オーベルアーバンツ神楽坂 (大成有楽不動産)

暇だからといって、他のところで荒らさないほうがいいよ。余計価値を下げるよ

あまり予約が入っていないみたいだね

プラウド文京関口がこれから竣工売りだよ。
たっぷり残ってるよ！

プラウド偽りの完売してましたもんね。
たっぷりありますので竣工して旧価格でやるか現価格でやるか見ものです。

ピアースのスレで暴れた次は既に完売したプラウドで遊んでみたり、ずいぶん暇なようですね。

マジで完売したと思っているのですか？
販売時モデルルームを賃貸期限で撤退してたくさん余っているんですよ。
ほんとうに知らないんですか？
問い合わせしてみたら？

どこへ行っても、不毛なやり取りするんですね。こんなスレをみて、誰が買いたいと思うのかね。もしかして、このやり方で、オーベンの不買運動をしている人かもかもしれませんね。

確かにそうかも、オーベルの販売の方気をつけた方がいいかも。
早く排除した方がいいね

確かに関口は完売してない。
但しここで言うことではない。
野村商法だから内密に

どちらも江戸川橋だからじゃない？

江戸川橋…プッ

事前案内会結構閑散としていましたね。

他の物件にの方がいいから、そちらに流れているんじゃない？

ピアースで遊んだ挙句プラウドで遊ぶ。ホントお騒がせしてますね（笑）
他をネガキャンしてもここの価値があがるともおもえませんがね。だいたい神楽坂なんて所詮江戸川橋物件のくせに図々しいと思いますがね。
この時期にネガキャンとかよっぽど売れる見込みが立たないのでしょうか？
不人気物件ってバレバレですね（笑）

パークハウス江戸川橋のが潔くて良いよね。神楽坂ってwww

プラウドの件知らないの？

>>58
プラウドの件とはなんですかね？ソースはありますか？詳しく教えて貰いたいです。情報源ごとね。

>>57

何でパークハウスなの？　

プラウドはモデルルームがあった賃貸家に聞けばわかります。
また、契約者は内覧会場でわかります。

>61
知ってる情報教えてもらえる？どうせ適当に言ってるだけでソースはないんだろうけど。

>>61
情報ソースは重要だよ。
適当なこと、ウソは誰でも、言える。
なにを持って言えるのかを証明することが重要

野村プラウドのこれまでの所業から、何があってもおかしくないと感じさせられますね。
駒場、三田、たまプラ。枚挙にいとまがない。

完成して今のご時世の価格で売るんだろうよ。

いつの間にか野村ネガスレになりましたね。
それだけこの物件が注目されていないということですかね。

なにがあってもおかしくないからって言う憶測だけなのか笑える。ソースも無いし、キャンセル住戸がでたらそれがソースなんですかね？
それが大量に出たら信じてあげるよ（笑）
ホント引っ掻き回すしかできないクセに近場のピアースやプラウドのネガキャンしてないで、ここ売る方法考えろよ（笑）

>>67
こんなことしか売る方法が思いつかないんじゃない（笑）

こちらは２ＬＤＫ中心の間取りになっていますので、
やはりＤＩＮＫＳが対象になってくるのでしょうか？
子１人のファミリーでも大丈夫な気はするのですが、
環境的にはファミリーにはあまり適していないのでしょうか？
洗面の間接照明は雰囲気があって素敵ですね。

少し暗い感じがします

道が狭いので、何かあったときに、消防車とか救急車は入りますか？
不安です。

前の空き缶回収業者チープすぎやしませんか？
なくならないんすかね？
無くなったらマジで駅からも近いし検討したいんすよ。

このマンションができる前からその場所で営業しているのですから、あとから住む人間が文句を言うのはどうかと？
７７さんは購入しないので関係ありませんが。
以前あとからできたマンションの住民が町工場から出る音にイチャモンつけて可哀想な事件もありましたし。

毎日騒音との戦いですね。
お疲れ様です。

>>77
無くなるように交渉してみれば。

管理組合で話し合って補償金を払うんですか？
三方囲まれ道路側に回収業者さん。
それを考慮した値段なので安いですよ。

汚ったねぇ街だな。
建設地にドン引き。
学生用？ワンルームと工場しかないじゃないか。極めつけは産廃屋と共産党ポスターガンガン。

神楽坂の坂を江戸川橋方面に下るときの敗北感半端なし。

神楽坂駅の近くですがそんなに汚いのですね。神楽坂にちょっと幻想を抱いてました。

結局ちょっと歩いただけでそんな貶されるようなエリアになるのが
神楽坂という残念な街ということ。
こんなこと書くとここは江戸川橋とか言われちゃうかな　笑

敗北感…
確かに。あと○○万あれば…
ってね。

駅からのアプローチにある独特な洗濯機外廊下側に出した昭和丸出しアパート街が神楽坂感を全く感じられずゲンナリしてやめました。
エリート変えて気長に探します。

価値観は人それぞれです。
価格が安いのはいいことですし、神楽坂駅近が持てるわけです。文句言うくらいならどこか買う勇気がある方がましです。

ここはないかな

奥神楽坂×
下神楽坂○

いや、江戸川橋だろ

でもインプレストが完売したんだしここもするでしょ、きっと。

５月中に完売するのではないでしょうか？
場所を気にしなければ安くて良いマンションだと思います。
担当者も態度は良かったし。
矢来町のマンションの営業は最悪でした。

いや～最高にいいマンションです。
即完売間違いなしですね。
こんなにゴージャスで人気エリアで出るリーズナブルなマンションはなかなかないです。

>>93
え？本気で言ってます？大丈夫ですか？こんな中途半端な物件ないと思いますが。
あ、嫌味なんですね（笑）すいません最初に気がつけばよかったですね（笑）

高台行けない格納庫

神楽坂のコンセプトを重要視し過ぎたマンションエントランスや部屋。
マンションの周辺とアンマッチ。
エントランス前の商店の廃業を祈るなんて酷い人。
たぶんそんな人がこの格安マンションを購入するんでしょうね。

オーベルアーバンツ神楽坂パラサイト
または王道ならオーベルアーバンツ江戸川橋。

神楽坂に寄生しすぎ。
江戸川橋だから(笑)

>>97
だから安くないってば（笑）

安いよ。駅近、内廊下、ハイグレード仕様。
管理費が内廊下で駐車場無しだから高いけど、ここ買う人なら問題なしでしょ。
営業曰く、
お医者さんや証券マンエリートばかりみたいですよ。

大成有楽不動産（旧称：大成サービス）はどうですか？

を読んでると立地とか仕様とか一切吹っ飛ぶ破壊力

>>100
ごみ処理場って、そんなに目立つんですか？
景観は良くないですね。

>>100
営業マンって、もしかしてあなた？
本当のところどうですか？
書き込みから、いいイメージが持てません。
自分の自作自演にしか、思えない書き込みなので、信用できません。ちゃんとした情報をアップしてもらえると、閲覧側も信用しようと思うけど

>>102
臭いは大丈夫？

>>104
そんなに臭うなら、どこまで我慢できる範囲ですか？

そんなレベルの物件？
洗濯物は外に干せないね。

怒りの５連投ですかね。そんなにこの物件ってダメかな
結構いいと思うのですけど。変な方面から恨み買ってますね

エリートが買うとなるとハテナになるが、
いい物件だと思うよ。

いつから販売ですか？

現地こんな感じです

個人的にはマンション名の表示もう少しなんとかならなかったのかなって
フォントとロゴが微妙にださい気が。。。

地味な感じする

カッコイイですね。GSよりよっぽども素敵

微妙ですね

個人的に気になる点を挙げてみます。


・１Fが掘り下げられており実質半地下（高さ制限内に収めるため？２Fは1.5Fほどの位置）
　もし大雨等があればホールに雨水が流れ込む可能性は否めず。

・エントランスが通りから見えない設計になっている+植え込み、ペット用出入口等
　部外者が潜める箇所が数カ所あり、防犯上の不安あり。

・三方囲まれており低層階の圧迫感・日照や通風に懸念。
　地盤がいいかもしれないが背後の擁壁が気になる。

・２駅徒歩５分は魅力的だがどちらも最短経路だと非常に狭い路地を通ることになるので
　酔っぱらっていると迷子になるかも（笑）

・周囲のごみ処理業者、自動車整備工場、印刷製本工場等が複数ある（あと隣が寿司屋）
　騒音よりも、周囲の建物が密集しているため火事等発生時の避難が心配。


前に地盤の話が出てるけど、地震だけでなくその他の災害・防犯等も考慮すべきかと思いますね。
大地震よりも発生する確率が高いので。

大正解。納得！

確かに災害時への対応が遅れる立地ですね。

前の道路が狭いね。
ここは確かに不安要素だな

あーだ、こーだ言いながら結局早く完売するかもしれないですね。
営業さんのフォローがしっかりしてるので。
地盤のゆるい（と言われている？）矢来町のマンションは今度は３期の売り出しの模様。
残りの部屋を確実に教えてくれないし対応が悪い！
あとで聞き忘れた事を電話で聞いても返事無し。
こっちにしようかな？
でもエントランス前がネック。

>>119

矢来の対応って、やっぱりそんな感じなのですね。
値段も言わない、残りの部屋も教えてくれない、どうなっているのか全く分からないのに、催促の電話だけ来ます。
どうやって買えというのだろう？
オーベルの方が良さげですかね。

地盤がゆるゆるなんですね。
前の道も狭く、災害時も大変そうですね。

現地確認したが、ここって電線が邪魔になっててはしご車伸ばせませんよね？
しかも南側の部屋なんか消防車が近づけもしないだろう
火災への対応がかなりやばいね

オーベルもピアースも目糞鼻糞ですね。

消防車などは入らないほど、狭い道なんですね

目糞鼻糞？矢来町の物件を検討してますが、ここは比較にすらなりません。
立地、グレード感、規模、リセールの検討も含めて全敗。せめて価格は頑張ってください。

矢来町の舗道は狭くて前から来る人とぶつかりそう。更に隣のファミマの前は喫煙場所があって子供や非喫煙者に影響あり。
どうにかならないのでしょうか？
その点ここのがましかも。安いし。

>>125
私も3期のグランスイートを考えています。
残念ながら、オーベルは検討外でした。
理由としては、比較するまでに至らなかったということです

>>126っていうか業者さん

神楽坂駅から向かえばファミマの前は通らないので関係ないし、舗道というか歩道も普通にすれ違えます。
駅から3分かからないし坂道もありません。

ところでこちらは江戸川橋に近い物件なのに地盤の自慢話はしないのですか!?

矢来町より少しだけ固いんでしたっけ!?

40ｍクラス杭基礎のグランスイートと比べるとここは全然固いよ。
数メートルのとこに支持層がある直基礎物件ですし。
防災面では一日之長がありますね。

地盤以外ぜんぶダメですからね（笑）地盤で売るしかないでしょ。

地盤しか取り柄がないなんて、悲しいすぎる。そんなことを言われているマンションなんか、高額なお金を払ってまで住みたくない

＞１２８　春日・新宿利用なので牛込神楽坂利用です。ほかに書き込みたい事がありますが炎上するといけないのでやめておきます。あちらのスレで書き込めば良いのでしょうが監視が厳しいのでこちらで書き込みました。もういたしません！

安っぽい外廊下物件じゃないのはいいですね。
まぁここの場合は内廊下というよりエレベーターホールですけど
それでも見た感じはかなり良かったです。

>>128
匿名の掲示板にヒステリックに反応しても誰も得しませんよ


主として春日駅、牛込神楽坂駅(ということは大江戸線)を使うならば
わざわざ坂を上って下る中里町は検討対象外にしたほうがよいのでは？
ただでさえ牛込神楽坂駅までは10分以上歩きますし、
箪笥町センターの出口からホームまで深いというより長いので+3,4分みたほうが無難です
とすると通勤駅から徒歩15分(かなりの坂あり)の物件はそんなに魅力ありますか？
この物件の複数路線使えるというのは神楽坂駅と江戸川橋駅に限ったことです


クレヴィア文京小石川、パークハウス市谷甲良町、ザ・ヒルズ薬王寺など検討しては如何ですか？
新宿に西側にも西新宿のリビオや東中野にもまだ物件あります
もう少し早くお探しになってたらルサンク小石川が最適だったかもしれませんね

>>128→126,132さん宛
うっかりケアレスミスでした

＞＞１３５

何を言っているのか意味不明です。
私はこのマンションを気に入っているということです。
あちらは管理人が該当マンションの担当者のようなので、ネガレスをすると即削除、及び投稿不可になります。
よってここに不満をレスしました。
ここは殆ど削除されません。
あなたは矢来町のマンションを愛する人なのですか？
今時コンビニの前に喫煙所を置くなんて非常識です。今時パチンコ屋でも禁煙席を沢山用意しています。

ここは購入者目線で詳しく説明してくれます。ここの営業の人からに矢来町のマンションがどうだこうだなんて一言も聞いていません。
あちらはうえから目線で話をします。まあ人を選んでいるのでしょうか？
でも色々あって契約してしまいました。ここをその前に知っていたら矢来町は契約していません。

＞＞追加　グランスイートだと牛込神楽坂を利用すると非常に便利なので。ファミマの前で男女平気で４～５人で
PM2.5以上の有害物質を出している姿を見る前に契約してしまいました。MRに行くのはいつも日曜日か夜だったので・・・

>>137
だったらやめればいいのに。
本当に契約者？
もしかしてオーベル営業マンじゃない？

>>136
いろいろって何？