オーベルグランディオ品川勝島

逆にそうならなければ資産価値アップなんだからいいんじゃないの？

悪い方に行けば高い管理費払ってリセールの時は何の強みにもならないって事態になりますがね。

>>311
オーベルのＨＰでも、２８年４月に保育園開園予定となっています。
ということは、ここの竣工１年前に保育園がオープンですので
入園は切実な問題かも。

>>322

そうならないように有効な活用法を模索すればいいだけなので現段階ではあれこれ言っても仕方ないですね
現状はあってプラスなのではないでしょうか？人にもよるでしょうけど。
気に入らなければ他の施設がないマンション検討すればいいだけですね

幼稚園も近所にできて欲しい。
一番近いのはどこなんだろう。

勝島という点を差し引いてもインパクトのある価格設定ですね～

それが狙いですもの。
いかにブランズよりお買い得なんじゃないか？！と客を引きつけるかに掛かってますからね。
パンダ部屋だけでもドーンとインパクト持たせないとね。

どうしてもパンダ部屋だけが安いってことにしたいみたいだね。
検討者からしたら全体が安いほうが嬉しいのにね。ブランズさんは売れてないからって焦りすぎですよ。

もうある程度の予定価格出てますよ。他の物件との兼ね合いでって電話で聞いたら教えてくれましたよ。

あくまで正式の価格ではないという前置き付きでしたけどね。間取りごとに大まかなレンジは分かります。

価格は書きませんけどブランズよりは、だいぶ平米単価もお安いので気になる方は聞いてみたらいどうですか。

>>329
1階上がるごとに百万上がっていくって話は本当ですか？

@150~って感じでしょうかね。予想ですが。

>>328
あんまり安さばかり強調されても不安になりますよ。工事費上がってるはずなのに何で安いの？と思うし、余裕で4千万台出せる世帯となんとか頑張って3千万台出す世帯では考え方とか合わなさそうだし。
今のやり方だと何とか頑張って買う人たちが沢山集まりそう。

確かにあまり安くても不安にはなりますね。
うちは頑張って4千万台しか出せない世帯ですが子育て世代ターゲットでしょうしそういう人が多いのでは？
余裕で4千万出せる人はお世辞にも便利とは言えない勝島には来ないんじゃないかと思いますけど、どうなんでしょう。

ブランズもこちらの値段が出るまでは、「安っ、所詮勝島だもんな(笑)」とか散々価格について馬鹿にされて高いなんて書く人いなかったのに、こちらの値段がわかったらブランズは高いって流れに完全にシフトしましたね。
こちらでは何故か安さを馬鹿にする声はありませんね。

世論がいかにいい加減に多数の人の考えを支配するものか垣間見た気がします。

>>339
ブランズは立地は馬鹿にされてたけど値段は高いって言われてなかった？

品川区最安値(笑)とか書かれてましたよ。

スレを遡ればわかりますよ、安い安い！と散々連呼され続けてこちらが出た途端に高い高い！に完全シフトです。陽の当たらない庭と近隣とのお見合い部屋と馬の匂い、ここと比べたら立地はブランズが圧勝でしょう。

ここの魅力はインパクトのある価格設定につきますが、ブランズもオーベルも品川区としても都内とて考えてもどちらも十分に安いです。

勝島なんだから安いはず！と、安さのハードルだけが異常に高くなりすぎている気がします。

ブランズは設備仕様がそこそこ良いし、
中途半端に高級感があるから所詮勝島とか安物件扱いで
バカにされたけど、オーベルはここならなんとか買えるかも⁉︎な都内を諦めてた世帯が注目してるから安さについて馬鹿にするどころかもっともっと！ってなってるのよ

都内23区で新築買おうと思ったら5千万超えるこのご時世内装にかけるお金も考えたら、5千万はきついけど4千万ならって人もいるんじゃない？

ここ、数年前に安くて即売した近隣某マンションのように、入居以来いろいろ揉める状況にならないといいけど。
安いのにとびついたマンションは知ってる限り、ゴミ出しやらマナーやら揉めてばっかりですよね。

HP上では、機械式駐車場が青空天井のようにさらけ出されてますが、
上に屋根等あるのでしょうか？
ご存知の方はいらっしゃいますか？
普通に考えれば、雨風当たれば、屋内より摩耗劣化は当然で、維持管理は大変でしょうし、懸念しています。

>>343
なるほどね。
なんかな。いちいち悪口くっつけなくていいのにね。
素直じゃない人とか人の意見に左右されてじゃないと物の判断ができない人が随分多いんですね。
ああ、でも下らないヤジ飛ばす人は買えない人or検討者でもないくせに口出したいだけの暇人か。
惑わされないようにしましょう。

>>344
ブランシエラ、揉めてるんですか？
意見が合わない人が多かったりマナーが悪い人が多かったら、せっかく素敵なマンションもストレスの毎日になってしまいそうですね。
共用部分多いと特に気になりますね。

ここから出るイオン行きのバスってここの住民しか乗れないんですかね？
確認した方います？

某間取りブログではブランズ高いって当初から言われてたし（販売不振も心配されてたけど）ここくらいが妥当な気がしますね

>>347
布団干し、騒音、違法駐車等、なかなか大変そうですよ。
スレをご覧になられればよいかと。

今日は東急さんが活発ですね。

>>348
確認はしていませんが、
住民専用とは書かれていませんし、イオンもせっかくバスを出すからには集客したいはずなので、
単にマンション前が乗降場所になるだけではないでしょうか。
現に港南地区を走ってるイオンバスはいくつかの場所で停留していますが、誰でも乗車できていますよ。

購入層が違えば、起こりやすさも違うってことではないでしょうか。

東急の焦りが手に取るように分かるスレ
共用設備充実で価格も安いとなれば・・・仕方ないか。

言い方悪いけど目糞鼻糞の購入層だし、ブランシェラでそうなるのならブランズだってそうなるよ。
もちろんここだってなる可能性はあるけどね

ここの2LDKはどんな方が住むんでしょうね？
DINKsかな。
立地的に賃貸にはなりにくそうですが。
単身者やDINKsとファミリー層が混在してるマンションや賃貸が多いマンションはトラブル起こりやすいですよね。
ブランズとの違いは2LDKの存在かと。
上記のような懸念はブランズよりあると思いますよ。

ブランズは今の売れ行きならそのうち値引きして売るだろうし、結局は購入層は同じなんじゃないのかな
単身者で分譲で勝島って選択肢はないなぁ。DINKSなら可能性あるけど。60平米なら家族で住む方もいるでしょうね
間取りのパターンが豊富なのもブランズの失敗から学んでいるとも言えますね

>>358
東急さんとしては、どうしてもオーベルでトラブルが起きて欲しいようですね。
それは単身者・DINKSへの偏見ですよ。むしろファミリーだけのほうが騒音トラブルは多いと思うんですが。子供があちこち汚すし。
ブランズはこれから値引きマンションになるわけなので、民度は推して知るべしですね。

>>360
偏見ではなく、子持ち世帯かどうかで考え方や欲するものが全く違うので住民総会などで意見がまとまりにくいと言うことでは？


投稿者をデベとする発言、削除されてるの気付いてます？
あなたも下らない事で何度も投稿者に噛みつくのはやめましょう。
嘘を書いてまで他人を非難するのは見苦しいです。

マンコミュの規則で、特定の人物への誹謗中傷やマンション自体に関係のない書き込みは削除対象とされています。

あんた東急さんだろ？なんて書き込み、何の情報交換も成されていないし閲覧者は何も得るものがありませんね。迷惑です。
あまりしつこいと出禁になりますよ。

>>353
ありがとうございます！
他の場所でも誰でも乗れるようになってるんですね。
土日は利用者多そうだし、本数が気になりますね。

まぁ客観的に見て互いのスレに物件の関係者や購入者（こちらは購入者まだいないけど）が
書き込んでるのは誰でも分かるよな。

別に特定の立場の方の書き込み禁止してるわけじゃないからいいんだろうけど。
こちらもあちらも話半分くらいで聞いた方がいいと思いますよ。

そうだね。ただより焦ってるのは販売が振るわず、近くに強力なライバルが出てきたブランズな気がしますが・・
こちらはまだ販売も竣工も先ですし余裕があるのでは？と思います。MRで詳細がわかるのいつ頃でしょうね。

嘘とか誹謗中傷はやめてほしいですね。

こちらは広告の出し方が上手いので内装も難を隠すような素敵な広告が出される事でしょう。
HPを見比べると、オーベルの方が明らかに魅力的な謳い文句や写真が使われています。
良いことしか書かない広告に夢ばかり見ず、自分で難点はどこか？と少し疑いの目を向けることも大切そうです。
どの物件にも言えることです。

隠すというか情報って徐々に公開されるものですからね。
他の物件にしても一気にHPに全ての情報があがることはありませんよ。
別に隠蔽してるわけじゃないと思います。
悪意があるとそういう風に見えるのかもしれませんけどね・・

＞＞３６６
ブランズは広告も下手で価格分の魅力も薄いから売れないだけってことかな。
ここも売れるかは分からないけどね。

>>367
そういう意味ではありません。
広告に「うちはこんな難点あるんです！」なんて書かないでしょ。書かれるのは良いことのみ。

デメリットになるようなことは現地に行ってみてとかMRで営業さんにつっこんで得られる場合が多いと思うので、広告見ただけでわかった気になるのは危険と書いただけです。
例えばオーベルで言えば南側に近接した建物があるなんて広告のみではわからないでしょ。

>>367
366さんはどの物件にも言えることですってちゃんと書いてるじゃん。良く読んだら。