シティタワー金町（入居者・契約者専用）

明日は最前列に座って徹底的にスミフの対応について意見を言わせてもらうつもりです。
他の方も言っていた通り、７階建ての資産価値計算での価格で売っていたので２階建てに縮小するなら値下げして返金するべきです。明日は糾弾します。

参加できないので、ここで意見を。
どなたか同意していただける方は、代弁して下さい。

7階建ての建物のリスクを回避した事情は理解できます。
予定通りの街づくりができないことは私達住民だけではなくて、この開発に取り組んだ社員の皆様も同じ気持ちだと信じています。
もちろん社会の情勢により、計画通りに開発が進まないことに異論はありません。

でも、この計画縮小がすでにあるにもかかわらず、販売の現場に知らせず、騙す様な形で販売を継続したことに不誠実さを強く感じています。たとえ急に決まったことだというのなら、それはそれで十分な検討がなされたのかと新たな疑問が生じるだけで、賢明な言い訳とは思えません。

こういった気持ちから、値下げだ、返金だ、色々な不満が出てくるのでしょう。

私は多分防音の換気口への改修のお金などはこの開発変更から浮いた資金でなされたのではないかと今となっては感じています。それでもああいった対応に住友不動産で購入して良かったなと強く思いましたし、購入後の定期点検の丁寧な対応にも非常に高い信頼感を持ちました。

提案なのですが、今回リスクを回避した将来に渡り生じるメリットを会社、住民、自治体など関係者で共有することはできませんか？
例えば、将来絶対不足するであろう修繕費の積立に加算するとか、チェーンゲートの使い勝手をよくするとか、セキュリティーに顔認証システムを導入するとか、幼稚園のお迎えバス乗り場を作るとか、公園周辺の放置自転車の対策に協力するとか。多くのアイデアは出てくると思います。

ただ二階建てにするから理解して下さいと言うだけでは、納得ができないし、横断幕でも張って糾弾することもおきかねないと思います。

>>3657 住民板ユーザーさん3さん

自分で言えよ。他力本願過ぎワロタw

確かに販売時に資産価値向上を謳っておいて一方的に縮小しましただけでは受け入れ難いですよね。せめて信用を謳うすみふさんには何か埋め合わせの提案をして頂きたいですね。

意見がある方は自分で出た方がいいと思います
お仕事ならレポート作るとか？？
私は出れないので、特にないです

今日は朝から説明会のために気合いいれてきました。
質問事項と紙に書いたし、最後の説明会、納得行くまでみなさん頑張りましょう！

色々な意見があるのは承知しておりますが
「住民の意志が〜」とか「みんなの〜」とか
それがあたかも住民の総意であるかのようにみせかけた発言ではなく
あくまで個人の意見として語っていただければと思います

私は、2階建てで全く問題ないし、
むしろ今の静かさが保てるなら2階建てぐらいがちょうどいい

住友不動産が上乗せして販売した事実はございません。
あくまでその時点での適正価格です。
仮に商業施設を縮小したとしても何も損などしていません。お間違えなきよう。

近隣に7階建の商業施設が出来る将来性を考えて購入した住民もいます。利便性の高い商業施設があれば、わざわざ駅前に行ったり、遠出する必要もなく、快適な生活に繋がるわけです。すなわちQOLの向上です。
本来得られるべき将来の資産価値を損ねる判断ですので、この計画変更で住民は損すると考えるのが真っ当かと思われます。

自転車置き場で極めて一部の意見をごり押ししてた理事の皆さん。こう言う時こそしっかりと一部住民の意見をくみ取って住友不動産に物を申して下さいよ。まさかの接待漬けなど、すみふとズブズブじゃあないでしょうね。

説明会参加しようかと思ってましたが間に合わなかったです。

上乗せしていないと言うのなら、葛飾金町の相場から逸脱したこの価格設定はどうやって出したのか教えて欲しいです。
私は、ヨーカドーの再開発の分まで上乗せしてるんじゃないかと思ってます。
正式発表は最近でも、スミフさんなら区とかから事前に情報は仕入れているんじゃないんですか。
私の営業担当はヨーカドー再開発の場所のことも、再開発とまでは言っていませんでしたが、触れてましたよ。
マンションの価格設定に利便性は考慮するはずです。

>>3662 匿名希望さん
私も同感です。あまり事を大きく騒ぎたてるのも、ここの今後の資産価値にも影響する可能性もありますし、商業施設も後々閑散としてしまう懸念があるので有れば、このぐらいの規模で丁度良いのではと思います。

まぁ生活に役立つテナントであれば嬉しいですね。

具体的なテナントは決まってたんですか？

3656さんへ

最前列に座ってスミフに抗議できましたか？
反応はいかがでしたか？
また住民の皆さんの反応はいかがでしたか？

閑散とするかどうかはテナント次第でしょう。
商業棟は住友不動産の管理で修繕とか行われるのでしょうし。

ただ防災施設としての機能は自治体との約束事なのでしょうから、外すわけにもいかず。
本当は商業施設も作りたくなかったのではないかな。
二階建てが丁度良いなんて結果を受け入れるだけの根拠のないコメントなのでしょう。
自治体との約束も重要だけど、しっかりとリプランして魅力ある街づくりを追求して欲しいな。
建物のデザインとか。
第2街区やいなげやも含めた商業施設に雨でも濡れない様な通路を作って欲しかったりして。

>>3671 匿名さん

はい。最前列で徹底的に糾弾させてもらいました。
出席された方ならご存知かと思いますが、私が規模縮小について返金等の対応はないのかと質疑応答で質問したところ司会者に会見は打ち切りますと言われ答えてもらえませんでした。
明らかに司会者がスミフを守ろうとしてるのが見え見えでした。
とても残念です。

会見はうちきりますって？どういうこと？ほかの質問にいったってこと？

>>3673 3656です。さん

その場にいないのでわかりませんが、この文面のままだと不誠実な対応でしたね。

>>3656さん
情報のシェアありがとうございます。
何のための説明会なのか住友不動産。ある意味日大の会見より酷い。もう「信用」という言葉は使わないでもらいたいです。

それで引き下がったの？

私も説明会出席しましたが、スミフは逃げの一手でしたね。もう言い訳できないことを自ら認めてるようなもの。それでも自社の利益第一主義だから売った以上一円も返さないという考えなのでしょう。
なんかスミフはもう信用できません。

>>3656さん、または>>3678さん

すみませんが、説明会で>>3656さんさんが質問した時のスミフとのやり取りをもう少し詳しく教えてもらえませんか。雰囲気がよく分からなくて。
「後日回答します」または「返金はできません」等の回答は無く「説明会は打ち切ります」とだけ言ったのでしょうか？
回答がないまま無理矢理終わらせたら、その場にいた住民からブーイングになりませんでしたか？

>>3678 住民板ユーザーさん7さん
本当に説明会出席されましたか？

なんだか一部で輩の様な方々が騒いでますね
1円も返さないとか返金する気ないとかってww
する筈ないし、する必要ないでしょ

皆さん、ここは契約者専用の住民板なのですから節度ある投稿を心掛けましょうよ。あまり下世話な書き方が過ぎると、他から民度を疑われてしまいますよ。

>>3682 住民板ユーザーさん
そうですね。当初の計画とは少し変更がありましたが、私はここの環境を気に入ってますよ。買い物するのも困らないし、大きな公園があって、開放的で清々しい気分になれる所も好きです。

昨日の15時頃にいた外国人の集団はなんでしょうか？
36階の南東あたりに集まっていたんですが....
ご存知の方いらっしゃいますか？

自分も説明会に参加しましたが、今回の説明会の議事録や要旨を住民に配布して欲しいですね。
そして今後の問い合わせ先も明記して、可能なら住民アンケートも取るべきです。
この商業施設は今だけでなく、今後何十年も続くわけです。未来を見据えた判断が必要です。

かなりの住民ではない人が紛れ込んでいるのでは？
と邪推してしまいます。

返金というぶっとんだ発想や、
執拗な住友不動産への敵対視とか口撃とか
施工主敵にまわしてどうする？と理解に苦しみましたが
部外者や同業他社の書き込みと考えれば納得

住友不動産は施工主ではなくて売り主ですよ。
もう誰が住人だか分からなくなります。

外国人の集団は理科大学の学生で、マンションの免震装置を見学に来たらしい

>>3688 住民板ユーザーさん1さん
そもそも売り主の住友不動産が住人を敵に回すような対応しているからそれは仕方ないのでは？

>>3690 マンション住民さん
そうなんですね！教えていただきありがとうございます！

テナントにバーガーキングキボンヌ(*^ω^*)

ここの投稿をみていると、住民ではない方々が煽っているように思われます。昨日住民説明会に最初から参加しましたが、商業施設縮小について質問している方はいませんでした。ましてや最前列で徹底糾弾される方もいませんし、前3列は空席でした。質問打ち切りもなく最後までなされました。

まさか、羅生門になっているの

>>3694 住民板ユーザーさん1さん

本当ですか？だとしたら相当悪質な嫌がらせですね。前の方の書き込みでも「違約金や、返金が住民の総意だー」などの書き込みありましたが、このマンションの民度を疑われるのと共に、下手したら将来の資産価値低下に繋がる可能性もあります。

昨日の説明会参加しました。
近隣の方や住民の方からの質問は、ダンプの搬送経路に対しての安全確保の要望、駐車場のことなどでした。

返金など 商業施設の変更を追求する質問は 全体ではなかったです。
挙手された方全てに マイクはいっていましたし、他質問意見はないか確認後 説明会は終了しました。
プラウドの方なども 新しい商業施設は楽しみにされているみたいです。

>>3697 匿名さん
どうやら本当に住民以外の方が紛れて冷かしや、嫌がらせの書き込みをしてる様ですね。
私はここの環境や住み心地が大変気に入ってるので、そういう行為は正直悲しいですね。

なになに？住民に成りすました荒らし？
たちワル〜

>>3699 住民板ユーザーさん
何のためによ？w

>>3700 匿名さん
完売近いからね。

>>3689 住民板ユーザーさん1さん
売り主ですね
私も書き込んだ後に気付いたので・・
まぁ、でも重要なのはそこではなく、
住人外の悪意ある書き込みに騙されず、
乗っからずに行きませんか？ということです。

実際に行ったお二人の書き込みによって、
悪意ある書き込みが架空の人物だとわかってホッとしています
私はここがとても気に入ってるので、悪意ある書き込みをするような人はいないと信じたいです

全くいないは綺麗ごとでしょうから、そんなにいないですかね

住民ではない近所への説明会だからでは？

そもそも住民への説明を蔑ろにして近隣への説明なのだから、それこそ住友不動産の横暴だと思う。
理事会、しっかりしてよ。

>>3703 住民板ユーザーさん4さん

組合に直接言われたらどうですか？

自分が参加した説明会では商業施設の規模縮小について、紛糾とまではいえませんが、細かな質問は出ていました。
最終回についてはどれが事実を述べているかは分かりませんが、臨時総会を開くなどして住民の声を集めるべきです。

一部の人の過激な書き込みで、他の購入者が迷惑に感じている事や、物件価値を毀損させてる事も頭に入れて下さいね。

デベに対する不満があるのは分かりますが、それが住民の総意だとか、損害賠償だとか、周りを煽るような行為はとてもじゃありませんが賛同出来ず、見ていて恥ずかしいですよ。

私も昨日の説明会出ましたけど、規模縮小については三人の方が質問してましたよね？
資産価値の事も話してたし、なんで嘘つくのですか？
なんだか悪意を感じます。

どうよら住民以外からの冷やかしや、煽りなどの投稿も多々あった様ですね。いずれにしても住人がこんなオープンな掲示板で「糾弾してやる〜、返金しろ〜」など、正直賢いとは思えない様な発言をするとは思えません。

以後、過激な発言は新たな冷やかしや荒らしを呼び込む可能性もあるので、その様な投稿はスルー又は削除でお願いします。

大事な事は管理などに要望を伝えるなど、直接的に行動を起こせば宜しいかと思います。

二階建てになって良かったと思えるのは、東側の下層民では?
誰か訴訟起こしてくれないかな。
悪質な販売なのは間違いないと思う。

>>3709 住民板ユーザーさん7さん

↑削除依頼しても良い？w

>>3710 住民板ユーザーさん4さん

え？
どうして？

今気がついた
前の書き込みにあった糾弾を司会者が打ち切る話って、
日大の記者会見を元にしたネタですね？

次は江戸っ子のお婆ちゃんでも出す予定だったんでしょうか？

なるほどな。でも、あまり面白くはないな

組合の代表の方々駐輪場とか他はどうでもいいから、商業施設の件頑張ってください。
色々意見あるだろうから、住民の声をしっかり聞いて憎き住友不動産にしっかり意見しましょう。
現実的には商業施設の件、怒ってる人達の方が多い気がする。
このまま何にもなく、商業施設二階建てで進むなら、騒音でも苦情入れたい気分だ。

私も住友に近いとは言え、住民の一人ですが、あまり住友を責めるのはよくないです。いろんな事情があっての変更だし住友に儲かって貰わないと我々も困ってしまいますよね。その辺よく考えてもらいたいです。

商業施設ファミレスとコンビニがいいな～。
むしろこれだけでいい。

>>3714 匿名さん
典型的な＊＊＊根性ですね。コケにされてるのに。スミフに儲かって貰わないと困る？
決算を見てください、徹底的に儲けています。ただ、この話をここでするかについては、同意です。

今回は住友不動産の情報提供の仕方が不適切でしたね。商業施設の着工間近になって計画変更を教えられても住民は何も意見が言えません。
もっと前から計画変更が決まっており、シティタワー金町の完売間近を見計らってから、情報を出してきたようにしか思えませんね。
住民はこれから長くここで生活していくわけで、こんなブラックボックスな計画変更を許して良いのでしょうか。
ただ、シティタワー金町の販売現場に責任はないと思います。恐らくもっと上のレイヤーで決まったことで直接、住友不動産に抗議しても良い事案です。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/contact/

ここであれこれ書き込むより、組合が住民全員にアンケートなどを募って、それを相手側に伝えた方が健全だと思います。

掲示板の一部の人の意見のみでは、前の方にも書かれてありましたが、部外者が冷やかしで書き込んでる可能性もあり、不透明で何も前向きな話し合いなど出来ないと思います。

2街区に新しく商業施設やマンションが建つことで、住友不動産は、【金町駅】【新宿】【にいじゅくみらい公園前】等をキーワードに新たに3〜5年かけて、このエリアを大きく宣伝しますよね。
認知度は間違えなく向上しますし、そこのシンボルマークであるシティタワーの資産価値はこの先も現状維持か高まると考えています。

なのでみなさん、これから開発される建物に難癖を入れる方の気持ちが全く理解できないわけでもありませんが、暖かくこの開発を見守っていきましょうよ。
個人の認識具合はどうあれ、シティタワーにとって、これから開発されていくこのエリアは間違いなくプラスに動いています。
資産価値は下がることはないでしょう。

>>3719 住民板ユーザーさん6さん
これこそあなたの個人の認識でしょ。
すでに、価格を抑えないと、中古では売れていません！

株）日本不動産販売より
シティタワー金町タワー棟
2818号室
5980万円　　で広告だ出ていました。

北東の角部屋ですよね。　　

>>3719 住民板ユーザーさん6さん
その通りだと思います。
まだまだ周辺の開発も控えており、このマンションの価値向上はこれからですよ。

皆さん前向きにいきましょう。

>>3721 入居済みさん

18号室は南西の角部屋です。
仲介手数料払うと、売値に近づくと思われます。
上下両隣の人が良い人なら、買いたい。

>>3721 入居済みさん

それより新築一戸建て買う

住友不動産を儲けさせないとダメって？意味不明だね。
理事さん、住民総会開きましょうよ。
その前にアンケート。
反対の横断幕の是非も含め、よろしくお願いします。

>>3723 住民板ユーザーさん1さん
北東ですよ。別の階の18号室の住民より。

みんな住友不動産にはお世話になったでしょう。
住友不動産が縮小と判断したのなら間違いはない。
あんなに将来を見据えた企業はなかなかないですよ。
誇りを持ってそう言えます。
文句を言うのは営業さんに失礼だと思いませんか？

みなさん、掲示板の投稿を見ていて、一つ、重要なことに気がつきました。
投稿の最後に【削除依頼】【参考になる！】のチェックボタンがありますが、誹謗中傷するような投稿をした方には【参考になる！】がほとんどついていませんが、本物のマンション住民が書くであろう『買って良かったな』と思える投稿には【参考になる！】がたくさん付いています。
これを見て分かるように、マンション住民の真の投稿が【参考になる！】できちんと反映されていると思います。
誹謗中傷されている方は、ほんの僅かな方なのか、もしくはマンション住民の方ではない何か思惑があって投稿されている方だと思います。

私の投稿が間違った解釈でなければ、【参考にのる！】ボタンをクリックお願いします。

>>3726 住民さん

2818は南東角部屋です。
別の階って、何階なの？違うマンションの住人？

28階住人より

2818号室は南西角部屋で都心が一望できるので新築時は6880万円の販売だったかと。北東角部屋だと眺望が千葉方面なので6080万円の販売だった気がします。
いずれにせよ角部屋は坪単価を高めで販売したので今は買値より下回るのは仕方ないですね。
商業施設の件で住友不動産には失望しましたが、金町の再開発に期待しましょう。

商業施設の縮小なんて人それぞれの捉え方があるのはわかる。
外商でしか買い物をしな方もいるぐらいだから、片田舎のショッピングモールなどどうでもいい。

問題なのはそう判断するに至った原因かと、この物件の一般的な価値のなさ。
購入する人にとっての価値も人それぞれ、私は気に入っていますよ。

この物件の立地の悪さを住友不動産自体が認める様な計画修正。
同時に上手いことを言ってというか、知らなかったふりをして販売する。

残念な出来事ではありますね。

書き忘れました。この一件で、感じたこと。今のままでは、次は住友不動産の物件を購入することはないでしょうし、子供や孫にも購入を勧めることもないでしょうね。

うちは今回の説明会の誠意の無い対応を見て売却することに決めました。
今ならまだ買った価格＋αで売り抜ける事が可能だと思うので早いほうがいいとの結論です。みなさんも決断は早いほうがいいですよ。

>>3733 匿名さん
資産価値上がっとるやん。
常識では新築購入後、住み始めたら2割は価値が下がるといわれています。何故かはお分かりですよね？
私は、この掲示板を抜けることにします。
マイナスを煽るような投稿は、匿名制の掲示板では仕方がないですが不愉快ですね。
もっと前向きに考えましょう！
さようなら〜！

2818は、南西角部屋じゃないのよ。
今見てきた。
誰だよ北東とか言ってるのは。

日本不動産販売のサイトを見ても2818号室は南西角部屋だと明記してありますね。
方角間違っている人はニセ住民？または方角も分からない人がいるの？
理科大方面は北側、中川方面は西側、線路方面は南側、いなげや方面は東側だよ。
将来のリセールを考えても商業施設は7階建のほうが良かったですね。建設中止になるよりマシですが。
自分は周辺環境に満足しているので当面住み続けます。

第一期分譲時、30階～34階（３５階かも）売出時点で最高売出価格が6980万円でその後
それ以上の上層階販売価格が6980円以上で販売されなかっつた事実を見ると
最初に購入したものは高値掴みさせられたのかもしれませんね。

今後、この地区の資産価値が高まるようにも思えませんので中古販売価格は
１割～2割の値引きが当たり前かもしれませんね。

32階北東の角部屋も5780万円で売りに出ているようです。

第二区開発地区にできるマンションのエレベータはタワー棟より
使い勝手が良いものが装備されるのでしょうね。

実際にはここで書かれてる様な「糾弾してやる〜」とか過激な事を言って騒いでるのは、部外者の煽り投稿の可能性が高いですね。
>>3697さんの投稿が「参考になる！」で40以上も付いてる事から、全く関係の無い人が冷やかしや、嫌がらせで書き込んでる可能性が非常に高いです。

所詮は秘匿性の高い誰でも書き込みが可能な掲示板です。住民はしっかりと情報を見極めて下さい。

>>3736 住民板ユーザーさん5さん

まぁそんなとこでしょう。本当の住民はこんなオープンな掲示板には書き込まず組合に意見とかする筈。

>3728さんの言ってることも、そういう事だと思います。

その通り。キャバクラおっぱいなんぞ来たら、理科大生は授業に集中できんわ。
2階建なら、マンションギャラリーが入居するかもね(*^ω^*)

だから6000万ここで買う意味わからない

関係者が火消しに躍起になっているんだよ。
住民の多くは規模の縮小の見直しより、その経緯に不満を持っている。
そんなところだろ。

４０人も動員することはないだろうが、会社の端末を使ったってとこだな。

>>3742 住民板ユーザーさん1さん

それはいくら何でも無理がある（笑）

確かにこの話題になったら、急に色々湧き始めましたね。一昨年の秋頃とかも酷かったけどその時に似てますねー。

>>3727
お仕事お疲れ様です。

残念ながら思いません。

>>3728 住民板ユーザーさん2さん

貴方の言ってる事が正しいと思う。
全てでは無いと思うが、無関係な部外者の書き込みが散見されてる様ですな。

この話題、あとは管理にアンケート募って貰って住民内で対応してくのが宜しいかと。

アンケートはいつ頃配布されるのでしょうか？

よほど値引きしてるんだろうなあと思う。

売れ残りだから仕方がないと思うが、計画が変更になるほど深刻だと考えると仕方ないか。

スポーツクラブ前の道路に中古の看板がドーンと置いてあった時があった。
スーモとか時々のぞいてるけど、同じ部屋がずっと載ってる。値下げされてるのに。
残念だけど、個人的にはそこまで人気がある様には感じられないです…。

>>3747 住民板ユーザーさん1さん

そうなの？
試しに自身の投稿を100にしてみて。

新築は一切値引せず、中古は少し値引して販売していますね。
23区の70平米が平均7000万円の相場の中でここは4000〜6000万円で買えますから、やはり割安だとは思います。商業施設は資産価値を上げるチャンスだったので規模縮小は残念です。
パンダ部屋として抽選販売された3LDKを3480万円、4LDKを4990万円で買った人なら規模縮小でも十分に利益を乗せて売れるでしょうね。

3LDK3480万円の部屋っていなげや２Ｆ駐車場とこんにちはのところですか？

>>3752 住民板ユーザーさん5さん
23区平均7000万！
俺と孫正義の平均年収！
アホらしいなぁ

気になって他のすみふ物件の掲示板を見てきたら、住友不動産への批判や物件への不満に対して、それは住民の総意ではないとか妙に説教じみた論が不自然なほど「参考になる」の得票数が多くて笑った。