オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

あ～言えばこ～ゆ～ですなあ。でっ、お次は？

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検討者ならデベの姿勢が気に入らなければ買わなきゃいいこと。執拗に叩く意味がわかりません。半地下の原因は前スレでいくらでも書いてあるでしょう。少しは自分でも勉強しましょう。そもそも検討者でないなら論外ですが。

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写真でみるとインパクトがあるからでは？
あそこは高台になっているからすべて日照が良い部屋ばかりと思っていたので驚きましたが
安く買えるなら価値観は人それぞれだから許容範囲ではないですか。

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はい、今ちょうど暇なので書いてます。
確かに、暇な人達が暇つぶしのツールとして使うのには有効ですね。
あくまで一方通行のツールとして独り言のように書き込むのが適切な使い方で、
自分の書き込みへの適切な応答を期待する方がそもそも都合よ過ぎ。

半地下なんて絶対無理。外見たら下半分が地面なんて、もぐらじゃないんだから。
大雨の時はどうなるの？地面から滝のように流れる泥水で浸水？
大雪の時は？バルコニーに落ちてきた雪をどこに書き出せばいいの？
誰かがしゃがみ込んでこっちをのぞいていたりなんかしたらどうする？

用事の時間なので、片づけてから暇だったらまた来ます。

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荒らしに何を言っても無駄。暇つぶしをかまって欲しいだけ。みなさんスルーでしましょう。

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マンションを検討したことないんでしょうね。
利益を最大化するなんて企業活動であたりまえ。容積率の100%消化するのは当然のことと思いますよ。

排水設備、排水管をいれておくから浸水は心配しなくても大丈夫かな。
大雪ふる地域でもないでしょ。気になるなら融雪剤まくだけじゃないの？
1階は戸建てでも、半地下でないマンションでも1階は、プライバシー確保は難しいよね。

嫌なら他の階や他のマンション、戸建てを検討すれば良いだけのこと。

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買う気ないのにこれだけ必死に貶すのって、競合の業者かもね。普通人はもぐらみたいな暴言なんて吐かないし、しつこくほじくる習性あるからご自分のことを言っているのでしょう。

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やっぱ予想通り、書き込まないと気が済まない人間がいるわ。

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でも隣のルフォンの1Fも、専用庭があるとはいえ
半地下っぽくなってますよね。。。

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ここだと路線バスが2分ちょいのところにあって、本数もとても多いです。
駅までの距離はありますが、その遠さは路線バスでうめられると思いますし何よりもマンション価格が安いことで埋め合わせられている用に感じます。
何を優先順位にしていくのか…です。
ただ本当に車があったほうが便利な地域であると思う。

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オハナ 北習志野（総戸数241戸）
5月15日 19区画　1期1次
6月26日 25区画
8月7日 31区画
9月25日 37区画
10月30日 42区画
12月11日 45区画
2月26日 63区画
3月25日 67区画

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>>413
もう皆さん、プレイズ船橋北習志野に流れてますよ。千葉県初オハナ残念。

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ほぼ１週間に１戸ペースですかね
このままですと８月の入居時に１／３しか入居しないことに・・・

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入居まであと5ヶ月で残り200戸近くですか。
スミフみたいな売り方になったの？
値下げが始まるのかな？

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以前のオハナでも入居時に半分うまらない物件ありましたよ。竣工1年くらいで完売してましたね。

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手前のガソリンスタンド跡には住宅が建つのかな？

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写真ありがとうございます。ガソリンスタンドの跡地が住宅なら安心ですね。

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＞＞417
工事名欄に「○○様邸」ではなく「習志野台６丁目計画」って
書いていますので、集合住宅っぽいですね。大きな道路に
面している土地ですので、道路向かいの眼鏡市場のように、
1階が店舗になるかも。

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すみません、今の書き込みは418への返信でした。
番号が間違っています。

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>>414
何だかんだとはいえ最寄駅が違うルフォンソレイユやシティテラスはともかく、プレイズ船橋北習志野の影響をもろに受けるのは確定ですよね…ただでさえ売れ行きが良くないのに、更に鈍化する気が。よっぽどの付加価値をつけないと、プレイズに勝つのは難しそうです。頑張れ！

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プレイズ、プレイズ言うから見に行ってしまった。あそこも北習志野より高根木戸圏だね。

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プレイズがさばけないと厳しいでしょうね。

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プレイズは　最寄り駅は高根木戸だけど、北習志野駅までも徒歩7分だからここよりも駅近。途中坂もないし。

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オハナより駅から近いのはとても魅力ですが、三交不動産の評判が気になります。ネットで調べるの良くない意見も多いので。。

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>>426
なんせあのユトリシアと同じですからね。
YOUトリあえずシアわせになっちゃいなのキャッチフレーズを考えたところですからね。今回は一期一会ですか...

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>418さん
建設許可証看板の画像をアップして下さりありがとうございます。
高層マンションではなく戸建であれば安心です。
工事車両の出入りが心配ですが看板によれば9月30日に竣工予定との事で
期日も把握できていれば何かと不安がありませんね。

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>>420

三井ホームと言うことは複数区画の戸建てになるのでは？

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プレイズの南側の戸建ても三井でしたよ。ファインコート船橋習志野台10戸即日完売。確か3900万円台～5100万円台だったかな？

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>>429
たしかに。あの狭小地に一戸建てかぁ...
交差点の目の前だから事故が多そう...
東警察署が真上にあるからある意味安心か。

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>>420さん
確かに○○様邸ではありませんが、建築主名及び注文者名が個人名なのが気になります。
土地の持ち主が個人（地主さん？）で、集合住宅になるという事？
集合住宅になり、どこかに店舗が入ってくれれば周辺住人は恩恵を受けられそうですね。

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船橋日大前駅に徒歩10分圏内なので、通勤には困らなそう。
新京成・北習志野駅は徒歩15分かかるけれど、ウオーキングだと思えばそれ程気にならずに行けると思う。
このマンションは眺望が良いので、狭い所が苦手な人には良いかも。
津田沼の奏の杜より、幼稚園、保育園、小学校が多いのもいいかなって思います。

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>433
徒歩10分圏内ってことはないんじゃない？

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マンションギャラリーに行ってきましたが、営業の人がしつこくてなんだか嫌でした…。
以前も長谷工の物件に観に行きましたが、営業の人がしつこかったのを思い出しました。
ここの物件はないですね。

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>>435
しつこい営業さんに当然良い気はしませんが、物件の良し悪しを営業さんだけで決めると…。これ以上は言いませんがね。

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私が今住んでいる物件を決めたのは、とても感じが良く、説明の内容も非常に解り易く（良いも悪いも）懇切丁寧に対応をいただいた営業さんからの勧めがあったからです。あの方がいなかったら決心がつかなかったことは明らかです。ここを購入して２年になりますが、その後分譲されている物件を見渡しても、ここよりも自分の条件に合う物件は出ておらず、もしあの時ここを見送ったら、今も細々と賃貸の安アパートで家族４人暮らしていただろうと思うと、あの営業さんには感謝しかありませんよ。

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>>437
結果論ですよね。
ただ、同じように購入して失敗したと思われている方もいるんでしょうね。
結局は、物件を正しく評価する必要があると思います。勿論、営業マンも一要素ですが。

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＞＞438、結果ではなく、その結果が得られた経過ですよ。わっかるかなぁ．．．

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悪い面もはっきり言ってもらえたほうが検討者側としては信頼ができるな、という風に思いますよね。
それで納得できるのであればBESTなのではないかなと思います。
あとは住んでから、気持よく過ごすことが出きればイイと。
そういう営業さんが多ければ良いなーというふうに思います。

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同じ営業さんでも物件のメリット・デメリットを詳細に説明した上で購入を迷う背中を押して下さる方なら契約に至った際に満足度が高いのではないでしょうか。
私も一方的にぐいぐいくる方は苦手です。
前に見に行った時は見学後家に帰った途端電話を入れられてうんざりしました。

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最近の売れ行きはどうなんでしょうか？プレイズの影響をもろに受けそうなマンションですが…。

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しつこいんじゃないです。

必死なんですよ。

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盛り上がりませんなぁ…大丈夫このマンション？

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>>445
ダメでしょうね

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第3期3次が5月中旬から販売開始となるんですね。
今どれくらい売れ進んでいるのでしょう？
モデルルームはGW中も休まず営業で各種イベントが開催されているようですが、公式の月次報告を見る限りOHANAにしては苦戦しているのでしょうか。

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徒歩13分はやっぱりないかな。歩いてみたら結構坂になってるのね。上ったり下ったりで疲れました。これだと夏は出社前に汗だくになっちゃうね。往復30分はありえない。

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>>448
であればバスを利用しましょう バス停まで徒歩2分ですよ。

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>>448
行きに下り坂なんてありましたっけ？
郵便局を左折して桜並木を通れば平坦な道でしたが

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>>450

こんばんは。
448で書き込んだものです。
ご意見ありがとうございました。
早速並木道を歩いてみました。桜並木には違いないのですが、午後7時過ぎでかなり道が暗くほとんど人が歩いてない道であることにびっくりしました。桜が咲くのは一年の中で一時のことですが、もしこのマンションに住んだら毎日この道を通ることになりますね。正直こんな暗い道は嫁と子供には歩かせたくないなと思いました。かといってバスに乗るつもりもないですね。

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バスを利用されないとなると並木道は気になるかもしれませんね。
自転車で駅まで行ければまた印象は違ってくるのでしょうけれど、歩きだと位なという風に感じてしまうかも。
お子さんや女性の場合は
バスを使われる方は実際、増えてくるのではないかなという印象です。

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>>452
そもそもバスを推奨するマンションってどうなの？一戸建てならわかるけど

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そこに納得した人が購入すればいいと思います。どうなのと言われてもそんなの分かる事じゃないですか？
全てに納得して気に入った人もいるんですから、批判ばかりしてる方々はここにこないでほしいですね。
プレイズ北習志野と比べると標準設備は断然オハナのが良いですね。まぁ駅近はそれでも売れるんでしょうけど。

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＞454さん　まったく同感です

距離がありえないとか道が暗いとか、変わりようがないことをここで言ってもしょうがない気がします。気になる人は予算上げて駅近の物件を買えばいいじゃないの。少なくとも私は徒歩13分くらいなら全然歩けますし、通勤途中で商店街や郵便局を通るから結構便利だと思う。雨の日や疲れた日はたまにバスを利用するくらいでちょうどいい。

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オハナというブランド名がかっこいいです。
野村のマンションですから友人にも自慢できそう。

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オハナはプラウドを買えない人が買う駅遠で生活騒音駄々漏れマンションというイメージしかありませんよ。

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＞＞４５４

検討板ですから、遠方の地域を良く知らない人には参考になると思います。
第一次選択の一つの意見としてね。興味があれば見に来て確認すれば良いことです。

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プラウドに対して劣等感を持つのは勝手ですが、住むところなんて住んでる人が良ければそれで幸せだから他人にとやかく言われる筋合いはありません。見栄張りたければ都心のプラウドでも買えば？そもそもそういう人がなぜオハナのスレ覗いていちいち冷やかすのですか。あなたがオハナしか買えないから気になってるのじゃないですか？(笑)

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ホームページみるとららぽまで車で１９分と書かれている。１９分なんてむちゃ。
北習志野駅からの歩き方のビデオがある。習志野第一小のところを曲がる。
やはり最低自転車通勤でしょう。
だけど安いですね。これだけの安さなら多少の通勤の不便を我慢しても良いのでは。
ここの良いところに私立小学校、中学高校が至近ということがあります。
安くなった物件価格で教育費にかけることが可能です。
そう思いました。

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小学校までのホボ全区間で歩道が広くあるのは船橋では稀かもね！

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物件概要見ると駐車場が１５６台と２４１戸分はないのと、駐車料金が８３００円～１２０００円というのには少し驚き。
駐輪場は１家に２台だし。
もしここにおけない場合近隣にありますか？

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オハナって確かに響きがいいですよね。
ミーハーかも知れませんが、そういうところから入るのもありですよ！

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最近肯定的な意見が増えてきましたね。売れてるのかな？今の販売状況はどうなのでしょう？

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オハナのホームページに販売状況が親切に載っていました。http://www.087sumai.com/img/pdf/20160325_info.pdf
これを見るとまだ200戸弱が残っているようですね。
なんか全然売れていないように感じるのですが、普通ですか？この売れ行きの結果がこのマンションへの評価ということでしょうか。

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ガソリンスタンド跡地には、内科・小児科の診療所と調剤薬局を併設した木造2階建ての建物が工事期間2016/9/30までで建つそうです。

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>>465
情報りがとうございます。購入希望者の方にとってはお部屋の選択肢がたくさんあってよいですね。
私は環境は気に行ったのですが高すぎると思うので、売れないで値下げがあれば購入しようと様子見状態です。
今の価格のまま完売してしまうのであれば、ご縁が無かったと思います。

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社員さんは危機感ありありでしょうね。駐車場無料という餌を付けてるヴィークスクエアでさえなかなか完売してないのに、オハナも今後何か手を打たないと入居開始時に半分も売れてない状態の可能性が非常に高いです。

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>>468
でも、ヴィークスクエアの最寄駅は高根公団ですからね〜。個人的には、金額は安いですが物件の魅力を感じないです。確かに駐車料タダは嬉しいんですけどね。

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高根公団はこれから伸びますよ

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入居時で半分売れてたら普通じゃないかな。オハナにしては不調だけど、この辺で販売中の物件はみんなそんなペースだし。ヴィークスクエアとは価格帯が違うので比べてもしょうがないと思う。安さだけを求めるならヴィークもありかもしれないけど、私は通勤で都心に出るので新京成経由で一回乗り換えするのはきついと感じました。

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>>468
高根公団駅に掲示されていたヴィークスクエアの看板が取り除かれてました。完売間近なのではないでしょうか？

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>>472
ここも新京成から乗り換えじゃないの？

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>>474

北習志野は東洋高速から東西線直通があるので
都内まで一本で行けますよ

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物凄く混雑のね。日ぃー区の前のはほとんど完売してたし、どこも竣工後日をおかずして完売してる

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ルフォンと緑が丘タワマンくらいが売れ行きが遅かっただけ。あとはサクサクと売れている。

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ここ１〜2年の同時期のマンションを比べるべきだと思うけど。そりゃ2012年とか一番割安な時期までさかのぼるならプラウド船橋がーって話になっちょうね。オハナの値段で売れないなら後から出てきたマンションはさらに割高で苦戦すると思う。

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価格帯も戸数も違うけど、ヴィークスクエアの隣のヴィークステージ131戸は販売開始から4ヶ月で完売してた。
時期も悪いのかな。マンション購入ブームが少し落ち着いたとか？

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都心直通の便利な線路って混雑してないとこあるのって逆に聞きたい。ルフォンがほとんど完売？公式hpに出てる先着順だけで18戸くらいあるし、さらに東向きのブルックコートもあまり売り出していないでしょう。まだまだ時間かかるよ。

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低金利と人件費、建設資材高騰でデベ値上げしてる一方で、地元需要に対して過剰供給。最近の物件の売れ行きが伸びないのは当たり前だと思います。

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>480
読解力ある？
売れ行きがルフォンが良いなんて書かれていないよね。それに最近の物件だって竣工前完売物件だって結構ある。安くなくてもね。２極分化

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>482
480だけど、私の回答は476の「ほとんど完売してるし」に対するものです。誤解。

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日ぃー区ってもしかしてヴィークのこと？それならこちらの勘違いです。日大前かと思いました。失礼しました。

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ビィークです。あそこは結構安かったので
ハシハシ売れました。日大前もルフォンは遅いけど駅前物件は竣工前完売。みどりが丘も今売りだしちゅうの住友のは売れ行き好調らしい

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ターミナル駅近か新規開発地の割安物件
ここ一年で売れてる物件はそんな感じ。
逆に駅遠や、古くからの住宅地で値頃感の
無い物件なんかは苦戦してるよね。

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そうかもしれないですね。
ここの場合も駅まで距離が10分超えてきますので。

となるとマンションの設備が飛び抜けて良くてかつお値段も控えめならば
需要も出てくるのではないかなと思います。

設備は別にこちらは悪いというわけでもないですし、
あとは値段。
どうなんでしょう。

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値段ですね。利便性の悪さは価格でカバーできます。

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駅徒歩13分表示だと自分家の玄関からは15分は見といた方がいいだろうから、今時15分てのは受け入れがたい時間でしょう。
丘の上っぽいので、家を目の前にして疲れている体への上り坂ってのも受けが良くないし、１階は半地下ってのもある意味信じ難い作り。更に、これまでに販売したオハナと比べると、表示価格は同じでも広さは狭くなっている。過去にオハナを検討した方がここを見ると、その違いが一目瞭然で解ると思う。これらに勝る価値があるかってことでしょう。

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定期的にネガがわきますね〜よその物件も値上げで販売が大変でしょう。スレが伸びるのはいい事から、頑張ってネガって下さい。

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ものは言いよう。徒歩13分でも駅近より1000万くらい安いなら全然OK。丘の上にあるから疲れる?エントランスからエレベーター使うでしょ普通。1階が半地下？他の階買えばいいじゃん。高さ制限あるとこは半地下くらい珍しくもない。物件が狭い？競合物件と比べたら広いし、今の環境下で昔のオハナと比べても無意味。建築コストは上がっても金利は低いからね。

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戸数に対してエレベーターが少なく感じますが普通でしょうか？

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>>491
お伺いしたいのですが1000万高い駅近マンションは具体的にはどこのことですか？

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80戸ごとに1機くらいだから普通じゃないかな。多くてもあとあと修繕費増えるだけだし。

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>493 八千代緑ヶ丘のシティテラスでもプレイズ北習志野でも一番良い部屋は1000万くらい違います。平米単価オハナ50万、プレイズ60万、シティテラス70万、便宜上90平米に統一して計算。オハナ4500万、プレイズ5400万、シティテラス6300万。安い部屋の計算は自分で情報収集してやって下さい。

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>>494
ありがとうございます！安心しました。

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売れ行きの悪さが全てを語っている。何故売れないのか？ここに書くまでもないね。

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ケチだけつけに来る人ってなんなんでしょう。全然建設的な議論が生まれないですね。

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Googleマップで見ると、ここって北習志野駅よりも船橋日大前駅の方が近くないですか？

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実際歩いてみましたが、北習志野駅も船橋日大前駅も13分ジャストくらいでした。ただ、日大前方面は歩道が狭いため、車を気にしながら歩きにくかったです。実際は駅前の商店街とか寄るでしょうから、日大前駅を使うことはないかな。

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