オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

モデルルーム使用予定って、まだ使用してないのに値引きするんですね。こんなのやりだしたら何でもありですね。まぁ、ホームページには載せれないでしょうね。実質どの部屋も値引きするってことでしょ？

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モデルルーム使用予定の116号室2498万円は　年末までモデルルームだから、来年にならないと入居出来ない。

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資金が潤沢にあって経済的全く困っていないなら買ってもいいでしょう。
永住覚悟で住んでみたが、急な転勤で中古で売ろうと思ったら買い叩かれて赤字になるから売ろうに売れない、資金に全く余裕がないという人は敬遠するマンションですね。

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>>558 匿名さん

潤沢な資金がある人はこの物件を検討しないような気もしますけどね…

そもそもご指摘の通り、永住目的以外の
資産価値を気にされる方は選択しないでしょうけど

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押し入れクローゼットは棚が幾つかありますから、通常のウォークインクローゼットに比べて、小物などの収納がしやすそうに思えました。奥行きもありそうですから、布団のほかに
収納できるものが多そうです
全体的に収納に重点を置いてみてみるとかなり広い収納になっているのは魅力的です

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>>560 匿名さん

最近のマンションではそんなに珍しくないですね
物件その物と言うより
立地が残念です

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値下がりしたのは半地下の部屋ですかね？

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>>562 匿名さん

⭕⭕の一つ覚えのように
半地下半地下とそればかりですね
いい加減やめませんか？

事実上１階が回りの地面より下がっていようと
買う人は買うんですよ

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そうそう。金がない人は半地下買うしかないんだから。

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このマンションの全部が半地下と言う訳ではないんでしょ？

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シェルターかよ(笑
逆にそれだったら住んでみたいわ

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残念なマンションに残念な人が集まって残念なスレをつくる、て感じだね。

覗いてみたものの、建設的なものが何もなかった。

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>557さん
モデルルーム使用予定住戸（使用期間2016年7月～12月予定）と
書かれているのを確認しました。
マンションの入居時期が最速平成28年8月下旬みたいですし、
即決しても一斉入居から4ヶ月待つ必要がありますね。
その間にゆっくり準備できると考えれば良い選択？

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建設関係の仕事でここのマンションも何度か見てますが皆さん方言うほど悪くないですよ。

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どのあたりがオススメのポイントなのでしょう?

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いや、物は良いでしょうけど、場所がね…。

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>>571 契約済みさん

場所が悪くても契約に至った
魅力を是非参考に教えていただきたいです！

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予算的に安くないと無理だったんだろう。

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オハナのコンセプトを知らない人間の書き込みだな。

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このシリーズって、リーズナブルで若いファミリー向けっていうコンセプトかなって勝手に思っていたのですが…
そういう感じじゃないですか？
少し駅まで遠くても、この価格なら現実的に買えるな、という感じで
人気があるというような話も聞いたことがありますし。
実際、ここもそういう感じじゃないですか？
やはり子供さんがいる若い人がスレッド内でも多いようです。

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収入や予算が低い人が群れるから、人気なんだよ。

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なるほどつまりコンセプト通り
ということだったんですね

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まぁでも　徒歩１３分は　ちと遠いな。坂もあるし。

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マンション購入してから考えましょうね。

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>>579 匿名さん

ふつう購入する前に検討するよね
じゃないと後悔するでしょ

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オハナ 北習志野（総戸数241戸）  
5月15日 19区画　1期1次  
6月26日 25区画  
8月7日 31区画  
9月25日 37区画  
10月30日 42区画  
12月11日 45区画  
2月26日 63区画  
3月25日 67区画 
5月13日 80区画 
6月17日  82区画

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1カ月で2戸しか成約がないとは…
何かテコ入れが要るんじゃないですかね？

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これでは入居開始時に部屋が半分も埋まっていないことは確実ですね。そんなもんなんでしょうか…？

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テコ入れしてましたよ。

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オハナはここを含め４物件売り出し中ですが、どこも低調のようですね。これまでに発売されたオハナの多くは早々に完売していたようですが、今やオハナというブランドは一気に下火になってしまったんですかね。価格に魅力がなくなったんでしょうか。

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いつも思うのですが581のような表は本当のことですか。そんなに販売状況が詳しくわかるものですか

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せめて徒歩10分だったら随分違ったような気がする。
3分の違いは大きい。

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>>586 匿名さん

野村不動産オハナのホームページに
オハナレポートとして掲載されてますよ。

過去のオハナレポートは更新の度に消されます。保存しておけば見返せます。

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>>585 匿名さん

淵野辺は順調ですかね。

他の駅から１０分を超えた物件は苦戦してるように見えます。
過去のオハナも様々で、楽々完売もあれば、竣工後に半分残ってた物件もあります。
竣工後後の方が売れ行きが良くなる場合もありましたよ。

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もうすぐ内覧会ですね！楽しみです！

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契約されている方たちはもうそういう時期になってきているのですね。
内覧会、チェックいっぱいするやつですよね？

駅まで徒歩10分以上でしかも大規模の物件。
リセール前提というふうに考えると条件的には厳しいのかな。
永住するぞ、という人にとっては広さと価格のリーズナブルさが良い点としてみることができるかと思います。

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契約済のものですが、
別に永住目的で購入したわけでもありませんね。

かといって北習志野という所は投資にも向いてないしね。買って5年以内にリセールする場合、若しくはせざるを得ない場合は、損することになるだろうね。

自分は10年ぐらい住めば元は取れるんだろうなという考え方で購入しましたが…

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購入資金の例えば８割を借り入れで賄っているような人は
当面残債割れ状態になる可能性が高いでしょうね。
中古で売れる金額が売却金額に届かず、売りたくても売れないということです。

ただ、オハナのターゲット層を考えると、
頭金を多く用意できる人や購入後に貯金ができる人は少数派でしょうから、
実態として永住志向になる（売れなければ永住せざるを得ない）というところでしょう。

ただ、野村不動産は建物完成後の在庫を極度に嫌がりますから、
建物完成時に数多くが残っていれば大幅な値引きも期待できます。
購入時の価格を抑えられれば、その分将来的な残債割れリスクは抑制できますね。

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↑「購入資金の例えば９割」の間違いでした。
契約時に手付金を１割払い、残りを借り入れで賄うイメージです。

ただ、この物件のＨＰでは支払いのモデルケースとして
２４９８万円の住戸を頭金１６８万円で購入し２３３０万円を借り入れる、
即ち借り入れ割合が９３％の支払い例を掲載してますから、
実際のお客の多くは１割の頭金（２００～３００万円）すらも持っていない
人たちがターゲットになっていると思われます。

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>>593 匿名さん

最近、そーでもないよ。
結構、在庫ありますよ。

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>>593 匿名さん

野村不動産と取引よくしていますが、在庫は普通にありますよ

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学区の墨汁事件ってなに？

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野村は完成後在庫を嫌う…ですか。
オハナは野村の新しいブランドという事で立ち上げから売れ行きが良かったようですが、今後売れ残りが出るようになれば値引もあり得るという事ですか？
と言いますか、オハナでも不人気物件は既に値引され完売に至った物件もあるのでしょうか？

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全然売れてないみたいですね。
先々週末ですが、営業も暇そうでした。
今時、駅から10分以上はさすがにないですよね…

帰りに八千代のシティテラスのMRに寄りましたが
あちらは商談席が空いてないくらい混んでて
予約もしてなかったので早々に退散。
雰囲気が全然違いました。

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綺麗なマンションなんだけど周辺が古い公団に
溶け込んで違和感ないのが残念

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売れないのは高いから。
この立地と造りと仕様だったら普通は二割以上安いはず。
ぼりすぎ。

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マンションに２２００万からと書かれています。
高くないですよ。安いです

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当初は 3,138万円 ～ だったんだよね。
売れなさすぎて下げまくり。
ただ、安いマンションは住人の質に問題が出やすくて揉めるから後々が大変だよねぇ。

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2200万円は安いと思いますが、一部屋だけですからね。。。

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東葉高速線　北習志野駅徒歩１３分、新京成線北習志野駅徒歩１４分。
同じ駅なのに、どうして違うんでしょう？

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駅が違います。京成のほうが１分奥にあります

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東洋高速線北習志野駅徒歩13分というのは、大人の男性が早めに歩いた時の時間だと思います…実際にはもう少しかかるかと。

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そうですね。表示時間というのは大体そんなもんですから比較の観点では問題ないと思います

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現地で撮った写真です。
なかなかきれいでしたね…

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もう一枚

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>>610 匿名さん

良い雰囲気ですね〜

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もう一枚アップします…

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>>612 匿名さん
こんなとこありましたっけ？綺麗！
内覧会の時、屋外の写真撮るの忘れてたんでありがたいです

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>>613

エントランスホールを通って外に出たところから撮った写真です

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すごーい！あのユトリシアより安い部屋があるなんて・・・

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値引きされたのですが、いまどのくらいの割合で売れてますか。

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電柱きになる。

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船橋でそんなこと言ってたら、生きていけない

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良いマンションだと思いますよ、でももっと駅に近ければね…。船橋アリーナに近いのはプラス。

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>>619 匿名さん
船橋アリーナが近いと何でプラスなんですか❓

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>>620 匿名さん

船橋アリーナに興味がない人には
関係ない話だね

スポーツが好きな人にはプラスだろう、
近いんだから

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緑が多いからね、アリーナは

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防災上も良い。

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外観は まんま団地だね。
ホントに あの ユトリシアより安いとは…
逆に不安になるわ。

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どこが団地？全く違いますよ（笑）

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団地に見えたら他を検討しにいけばいいだけの話
不安だったら買わなければいいだけの話

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その通り。今はたの字型のマンションだとネガは団地呼ばわりする。大体マンションは団地のこと。
ネガにならない

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まぁ、バブル期のような凝ったマンションは
最近見ないですよね…管理費が大変みたいですけど

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駅方向から見ると、私には丘の上に建つ城に見える。

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団地ってどう見たら(笑)

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オハナ 北習志野（総戸数241戸）
(入居予定) 2016年8月下旬

2015年
5月15日 19区画　1期1次
6月26日 25区画
8月7日 31区画
9月25日 37区画
10月30日 42区画
12月11日 45区画

2016年
2月26日 63区画
3月25日 67区画
5月13日 80区画
6月17日 82区画
7月29日 93区画

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これは、野村の物件では、プラウド新浦安に次ぐ失敗物件になるかな？
競合もいるし、駅から遠いし、そんなに安くないしで、かなり苦戦中。
あと500万安ければねー。

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500万下げたのはモデルルームだけ？

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日大前駅前、北習志野駅徒歩7分、緑が丘駅前を坪単価で比較するとこんなものかなと思うから　駅徒歩14分というのが響いているように思う。14分ってかなり遠いですよね。

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女子供では１４分は到底無理。というか、炎天下歩く気持ちにならない距離。
だからバス便物件にはいる。
値段設定が高すぎた。この値段では周辺戸建てが買えるし、おつりがくる

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>>635 匿名さん

じゃ、周辺で戸建買ってお釣りもらって下さい

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>>635 匿名さん

私は女子ですが14分到底無理じゃないですよ全然。
10分ちょいで着きます。
戸建て買っておつり貰って下さい。

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>>633 匿名さん

モデルルームだけみたいですよ

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>>635 匿名さん

バス便物件て勝手に思うのは自由ですが発言しないでほしい。
誤解を招きます

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バス便だよね？

＞＞６３７
　ルート、プリーズ

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オハナの営業が教えてくれた道使えば行けるでしょ

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>>637 匿名さん

私も12分くらいで着きます！検討中です。

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あんな距離、毎朝通勤で歩きたくねーな。
駅着く頃には汗だくだよ(>_<)

夜は暗いし女性は無理。
習志野は治安も悪いしね。

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>>643
普通あのあたりを習志野とは言わない。住所は船橋市習志野台で最寄り駅は北習志野駅または船橋日大前駅。
習志野と言ったら　習志野市か、船橋市習志野(成田街道の南側)か、新京成線習志野駅徒歩圏を指すけど、そのいずれにも該当しない。

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習志野という地名の由来にはこのあたりも含まれるけど。

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>>645

検討対象外でしたら、
どうぞ違う検討スレにいって下さい。

ここの物件の購入を義務化してないし、
誰も強制なんてしてないんですから…

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>>643 匿名さん

夜は暗いのがあたりまえ。
閑静な住宅街が女性には無理(何が無理なのか不明だが)なら、渋谷駅前にでも暮らしたら？

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>>647
必死だなw

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北習志野でも船橋日大でも駅近なら
別に問題ないでしょ。

でも駅からちょっと離れたら
畑や林や造成地しかなくて
特に夜は街灯もまばらで異常に真っ暗。

この物件は７時以降は駅からは歩いて帰りたくない。

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>>649「駅からちょっと離れたら」ってどれだけ離れる事を想定してるのよ？
この辺、昭和30年代40年代に公団が開発したエリア(習志野台高根台のかなりの部分)は道路も整備され、畑は探さないとないでしょ。薬園台方面はゴミゴミしてるけど　畑なんてあったかな？松が丘か坪井西までいかないと多分無い。

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真っ暗なのはほんとに近いところだけ。近くに警察署もあるから。安心。
かえって北習志野は駅近が怖い。とくにショートカットの道周辺。

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日大前からの徒歩はお勧めしない

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きれいなマンションなのに。

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物件自体もいい方だし、敷地内もきれいに整備されている。周辺環境も静かだし良いと思う。
唯一の問題点は、駅迄の距離。
但し、周辺他物件と比べればその分割安になってるし、そこさえ妥協できれば、総合的にみてオススメ物件だと思います。

というか、同時期にこの周辺地域での供給量が多すぎ。これが売れ行きが良くない一番の理由だと思います。

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イメージ的にプラウドが買えない人が買う安いマンションというイメージが強すぎますね。
周りからもプラウドが買えなかったからオハナを買ったと思われるでしょうし。

あと、安いマンションは共用部の私物化や騒音問題や路駐など住人同士のトラブルも起こりやすいのでどうしても敬遠されると思います。

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