オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

売れないのは高いから。
この立地と造りと仕様だったら普通は二割以上安いはず。
ぼりすぎ。

マンションに２２００万からと書かれています。
高くないですよ。安いです

当初は 3,138万円 ～ だったんだよね。
売れなさすぎて下げまくり。
ただ、安いマンションは住人の質に問題が出やすくて揉めるから後々が大変だよねぇ。

2200万円は安いと思いますが、一部屋だけですからね。。。

東葉高速線　北習志野駅徒歩１３分、新京成線北習志野駅徒歩１４分。
同じ駅なのに、どうして違うんでしょう？

駅が違います。京成のほうが１分奥にあります

東洋高速線北習志野駅徒歩13分というのは、大人の男性が早めに歩いた時の時間だと思います…実際にはもう少しかかるかと。

そうですね。表示時間というのは大体そんなもんですから比較の観点では問題ないと思います

現地で撮った写真です。
なかなかきれいでしたね…

もう一枚

>>610 匿名さん

良い雰囲気ですね〜

もう一枚アップします…

>>612 匿名さん
こんなとこありましたっけ？綺麗！
内覧会の時、屋外の写真撮るの忘れてたんでありがたいです

>>613

エントランスホールを通って外に出たところから撮った写真です

すごーい！あのユトリシアより安い部屋があるなんて・・・

値引きされたのですが、いまどのくらいの割合で売れてますか。

電柱きになる。

船橋でそんなこと言ってたら、生きていけない

良いマンションだと思いますよ、でももっと駅に近ければね…。船橋アリーナに近いのはプラス。

>>619 匿名さん
船橋アリーナが近いと何でプラスなんですか❓

>>620 匿名さん

船橋アリーナに興味がない人には
関係ない話だね

スポーツが好きな人にはプラスだろう、
近いんだから

緑が多いからね、アリーナは

防災上も良い。

外観は まんま団地だね。
ホントに あの ユトリシアより安いとは…
逆に不安になるわ。

どこが団地？全く違いますよ（笑）

団地に見えたら他を検討しにいけばいいだけの話
不安だったら買わなければいいだけの話

その通り。今はたの字型のマンションだとネガは団地呼ばわりする。大体マンションは団地のこと。
ネガにならない

まぁ、バブル期のような凝ったマンションは
最近見ないですよね…管理費が大変みたいですけど

駅方向から見ると、私には丘の上に建つ城に見える。

団地ってどう見たら(笑)

オハナ 北習志野（総戸数241戸）
(入居予定) 2016年8月下旬

2015年
5月15日 19区画　1期1次
6月26日 25区画
8月7日 31区画
9月25日 37区画
10月30日 42区画
12月11日 45区画

2016年
2月26日 63区画
3月25日 67区画
5月13日 80区画
6月17日 82区画
7月29日 93区画

これは、野村の物件では、プラウド新浦安に次ぐ失敗物件になるかな？
競合もいるし、駅から遠いし、そんなに安くないしで、かなり苦戦中。
あと500万安ければねー。

500万下げたのはモデルルームだけ？

日大前駅前、北習志野駅徒歩7分、緑が丘駅前を坪単価で比較するとこんなものかなと思うから　駅徒歩14分というのが響いているように思う。14分ってかなり遠いですよね。

女子供では１４分は到底無理。というか、炎天下歩く気持ちにならない距離。
だからバス便物件にはいる。
値段設定が高すぎた。この値段では周辺戸建てが買えるし、おつりがくる

>>635 匿名さん

じゃ、周辺で戸建買ってお釣りもらって下さい

>>635 匿名さん

私は女子ですが14分到底無理じゃないですよ全然。
10分ちょいで着きます。
戸建て買っておつり貰って下さい。

>>633 匿名さん

モデルルームだけみたいですよ

>>635 匿名さん

バス便物件て勝手に思うのは自由ですが発言しないでほしい。
誤解を招きます

バス便だよね？

＞＞６３７
　ルート、プリーズ

オハナの営業が教えてくれた道使えば行けるでしょ

>>637 匿名さん

私も12分くらいで着きます！検討中です。

あんな距離、毎朝通勤で歩きたくねーな。
駅着く頃には汗だくだよ(>_<)

夜は暗いし女性は無理。
習志野は治安も悪いしね。

>>643
普通あのあたりを習志野とは言わない。住所は船橋市習志野台で最寄り駅は北習志野駅または船橋日大前駅。
習志野と言ったら　習志野市か、船橋市習志野(成田街道の南側)か、新京成線習志野駅徒歩圏を指すけど、そのいずれにも該当しない。

習志野という地名の由来にはこのあたりも含まれるけど。

>>645

検討対象外でしたら、
どうぞ違う検討スレにいって下さい。

ここの物件の購入を義務化してないし、
誰も強制なんてしてないんですから…

>>643 匿名さん

夜は暗いのがあたりまえ。
閑静な住宅街が女性には無理(何が無理なのか不明だが)なら、渋谷駅前にでも暮らしたら？

>>647
必死だなw

北習志野でも船橋日大でも駅近なら
別に問題ないでしょ。

でも駅からちょっと離れたら
畑や林や造成地しかなくて
特に夜は街灯もまばらで異常に真っ暗。

この物件は７時以降は駅からは歩いて帰りたくない。

>>649「駅からちょっと離れたら」ってどれだけ離れる事を想定してるのよ？
この辺、昭和30年代40年代に公団が開発したエリア(習志野台高根台のかなりの部分)は道路も整備され、畑は探さないとないでしょ。薬園台方面はゴミゴミしてるけど　畑なんてあったかな？松が丘か坪井西までいかないと多分無い。

真っ暗なのはほんとに近いところだけ。近くに警察署もあるから。安心。
かえって北習志野は駅近が怖い。とくにショートカットの道周辺。

日大前からの徒歩はお勧めしない

きれいなマンションなのに。

物件自体もいい方だし、敷地内もきれいに整備されている。周辺環境も静かだし良いと思う。
唯一の問題点は、駅迄の距離。
但し、周辺他物件と比べればその分割安になってるし、そこさえ妥協できれば、総合的にみてオススメ物件だと思います。

というか、同時期にこの周辺地域での供給量が多すぎ。これが売れ行きが良くない一番の理由だと思います。

イメージ的にプラウドが買えない人が買う安いマンションというイメージが強すぎますね。
周りからもプラウドが買えなかったからオハナを買ったと思われるでしょうし。

あと、安いマンションは共用部の私物化や騒音問題や路駐など住人同士のトラブルも起こりやすいのでどうしても敬遠されると思います。

>>656
北習志野駅で降りた事あります？
駅前のロータリーのタクシー乗り場にはタクシーが何台も待機してますよ。
マンションに向かう途中の習志野台2丁目はまさに「閑静な住宅街」でしょ。
公団の分譲地で100坪以上のお家もまだまだありますよ。大分分割されてしまっていますが。

私は営業さんじゃないですけど、
タクシー乗り場の写真（google map)

左奥がタクシー乗り場＆降り場で、右がタクシーの待機所。
乗り場に３台、待機所から出てくるのが２台と奥に１台の計６台写ってます。

むしろ夜の方がいる。でも雪の日は全然いない。

都会なんて誰も思ってないでしょ。程よく田舎で日常の色々には困らない街。都会を望む人はこんなスレ見ないよ。

雨の日も全然いない。
要は必要な時には全然いない。
一駅先の八千代緑が丘まで行けば
沢山いるけどね。
あっちは金持ちゾーンだしね。

>>666
金持ちゾーンてw
ま、この物件の近隣地区に比べりゃ
間違いなく所得は高いんだろうけど。

>669
たくさんありますが。駅前公団はそろそろ建て替え時期。

価格帯から言って
実籾のユトリシアあたりと同じ住民民度な
感じでしょうか？

それくらいなら逆に周りに気を使わずに
好き勝手生活できそうでいいのですが…

しかし、針小膨大に批判している人がいるが、そもそも、そういう人は言う程の物件を購入してから、物申しているのかな？
物件購入済みの人なら、こんなところに書き込まないんじゃないかな？もっとお金貯めて夢が現実に近づいてから検討スレにくるように。

検討した上でここを外した私が通りますよ
やはり、安さにはそれなりの理由があると得心しまして
ここから５ｋｍ程度離れた場所に購入を決めました。
価格帯は倍程度違いますが、市況からしてまっとうな物件を
買おうと思ったら、それくらいが妥当と考えました。

>>690 匿名さん

それはおめでとうございます。

価格帯は倍程度というと最低でも4400万～ですか。いいですね。私もそれぐらい持っているなら、ここを選ばなかったのですが・・・。食洗器がオプションなのが残念です。

まあ、住みやすくて便利で子育てもしやすい駅に近いマンションとなると高くなるのは当たり前。買えない人はここのような激安マンションしか選択肢がないだけ。

5キロ圏内でそんな価値があるのは津田沼しかないね。あとはどんぐりの背比べ。購入おめでとー。

最低の2倍なら4500万(モデルルーム)、次のなら5500万、一番高いのだと9000万
どこだろ？
奏かなやっぱり。

～4300台になっていた。
なので2倍は～8600台か8700台に訂正。
やっぱ奏の杜だろうね。満足されてるなら結構な事です。

八千代のあそこは？

倍払えるならここは初めから選択肢に入らない気もしますけどね。

八千代緑が丘のは倍はしないでしょ？
八千代の価格帯は北習志野駅徒歩7分のプレイズ北習志野とほぼ同じ。坪単価ではプレイズ北習志野よりもシティテラス八千代緑が丘の方が安い位では？5キロ圏なら奏しか該当しない気がする。

ここの物件が気に入らないのであればスルーすれば良いのに何故書き込みまでしながら批判してるんだろう？
野村か長谷工に嫌われちゃったのか？
何かあったの？

いいところはどこも高い！
まあ当たり前なんですが…(~_~;)

正直、↑にも書かれてた緑が丘のシティテラスの方が
断然良かったですが、うちは買えないのでここにしました。

確かに駅から遠くて資産価値的には
ほとんど無いと思いますけど、
将来売ることも考えてないですしね。

＞＞６９９

プレイズを北なら徒歩７分というのはあやまり。あそこは高根木戸駅前というべき。
住民であそこを北習志野使いとは思わない。その分割高。
ここは周辺環境も静かで整っている、ただ駅までどこも遠いことと、小学校の通学に交通量の多い
道を横断しなければならないこと。それだけを我慢できるなら良い物件。
この物件あたりまで北習志野範疇といっても間違いではない。
今日大前と言われているところは坪井。価値が落ちていた。

私も緑が丘の物件見に行きましたよー
2980万～って書いてあったので見に行ったのに
行ってみたら価格帯全然違うし！！
きっと客寄せ用に条件悪い部屋で1部屋くらいは
あったんでしょうけど、ガッカリでした。

結局、印西あたりかココかで迷って、
ここを契約しました。
お互い貧乏人は選択肢が狭くて苦労しますね^^;

そうですね。交通費も安いし。東葉高速をつかわなければ。周辺環境は良い。駅までの距離に目をつむれば
リセールするわけじゃなければ別に問題ないと思います。リセールしようと思って家探す人もいないでしょうし。
こんなに販売に苦戦するとは思ってもみませんでした。
オハナは千葉県としてはここが最初？
コープ野村は結構近場にあるけれど。

高いけど良い物件を買ってローンで末永く苦しむよりも、安くてそれなりの物件を買って早々に支払いを終わらせ、悠々自適な生活を送る方を選択する人もいる。どれが自分のライフスタイルに合っているかが問題だ。駅近にこだわる人向きではないが、車通勤の人にとっては、さほど問題とはなるまい。

>703
プレイズは高根木戸徒歩5分なので駅前は言い過ぎ。
北習徒歩7分、木戸徒歩5分で問題ない表現。

いいねえ。便利だ

>>706
その考え方が良いです。住居にお金かけすぎて老後が辛くなるのは今向きではありません。
余裕もって支払い終わるというのは大事な条件だと思います。

>>709
安マンションを買う人が全て余裕をもった支払いスケジュールを考えての購入ではないでしょう。笑

逆に私を含めいっぱいいっぱいでも
ここしか買えない人の方が多いですよ。

お金はあるけど、あえて支払い額を考えて
希望とは異なり我慢を要する物件を買おうなんて普通思いませんて。笑

当たり前ですけどね。

>>710
まあ、そりゃそうだ。

そぉ？小金持ちの小心者で安いところ買う人はいると思いますよ。

まあ、Aさんにとっては我慢を要する物件だとしても、Bさんにとっては全然気にならないこともあるので、人それぞれでいいんじゃないかな。私も706さんの考え方に賛同です。物件まで多少歩いても安いので住むのに十分だし、学校病院郵便局にも近いし、浮かした金でいろいろ人生楽しめます。物件自体もきれいで満足してます。

昨日、契約金等を入金しました。
とりあえずホッとしています。

これから大変だと思いますが、頑張ってくださいね。
しかし、契約金を入金しましたなんてこと、ここに書き込みする意味がわからない。

今の時代、子供育てて　　安いといえども新築のマンションを買おうとしている
それだけで偉いと思ってしまうんだが。
オジサンの世代はもっと収入の多い時代で、マンション価格だってピンキリで、年金も今ほど不透明
ではなかった。若い世代が頑張るんだから応援してやろう。くさすのは簡単。

諸君、
立派な大人なんだから、
当物件の検討と関係のない
レベルの低いコメントは、
是非控えて欲しい‼︎

頼みます。

いよいよ今月入居開始ですね！暑い中の引っ越しはかなり大変そうだなー

契約された方々、今更ですが床やドアの色は何色にしましたか？
私は床もドアもMR仕様のカイルアブラウンにしましたが、今になって明るいのも部屋が広く見えて良かったかなーなんて考えたり。。皆さんはどうされたか聞かせてください♪

>>737 匿名希望さん

同じくMR仕様のカイルアブラウンにした者です。
この床色がすきで、この物件を決めたというのもありますので、後悔はないです。
もちろん、決め手のすべてではありませんが…

船橋日大前駅の方が若干近いので定期はその駅から取れないかな。

最寄りは北習志野なので無理でしょ。貧乏臭い考えはやめましょうね。

東葉高速は高いから一駅でも大分違う。まあ、日大前からかえれば気分次第で両駅使える

日大前駅の方が近いような気がするけれど、実際には日大薬学部前から改札までの距離がかなりあるので　北習志野に行くのと同じくらいの道のり。
人通りが多いのは北習志野方面（大通り沿い）なので、夜なんかは北習志野の方が安全だと思う。

それもそうだけどね。日大前はなにもなかったところを切り開いて作ったから道も狭いし、何もないからつまらないよね、歩いていて。北習志野はお店もあるし、気が紛れる。道が狭いというのは日大前地区出てここに着くまでの道。

あの商店街がいいですよねー！

>>738 匿名さん

カイルアブラウン良い色ですよね！私もMRと同じにしました！そろそろ実感が沸いてきましたね！

フロアコーティングは頼みましたか？？

>>745 匿名希望さん

鏡面が好きではないので、フロアコーティングは頼んでないです。
年に1回程ワックスをかける予定です。

船橋日大前駅が徒歩11分と記載あるところもある。最寄り駅は住所から近い駅のため、船橋日大前駅になります。不動産が売れるように仕組んだと思えます。
Googleマップでも船橋日大前駅が近かったです。
https://www.mansion-note.com/mansion/2590953

日大前駅からのほうが若干近いかな？ただ日大のグランドの横の道を歩くから
夜は勧められない

日大近いとなると日大の学食たべれるのかな。

学食なんて不味いの代名詞。
北習志野なら魚次のレストランおすすめ

魚次のレストランをお勧めする時点で、学食が不味いと言えない味覚レベル

目くそ鼻くそ

北習志野には旨いレストランはないということで
OK？
学食なんては入れたとしてもワザワザじい様が往くところじゃない

価格が下がってきた以外
なかなかポジティブな意見が出てきませんね

>>746 匿名さん

確かにフロアコーティングするとツヤツヤになりますよね。。うちもそれが嫌で艶の出ないタイプを外部で依頼しました。

来週鍵交換ですね！実感が段々沸いてきました！

魚次のレストラン以外にほかにおいしいレストランありますか？

私はオステリアが好き。

>>756 通りがかりさん

調べちゃいました！オシャレで雰囲気も良く、とっても美味しそうですね☆ぜひ行ってみたいと思います！

北習志野ってTHE住宅街という感じで、あまりお店のイメージが湧いてこなかったんですが（いつも通りすぎているだけなのでそもそもあまり情報を持っていなかったというのもあります）
おしゃれなお店もあるのですね。
住んでからいいお店があるかなんて探検していくのもまた楽しいんじゃないでしょうか。
穴場があったりするのかも！

節約しないと生活できないのに気取った店でおいしいなんて言えるわけもなく

たいしておしゃれでもないし高くありませんから余裕です。北習志野は庶民の町です。
楽しく気楽に暮らせます

住みやすい街ですよね
気に入ってます

古い街なので、飲食店は色々ありますね。
たくさんあるので、中には庶民の街でやっていけるような「おしゃれな（？）」店も多少はありますよ。
イタリアンも上のオステリア以外にも何軒かありますし、雑貨屋さん併設のカフェとかあります。
ピザ屋さんとかも。
B級グルメだと　ラーメン屋はとてもたくさんありますし、仕事帰りによるような飲み屋さんもあります。夫は時々しゃり膳という明朗会計のお寿司屋さんで飲んで帰ってきます。
エスニックも　いくつかあります。
インドネパールカレーはシタルとサンティの２軒、タイ料理も多分２軒。
フレンチは　ボナペティが移転してしまったのでないかもしれない。
気取らないごくごく普通の普通の住宅街ですよ。

２丁目のエルミタージュがフレンチかも。

ついでに。（飲食店ではないですが）
千葉銀行のすぐ裏に「宝島」という木のおもちゃと絵本のお店があります。
http://takarajimaspiel.com/
ヨーロッパの木のおもちゃやカードゲームがたくさんあって、子供を遊ばせるスペースもあるので、子供をそこで遊ばせながらゆっくり選べていいですよ。
私も子供が幼児の頃はここで「こどものとも」を定期購読していて、それを受け取りに行くついでに木のキッチンで遊んだりしていました。

>>764 762さん
こういう情報すごく助かります！隠れたおしゃれなお店もあるようで楽しみ。
近日中に入居なので、子供連れて行ってみます！

夜遅くまでしてるクリーニング店は近くにありませんでしょうか。

マンションの話題はないの？

ここは検討板ですよね？
住民の食堂話やらの井戸端会議は住民板でやったら？

あそこと同列にしなくても

駅から遠いとうことだけでしょ、共通点

ここは購入に踏み切れない人達が僻みを呟くスレなの？
高くても安くても気に入って購入したのであればとやかく言うのは大きなお世話。
ここよりユトリより高い物件も安い物件も五万とある。
家を購入された時点でとても立派だと思います。
僻みもほどほどに。

>>775
5分の1でも売れないってことはないと思うけど。
近所のライオンズマンション（ここより駅から遠い）は現時点で築20年を超えていて、数年前から中古も定期的に出るけど、ちゃんと売れてる模様。
「ここの5分の1」よりは高くね。

ライオンズは徒歩16分。東洋建設施工の築20年近く60平米台前半を1000万台前半で売ってる感じかな。
リセールバリューがあるとは全く言えないけど。
http://www.homes.co.jp/archive/b-9927999/
ここも似たようなものかもね。

今はリセールバリューなんて考える時代じゃない。
２０２０年には人口減少が始まるから
リセールしたくても買い手がない。
だからほどほどの値段で自分が満足すればよい。

坪井中学校が近くて良いかと思うのですがどうでしょうか？
建物の中はすごく良かったのですが、まわりの住環境が気になります。

>>782 匿名さん
車がないと買い物に行けない環境だと思います。

うちは四階ですが、早速ゴキブリが出ました。夏だから仕方がないのかもしれないですが、壁や床の隙間から？排気溝から？マンションでもゴキブリは出てしまうのですね。

>>784 匿名さん
Gは嫌ですね。
でもGは外から侵入してくるので、マンションだからとか戸建だからとかは関係ないですよね。
上階になれば蚊は来ないようですが、Gは上階関係なくなので…仕方ないのかな。ホイホイ設置ですね。

オハナ 北習志野（総戸数241戸）
(入居予定) 2016年8月下旬

2015年
5月15日 19区画　1期1次
6月26日 25区画
8月7日 31区画
9月25日 37区画
10月30日 42区画
12月11日 45区画

2016年
2月26日 63区画
3月25日 67区画
5月13日 80区画
6月17日 82区画
7月29日 93区画

9月9日
　8/19 引き渡し開始
　8/26～ 建物内マンションギャラリー
　9月～ D レジデンス（全 37 戸）案内開始


今回のオハナレポートですが、
販売実績の報告はありませんでした。

現地見てきました。
レジデンスCの前を通ったら2階にお住まいの方のリビングが丸見えでした。2階は実質1階って事なんですかね。更にその下は地下1階⁉︎

現地見て来ました。
二階にお住まいの方のリビングは見えませんでした。

現地見て来ました。
7階にお住まいの方のベランダが丸見えでした。
私って目が良いのかしら。

7階に住んでます。期待していなかったですが住んでみると静かですなかなか良いです。夜は虫の声も聞こえます。

>>791 匿名希望さん
そりゃ駅から14分も歩けば静かでしょうよ

>>793 匿名さん

ちなみに何棟ですか？

新しいマンションでGが出るなんて、よっぽど部屋が汚くて臭いかってことです。
マンション全体の部屋が汚ならしいんでしょうね。きれいなマンションは何年経っても敷地内でGが出るなんてことありませんよ。

>>796 匿名さん
新築マンションはG出やすいですよ。調べれば分かります。現に私の友人も出たと言っていました。何年経っても敷地内で出ることはないとは逆に恐ろしいですね。

>>796 匿名さん
汚い＝Gが出るとも限りません。綺麗にしていたって出るときは出ます。言葉に気をつけて下さい。

というか、貶めるための話題がGとかしょうもなさ過ぎですね。
仮に出たとしてもわざわざここに書く必要ないでしょう。
本当にここに住んでる人なんですかね？

>>799 匿名さん

同じこと思った…

貶めるための投稿内容のレベルが低すぎる…