オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

>>1037

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そんなに酷いのここ？

>>1041 匿名さん

なんだかんだ言っても結局千葉ニュータウンは県内で一番マンションお安いですから。
ここと比較されてもね。

>>1042 匿名さん
マンションの売れ行きは酷いね

>>1045 匿名さん

ここのマンションはまだいい方だと思うよ。
ここより先に建ててまだ半分も売れてない
ところだってあるから。
マンション全体が不景気だね…

このご時世でも竣工前に完売する物件が有る訳だから今は売れる物件と売れない物件の格差が付いた感じですね、ここは後者に属してますね。

>>1043
>そして自転車なら日大前までの買い物をおすすめします。

実際の最寄駅は船橋日大前駅ですよね。
北習志野駅の方が遠い。
日大前は　便利とは言えないけれど、ブーランジェリークーのパンは美味しいです。
電動自転車での買い物は、スーパー系なら結構選択肢がありますね。
ちばコープ、西友２店舗、イオン高根木戸（旧ジャスコ）、マックスバリュ、ヨークマート、魚次、カスミ、リブレ京成、マミーマート、マルエツ、クリエイト、ウェルシア、、

>自転車での買い物
といった話が出ていますが、小さな子供がいる場合自転車での買い物も容易ではないですよね。特に子供が2人いたとしたら子供を乗せられても荷物を載せられないので大量に買い物ができないという点があります。
できれば自転車を利用しなくても良い所にお店があると良いかなと思いますが、実際に歩いて一番近いスーパー等でどのくらいの距離なのでしょうか？
落ち着いた雰囲気というのは良いと思いますが、落ちすぎても不便ですよね

>>1047 匿名さん

去年竣工した大型マンションで(200戸以上)、
竣工前に完売した物件ってあるの？
あるなら教えて⁈
どこだよ？

ここより先に建てて、まだ半分も売れていないところって、どこのマンションですか？

>>1049
うーん。一番近いのは旧西友かなぁ？850mもありますが。
同じくらいの距離でミニコープ松が丘店があります。魚次は900m。
あとは自転車がないと厳しい距離かな。
ヨークマート習志野台店1.1km、イオン高根木戸1.3km、マックスバリュ習志野台店1.3km
>>1048 で一番遠いのはカスミ高根台店で、1.9km

google mapではリブレ京成高根台店も1.9kmだった。（カスミのすぐ近くだけど　ルート検索では違う道順）

駅から13分でかなりのマイナスなのに最寄が新京成・東葉高速ってところがね。。

>>1050マンション検討中さん　
昨年県内で200戸以上の物件が竣工したかわからないけど30年1月竣工予定のファインシティ東松戸は382戸あるのに竣工前に完売しました。

ここはファインシティ買った人がしばしば登場してネガキャンはるんですよね。そんなにライバル意識燃やさないでいいのに(笑)

そーゆー頓珍漢な煽りはいらないですよ。

>>1056 匿名さん

見る人が見ればわかっちゃうんですよ。

ファインシティも買えなかったんだろう。

手頃なマンションだと駅までの距離がー、
最寄の路線がーって文句ばかり言って、
条件が良いマンションだと貧乏だから
高くて買えないし、そのうちにここの
マンションも売切れて買えなくなるだろ。

実際にここのマンションも
もうそれほど残ってないし。

かわいそうなやつらだよ…

ファインシティは竣工前に完売しちゃってるんだからずっと売れ残っているここをライバルなんて思ってないでしょ。笑

>>1059 マンション検討中さん

ファインシティも自分とこのスレではネガコメで溢れてるからね。憂さ晴らしに来てるんでしょう。

マンション購入の勉強をはじめたばかりの者ですが、
現在最終期の本告として5戸販売を控えていますよね？
この他に先着順で8戸が販売されています。
という事は、合計13戸がこちらで残っている全ての住戸なのですか？

MRに行って聞きましょう

ファインシティなんて北総線でしょ？駅近でもあんな使えない路線のマンション買うなんて、低収入層だけでしょう。まあ、ここもですが。。。

>>1061 匿名さん

それぐらいしか残ってないはず。
後1、2ヶ月ぐらいで完売かな？

オハナって野村不動産の新ブランドですか？
どんな意味でつけられたのかな。

ハワイ語で家族の意味があります。

マンションに住む全員が家族ということなんだろうかと考えました。

3LDKと4LDKですが、4LDKは80㎡台でした。選べる間取りが多くていいですね。Kを見ましたが、玄関横の収納が便利そうでした。あと和室の収納。もしかすると2世帯で和室に祖父・祖母が住むケースもありえますね。

K、Qは平米数が同じなので位置が違うだけかなと感じました。

けっこう前から4丁目でマンション建ててるとこ、全然広告とか出なくて概要がわからん。

>>146
確かに検索してみても、習志野台４丁目のオハナは地上７階建146戸、というところまでしかわからないですね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=34148

>>1067 匿名さん
あそこもオハナなんですか？
北習志野のよりよっぽど環境良さそうなので情報待ってるんですが一向に出ないので…もしかして賃貸かどこかの社宅なのか？と思ってましたが、どうなんでしょうね。

オハナだよ

>>1069 匿名さん

そうなんですね！
北習志野売り切ってから出すのかな。

>>1068

http://www.yudensha.jp/magazine/id=442

↑はオハナ北習志野を紹介している記事なんだけど、４丁目に関してもかいてある。

４丁目の方はJFE商事習志野寮跡ですね。
薬園台公園が近くて、北習志野駅も一応徒歩圏？（1.2kmありますが、、、、）
最寄りは新京成線習志野駅750mかな。
何れにしても　「駅に近い」とは言えないかな。
隣と裏がマンション、前が戸建。
薬園台公園と東図書館が近い（500m）のはいいですね。

オプション付き住戸販売って、どんなオプションが付いているのだろうと思ったら、家具付きのことのようです。ダイニングセット、ソファーセット、カーテン等となっていました。プランはJ1タイプ、3階。普通の田の字に見えます。けれど、収納がけっこう充実しているように思います。床暖房とディスポーザーもあって、リビング隣の部屋は引き戸なのもいいと思います。玄関のクロークスペースって何ですか？

玄関のクロークスペースは、多目的に物を置けるスペースで、
例えば子供の帽子やバッグをかけたスタンドポールを置く事ができる
みたいですね。
ディスポーザーつきは珍しいように思いますが、全てのオハナで
標準装備されているのでしょうか？

いつの間にか最終期ですか。そろそろ完売？

先着順も8戸あるそうですが、とりあえず最終期には入ってきているって感じみたいですね〜
もう少しそれでもかかってしまうんじゃないでしょうか

若干の広さの違いはありますし、居室に和室があるものもありますが
基本的にはどれも大きく変わらない感じですので
何階がいいとか、位置関係とかそういう感じでの選択になりそうです

４LDKはあと2戸ですかね？

素朴な疑問になりますが、和室つきの部屋は今も需要があるのでしょうか。
年々日本人の生活スタイルが変化しており、若いご家庭のほとんどで
和室は使われなくなったと思い込んでいましたが、新築マンションの間取りを
見ると、半分は和室つきなんですよね。
皆さんどのような使い方をされているのでしょう？

売れ残って売れ残って担当さんも大弱りみたいですね。買うと決めてくれたら家具キャンペーンに比べてビックリするくらいの値引率を提示します、との事。先に買った方には申し訳ないですが。

また新しいキャンペーンが始まりましたが結局どれくらい残ってるんですかね？

>>1080 匿名さん

一桁しか残ってないのでは？

>>1077 匿名さん

>>1077 匿名さん
小さいお子さんがいるとか、今後生まれる予定だと和室は重宝するという意見がまわりでは多いです。
リビングやキッチンに近いので、ミルク作るにも家事するにも、子育ての時に便利かなと思います。
友人を招いてちょっとホームパーティした時も小さいお子さんやママは和室で座ってご飯にしました。
また、個人的には畳で寝転がってリラックスしたいという願望もあります。
和室は必須条件にして物件を探しましたが、うちは4.5畳なのであまり伸び伸びできないものの、やっぱり良いものだなぁと思いました。

ここは自衛隊が近いと聞いたのですが、実際音とかどうなのでしょうか？
その点が気になっています。。

>> 1083さん
ヘリや飛行機がよく来るけど、すぐに居なくなるから気にならないよ。

和室を必須条件で家を探す方もいらっしゃるのですね。
小さいお子さんがいらっしゃると、固くて冷たいフローリングよりもクッション性のある畳の部屋が便利なのでしょうね。
そう言えば、フローリングで育った赤ちゃんは上手にハイハイができず、ズリバイになってしまうと聞いた事があります。

赤ちゃんに影響があるとは知りませんでした。

エアコンが苦手な私は冬は炬燵が必須です。
フローリングにカーペットを敷いて炬燵を置く手もあるけれど、やはり和室がいいですね。
なんかマンションに和室って雰囲気的に違うかなぁとも思ったのですけど、あったらあったで重宝するような気がします。
ただ、畳替えする時に、業者さんを探すのが大変ではないのかなと思ったりもします。
それと、カビが生えやすい環境だと和室はアウトかもしれません。

ここは全戸床暖房ついてるので冬はエアコンなくても余裕ですよ。
逆に和室はすごく寒いですｗ

結局何戸も室売れ残ったんですかね？
キャンペーンは終了して個別問い合わせになってることから数室くらいでしょうか？

どうなんでしょうね？最終期は終わりましたが。。
まだ販売があったりするのかな？

ホームページからわかることは先着順が５戸
間取りでは　3LDKが５戸（南向き３戸、西向き２戸）ですが。。

もう販売形態が変わったんですね。モデルルームに営業さんが常駐するのではなくて、予約が入ったら都度開けるみたいな感じで。
部屋がそれだけ減ってきたから・・ということなのかな。
一応販売は先着順では５戸となっています。
本当にこれだけなのか、まだ控えているのがあるのかはわかりませんが
デベの方でこういうふうに販売形態を変えてきたのは終わりが近づいてきたからじゃないのかなと思いました。

新しいオハナの準備

今公式サイトを見たら、また新しいキャンペーンが始まっていましたね。
ハロウィンで31日まで家電が当たるイベントでした。
ただ、やはりモデルルームにスタッフは常駐していないので、
事前予約が必要だそうでキャンペーンだからと言って混み合うような
状態ではなくなっているのかもしれません。

北習志野の物件はまだ残ってるのですね…
習志野の価格にどれ位響くのでしょうか…
野村も苦戦してますかね。

誰か空き部屋がどれくらいあるか調査してきてよ。

10月1日から家電かインテリアオプション100万円相当の
プレゼントキャンペーンが始まったようですが、
これが最後の追い込みと考えて良いのですか？
現在残っているの部屋は公式サイトのプランに出ている
H'、I、M4、M6、N2タイプの5戸になるのでしょうか？

一時期の販売状況からして残り5戸の訳がないと思う。特に半地下の部屋は売れてるの？

今回販売戸数が5戸であるだけで、在庫はまだ残っているんじゃないでしょうか。
そう言えば以前はOHANAの公式サイトで毎月マンション毎の成約状況をお知らせする
pdfが公開されていましたが、いつの間にかなくなっていたんですね。
あのお知らせで売れ行きや残戸が把握できて何気に便利でした。

売れ行きが悲惨過ぎて、公表出来ないんだと思います。不人気物件と宣伝してしまうようなものなので…。もっと頑張れ！

ここが不人気な理由を誰かまとめて下さい！

>>1099 匿名さん

なんのために？

駅から比較的遠いのに、それに見合うだけの付加価値がないからでしょ。例えば、高根公団のヴィークスクエアみたいに全面平置き駐車場無料とか。

人気になるポイントが無いから不人気なだけかと

残りは、5戸のみ❗️❗️❗️

お前らがいう不人気にも関わらず
236戸も売れてしまた不思議…

半地下も全部売れてしまった不思議…

竣工からすでに1年4ヶ月経ってるんですよ？
一般的にはこーゆー物件を不人気って言うのでは？

住友不動産のマンションは、
全て不人気なのか？そういうことになるのか？

ここ1、2年の世の中の8割以上のマンションが
不人気ということになるのか？

＞１１０１
そんなものは将来的に自分達の首を絞めるだけですよ
もうちょっと良い例えはなかったんでしょうか。

半地下のモデルルームは酷かった、、
でも売れたのかすごい。。

今となっては、ここも悪くないのでは、という気がします。後発の建設費高騰した物件のさらに酷いことといったら。ディスポーザないのが普通になっちゃいましたね。

でも徒歩13分ていうのは、普通に遠いなー
むこうはまだ10分圏内だもんね

残り5戸ではないと思いますが…。

中古マンションも何戸か出てますね。今から売る人も新築でも売れ残ってるマンションという事で暗い気持ちなんだろうな。

郊外で13分マンションは、売りたいときに売りづらいやね

北習志野行きのバス停まで徒歩2分で通勤時は29本運行とプッシュしているので
通勤はバス利用がオススメなのかもしれません。
朝の時間帯は8時台に9本と頻繁ですが、帰りの時間帯、北習志野駅から
マンション前までの時刻表を確認しなければいけませんね。

バスがあるだけましなんだけど、ここから必ず乗車できるのかの確認も大事。また道路の混雑か否か、
駅までの時間と停留所のかず

バスって天気がいい時はスムーズに進んでも、雨が降ると一気に混み始めたりするからなぁ。そういうのが読めないのはなかなかに困るもの。
でも雨の日は早く出るとかそういうことをして対応していくことができれば
もしかしたら一番いいのかもしれません。
どっちにしても、ここはバスを利用しないとならないのですから…
駅遠いなぁ^^;

最寄り駅まで徒歩13～14分ですか？遠いと言えば遠いけれど、歩いてしまう方もけっこういらっしゃるのでは。バス便もけっこうあるようですから、お天気が良い時や余裕のある時には歩いて、そうでない時はバスとか選択肢があるのは良いのでは。バスや車でないと絶対に行けない距離ではないということで。自転車はどうですか？

北習志野まで徒歩20分？微妙な距離なので天気がよい日は自転車利用かな？
駅前に駐輪場の空きがあるのだろうか？と調べてみましたが、
定期利用で東口は満車、西口は若干空きありの状態でした。
もっとよく探してみれば定期利用可能な駐輪場があるかもしれませんが、
入居のタイミングもありますし大変そうですね。

もうこっから売れる事はないでしょうしどうするんでしょうね？どこかの会社の社宅としてまとめて格安で販売とか？

あと４戸ではないの？それとももっと残ってるのかな？

残りが３戸になっているので少しずつ売れているっていうのがわかります。
これ以上は流石にないと思われます。
４LDKも１つまだあります。意外。
側面とは言え、北向きに大きな開口部があるというのが大きいのかなぁ。
北側は窓の断熱しっかりしていれば、
大丈夫そうなのに〜って思いました。

バス通りの向こうのは、何が建つの？

看板に中央住宅と書いてあるから、ポラスの戸建てではないでしょうか？
まだポラスのサイトには何も情報はないけれど。

戸建なら治安は悪くならなそうですね。

やっぱり駅から遠いマンションは資産価値がないんですね、売れないし。
よくわかりました。

駅遠だから資産価値がどうのこうのは、必ずしも成立しない。そもそも駅遠だからその分価格は安く設定されてるしね。
資産価値を大きく左右するのは、むしろ買うタイミング。
個人談ですが、7年前不動産業界が冷え切ってる時期に、駅から17分のところのマンション買って7年住んで今年売っ払ったが、当時の購入価格より数百万高く売れた…

最終１邸　
北東の4LDKが最後まで残った。

>>1127 マンション掲示板さん

そうそう。資産価値を気にする人は、ここの購入者には皆無。
取り敢えず新築マンションを安く買いたいって人ばかりだよ。

いくら駅から徒歩13分と言っても角部屋の4LDKで3,198万ってめちゃくちゃ安いですね。
最終なので値引きもありそうだし2,000万円台になるかも。

これ以上の値引きってありますかね？
最後の1戸だから　いける？
最初の頃購入した人とは随分と価格が違ってしまいますよね。
↓価格スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562281/

物件概要
物件名
オハナ 北習志野
販売時期
先着順販売中
所在地
千葉県船橋市習志野台６丁目3-2
交通情報
東葉高速線 「北習志野」駅 徒歩13分
新京成線 「北習志野」駅 徒歩14分
種別
マンション
敷地面積
9,223.49m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第BCJ14本建確167号（平成26年12月11日付）※今後計画変更を行う場合があります
用途地域
第一種中高層住居専用地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上7階 地下1階建て
建物竣工時期
平成28年6月竣工済み
入居時期
即入居可
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
241戸 (他に管理事務室1戸、集会室等1戸)
販売戸数
1 戸
販売価格
31,980,000円 (1戸)
間取り
4LDK
専有面積
84.52m2
バルコニー
10.80m2
管理費(円)/月額
12,500円
修繕積立金(円)/月額
14,090円
管理準備金(円)/引渡時一括払
16,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
616,400円
駐車場
有り(敷地内)156台（機械式135台（地上四段昇降横行式）・平置式21台、身障者優先駐車場1台含（月額使用料8,300円～12,000円）他 来客用駐車場2台）
駐輪場
あり482台（敷地内：2段式460台、シングルラック式22台（月額使用料100円～200円）他 来客用自転車置場）
バイク置場
12台（敷地内）（月額使用料2,000円）
ミニバイク置き場
13台（敷地内）（月額使用料1,500円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成後、野村不動産パートナーズ(株)に委託
売主
野村不動産株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「オハナ 北習志野」現地インフォメーションセンター
TEL: 0120-558-087
定休日：水・木曜日
備考：フリーダイアル ここはオハナ
営業時間
[平日] 10:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
●先着順申込受付場所／「オハナ 北習志野」現地インフォメーションセンター ※先着順受付につき販売済の際はご容赦ください。 ※お持ちいただくもの／印鑑(お認印)、平成27年・28年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書等の写し)、本人確認書類(運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等) ※ご入居は諸手続き終了後となります。 ※9/25(月)より完全予約制での営業となりました。スタッフは常駐しておりませんので、ご来場の際は事前に来場予約ボタン、またはフリーダイヤルよりご予約ください。
情報更新日
2017/11/29
次回情報更新日
2017/12/13

集会室があるということですが、管理組合の会合ができるくらいができるのかなぁ…なんて思ってしまいました。住民が多いから流石にここには入りきれないかもしれないですが、管理組合の理事の会合ぐらいは開くことができればベストかもしれないですね。
でもあとは派手さはないので
修繕コストはかかりにくいところは良いところだとは思いました。

4LDK最終戸を実際買ったらいくらくらいなんですかね？2800くらいまで下がる？

>>1134
南向きでも角部屋でもないほとんどの3LDKよりも安くなるかも？って事？

最後の一戸気になってるのですが、修繕積立金や管理費高くないですか？
240戸かつ平置き駐車場だとそんなにかからないと思うのですが、オハナはこのくらいが普通なのでしょうか？

最終1邸の諸費用は
管理費が12,500円、修繕積立金が14,090円。
確かに一般的なマンションと比べ高い気がしますが、東川口のオハナと比較してみると
78平米で管理費10,800円、修繕積立金12,010円なのでオハナとしては妥当な
設定なのだと思います。

戸数が多いと自然と管理費や修繕費も安くなるんじゃないかなと思ったんですがここの場合はそうでもないんですね
敷地が広い分管理費がどうしてもかかってきてしまいがちというふうになっているのか。

修繕費に関しては早めから多く積み立てて置いたほうが良いので
変に最初だけ安くして後からドカンと上がってしまうよりはずっと良いと思いました。

管理費は、管理会社を変えれば同内容で安くできるとは思いますが
これだけの戸数のマンションで、
管理会社の変更の決議をするのってかなり大変なことになりそうです。
変えることができる可能性があるとしても、
かなり長い道のりになる可能性がある。
だから、とりあえずこの金額でずっと行くのだなというふうに考えていった方が良いのかもしれません。