ルフォンたまプラーザについて

坪180くらいかな。

いきなりあかんやつや

>>2
何が？

久しぶりのたまプラ物件ですな。
アドレスは犬蔵のようですが、徒歩８分なら悪くないか？

坪１５０なら買う。
それ以上なら割高だから買わない。

帰りは結構な上り坂ですよ。
鷺沼駅を使った方がよくないですかね？
場所も、道路が二股に分かれた角地で少し落ち着かないとこかな。

150とか180とかでかえるわけねーでしょ？？あほか！！

規模小さくミニ開発。
たまプラの名前もついているが．．．住所は．．．
中古物件の選択肢がふえているのでそちらの方が良いかも。

たまプラーザだと中古でもそんなに安くないですよ。

同じ犬蔵でも、美しの森あたりだったら、中～大規模で設備・仕様が良いのがありますね。
そうなると、価格次第でしょう。

坪単価235万予想。どうでしょう？

安い部屋なら200前半もあると思うが、250-260程度と予想します。

＞１１です。
犬蔵で高めの設定に見えるかもしれませんが、犬蔵の中では良い場所だし、最近の価格の流れ見ると…
こんくらいになる気しますねー。

>10
坪２００以下が妥当だと思います。

売主のサンケイビルとフォーユーっていう会社聞いたことないんだけど、大丈夫なの？

徒歩10分圏内だけど犬蔵アドレスで坂がきついしルフォンだから値段は少しは安く出してくるのかな？
最近のマンションの強気価格はすごいですよね。

営業さん、
HPのロケーションー
ショッピング７番ケーズデンキ、
スポーツレジャー５番たまプラーザゴルフレーンジ

学区は犬蔵小ですか。辛いですね。

13さん
200以下はありえないとおもいますが、比較対象はどのマンションになりますか？あげてもらって良いですか？
14さん
参入してから期間は短いですが、フジサンケイグループみたいです。
16さん
たまプラーザゴルフレンジなんて、とっくになくなってますよ

他のルフォンも仕様はいいですね。ここも良くするでしょう。
たまプラーザで新築供給のない状態で徒歩10分以内25戸しかないマンション。
強気設定に決まってる。
犬蔵とはいえ、鷺沼、宮前平、宮崎台のマンションよりは高めにつけてくるはず。

いつから販売開始ですか？
3月くらい

来年3月竣工、7月入居開始です。
はじめから建物内モデルルームになると思いますので、3月末～4月くらいでしょうか。

>>17
水を差すようで申し訳ないですが、たまプラーザは田園都市線沿線に住んでる人以外は誰もらない知名度の低い駅なので、13さんが言ってることは正しいと思います。

>>21
正しい日本語で書いてください。

２１
そんなことないですよ。

21は正論かと。

だからー
200以下っていうなら、つべこべ言わずに比較対象のマンションあげてみておくれよ。
徒歩10分以内、田園都市線の新築でそんなんあるかね？？
西に下っても難しいと思うぞ。

＞２１
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2013/kanto/family.html

関東住みたい町ランキングでファミリー層では１０位。
田園都市線の人しか知らないのか。田園都市線ってすごく人口多いんですね。

>>26
田園都市線は田んぼや畑や空き地が多いから人口少ないです。

>27
へー
じゃあなんで10位なんですか？
田園都市線外の人が住みたいって思ってるからですか？？

２４
そんなことないですよ。

たまプラーザを知ってる人たちが集まってる掲示板で、「たまプラーザなんて知らねーよ」「いや知ってるよ」なんて言い合ってること自体滑稽

そもそもなんでこの掲示板にきてるか？
このたまプラーザのマンションが気になってるからでしょ？？気にもとめないようなダメマンションなら、掲示板なんか見に来ないよな。

21､24､27は、興味ないのに意味のない書き込みをしているので、退場することをお勧めします。

坪２００以下を否定してすまんかったな
実は俺も坪２００以下と思ってるんだが

>32
否定的な意見を含め、私はいろいろな方の意見を聞いてみたいです。

横浜中心部から見たらド田舎。都民には尚の事。千葉・埼玉県民には存在さえ知られていない。神奈川県北部地域という狭い地域でコアなファンがいる街。

>35
同感です。

だから、200以下って言うなら、根拠教えてください。いったいどのマンションとの比較ですか？？

35、36
わざわざ掲示板見に来てるってことは、あなた方も、わたしと同じコアなファンなんですね。
コアなファン同士仲良くしましょう！
そして一緒にこのマンション住みましょう！

だから、200以下って言うなら、根拠教えてください。いったいどのマンションとの比較ですか？？

相鉄沿線と同レベルと思いたい人たちが書き込みしているだけだと思います。

私は相鉄線を諦めて田園都市線にしました。
なので相鉄線と田園都市線が同レベルと思ってくれるなら嬉しいです。

同感です。相鉄線を諦めて正解です。

>>42
お金があったら相鉄線に住みたかったので正解ではないですね。

おいおい、相鉄線は今スミフが強気で攻めてるんだぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532444/res/1-2000/

>>44
お金がなくて仕方なく田園都市線に住んでる人は強気に感じると思いますが、相鉄線に住める人達はお金持ちなので強気とは思わないですよ。

おいおい
マンションスレが相鉄 対 田園都市線になってるぞ
スレ違いは消えてくれ

田園都市線が相鉄線と対決できるとは夢にも思いませんでした。
住民としては光栄です。

相鉄線とは比較にならない。
金がどうこうということではなく、エリアが違いすぎて。

>>48
相鉄線を田都なんかと比較したら失礼ですからね。

自分も相鉄線沿線に住めるお金があったら田園都市線には住んでない。

>44

ハセコーと組んで、坪180の攻防ですか。
相鉄って、強気ですね。

同じ徒歩8分のルフォン武蔵小杉は坪300超えてたね。ここの根付けはどのくらいかなー？

安い部屋が200前半。最多価格帯が250～260
最近の流れだと間違いない！

もし美しが丘アドレスなら280くらいはいったでしょうが…
公立小の子供のいるところは遠いので選択肢になりにくい

もう相鉄を話題にするのらやめましょう
スレ違いですよ

武蔵小杉には敵わないってことか。やはり田都＜東横はだね。

今は武蔵小杉よりたまプラーザの方が相場はやや安いでしょう。
だから？って感じ？なぜ田園都市線が下になるのか？
田園都市線でいえば、武蔵小杉より二子玉の方が高いわけだし…

東横は利便性、田都は田園都市。
それぞれ違うメリットがあるわけで…

ホームページ更新されましたね
デザインも良い感じですね

僕は普通に欲しいなー
横浜か川崎かはこだわらないし。
でも6000万くらいだと厳しいなー。
5000万くらいまでならなんとか。

>>59
二子玉出すなら東横に自由ヶ丘出されたら敵わない。神奈川エリアでいっても、日吉・大倉山＞あざみ野・青葉台、全く歯が立たない。

代官山、中目黒、田園調布、確実に東横が上ですね。都内だけでなく横浜アクセスも良いし。

で、相鉄は？？

相鉄線は横浜のセレブが住む沿線です。
相鉄線沿線が1番地価が高い。
相鉄線沿の物件が買えれば田園都市線なんて
見向きもしませんよ(笑)

何が目的か知らんが、たちの悪いのがいますね。

値段が気になるね
たまプラーザ住みたいので、資料取り寄せましたが…

高速道路との距離が気になりますね

ここは鷺沼小に行くことになりそう。
美しの森も鷺沼小選べるらしいし。

そうなんですか？？HPでは犬蔵小徒歩18分になってますが…
鷺沼だと徒歩何分なんでしょう？？

>72
鷺小は、選べると思います。以前はそうでした。
今もそうかは判りませんが。

中学は、公立であれば、犬蔵中です。
有中には、いけません。

あと、美しの森は、犬蔵小学校です。
今の４年生以下は、美しの森の子が非常に多いです。
それ故、色々と親からの学校への注文も多くなってるようです。
小学校の雰囲気は、良い方向に変わりました。

では。

> 今の４年生以下は、美しの森の子が非常に多いです。

【5年生以下】が、正解でした。　失礼。

>>74
なるほどー
情報ありがとうございます

なんだここのスレは(笑)相鉄線が頑張ってる(笑)頑張れ相鉄線！(笑)

とまぁ、冗談はさておき…坪280は行くかねぇ。犬蔵と言ってもたまプラーザ徒歩圏だし。でも犬蔵アドレスがいただけないよなぁ。

高くても坪２００くらいだと思います。

>78
坪250とか坪260って言ってる人は客観的に観ればここのデベ関係者のステマだと思います。

>>79
だからどこと比較して200なんだよ？あほか！！
徒歩8分プラウドが300以上。徒歩10分ロイヤルシーズンも260。どちらも早期に完売。犬蔵アドレスとはいえ、徒歩8分。
鷺沼のマンションより安いわけがない。
駅近で200なんて、田園都市線では西に下った各停駅でもギリギリだろが！！

他人のことステマとか言うなら、根拠の一つくらい示せや！！どあほ！！

いよいよ犬蔵坪単価300の時代が到来するんでしょうか
個人的には青葉台駅前の方が魅力的ですが
渋谷までの実質時間が同じであれば

>>82
どうでしょう。
アベノミクスと東京オリンピックが重なって、プラウド以降高値がついてますが。
東京オリンピックまでは横ばい。オリンピック終了後は下がり、その後やや回復して安定すると見てますが…

>>82
この物件はロイヤルシーズンたまプラーザの価格が目安になるんじゃないかと思ってます。
だから260平均とみてます。

まあ、誰かが言うように200とかだったら僕も即買いですが、非現実的なことを言ってもしかたないし…

設備がそれなりにそろっているところが良いですね。
間取りは少し変わった間取りをしています。
バルコニーが斜めになっているのは使用しにくそうなのが残念ですね

>>84
誰がその値段で買うんだよ。
坪200以下が妥当。

>>87さん、

物件間違えてませんか。
中央林間や鶴間ではないんですよ。駅はたまプラですよ。200って借地権マンションじゃあるまいに。たまプラですよ。

>>88
中央林間と同じようなもんだよ。

中央林間とたまプラーザの区別が付かない人がいるとは、今年一番の驚きです。

たまぷら280、青葉台240、中央林間200といったとこでしょう

中央林間の新築物件で予告広告で出ているのは、118ですね。
徒歩19分ですが、激安。

そういう感覚なら、200でも雲の上になるから、許してあげましょう。

たまぷらも中央林間も同じ田都なんだから仲良くしようよ。

>>90
どうもこの人荒らしっぽいのでスルーした方が良さそうです。

それにしても「今年一番の…」って、まだ一週間もたってないやんけ！！と突っ込みいれときます。

いやいや90さんのご指摘はまともです。中央林間とたまプラの分譲マンションを同じ坪単価でだと言う人がどうかしている、ですね。

たまプラ住みやすい

>>91
美しが丘でもドレッセ二丁目、ヒルズが260でしたが、プラウドが300以上でも完売させてしまい相場があがったようですね。
大手でないデベが新石川徒歩10分に作った、ロイヤルシーズンが260で売れてしまったので、美しが丘の駅近物件はデベにもよるでしょうが280くらいでしょうね。
ルフォンは仕様は良さそうですが、大手でないですし、場所は良いとはいえ、犬蔵アドレス。
少し下がって250～260かなかと。

どうですか？

>>95
すみません！
90が荒らしって言ってるわけではなく、200以下言ってる人が荒らしだから、相手にしない方がいいですよーってことですわ

ドレッセ2丁目やヒルズはオリンピック確定前の値付。建設コストが騰がった今や美しが丘駅近で280はもうないでしょう。犬蔵アドレス徒歩8分で準大手デベ250～260は同意。

この場所で坪２５０は割高ですよ。