オーベルグランディオ品川勝島

こっちの方が安い安いと騒がれてるけれど、オーベルの方がブランズより部屋狭いから数百万安くても当たり前ですよ。
オーベルの方が柱が部屋に張り出してる造りだから実際の平米数より狭く感じそうだし。

さらに言うとブランズの西側はまだ価格公表されてなくて既存の部屋より安くするのは目に見えているから、ブランズよりオーベルの方がだいぶ安いって感覚はここの値段が公表されたら覆されると思いますね。

つまり、値段よりもそれぞれの建物の共用設備や日当たり、立地で比較すべきだと思う。

別に悪口じゃなく事実なので目くじら立てないでね。

少数派より多数派を選ぶのは結構ですが、自分で思考を巡らせずにパッと見て目を引く方を買うのは高い買い物のやり方として安易すぎるので危険ですよ。
高い買い物は良い点よりも悪い点を突き詰めるべきです。

ここは鼻から価格公表してそこ勝負だからね。そのへんは期待できる
他のオーベルグランディオも大体相場よりかなり安めで早期に売り切ってるみたいだし。
ここがどうなるかはわからんけど売れる可能性は結構あるんじゃないかな。
価格が安いってのはやっぱインパクトあるし。

多分ブランズも西側は張り合ってくると思うのでオーベルがめちゃくちゃ安いって感じにはならないんじゃないですかね。

自分の気になる部屋が見つかったら日当たりや隣の建物にどれくらい近いのか確認したい所ですね。
あと競馬場の臭いも気になりますね。
うちはウィラとブランズに何回か足を運びましたが、ブランズでは臭いがした事ないけれどウィラでは結構きつく臭いがした事があるのでこちらの臭い具合が心配です。
日当たりとか臭いとか、良く考えないで購入したら後々絶対後悔するでしょうし。

もし仮にブランズも西側だけ大きく価格下げられちゃ可哀想だね
すでに買った人は涙目ですね。あの売れ行きじゃ遅かれ早かれ値引きだったのかもしれんけど

>>534

ブランズはライバルいなくても苦戦してたから、大幅に価格でも改訂しない限り
一気に売れるとは考えにくいですね。

あと結局は出せる金額に上限があるのですから多少狭かろうが
グロスが安いほうが売れる可能性は高いです。最近どのデベも狭小3LDKを作るのはそこが理由です。
全体的な価格が安くなるであろうこちらのほうが売れる可能性は高いと思います。

>>535
あなた、ずっと前からブランズネガしてますよね。ブランズスレではもう無視されて誰も相手にしてないけど(笑)

東側は首都高遠かったり運河側だから抜け感あったりと、多少高くてもこっちがいいって選んで買ってる人が多いと思うので別に涙目なんかになりませんよ。
西側の価格公表されてないの見たら、オーベルに価格合わせる気なんだなって馬鹿でもわかりますしね。

>>536
確かに予算ギリギリで値段重視の人には安いほど魅力的な物はないですね。
ただ、西側がオーベルと大差ない値段だった場合、その人たちはオーベルに固執する理由がなくなりますがね。

ブランズが安くなる保証もないししばらくはここも合わせて様子見かな。
ブランズは今の価格じゃ長期売れ残りでしょうね。残念ながら・・

ブランズ高いってのは勝島にしては高いってだけよ。
絶対価格は品川というか城南全体から見ても平均以下。それでも売れ残るってことはやはりミスプライシングでしょ。勝島なんてもともと不便だし高く売るのは無理。

オーベルの売り出しと共に双方売れ行き好調になれば良いですけどね。
そこでもブランズが波に乗れなければ今後は相当厳しくなりそうですね。東急さんもそんなのは百も承知でオーベル１人勝ちにならないよう
対策は練ってるでしょうが。

ま、うちは購入した場合リセールは当分考えてないし、もし売れ残りあっても内覧の客がたまにフラフラするくらいしか困ることなさそうだからどうでもいいですけど。
住人少ない方が静かでいいかも(笑)

ブランズはプランニングのミスでしょう。3LDK主体で全体的なグロスを高くしてしまったから
勝島に7000万は誰も出さないよ。担当者いまごろ頭抱えて責任取らされてるんじゃないかな。

7千万は4LDKでしょ？
品川区と考えたら安いことは確かだし、建物を立派にすれば高級思考の客が付くかと思ったんですかね。

頭抱えてるならとりあえず駐輪場増やして欲しい。
建物自体をいじるわけじゃないし、一番安く上がるデメリット補正。

まぁ普通に考えて間取り、広さに割と幅のあるオーベルのほうが色んな顧客に対応できるだろうね

今発表されてるだけならオーベルも間取り豊富とは言えないと思うんですが…。
うちは洋室で統一したいから和室の部屋は最初から対象外にするので選択肢少なさそう。

オーベルの場合方角による差もあるし間取りも金額も幅がありそうだから選択肢は多そうですね

方角の良さだけで見たら、全戸南向きのブランズにオーベルは勝ち目ないけどね。
住みやすさより価格って人は日当たり悪くても安い方が嬉しいのかもだけど。

オーベル関係者も書き込みしているようにみえるので、その分割り引いて検討しなくちゃですね。

いろんな人向けに部屋があるのが強みでしょうかね。
自分が気に入ればいいことですけど、やはり人気の物件の方が安心できるのでこちらに期待してます

>>548
そう思います。
売られてもないし詳細不明なのに、あからさまにオーベル持ち上げすぎてて全然説得力ないですよ。明らかに検討者の書き込みではない。

色々なタイプあるって書いてますけど、2,3,4LDK全部合わせてまだ5タイプくらいしか公表されてないですけど。
どこが選択肢多いんだか…。

スレもよく伸びますし注目度は高そうですね
早くMRオープンして欲しいですね。

多分人気物件だの注目物件だののコメント書いてるのは約一名
賑わってるように見えて書いてるのはせいぜい三人

みんな自分の頭と目で良いもの悪いもの判断しましょう

競馬場の臭いしそうとか隣と近接してそうとか日当たり悪い部屋ありそうとか柱が部屋に張り出してる造りだから平米数より狭いとか、都合の悪いこと書かれると完全無視で誉めちぎりコメントが上がるから笑える
必死すぎ

そう、まだ情報が少なく自分は様子み、情報待ちの状態ですが(多くの人がそうではないですかね)、過剰に持ち上げる書き込みを不自然に感じてました。こういう検討者の場で、あまり姑息なことはしないでもらいたいですね。社風を疑います。

ただの検討者なら今の状況ではどっちの味方もするはずがないよね。
売り出してもないのに人気物件とか、良く言うわ…失笑。

こんな所に書き込む暇あるなら、住人増えるから競馬場の臭いどうにかしてくれって区とか競馬場に働きかけてくださーい。

過剰に持ち上げてる人なんているかな？
2Lから4Lで間取りが豊富なのは
分かることだし、安いのも事実

そこまで噛み付く要素なさそうだけどね
やたら悪意のある書き込みが散見されますね。

え、部屋数が三種類あるだけで選択肢豊富とか言ってたの？
DINKsが4LDK買ったり子供4人いる人が2LDK買うことなんてまずないのに選択肢だと？
ちょうウケる(笑)

むしろDINKsが住んだら子供がドタバタうるさいのに悩まされて最悪ですよ～
共用部にも子供溢れてるだろうしね

やはりここは知識もないのに知ったかする人の＊＊ですね

独身者やDINKsとファミリーが混在する物件はお互いにニーズが違うから住民総会の意見もまとまりにくいって言うし、良いことばかりではないでしょうね。

今は情報小出しにされて期待値高めてるとこだからこの時期にポジティブな書き込みがあるのは
おかしなことじゃない。
その程度で営業や関係者とか騒ぐのは
安直過ぎです。

もし仮に叩かれるとしたら
詳細分かるモデルルームオープン後だと
思うけどここは現時点で
異常にネガが多いですね。

>>558
資料請求したら結構な種類の間取り分かりますよ。
ブランズの失敗を踏まえ多様な間取りを
用意してると思いますよ。
モモレジさんもブランズのプランニングは失敗と書かれてましたね。

>>561
モモレジさんって誰よ？笑
その情報飽きずに何回も書いてるけど、どうでもいいよ。

オーベルのポジ書くのは結構だけど、いちいちブランズを貶めるようなこと書く人が多いから不審に思う人がいるんでしょ。
ただの検討者ならブランズを貶める理由なんかないですからね。
…って書くと真実なんだからしょうがないって書き込みの堂々巡りだよね。
そんな事言ってるんじゃなく、真実だろうが、わざわざブランズを引き合いに出して貶めるようなこと書く人がずっと張り付いてるのが不思議と皆言ってるんだけどね。

有意義な情報だけ書き込みましょう。

なんか、同じような内容がグルグルしてるだけ。同じ人が書いたんだろうなって文章ばっかり。
レスは数百件あっても書き込んでる人は数人なんだろうな。
馬鹿みたいで見る気なくす。

>>564
意味分かってないなぁ。
全体がファミリーならファミリー中心の考えで話し合いがまとまるし、建物そのものがファミリー世帯に向いた考えで動ける。
DINKsは子供がいる世帯とは同じ考えになるのは無理。ニーズも行動も全く違うから。

DINKsにとってファミリーは朝からギャーギャーうるさいな、共用部を散らかしたり騒いだりしてやだな
ファミリーにとってDINKsは夜中まで騒いでうるさいな、住民同士の助け合いに非協力的でやだな
となりやすい。

ま、静かに大人時間を過ごしたいDINKsや独身者はハナから4LDKがある物件なんて避けるでしょうけどね。

>>564
てか、いちいちブランズと張り合わない(´ヘ｀;)
言われっぱなしは許せないってか。熱心なオーベル狂だこと(笑)

この立地と間取りなら単身者はないでしょいからDINKS〜くらいでしょうね。
今時はそれくらい混在した物件は珍しくもないのでさして問題ないでしょう。
ファミリー物件は五月蝿すぎて嫌って顧客も取り込みそうだし、モデルルームオープン楽しみですね。

住民総会って3分の2だか4分の3だかの可決がないと決定できないんですよね。
ファミリーには都合良いけどDINKsは旨味がないって議題があった時にDINKs世帯全てが反対したら決行するのは相当難しい事になりますね。
そう言う意味でも立場が似ている住人が多いマンションの方が住みやすいと言える。

ここってかなり排気ガスすごいんでしょうかね？
知人が高速道路のすこし近く（それでも50ｍ以上離れている）けど、ベランダが排気ガスのせいか真っ黒になるって言ってて布団も干せない・・って言ってました。

ここもそうだったら子供にも影響するし、検討外になるかな。

>>569
どこと比べるかによるけど首都高が近いので排気ガスというか粉塵はそれなりにあるよ。
そういうことが気になる人は準工とか選んではいけない。
住専地域を選ぶべし。ただし住専地域は不便だし、便利な住専地域はとんでもなく高い。

ここかかなりの大規模物件なんですね。オーベールって会社は知りませんが完全に見落としてました。
しかも最近の市況を考えると無茶苦茶安いですし、ちょっと期待です。
まだ販売ってされてないんですよね？

>>571
他の物件スレも見ましたがオーベルグランディオシリーズは基本的に安いみたいですよ。

私はブランズに割高感を感じたのでこちらに期待してます。早くMRオープンして欲しいですね

５月販売ならそろそろだとは思いますが..

タワマンブームだけどこの辺はブランズやブランシェラも含めて中層ばっかだね
タワマン嫌いを取り込めればそこそこ売れそうだけどね。

>>573
この辺りは羽田に近いのであまり高い建物建てられないからね。

天王洲で120メートルくらいが限界なので勝島だとおそらく80メートルくらい。タワーマンションは勝島では無理です。

>>573

ここもブランズ共々失敗に終わる可能性も否定できませんね

ここは安い設定やからブランズみたいにはならないと思うけど。
あちらはランドプランが失敗したと思ってます。

>>577
ブランズは敷地形状から全戸南向きってのはメリットだがその分間取りがワンパターンで戸数が多いから売れ残ったね。マーケットを絞ったのが敗因。値段を安くすれば広域集客もできたかもしれんが、品川区にしては安いってのは一部の客にしか訴求できなかった。
せめてタワーだったら違ったかもしれないがタワーは無理だしね。

ランドプランに関しては
オーベルも良いとは言えませんね。
南側の建物に近接しすぎていますね。

>>579
間取りのバリエーションと南側ふさがりゆえの土地取得価格の安さゆえのお手頃価格でこっちが勝つと思います。
ブランズはワンパターンのプランで300戸近い需要はないと思います。100戸ならあれでも良かったんだけどね。