オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

>>491
お伺いしたいのですが1000万高い駅近マンションは具体的にはどこのことですか？

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80戸ごとに1機くらいだから普通じゃないかな。多くてもあとあと修繕費増えるだけだし。

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>493 八千代緑ヶ丘のシティテラスでもプレイズ北習志野でも一番良い部屋は1000万くらい違います。平米単価オハナ50万、プレイズ60万、シティテラス70万、便宜上90平米に統一して計算。オハナ4500万、プレイズ5400万、シティテラス6300万。安い部屋の計算は自分で情報収集してやって下さい。

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>>494
ありがとうございます！安心しました。

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売れ行きの悪さが全てを語っている。何故売れないのか？ここに書くまでもないね。

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ケチだけつけに来る人ってなんなんでしょう。全然建設的な議論が生まれないですね。

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Googleマップで見ると、ここって北習志野駅よりも船橋日大前駅の方が近くないですか？

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実際歩いてみましたが、北習志野駅も船橋日大前駅も13分ジャストくらいでした。ただ、日大前方面は歩道が狭いため、車を気にしながら歩きにくかったです。実際は駅前の商店街とか寄るでしょうから、日大前駅を使うことはないかな。

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>>500
実は裏の住宅街を抜けて、車では通れない道を歩くと、細い歩道を歩かずに日大前まで行けます。でも、やっぱり日大前へも北習志野へも⒈２km
位ですけどね。

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>>501
ごめんなさい。車のトリップメーターでは約1kmだった。

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この間通りましたが、もうほとんど完成してて綺麗ですね。内覧会が楽しみです！

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オハナ 北習志野（総戸数241戸） 
5月15日 19区画　1期1次 
6月26日 25区画 
8月7日 31区画 
9月25日 37区画 
10月30日 42区画 
12月11日 45区画 
2月26日 63区画 
3月25日 67区画
5月13日 80区画

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昨日前を通りましたがほぼ完成していました。木や草花もたくさん植えられていて緑の多い本当にとても綺麗な物件でした。仕事の関係で長谷工さんにお会いすることがありましたが販売ペースはそこまで悪くなく、竣工から1年後くらいに完売すれば、まぁ良い方ですとのことでした。なので売れてない売れてないと騒ぎ立てるほどでもなさそうです。

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これまでのオハナは竣工の数か月前には完売していたので、竣工まで１ヶ月ちょっとでまだ１／３しか契約・要望がないというのは、他のオハナと比べたら随分売れてないことは確かですね。

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>>506
505を見る限り、5月15日の19区画から一年間で61区画しか売れていません。竣工後は実質中古だから、販売ペースは落ちるのが普通です。
このペースだと、一年後でも半分位にしかならない計算になるはずなのに、一年後に完売を信じるのが不思議でなりません。
506さんは売主ですか？それとも、大幅値引きにより完売させる情報をお持ちなのでしょうか？
値引額はいくらですか？500万円？一千万円？

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竣工後は実物見られるので逆に販売ペース速くなると思いますけど？実質中古って中古の意味わかってます？あなたが値下げして欲しく必死なのは伝わりましたが(笑) そもそも竣工前完売にこだわりすぎ、経済情勢もランドプランも違うし、過去のオハナを一括りにしても物件によって販売が長引いた物件は普通にありますよ。過去の物件が良ければタイムマシーンでも乗って買って下さいな。

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人気があるなしではなくて必然的に生活利便性が高いマンションは竣工前に必ず完売して中古になっても値崩れしませんから購入是非の判断材料にはなりますよね。

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実物が見られると販売ペースが速くなるの？面白いこと言いますね。
販売ペースじゃなくて、買うか買わないかの判断ペースじゃないの？
竣工時に売れ残りの多いマンションを高く評価する人って珍しいと思う。
でも、売れ残りの住戸の方がじっくり検討することは間違いないので、
その方が良い人はどうぞ十分時間かけてくださいな。

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まあ待ちたい人は待って、買いたい人は買えばいいじゃないかな。隣のルフォンも竣工してもうすぐ1年になりますね。キャンペーンはやってても値下げはしていないようだけど、実際はどうでしょうね。ヴィークも値下げの話聞きませんね。

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