オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

>>450

こんばんは。
448で書き込んだものです。
ご意見ありがとうございました。
早速並木道を歩いてみました。桜並木には違いないのですが、午後7時過ぎでかなり道が暗くほとんど人が歩いてない道であることにびっくりしました。桜が咲くのは一年の中で一時のことですが、もしこのマンションに住んだら毎日この道を通ることになりますね。正直こんな暗い道は嫁と子供には歩かせたくないなと思いました。かといってバスに乗るつもりもないですね。

バスを利用されないとなると並木道は気になるかもしれませんね。
自転車で駅まで行ければまた印象は違ってくるのでしょうけれど、歩きだと位なという風に感じてしまうかも。
お子さんや女性の場合は
バスを使われる方は実際、増えてくるのではないかなという印象です。

>>452
そもそもバスを推奨するマンションってどうなの？一戸建てならわかるけど

そこに納得した人が購入すればいいと思います。どうなのと言われてもそんなの分かる事じゃないですか？
全てに納得して気に入った人もいるんですから、批判ばかりしてる方々はここにこないでほしいですね。
プレイズ北習志野と比べると標準設備は断然オハナのが良いですね。まぁ駅近はそれでも売れるんでしょうけど。

＞454さん　まったく同感です

距離がありえないとか道が暗いとか、変わりようがないことをここで言ってもしょうがない気がします。気になる人は予算上げて駅近の物件を買えばいいじゃないの。少なくとも私は徒歩13分くらいなら全然歩けますし、通勤途中で商店街や郵便局を通るから結構便利だと思う。雨の日や疲れた日はたまにバスを利用するくらいでちょうどいい。

オハナというブランド名がかっこいいです。
野村のマンションですから友人にも自慢できそう。

オハナはプラウドを買えない人が買う駅遠で生活騒音駄々漏れマンションというイメージしかありませんよ。

＞＞４５４

検討板ですから、遠方の地域を良く知らない人には参考になると思います。
第一次選択の一つの意見としてね。興味があれば見に来て確認すれば良いことです。

プラウドに対して劣等感を持つのは勝手ですが、住むところなんて住んでる人が良ければそれで幸せだから他人にとやかく言われる筋合いはありません。見栄張りたければ都心のプラウドでも買えば？そもそもそういう人がなぜオハナのスレ覗いていちいち冷やかすのですか。あなたがオハナしか買えないから気になってるのじゃないですか？(笑)

ホームページみるとららぽまで車で１９分と書かれている。１９分なんてむちゃ。
北習志野駅からの歩き方のビデオがある。習志野第一小のところを曲がる。
やはり最低自転車通勤でしょう。
だけど安いですね。これだけの安さなら多少の通勤の不便を我慢しても良いのでは。
ここの良いところに私立小学校、中学高校が至近ということがあります。
安くなった物件価格で教育費にかけることが可能です。
そう思いました。

小学校までのホボ全区間で歩道が広くあるのは船橋では稀かもね！

物件概要見ると駐車場が１５６台と２４１戸分はないのと、駐車料金が８３００円～１２０００円というのには少し驚き。
駐輪場は１家に２台だし。
もしここにおけない場合近隣にありますか？

オハナって確かに響きがいいですよね。
ミーハーかも知れませんが、そういうところから入るのもありですよ！

最近肯定的な意見が増えてきましたね。売れてるのかな？今の販売状況はどうなのでしょう？

オハナのホームページに販売状況が親切に載っていました。http://www.087sumai.com/img/pdf/20160325_info.pdf
これを見るとまだ200戸弱が残っているようですね。
なんか全然売れていないように感じるのですが、普通ですか？この売れ行きの結果がこのマンションへの評価ということでしょうか。

ガソリンスタンド跡地には、内科・小児科の診療所と調剤薬局を併設した木造2階建ての建物が工事期間2016/9/30までで建つそうです。

>>465
情報りがとうございます。購入希望者の方にとってはお部屋の選択肢がたくさんあってよいですね。
私は環境は気に行ったのですが高すぎると思うので、売れないで値下げがあれば購入しようと様子見状態です。
今の価格のまま完売してしまうのであれば、ご縁が無かったと思います。

社員さんは危機感ありありでしょうね。駐車場無料という餌を付けてるヴィークスクエアでさえなかなか完売してないのに、オハナも今後何か手を打たないと入居開始時に半分も売れてない状態の可能性が非常に高いです。

>>468
でも、ヴィークスクエアの最寄駅は高根公団ですからね〜。個人的には、金額は安いですが物件の魅力を感じないです。確かに駐車料タダは嬉しいんですけどね。

高根公団はこれから伸びますよ

入居時で半分売れてたら普通じゃないかな。オハナにしては不調だけど、この辺で販売中の物件はみんなそんなペースだし。ヴィークスクエアとは価格帯が違うので比べてもしょうがないと思う。安さだけを求めるならヴィークもありかもしれないけど、私は通勤で都心に出るので新京成経由で一回乗り換えするのはきついと感じました。

>>468
高根公団駅に掲示されていたヴィークスクエアの看板が取り除かれてました。完売間近なのではないでしょうか？

>>472
ここも新京成から乗り換えじゃないの？

>>474

北習志野は東洋高速から東西線直通があるので
都内まで一本で行けますよ

物凄く混雑のね。日ぃー区の前のはほとんど完売してたし、どこも竣工後日をおかずして完売してる

ルフォンと緑が丘タワマンくらいが売れ行きが遅かっただけ。あとはサクサクと売れている。

ここ１〜2年の同時期のマンションを比べるべきだと思うけど。そりゃ2012年とか一番割安な時期までさかのぼるならプラウド船橋がーって話になっちょうね。オハナの値段で売れないなら後から出てきたマンションはさらに割高で苦戦すると思う。

価格帯も戸数も違うけど、ヴィークスクエアの隣のヴィークステージ131戸は販売開始から4ヶ月で完売してた。
時期も悪いのかな。マンション購入ブームが少し落ち着いたとか？

都心直通の便利な線路って混雑してないとこあるのって逆に聞きたい。ルフォンがほとんど完売？公式hpに出てる先着順だけで18戸くらいあるし、さらに東向きのブルックコートもあまり売り出していないでしょう。まだまだ時間かかるよ。

低金利と人件費、建設資材高騰でデベ値上げしてる一方で、地元需要に対して過剰供給。最近の物件の売れ行きが伸びないのは当たり前だと思います。

>480
読解力ある？
売れ行きがルフォンが良いなんて書かれていないよね。それに最近の物件だって竣工前完売物件だって結構ある。安くなくてもね。２極分化

>482
480だけど、私の回答は476の「ほとんど完売してるし」に対するものです。誤解。

日ぃー区ってもしかしてヴィークのこと？それならこちらの勘違いです。日大前かと思いました。失礼しました。

ビィークです。あそこは結構安かったので
ハシハシ売れました。日大前もルフォンは遅いけど駅前物件は竣工前完売。みどりが丘も今売りだしちゅうの住友のは売れ行き好調らしい

ターミナル駅近か新規開発地の割安物件
ここ一年で売れてる物件はそんな感じ。
逆に駅遠や、古くからの住宅地で値頃感の
無い物件なんかは苦戦してるよね。

そうかもしれないですね。
ここの場合も駅まで距離が10分超えてきますので。

となるとマンションの設備が飛び抜けて良くてかつお値段も控えめならば
需要も出てくるのではないかなと思います。

設備は別にこちらは悪いというわけでもないですし、
あとは値段。
どうなんでしょう。

値段ですね。利便性の悪さは価格でカバーできます。

駅徒歩13分表示だと自分家の玄関からは15分は見といた方がいいだろうから、今時15分てのは受け入れがたい時間でしょう。
丘の上っぽいので、家を目の前にして疲れている体への上り坂ってのも受けが良くないし、１階は半地下ってのもある意味信じ難い作り。更に、これまでに販売したオハナと比べると、表示価格は同じでも広さは狭くなっている。過去にオハナを検討した方がここを見ると、その違いが一目瞭然で解ると思う。これらに勝る価値があるかってことでしょう。

定期的にネガがわきますね〜よその物件も値上げで販売が大変でしょう。スレが伸びるのはいい事から、頑張ってネガって下さい。

ものは言いよう。徒歩13分でも駅近より1000万くらい安いなら全然OK。丘の上にあるから疲れる?エントランスからエレベーター使うでしょ普通。1階が半地下？他の階買えばいいじゃん。高さ制限あるとこは半地下くらい珍しくもない。物件が狭い？競合物件と比べたら広いし、今の環境下で昔のオハナと比べても無意味。建築コストは上がっても金利は低いからね。

戸数に対してエレベーターが少なく感じますが普通でしょうか？

>>491
お伺いしたいのですが1000万高い駅近マンションは具体的にはどこのことですか？

80戸ごとに1機くらいだから普通じゃないかな。多くてもあとあと修繕費増えるだけだし。

>493 八千代緑ヶ丘のシティテラスでもプレイズ北習志野でも一番良い部屋は1000万くらい違います。平米単価オハナ50万、プレイズ60万、シティテラス70万、便宜上90平米に統一して計算。オハナ4500万、プレイズ5400万、シティテラス6300万。安い部屋の計算は自分で情報収集してやって下さい。

>>494
ありがとうございます！安心しました。

売れ行きの悪さが全てを語っている。何故売れないのか？ここに書くまでもないね。

ケチだけつけに来る人ってなんなんでしょう。全然建設的な議論が生まれないですね。

Googleマップで見ると、ここって北習志野駅よりも船橋日大前駅の方が近くないですか？

実際歩いてみましたが、北習志野駅も船橋日大前駅も13分ジャストくらいでした。ただ、日大前方面は歩道が狭いため、車を気にしながら歩きにくかったです。実際は駅前の商店街とか寄るでしょうから、日大前駅を使うことはないかな。

>>500
実は裏の住宅街を抜けて、車では通れない道を歩くと、細い歩道を歩かずに日大前まで行けます。でも、やっぱり日大前へも北習志野へも⒈２km
位ですけどね。

>>501
ごめんなさい。車のトリップメーターでは約1kmだった。

この間通りましたが、もうほとんど完成してて綺麗ですね。内覧会が楽しみです！

オハナ 北習志野（総戸数241戸） 
5月15日 19区画　1期1次 
6月26日 25区画 
8月7日 31区画 
9月25日 37区画 
10月30日 42区画 
12月11日 45区画 
2月26日 63区画 
3月25日 67区画
5月13日 80区画

昨日前を通りましたがほぼ完成していました。木や草花もたくさん植えられていて緑の多い本当にとても綺麗な物件でした。仕事の関係で長谷工さんにお会いすることがありましたが販売ペースはそこまで悪くなく、竣工から1年後くらいに完売すれば、まぁ良い方ですとのことでした。なので売れてない売れてないと騒ぎ立てるほどでもなさそうです。

これまでのオハナは竣工の数か月前には完売していたので、竣工まで１ヶ月ちょっとでまだ１／３しか契約・要望がないというのは、他のオハナと比べたら随分売れてないことは確かですね。

>>506
505を見る限り、5月15日の19区画から一年間で61区画しか売れていません。竣工後は実質中古だから、販売ペースは落ちるのが普通です。
このペースだと、一年後でも半分位にしかならない計算になるはずなのに、一年後に完売を信じるのが不思議でなりません。
506さんは売主ですか？それとも、大幅値引きにより完売させる情報をお持ちなのでしょうか？
値引額はいくらですか？500万円？一千万円？

竣工後は実物見られるので逆に販売ペース速くなると思いますけど？実質中古って中古の意味わかってます？あなたが値下げして欲しく必死なのは伝わりましたが(笑) そもそも竣工前完売にこだわりすぎ、経済情勢もランドプランも違うし、過去のオハナを一括りにしても物件によって販売が長引いた物件は普通にありますよ。過去の物件が良ければタイムマシーンでも乗って買って下さいな。

人気があるなしではなくて必然的に生活利便性が高いマンションは竣工前に必ず完売して中古になっても値崩れしませんから購入是非の判断材料にはなりますよね。

実物が見られると販売ペースが速くなるの？面白いこと言いますね。
販売ペースじゃなくて、買うか買わないかの判断ペースじゃないの？
竣工時に売れ残りの多いマンションを高く評価する人って珍しいと思う。
でも、売れ残りの住戸の方がじっくり検討することは間違いないので、
その方が良い人はどうぞ十分時間かけてくださいな。

まあ待ちたい人は待って、買いたい人は買えばいいじゃないかな。隣のルフォンも竣工してもうすぐ1年になりますね。キャンペーンはやってても値下げはしていないようだけど、実際はどうでしょうね。ヴィークも値下げの話聞きませんね。

竣工後は実質中古て(笑)何故そうなる。

実際は値下げされてるだろうね。北習志野エリアは人気無いから早く売り逃げたいだろうし。値下げしても土地が安いから問題ないでしょう。安く買えても、売るときはさらに値下がりするでしょうね。郊外マンションの宿命です(笑)

そういえば先週3期3次10戸供給と出ましたけど、スーモ見ると5戸しか表示されてません。前回も10戸供給で8戸表示だったし、供給早々5戸売れたって事かな。

この物件の売りネタって何でしたっけ？何もないような気がしてきました。

何にもないと思うなら他の物件検討して下さいな。わざわざ荒らさなくて結構です。

>517
やはりないんですね。ご意見の通り、他の物件を検討します。
契約前で助かりました。

>>518
全く別のものですが、そうやっていらないことをわざわざ言う人って普段も人からそういう目で見られてますよ。気をつけたほうがいいですよ。
あなたにと同じマンションに住む方々に同情してしまいます。

>>518
こんなと言うと失礼ですが、掲示板で、売りは？って質問に、無いよ！って答えを貰って、それにより買わないという答えを導いたのだとしたら、貴方の物件探しの旅は、まだまだ続きそうですね。人に惑わされ過ぎないように頑張って下さい。

ここの売りは低価格ということだけです。それ以外は何もないですね。世の中にはここを検討するような低収入の方が山ほどいます。
そういう人たちはマンションにいい立地や設備などは求めません。低価格ありきです。なので、そのうち低収入者が群れて完売するでしょ。

的確ですね。安い新築マンションが売りですよ。低収入だから「新築」と「マンション」が価値なんです。

>>521
といいながら少なくともここを見てるあなたも低収入のひとり。

>>521
性格悪すぎて笑える

荒らしはほっときましょう。荒らしてる本人の心の中が一番惨めですから。

教えていただきたいのですが、ここのマンションのメリットってあるんですか？メリットは確かに人それぞれなのですが、一般的に考えてもほとんど見当たらないです。価格が安い、実家が近いとか、それ以外何があるんですか？

はいはい～自分で判断してね、自分で判断できない人はマンション買っちゃだめよー
どうしても知りたければ、モデルルームでも行って営業さんに聞いてね～。

買わなければいいだけでは？

いや、理由を言ってくださいよ。無いんだろ？

526はかまってほしいだけでしょ。

てか他の物件検討するんじゃないの？未練がましく来ないで下さい。

理由は安いだけ、ただそれだけ。安けりゃ他のダメなとこも目をつぶれる。

これまでのスレだと物件価格が高いとの意見が多かったのですが、いつの間にか安いとの認識が広がってますね。
物件販売にとって安いことはプラスですので、今後の販売状況が期待できそうです。

他物件も含めてウリを知りたきゃ物件概要を見て自身で比較検討した方が良いって事です。。
まー、本気で物件を検討している人はそうしてますが。ウリも万人に最適な訳でもないし、資産価値を声高に叫ぶ人は、頻繁に株価を気にしてる人と似たようなモンだし。
掲示板は冷やかしも含めて遊びの場ですから、本気で見ているようなオツムでは不動産購入なんて大それた事はやめた方が身の為ですよー。

>>526
一般的という単語を使用している所に意図を感じるね〜。普通は個人的だろ？

営業さんにメリットを尋ねたら公式サイト通りのアピールをされてしまうのでは？
例えば駅前ロータリーを起点に4つの商店街が広がっているとか、スケールメリットが
あるとか、他所より価格が安いとか？
もし自分だったらエリアを絞って予算に見合った物件を探し、現地の雰囲気を見て利便性に問題がなければGOという感じですけどね。

526はライバル物件の営業さんかな？
数あるスレからわざわざここを選んでこ
この物件をケナスとは。それとも、買いたくても買えない超低所得者かな？

野村のスレには得てして荒しがわきやすい。
野村信者がいるからブランドで購入するきらいがあるから信者以外にはわからないところが多いから。

>>539

プラウドならともかく
オハナはブランドというイメージは無いのでは？

鍵引渡し日時は、8月19日(金)1400だそうです。

内装がシンプルなので家電が目立つととてもチープになってしまうのでチョイスも気を付けないとですね。家具も色を統一するかちょっと濃い目の木目調でそろえるか、いっそナチュラルテイストもいいかもしれません。生活感の出ない感じに収納も気を付けたらどうかなと。

モデルルーム使用予定の116号室が2778万から2498万に一気に280万円も値下げした。
よっぽど売れてないんだここ。

モデルルームは一階ですか？
人の出入りもあるし値下げは当然だと思いますよ

>>546 匿名さん
1階じゃなくて半地下って言いたいの？

いや、そんなこと一言も言ってない。何故そうなる

>>548 匿名さん

モデルルームは「116号室」ってことは
普通に１階ってわかるからではないでしょうか？