予想したところで安くはなりませんよ。
何を言ってんだか。

この話の噛みあわなさ。文面。タイミング。間違いなく200以下くんと450くんは同一人物。
天性の荒らしといって良いでしょう。

皆さん、なにかかれてもスルーで！！

荒らしはどうでもいいけど、私はたまぷらーざが地元なので、なんとか坪250で勘弁してほしい。それ以上だと買えない(T_T)

しかし、他のルフォンみても、サンケイはそんなに安いデベではないみたいです。
仕様はおそらくルフォン石神井公園くらいになるんじゃないでしょうか。大手デベと遜色ないです。モデルルームも、安いデベにありがちな品ののなさはなく、良さそうですね。

予想は250～260平均で、安い部屋なら240とかもあるかもしれませんね。

280とかきたらすみません！

結構こういう間取り好きなんですよねー。床面積にくらべ、広く使えそうです。

>110
別にそう意味で言ってるわけではないです。

>109
つまり200以下と言ってるのは、根拠のないただの願望だということですね。
わかりました。

>112
たまプラが地元ならわかると思いますが、立地はそーんなに良くないですよね？
ただ、たまプラの新築物件は今のところここだけですけど。
お望みの２５０より上だと割高かなあ、と思います。

さすがに坪250みたいなぼったくりな値付けしないでしょ。

http://www.nomu.com/mansion/1344973/?gclid=CKWMz_b3g8MCFREAvAodRisAbw

築26年でも坪206。
建設地向かいマンション。しかも、こちらは高速道路隣接。ルフォンの方が駅に近いし、たぶんこのマンションよりは場所は良い。
新築マンションが200で買える訳ねーし。

家は子供の通学圏あるからパスだけど、美しが丘2丁目より坂は急じゃないから、小学生いないなら全然ありだと思うけど。

バブル期の物件じゃんw

たまプラーザがむさこより安くなるなんてあり得ないとおもいませんか？
同じ広さのマンションでも土地の持分が違いすぎるとおもうんですけど！

>>120
へー。
バブル期の物件は、新築物件より高いんですねー。
知らなかった(笑)

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

ならこれは？？坪250弱。
ルフォン建設予定地より、 北に二分歩いた物件。

やはり250～260が正解じゃないかな？？

犬蔵アドレスだと25%ディスカウントルールが適用されるから270前後がいまの相場でしょ
美しが丘の響きが良すぎるせいで反動がでかいんだよね

>>124
ここは犬蔵の中でも最も駅に近いところ
そのマンションがどんな値付けされ、どんな売れ行きになるか。
楽しみですね。

>>122
新築より高いとは一言も言っとらんが？

高値掴みしてる分、最初の提示はそんなもんだろうが実際に坪206で成約するわけないだろうって意味ね。

>>126
では123の物件は？？

そしてあなたはどんな根拠でいくらを予想するのですか？？

>>126
200以下を強く主張してる方かなと思ったので…
人違いならすみません。

坪250～260ぐらいでしょうかね
たまプラはアベノミクス相場から取り残されているのでがんばって欲しいよ

>>129
確かに、都内と比べると取り残され感はありますね。まあ、仕方ないのですが…

やはり、「長期間住む」ことを前提じゃないと、資産価値のみを考えると割高になっちゃいますね。

ただ、少し前までは250-260で美しが丘買えた訳ですから、そういう意味ではがんばってるのかと。

坪250って書いてる人は同一人物だろうね。

たまプラ徒歩圏に住みたくてアドレスにこだわりないなら犬蔵物件もものによっては
ありじゃない？と思うけど、25戸ってわりと小規模ですよね？規模的に管理とかどうなんだろう、、、」

>>127
>>128

私は99=120=126
坪250～260には同意だが、必死に高値誘導使用とする一部の書き込みに少し違和感を感じただけです。

因みに123の物件はここより若干場所はいいが、提示されている価格は新築時の分譲価格と同等以上じゃない？これじゃ売れないかと。オール電化だし。

>>133

そんなに中古物件て、成約価格は下がるのですか？
それなら中古も検討しようかと…

都心部のマンションの値動きをみてるとまもなく、たまプラーザも急上昇しそうな気がするな
大きな波が多摩川を越えつつある感じ

このあたりは以前のミニバブルでもあまり恩恵を受けなかったので緩やかな上昇ぐらいではないでしょうか…

この場所、高速道路の排気ガスとか騒音はどうなんでしょう？？
少しは離れてるみたいなんですが…

ここの検討をしている世帯年収っていくらくらいでしょうか？

>138
世帯年収で５００万くらいだと思います。
実際に自分がこのくらいの年収で購入しますので。

500万だと頭金かなりないときびしいよ

500だと、3000万台の物件がぎりぎりでしょう。
たまプラで新築や築浅はあきらめた方が良いです。

世帯年収は1000万が目安と思います。

犬蔵アドレスの物件は安いよ

えー！！　世帯年収１０００万円なんてことないでしょう。
800くらいがせいぜいだと思いますけど。
甘いかな。

ここが安かったら戸数少ないし、一瞬で完売だろうな。

>144

No142です　

1000万くらいの家庭が多いのでは…という意味です。

800万でも可能だと思いますが、最低ラインでしょうね。年齢、頭金、職種に左右されそうです。
もちろん、頭金が多ければもっと少なくても可能でしょうが、そうした人は親や遺産などがある人か、節制した生活を送ってきた人かな？？

>144
世帯年収１０００万って言ってる人は荒らしの方です。

サラリーマン世帯だとざっくり6000万円が上限でしょう
ただ金利が異常に低いですから5000万借り入れても月々の支払は13万円程度で済みますから、ローンで十分買えるんじゃないかな

5000万のローン組むなら、約700万円くらい年収ないと貸してくれないですよ・・・。
頭金が1000万以上あるなら、600万くらいの年収でも検討できると思いますけども。

実際のとこ場所はどうなんですかね？
犬蔵とはいえ、美しが丘2と境界だし、駅にも近いし。

小学校が遠いのがネックですが。

横浜と川崎だと、行政のサポートなどだいぶ違うのですかね？