シティタワー金町（入居者・契約者専用）

第一期分譲時、30階～34階（３５階かも）売出時点で最高売出価格が6980万円でその後
それ以上の上層階販売価格が6980円以上で販売されなかっつた事実を見ると
最初に購入したものは高値掴みさせられたのかもしれませんね。

今後、この地区の資産価値が高まるようにも思えませんので中古販売価格は
１割～2割の値引きが当たり前かもしれませんね。

32階北東の角部屋も5780万円で売りに出ているようです。

第二区開発地区にできるマンションのエレベータはタワー棟より
使い勝手が良いものが装備されるのでしょうね。

実際にはここで書かれてる様な「糾弾してやる〜」とか過激な事を言って騒いでるのは、部外者の煽り投稿の可能性が高いですね。
>>3697さんの投稿が「参考になる！」で40以上も付いてる事から、全く関係の無い人が冷やかしや、嫌がらせで書き込んでる可能性が非常に高いです。

所詮は秘匿性の高い誰でも書き込みが可能な掲示板です。住民はしっかりと情報を見極めて下さい。

>>3736 住民板ユーザーさん5さん

まぁそんなとこでしょう。本当の住民はこんなオープンな掲示板には書き込まず組合に意見とかする筈。

>3728さんの言ってることも、そういう事だと思います。

その通り。キャバクラおっぱいなんぞ来たら、理科大生は授業に集中できんわ。
2階建なら、マンションギャラリーが入居するかもね(*^ω^*)

だから6000万ここで買う意味わからない

関係者が火消しに躍起になっているんだよ。
住民の多くは規模の縮小の見直しより、その経緯に不満を持っている。
そんなところだろ。

４０人も動員することはないだろうが、会社の端末を使ったってとこだな。

>>3742 住民板ユーザーさん1さん

それはいくら何でも無理がある（笑）

確かにこの話題になったら、急に色々湧き始めましたね。一昨年の秋頃とかも酷かったけどその時に似てますねー。

>>3727
お仕事お疲れ様です。

残念ながら思いません。

>>3728 住民板ユーザーさん2さん

貴方の言ってる事が正しいと思う。
全てでは無いと思うが、無関係な部外者の書き込みが散見されてる様ですな。

この話題、あとは管理にアンケート募って貰って住民内で対応してくのが宜しいかと。

アンケートはいつ頃配布されるのでしょうか？

よほど値引きしてるんだろうなあと思う。

売れ残りだから仕方がないと思うが、計画が変更になるほど深刻だと考えると仕方ないか。

スポーツクラブ前の道路に中古の看板がドーンと置いてあった時があった。
スーモとか時々のぞいてるけど、同じ部屋がずっと載ってる。値下げされてるのに。
残念だけど、個人的にはそこまで人気がある様には感じられないです…。

>>3747 住民板ユーザーさん1さん

そうなの？
試しに自身の投稿を100にしてみて。

新築は一切値引せず、中古は少し値引して販売していますね。
23区の70平米が平均7000万円の相場の中でここは4000〜6000万円で買えますから、やはり割安だとは思います。商業施設は資産価値を上げるチャンスだったので規模縮小は残念です。
パンダ部屋として抽選販売された3LDKを3480万円、4LDKを4990万円で買った人なら規模縮小でも十分に利益を乗せて売れるでしょうね。

3LDK3480万円の部屋っていなげや２Ｆ駐車場とこんにちはのところですか？

>>3752 住民板ユーザーさん5さん
23区平均7000万！
俺と孫正義の平均年収！
アホらしいなぁ

気になって他のすみふ物件の掲示板を見てきたら、住友不動産への批判や物件への不満に対して、それは住民の総意ではないとか妙に説教じみた論が不自然なほど「参考になる」の得票数が多くて笑った。

>>3755 住民板ユーザーさん1さん

えっとー
つまり、批判や不満が総意でないと感じている人が大半だと考えれば、とても自然なことなのでは？

誰だって自分が住んでるところにケチつけて、アラ探しして生きていくのって辛くないですか？
なんでここ買ったの？って話かと

まぁ、本当に住人であればの話ですけどね

>>3756 住民板ユーザーさん3さん

そうそう。わざわざここで書き込んで住民同士で言い争ってるのを、関係のない部外者に公開するのもみっともないですし。だからわざわざ書き込まなくても、意思表示としての［参考］で伝えてるのだと思います。まぁ一投稿してる人全てが本当の住民かは分かりませんが、それが住民の総意とは必ずしも思わないで欲しいかな。

そんな大事な議論をするなら、こんな秘匿性の高い誰でも書き込める掲示板で話すのではなく、組合通して住民同士で話し合った方が有意義だし間違いないと思います。
まずはアンケートから取りましょうよ。

残り10戸とか15戸とか？ここも完売近いから、変なのも寄ってくるよね。

>>3751 住民板ユーザーさん4さん
連打はできませんが、時間をおくとまたおせます。やってみてください。
まあ仕様の話でどうでもいいですかね、すいません。

>>3756 住民板ユーザーさん3さん

なんでここ買ったのって、言わせる気？
あえて言えば、騙されたとでも言わせたいのかな？

誤解なき様に言っておきますが、私はここを気に入ってますよ。

ケチをつけているのは、住友不動産があまり信用できないということかな。
竹中にまで裏切られたら、もうどん底かも。

>>3760 住民板ユーザーさん1さん

鬱陶しいわ〜 笑
言ってる事と、やってる事がまるで逆だわな

怖いほどのすみふの介入だな。
住民ではない意見というが業者の意見のゴリ押しならいいのか？

>>3762 住民板ユーザーさん2さん

そう思う根拠は？
ただの貴方の妄想なら、それこそ印象操作で単にこの物件を陥れようとしてる部外者にしか見えんのだが。ここは住民板ですよ。

お引取り下さい。

信用全力！

金町サイコー

全力二階建て！

>>3766 住民板ユーザーさん3さん

たぶん、部外者か不動産の売行きが悪いと何らかの利益のある人の書込みなのでしょうが
私なら、ここや他の板に連日こんな書込みをする仕事を授かったら、3日で心が折れると思う

その強靭なメンタルは感服します
ただし、憧れない

あと、ユーザー名変えるなら、折角なら時間をおいて書込みすればいいのに、我慢できないで15分ぐらいで次の書込みしちゃってるの、少しかわいい（笑）

どなたか指摘されていらっしゃいましたが、
店舗スペースはワンフロアです。コンビニにオマケがついた感じですね。
ところで建築許可が通ったものを後から変更って出来るのでしょうか。

絶対糾弾！

総2階建！

>>3768 住民板ユーザーさん1さん
建築許可の申請は、7階建の計画時には提出していないと思います。

金町のタワマンはヴィナシス金町であれば1～2階が商業施設、3階が葛飾区立図書館、2021年に竣工するプラウドタワー金町は1～3階が商業施設、2026年に竣工するパークタワー金町は3階建の巨大商業施設に隣接(ららぽーと金町?)。
ここは7階建の商業施設の予定で他のタワマンと差別化を図るチャンスだったのにまさかの2階建への変更。他のタワマンより一番駅遠なのに貧弱な商業施設になってしまった。住友不動産は本気で再開発に取り組もうとしているのだろうか？
他のデベロッパーは金町を良い街にしようと懸命に努力していますよ。住友不動産も見習ってください。

>>3772 住民板ユーザーさん5さん
お隣のプラウドの方ではないですよね？笑
同じようなことを言っている人を知っていますよ。。笑

>>3772 住民板ユーザーさん5さん

７階建で差別化？半分は駐車場ですよ。

>>3768 住民板ユーザーさん1さん
高田馬場のスカイフォレストの二の舞。
あそこも確か、第2の六本木ヒルズにすると言っていたが、、、
今では只のオフィスビルですよね、、、
金町ですもの。丁度良いのでは？

7階建て大規模の商業施設出来たら入る店舗きっと赤字だらけ。2階建て小規模ちょうどエエや。コンビニは必須
。反対する奴赤字補填するつもりか？

浦和の西口にある、シティハウス高砂の１階にはカフェと旅行会社、歯科、美容院などが
住友さんが呼び込んだようですが、果たして金町のここにカフェができるとは思いませんが、
でも出来ると商談、来客があった場合便利かも？

ガラガラの空き店舗ビルがあるよりは、いいと思いますけどねー。
コンビニもスーパーもこの辺だと飽和状態だし。

>>3776 住民板ユーザーさん1さん

商業施設の小規模、私も賛成です。ただでさえビル風がひどいのにこれ以上高い建物はいらないです。第二の武蔵小杉化は避けて欲しいですねー。

ビル風というか、ここは中川河川敷が近いので風が強いのは仕方ないですね。2街区では19階建のマンションなど複数のマンションが一気に建設されるので風の流れがどう変わるか気になりますね。説明会では風が強い地点が減ると言っていましたが。
商業施設の件はスミフは1～4階が商業施設、5～7階が駐車場ということで最初に風呂敷を広げすぎましたね。計画変更で1階が商業施設、2階は屋外避難所、駐車場は商業施設隣に平置きになりましたが、この縮小も極端ですね。
もう少し中間的な落とし所は無かったんですかね。
スミフにはもっとバランスを考えて再開発を進めて欲しいです。

みなさん、網戸はシスコンで後付けしましたか。
ペットを飼っている方は、網戸に何か工夫されていますか。

>>3752 住民板ユーザーさん5さん
そんな貴方は東南角最上階ですか？

駐車場ですが、２台目止めてることも知らなかったけど満車は新規に方に譲ることに議論の余地はないのでは？
２台目駐車の許可は空きあることが条件だと予想しますが、民間駐車場がほどんどないという自分勝手な理由まで考慮する理由がわかりません。せめて２台目は金額〇倍とかなら検討の余地はあるかもしれませんが。
あと、優先順位も新規１台目が単独１位では？
なんか、駐輪場の時同様にある一部の意見を優先していると感じるのは私だけでしょうか？

->3783さん　賛成です。
自転車３台目はだめだし、車は２台目容認。不公平ですね。ルールはルールです。
民間駐車場がないのは理由にならない。

>>3784 マンション住民さん

弊社の思惑に沿ったご意見、ありがとうございます。

今回は住友不動産の情報提供の仕方が不適切でしたね。商業施設の着工間近になって計画変更を教えられても住民は何も意見が言えません。
もっと前から計画変更が決まっており、シティタワー金町の完売間近を見計らってから、情報を出してきたようにしか思えませんね。
住民はこれから長くここで生活していくわけで、こんなブラックボックスな計画変更を許して良いのでしょうか。
ただ、シティタワー金町の販売現場に責任はないと思います。恐らくもっと上のレイヤーで決まったことで直接、住友不動産に抗議しても良い事案です。

すみふは信じられない奴

>>3784 マンション住民さん

自転車も初期は3台目大丈夫でしたよ。
結局、管理会社が空きを埋めるために大丈夫ですよ！と言ってた埋めていった結果です。

>>3788 住民板ユーザーさん4さん

その通りです。
初期は自転車３台目の契約を募集してましたよね。だから、３台目の契約した人もいるはずです。正式に募集していたので、そこで契約されている人は特にルール違反とは思いませんが。

なにより、途中からルールが変わるからおかしなことになっていく…

販売時のセールストークでは、なんでもありありでしたがその後の規則変更が多いことはどうでしょうかね？

何でも早い勝ちの感じですね。駐輪場も、駐車場も。そろそろ完売なのに、駐輪場の１段階まだたくさん空いているじゃない。うちの自転車も不便の２段階から１段階に移動したいな。

結局１番最初に買った人達が、価格にしろ、いろんなな契約にしろ得だった感じですね。
特に価格は、第一期と二期三期だいぶ違いましたね。

今年、ここから見える花火大会の日程と見える向きをご存知の方、教えてください！

>>3793 住民板ユーザーさん2さん

ちなみに、どちら向きのお部屋ですか？
それによって見える花火が違ってきます！

西向きで見える花火大会教えてほしいです！

去年は足立の花火大会が見えました。
後、隅田川花火大会も見えますが、流石に遠くて小さいです。

2街区の商業施設の規模縮小の件、ニュースになっていますね。当初予定の延べ床面積と比較して93%も縮小するなんて、シティタワー金町や周辺の住民を愚弄していますね。住友不動産の対応は本当に残念です。

https://www.kensetsunews.com/archives/199365

>>3797 住民板ユーザーさん5さん

建築通信新聞は、大規模な建築は大概ニュースになってるイメージですね
それを縮小のニュースと捉えるかは、人それぞれでしょうが

縮小規模率については、元の記事が間違えているような・・・

27000㎡を1900㎡って酷いな（笑）

2016年前半に購入したので、何かできるのか程度にしか考えていませんでしたが。

結局住友不動産は商業施設縮小して、住民は指加えて眺めてるしかないんですかね。
組合頑張って。

>>3796 マンション住民さん
足立の花火はどれくらいの大きさでみえるんでしょうか？

花火なんて どうでも良い 今は。たった1日 2時間程度のこと、そんなに 大きくはみえない テレビ中継やってる。

花火の話題の方が住民板の会話としては、風情があっていいじゃないですか
涼しい自宅で生で見る花火、最高ですよね

足立の花火は、7月21日です
詳しい場所は↓で確認して下さい
https://hanabi.walkerplus.com/calendar/ar0300/

上記サイトから地図をみると、ここからの距離は約6キロぐらいですね
↓のサイトから参考にすると、5キロが小さくはなるが花火として充分綺麗に見える遠さなので、
感じ方はそれぞれですが、充分綺麗にみえるかと
http://zatutisiki.com/876.html

ちなみに、ここから他に見える花火は
足立の花火、西、6キロ
葛飾花火大会、南東、2キロ
隅田川花火大会、南西、8キロ
江戸川花火大会、南、7キロ
松戸花火大会、東、3キロ
花火じたいの大きさでも、見え方違うので参考程度で

>>3802 匿名さん
何の話題なら、今はどうでも良くないの？

>>3801さん、
迫力はあまりないのですが、西瓜を食べながら十分楽しめる。

やはり、ちょっと歩いて「葛飾花火大会」の現場に見たほうが迫力満点です。
去年２歳のこともを連れて、見に行きましたが、音が怖くて途中帰りました。汗！

葛飾花火大会はヴィナシスくらい近ければ部屋から見ても迫力があるでしょうね。
花火の迫力を楽しみたいなら無精せずに河川敷まで行ったほうが良いと思います。松戸花火大会も。そこまで遠くは無いですし。他の花火大会はここからだと小さ過ぎるかもしれません。

商業施設の縮小は単純計算だと93%縮小かもしれませんが、初期の計画では5〜7階の駐車場部分も含まれているので、実際は80%くらいの縮小かもしれませんね。それでも大幅縮小ですが。
仕方ないのかも知れませんが、この辺の資産価値を否定されているようで気分が良いものではありませんね。

花火の情報を教えてくださった皆様、ありがとうございました！
今年初なので楽しみにしています♪

>>3807
花火大会より、葛飾ふるさと祭りを楽しみしていますね。
去年初回で雨の原因で中止したので、すごく残念。
目の前の公園でやるし、規模も大きい。今年はいい天気のように祈ります。

昨年夏以降で入居した西向きの住人です。最近西日がきつくなってきて、夏本番がやや不安です。
窓に遮熱フィルム、遮熱コーティングなどされた方がいらっしゃったら、効果など教えて頂けると嬉しいです。

現状のタワー棟のエレベータシステムに思うのですが、10年先20年先
ここが高齢者の終の棲家になってきた場合、高齢者の皆さんの足が衰えて
エレベータ前で右往左往することは見え見えではと思うのですが
皆さんどう思われますか？

>>3810 入居済みさん

右往左往せずに1箇所乗るところを決めて、そこが来るまで待ち続ければ良いと思います。

>>3810 入居済みさん
自分が居る階とエレベーター4台の停まっている階を比較すると、だいたいどのエレベーターが来るか分かるものですが…

遮熱フィルム、遮熱コーティングを付けていませが、遮熱カーテンは結構効果ありますよ

二重床は本当ですか？上の子供の走り音がよく聞こえて来るけど､遮音嘘？

>>3814 住民板ユーザーさん1さん

「二重床＝音がしない」という事ではないですよ。
「二重にしないよりは音がしない（遮音）」という事です。

マンションは構造上、真上の部屋以外の音が壁を通じて響いてくる事があります。
真上の部屋の足音だと思っていたら、斜め上の部屋の足音だった…なんてのは有名な話。

結論を言うと、マンションだから仕方ないんです。集合住宅ですからね。

エレベーターの開扉時間をほんの１〜2秒ほど伸ばせばスーツケースなどの取り回しの際には乗り損ねることは減るかも。開扉時間の延長が外側からできない仕様は仕方ないけれど、自分達が乗り込んだら問答無用で扉を閉じる人には嬉しいことであっても、年寄りには厳しそう。

>>3814 住民板ユーザーさん1さん

構造の勉強してから出直して。

土曜日の理事会で、駐車場の議題はどうだったかな

あのさ、駐車場の問題ってどんなこと？
一つの区分所有者に1台分が原則で、早い者勝ち。
余っていれば２台目もオッケー。
ただし希望者が増えた場合は、２台目の分は即時返上。

以上は購入時のルールで納得しているもので、どういう問題があるのかよくわからないなあ。
自転車置き場みたいにワガママな人がいるのかね。

2台目分を返上して欲しいと言われた人はすぐに返上できるんですかね。。。

駐車場問題も大事かもしれませんが、バスを遠まわりすることなく利用できるようにして欲しいですね。駅遠物件なのにバスの使い勝手が悪く、2街区ができるのであれば、バスで駅まで簡単に往復できるよう京成バスに働きかけて欲しいです。
今日のような雨の日は、駅からイトーヨーカドーを過ぎたところまで歩道が狭いため、傘を差していると人とすれ違うのも大変ですからね。

>>3817 匿名さん
黙れ

２台目リリース撤廃については、駐車場待ち行列の長さにもよるけど、新規の方にデメリット以外にも、駐車場あり物件を探している人から敬遠されるから資産価値に影響するのでは？　

>>3821 住民板ユーザーさん1さん

黙れ

だって　笑
かぁっこい～～

そもそも、２台目を利用している住民さんは、そういうルールを承知した上で利用しているはずでしょう。
近くに民間駐車場はないという理由は通じない。なぜなら、そういうルールではないから。
２台目の車を売却しましょう。

>>3824
まったくもってその通り。

納得して購入したくせに、そうなったらゴネるというのはおかしい。

まぁそもそも空いてるからって2台目許すのもどうかと思うけどね。

駐車場は稼働率高い方がいいんだからどんどん入れればいいわ。修繕積立金がくそ安いから、今後上がったタイミングで破産するやつでてくるだろうな。

>>3826 住民板ユーザーさん1さん
同意。

私もバス便をよくしてほしいです
せめて１時間に１本ほしい
雨の日大変だし、具合が悪いときほしい

>>3828さん
そうですね。眼の前にバス停があるのに、ぜんぜんバスが止まっていない。

3813さん

ありがとうございます。
遮光カーテン効果ありますよね。

今、バーチカルブラインドなんです。

まずはガラスコーティング・フィルムを試して、効果ないようなら遮光カーテンに変えることを検討します。
ありがとうございました。

>>3814 住民板ユーザーさん1さん

他の方もコメントされてますが、構造を勉強された方がいいですね。
ムキにならずに。
以下、ご参考。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/

昨日ポストされた資料を読んで、車2台目を許す理由を理解しました。駐車場は常に空きがあることですね。
ただただ抽選会を開催する余裕がないということ。
なので、二つの議案を承認しました。

目の前にバス停があるのに・・・本当そう思います
家の前にバス停あるなんて贅沢ですよね☆
もっと利用したいものです・・・( 一一)

>>3814 住民板ユーザーさん1さん

そもそも、今の様な高級高層マンションができるようになったのは40年くらい前から。
それまでのマンションは、人口の増加による団地だったので。
その中で色々進化してきましたが、歴史も浅く、建てる側もはっきりとした事は分からないと思いますよ。

専門家の中でも、二重床の方が遮音性が優れていると言う方と、直貼り床の方が優れていると言う方と分かれますし、どちらにもメリットデメリットがあり、それも今はそうであって、今後20年後30年後は分からないという事です。

マンションを買う時はそういう事を自分で勉強してから納得して買うものだと思ってました。
売る方（住友）は良い事しか言わないですから。

この機会に今からでもマンションの構造についてお勉強してみてはどうですか？
自分のお家なのですから。

で、駐車場の問題って何？

タクシー乗降場を作って欲しい。
車寄せに乗り入れるのを説明したり、雨の日など運転手にインターフォンの説明をするのも面倒。