ウェリスつくば竹園ってどう？

毎朝の富士山の眺めを楽しみにしている者です。
18メートルの高さ制限だと、５～６階のマンションの可能性はありますかね？
我が家と同じくらいの高さだと、富士山は見えなくなるかしら・・・？
建物が建つまであと数年はこの眺めを満喫しようと思ってます。
ちなみに、夜のエスぺリアの灯りもなかなかきれいに見えますよね。
あと、平置き駐車場も朝の時間のないときにストレスなく
出られるので快適ですね。

現在快適に利用できている平置き駐車場ですが、通路が狭く感じ、今後駐車台数が増えてくると少し心配です。特に出入り口周辺は現在車が停まっていないのですれ違いもできますが、曲がり角など曲がりにくいし死角も生じるのではないかと思っています。とは言え、入居当初は不安だった出入り口の坂の部分も現在では慣れてきてすれ違いも怖くなくなったので、少しずつ慣れるんでしょう。

住人です。

私も駐車場内について、利用する車が多くなったと感じています。
中には、駐車場内をかなりのスピードで通る車も見受けられます。先日も目の前で危険を感じました。
子供を持つ家庭としては、大変危険を感じてます。
住人全員がもう1度認識する必要があると思います。

住人です。
私は今までスピード等で気になったことはありません。保護者が付いておらず遊ぶ子どもや、保護者付き添いで自転車？の練習をしている姿は見かけます。共に、今のところ危険には感じません。

ただ、駐車場から坂を降りて出ようとするときに、多分車がいないと思い込んでスピードを保って中央を上ろうとする車には何回かひやっとしました。
車も増えてきたので、出入りですれ違いがあるものと意識して運転して欲しいと思います。

854さん、同感です。
このマンションで唯一の欠点は、駐車場への出入口を分けなかったことだと思います。
何回かひやりとした事がありましたので、意識的に気をつけていただくよう注意喚起（貼紙？）してもらおうかと思ってます。

駐車場の出入り口で何回かすれ違ったことがありますが、お互いに譲り合いが必要ですね。
子供が走っているのを見て、危ないなと感じたこともありますので、
車は徐行、歩行者は左右に気を付けて通行、と当たり前のことですが、気を付けたいですね。

快適に生活している居住者です。
基本的に、問題なしですが、駐車場についてだけ。
り口のゲート？壁？を、なぜ柵のような見通しの良いものにしなかったのかと・・・
作り変えられないのかな。

↑入り口のゲート
漢字が抜けてしまいました。

>>857 匿名さん
あそこは擁壁ですから、柵にはできませんね。
やはり、ちゃんとスピードを落とすよう心掛けが大切だと思います。

最近ゴミ捨て側の車寄せのところで遊んでいる小学生がいますね。
遊んでいる、といえば…
少し前にライブラリで激しく戦いごっこをしている小学生と何度も一緒になり困っていました。いつも同じメンバーで、リスの椅子を立てて転がしたり、声も騒がしく…静かに宿題をする小学生とも会うのですが、最近は小学生の時間帯をさけてしまいます。
親御さんは宿題をしていると思っているかもしれませんが、子供達がどんな風に施設利用しているか確認していただけると幸いです。

>>859匿名さん
私も、柵が良いかと思いましたが、地上部分も擁壁なのですか？地面の高低差がある部分よりも高いところまで壁が続いていますよね？

ライブラリーでは木のブロックを積んでは崩している子と一緒になったことがあります。
がらがらがっしゃん・・・と繰り返していて、玩具がおいてある以上仕方ないかなとは思いましたが、
ライブラリーは静かに読書する場だと思うので困りました。あと、ライブラリー前でなわとび？
駐車場利用のマナーも車、歩行者（こども）双方の注意が必要ですが、
エレベーターが張り紙だらけでも殺伐としますし、共同生活では配慮と寛容、と実感しています。

ライブラリーで騒がしく遊んでるのは私は気にならない方なのですが、
（自分の子にはそうさせたくはありませんが）
ライブラリーで本を広げて食事をしているのはちょっと気になりました。
子供が気に入って読んでいたノンタンの本のページに
何か食べ物がついて汚れてしまっていてショック。
子供が扱うものなのである程度汚れたりやぶれたりは仕方がないと思うのですが、
食べ物がつくのは大人が注意していれば防げることなので気をつけて欲しいですね。

863さんのおっしゃる通り、私も積み木が置いてある以上遊ぶときの音はある程度仕方ないかなぁと思います。保護者もしっかり側にいて、投げたり危険な遊びに発展しないよう見守っていてほしいですね。
ただ、本が置いてある所で飲食は控えるなど公共のマナーはしたほうがいいと思います。
私は夜利用することが多いのでそのような利用をする方を見かけたことはないのですが、もし見かけたら一言声をかけて教えてあげたいです。

マナーの悪い子が多いですね。

>>860
リスに乗って大騒ぎのお子様、たぶん親御さんは把握していると思いますよ。
迎えにきているのを見かけましたから。
家で騒がれるよりはこちらでというお考えなのでしょう。

ライブラリーで飲食は、私が見かけたのは昼間で、小学生の親子でした。

ライブラリーでは騒がない。飲食しない。本の持ち出しNGなど、
はっきりとした規則がまだなく、暗黙のルールとなっているので、
子供たちにも分かりやすいように、これから理事会などで規則を作っていってもらえるといいですね。

理事に選ばれた方とお話する機会があったのですが、
騒音などの苦情が寄せられた住民の周辺のお部屋には、直接「騒音注意」のビラを配る対処をされたようです。
騒音に悩まされているお部屋の方が他にいましたら、投書箱などにその旨を書くとビラを配ってもらえると思いますよ。

また、投書された内容は、毎月理事会でどう対処するべきが話し合われるそうなので、
他にも何かあれば投書されるといいと思います。

ライブラリーの話題は、このマンションを検討中の方にはマイナスイメージかもしれません。
ライブラリーを「図書館」と認識すると静かにしてほしいと思うだろうし、「交流の場」であれば
賑やかになってもいいのでは、という考え方がありますね。
でも、昼間にライブラリーで親子で食事・・・はそのうち、ママ友ランチの方とお子さんたちに
占領されそうで、入るのをためらってしまいそう。
規則や貼紙ばかりでも窮屈ですが、話し合ってルールを決めたほうがもやもやしないのかな。

気になったので規約を見てみました。「ライブラリーラウンジ・キッズラウンジ」と言う名前なんですね。飲食可能、持ち出しはNGと明記してあります。ライブラリーにしろ、ラウンジにしろ、マナーとして騒いでいい場所ではなさそうです。
HPには、隣のコミュニティルームが昼間はキッズルームとして使用できると書いてあるので、うまく使い分けできるといいなと思います。

868さん、ありがとうございます。
飲食ＯＫなんですね。安心しました。
これから飲み物持参で利用します。

飲食可能だったのですね。悪いこと書いてしまいました。すみません。

期待していた竹園再開発は延期のようですね

入居者です。例えばコミュニティルームにリスとか積木とかは移動して、ライブラリーは静かに過ごす空間、コミュニティルームは子供達がワイワイ遊べる空間にしちゃっても良いですよね。
これから皆さんと一緒により良いルール作りができたら良いなと思います！

現在ライブラリーで飲食可能であっても、それは管理会社が一応決めただけの事。
より良い施設利用の為に、住民同士で相応しいと考える規約に作り変えていく事も、大切かと思います。
例えば、飲み物はOK・食べ物は不可とか。

ライブラリーでは静かに読書したい派なので、872,873さんのご提案に同感です。
でも、仮にであっても現行の規約で運用されていてそれに則って利用されている方
（リスで遊ぶ、親子で食事）がいる以上、反対意見も出そうですね。
まだ住人が少ない段階でもこれだけ意見がでると、理事の方のご苦労もお察しします。

リスで遊ぶ子は私も見たことあります。有名なのですね。笑
赤ちゃんや小さい子にぶつかりそうな勢いで遊んでいたので危ないなぁと見ていました。私も足を思いっきり踏まれてしまいました。
注意すべきかなと思いましたが、入居してすぐだったので躊躇してしまいました。
これから徐々にルールができて快適に過ごせたら良いです。

これから住む人もいるので、住民はマイナスイメージつかないように気を遣いましょうね。

>>876 匿名さん

気持ちは、皆さん一緒でしょう。
でも声をあげていかなければ、改善もできないし、共通認識も持てないのでは？

リスで遊ぶ高学年？の子どもを見かけたりはしますが目くじらを立ててしかるほどの様子には思えませんでした。でも、書き込みされている方々はかなり気になったのですか？
今後「ちょっとどうかな…」と思う場面に遭遇したら、一言声をかけてあげるだけで気づけることもあると思います。初めて会う相手でも、しっかり伝えてあげることでお互い気持ちが良い生活ができるのでは？と思います。
ここに書き込んで、当人に伝わる確率の方が低いと思います。「あぁ、例の人達ね」と遠巻きにみるのではなく、優しく声をかけてあげては？
それでも反発されたり、改善が見られない場合は管理人にもお伝えして見守ってもらったり等の対処をしてはいかがでしょう。

876さんの仰ることも一理ありますが、対外的なイメージのためではなくより良い暮らしのためにこの掲示板での書き込みが有効であってほしいと思います。
ここを見られている住人の方が、掲示板を告げ口の場として捉えているのではなく、情報共有することで次に同様のことが起こったときに対応する勇気をもてる場になってほしいと思います。

住民のどなたか、住民スレを立ち上げては如何ですか？
簡単に作れますよ。

878です。
私は4ヶ月ほど生活していますが、特に不満はありません。多少の騒音や気になる点はありますが、マンション生活を選んだ以上、分かりきっている面でもあります。戸建ではなく共同生活を選んだ自覚は持ってほしいと願っています。
それに、こちらの書き込みを見て、同じ疑問を持っている方や、対処法などを知れて勉強になります。
住民の方の書き込みを見ると、概ね満足している上で気になる点を挙げているのであって、購入を検討されている方へのマイナスになるとはあまり思えません。むしろ、マンション生活での現実や配慮を知ってもらう場になってよいのでは、と思います。

こちらのマンションには管理人さんや清掃をしてくださる方々がいますし、住民選出の理事会もあります。意見箱もあります。すぐに対処してくださる環境です。

それだけ再確認したくて追加コメントしました。
連投すみません。

879
購入検討者は生の意見が知りたいし、このままでいいんじゃねー

レーベンだかどこかのスレでも以前同じような流れはありましたね。
どこのマンションでもあることです。

>>878
書き込んでしまった者の一人ですが、目くじらを立てるほど気になってるわけではないです。
そもそも誰かが使っている時はラウンジには入らないですし、
子供たちを見かけても、「おーやってるやってる。元気がよいなー」ぐらいしか思いません。
むしろ悪気がなく子供がやっていることに対してネットに書いてしまい反省しています･･･。
思い返せば自分も子供時代は、今思えばもっと迷惑な遊びをして、
注意をされたり、目をつぶってもらっていたりしたものです。
今後遊ぶ子供たちを見かけても、自分はあたたかく見守ろうと思います。
それと個人を特定しそうなことは書き込まないように気をつけようと思いました。
自分や自分の子供がネットで晒し者のようにされたら怖いですしね。
本人やそのご家族がこれらの書き込みを見たらドキリとするはずです。ごめんなさい。

住民です。
ここ数日の書き込みを見て、荒れてもよさそうな内容だったのにみなさん冷静に他の方を尊重しながら
発言されていて、今後のマンション生活も心地よく過ごせそうだと改めて思っています。
今までどなたもいないときにライブラリーを利用していましたが、これからは他の方がいても
入室してご挨拶しますのでよろしくお願いします。

そろそろ入園、入学の時期ですね！
新生活楽しみです。
これからも良いマンションライフが送れるよう、皆様よろしくお願い致します。

早朝または夜遅くに洗濯をする時、何時までなら常識の範囲と思いますか？
深夜2時頃、洗濯機の音が聞こえてきます。マンションですし、いろいろな生活パターンの方がいらっしゃるので私は構わないと思っています。眠りを妨げる程ではないですし。うちは夜は12時までに、朝は6時以降にするようにしていますが、本当は夜勤や遅番の時など24時間いつでも洗濯したいです。近所の方がしているならうちもいいかな？と思ってしまいますが、周りに迷惑をかけてまでとは思いません。皆さんのお宅ではどうされていますか？

886
その時間設定でも迷惑かけるのでは？
せめて１１時7時とか。
6時台に小走りの音や洗濯機の音が聞こえると嫌です。静かにしてほしいと思ってしまいます。
共働きの家庭などで無理な部分もあるかもしれませんが、可能なら10時7時です。10時以降は静かに！というイメージです。

でも。
私は今のマンションの部屋ではそれらの音は聞こえません。そういえば、洗濯機の音って一度も聞こえたことないです。足音については話題に挙がりますが、洗濯機の音が聞こえている部屋もあるんですね。

確かにマンションの構造上、音の聞こえ方が部屋によって違うのかもしれないですね。うちも足音は聞こえますが、それ以外の音はほとんど聞こえません。でも、やはり集団生活をしている以上生活音が聞こえるのは当然かと思っています。生活スタイルについても、同じような生活スタイルの人間だけを集めたマンションを作るのならまだしも、今は本当の多種多様な生活スタイルがあると思うのでそういう方たちが肩身の狭い思いをしないようにあまりに度を超えるようなことが起こらない限りは気にしなくても良いのかなと思っています。かく言う私自身夜１１時まで仕事とかざらにあって、やはりそこから洗濯とかになってしまうこともあるので、それができないとなると少しきついかなと思います。

うちは妻は専業主婦なので掃除機洗濯機ともに8時、20時を目安に考えているようですが、お仕事されているとそうもいきませんよね。
他のご家庭の音は聞こえたことありません。
886さんはどのお部屋にいるとき洗濯機の音が聞こえるのですか？

>>883 匿名さん

ネット上でこのような冷静な対応ができるってすごいです。きっとウェリスは良い住民の方が多いのでしょうね。近隣マンションの板で同じような流れになったときは、どんどん晒しあげが加速して怖かったです。

住民です。
足音は聞こえても洗濯機の音は聞こえないです。うちは6時〜22時が生活タイムなので、ご近所は同じような方が多いのかと推察します。
洗濯機は設置の際に板との間にクッション材を挟むと暴れないので、かなり音がしなくなりますよ。寝室に寝てても気付かないほどです（ドラム式洗濯機）。

クッション材ってどのようなものを使用していますか？
我が家は直置きなので、参考にしたいです！！

886です。
洗濯機の音は寝室で寝ている時に聞こえます。通路側の部屋です。起きていて何かしていると全く分からない程度です。周りが静かなのと、もともと私が音や振動をよく感じる方なので。
クッション材の情報ありがとうございます。早速購入することにします。

住民です。
洗濯機の音、気になりながらも、
我が家も共働きで21〜22時くらいからでないと、どうしても洗濯できません。
できる限りの配慮で、ナイトモードボタンを選択し、少し静かに、ゆっくり、洗濯から乾燥までしています。
一部の化繊類は、お風呂がおわってそのまま浴室乾燥で干しています。
クッション材の話、とても参考になりました。
早速、さらにできる配慮をしたいと思います！

ネットで防振パッドや防振ゴムで検索ください。だいたい1,000円前後です。色々、付加機能がついてるものもあります。

ライブラリールームのリスの件、自分の子供も該当するので止めるように注意しました。あれは本来椅子であり、乗って遊ぶと大変危険です。私見ですが、マンションHPでリスが立ってる写真があるので、オモチャと勘違いした子がいるのかもしれません。子供から話を聞くと、他にも親から注意された子もいるそうです。そういった事を考慮すると、この場で皆さんの冷静なご意見を聞けるのはありがたいと思います。キッヅラウンジをどの様な運用で使用するかは今後理事会で決めるとして、リスに関しては親から立てて遊ばない様に注意するのが、子供達の安全のためと思います。

親子でリスに座って読み聞かせ、の光景はほほえましいですね。
ライブラリーは毎月新刊も入るし、きれいな図鑑（自分では買えないけど
見ていて楽しい）もあるので、住民が気持ちよくすごせる場所に
なっていってほしいと思います。
その他の施設も利用してみたいです。

5期の販売がまた後ろにずれてますね。
売る気がないのでしょうか？
このまま賃貸に流れてしまったりしますかね？

竣工1年を過ぎると新築マンションとは言えなくなるらしいから、わざわざ遅らせるのはもうやめてもらいたいです。吾妻に戸建もできるからその価格が出るのを待ってる人たちもいるし、状況はきびしいのでしょう。

少しずつ住人が増えて（一気に騒がしくなるでなく）いい雰囲気で生活できていると思ってますが
やっぱり売れてない印象になってしまうのでしょうか。
住んでみて不満もないし、細かい工夫もあってよく出来たマンションだと思うのですが
ちょっと寂しいですね。

今週も引っ越し業者さんが連日出入りしていて、年度末に向けて引っ越しシーズンかなぁと気楽に思っていました。
売れていない印象は残念ですが、住んでいて何の不満もないので何とも言えないです。。
でもまぁ、戸建は建ってもマンションはしばらく建つ予定はなさそうなので、値下げしたりするより長い目で売っていくほうがいいという戦略なのか、これも当初の計画なのか、よくわからないですね。

住人からしたら売れる売れないはどうでも良いです。このサイトでもわかりましたが、あまり変な人はいないようですので、安心してます。

マンション検討中です。
検索するとわかりますが、
ここに限らず、それこそ神奈川、埼玉、千葉の主要駅徒歩10分以内でも竣工前完売はなかなかないですからね。
ご時世ですかね。
むしろなんでエンブレムは竣工前完売したんだろうと思います。
徒歩4分なので投資用も多いでしょうが、駅距離おなじくらいの他県マンションと比べても、スペックは標準、それより少し劣るので。。他県住みの私からしたらあの完売までのスピードには驚きました。立地がとても良いのでしょうか。
あの辺に良い開発の噂があるのか？と勘ぐっていましたが、西武が閉店したくらいでまだ動きはなさそうですしね。

竹園のＵＲ跡地にマンション建つかもしれませんよ。先週入札でした。

あそこにマンションが建つとエンブレムの人はショックですね

お値段次第では、ますますここも売れなくなりますね。マンションはもういらないと思うのですが、デベは作り続けなければ存続できないのでしかたないですね。

今日もちょっと出ただけですが営業さんが何組か連れてあるいているのを二度見かけましたよ！
UR跡地計画がフィックスしてくる前にここは売れてしまうんではないですか？
そんなに心配することないですよ〜

今日は引っ越しに内覧、見学とたくさんの人に出会いました。
追い込みなんだなぁと感じています。
URの土地、売却が決まったとしても更地にしてから建設、さらに建物に店舗を入れて欲しいという市の要請にも応じるとなると、5年くらいですかね？
それくらいまで、次のマンション建たないならそのうち埋まる気もします。

数ヶ月住んで、本当にこのマンションを気に入っています！
うちは普段駅を利用しないので、尚更かもしれませんが、立地が最高です！
幼稚園、小学校、良質な中学高校がこんなに近いところもなかなかないですよね。
皮膚科、眼科、内科小児科、歯医者も歩いて行けるし、スーパーも歩いて行けます。
他にも絵本やさんやパン屋さん、100均など、子育て中に便利なお店も散歩がてら行けますし、歩いて行ける公園が数カ所あります。
周辺の道も混まず、車でイオンつくば、イーアス、イオン土浦まで15分くらいですし、恵まれていると感じます。

>>903さん

UR跡地（エンブレムの向かい）をレーベンが落札したのでＭＳが建ちます。
グランド東雲お向かいの公務員宿舎跡地もＭＳ指定で今年入札が行われます。

また、つくば駅まで徒歩１分の公務員宿舎跡地も来年以降入札予定です。

どんなに駅に近かろうと、センター地区を庭同然に眺められるのは、エンブレムの場所以外ありません。
仕様はここより劣り、なおかつ高額だったにも拘わらず、竣工前完売したのはそういう理由からではないでしょうか。
利便性を求める人もいるでしょうが、センター地区＊＊＊＊主義も多いはず。

光の森その他のイベントや映画＆ＴＶロケが目白押しですからね。
まつりつくば、通路側に回れば土浦花火大会もウェルカムなはず。
研究学園パークハウス住民様からの情報より推察すると、富士山はもちろん、スカイツリーや都内の高層ビル群まで楽しめるらしいです。

http://www1a.biglobe.ne.jp/msas/images/hikarinomori.jpg

910さん
エンブレム購入者でしょうか？
多分903さんの発言はエンブレムを卑下したものではないと思いますよ。そんなに自慢しなくても、、、と思ってしまいました。仕様は劣るという点がコンプレックスなんでしょうね。
もちろん、金銭的余裕があり、駅近を第一に考える人にとってエンブレムは魅力的で私も羨ましいです。エンブレムに住んでいる、ということはステータスの一つになるんでしょうね。
一等地の素晴らしいマンション、という響きが施工前完売の大きな要因の一つでは、と思います。
私がマンション検討したときにはもう完売していたので、もしあったとしたら比較してかなり迷ったと思います。

けど、ウエリスを選んで良かったとも思います。
我が家は駅近を求めていないし、ディスポーザーは便利だし、平面駐車場は止めやすいです。道路を歩いている人からプライバシーは守られてます。値段も身の丈に合っています。

まだ入居が始まっていないから不安になったりする気持ちもお察ししますが、エンブレムに入居されても、ここに決めてよかったと穏やかに暮らされることを祈ってます。

911さんに共感します、住人です。
エンブレムは羨ましいですけど、我が家も日常的に駅を利用する家族がいないので
通勤、通学、買い物は竹園でも不便はありません。
住居の仕様も、ディスポーザーや、プライバシーが守られるベランダが気に入っています。
お風呂のふたが壁掛けできたりとか、細かいところも色々便利ですよね。
これから値下げされたら、もう少し安く買えたかな、とちょっと思ってしまいますが。

必死に営業されているようなのに、あまり値引きして頂けなくて残念です。

913さん
901さんが言うように、マンション建設予定はあっても当分競合する新築マンションがないので、値下げする必要がないと考えているのでしょうね。

本当に値下げ幅が小さいですね。
決算期でもこの状況なのでかなり明確な販売方針があるように感じます。
次期売り出しを見て決めようと考え中です。

モデルルームが次は1900万円になるかもと期待していますが
他の部屋は値下げしていないのでしょうか？

916さん
前にも挙がっていましたが、当初から段階を踏んで徐々に販売していく方針のマンションなので、現状は売れ残りも含まれているかもしれませんが、そもそもこの時期にまだ完売しないのも当初からの計画のうちかもしれません。
人を惹きつけるために安い部屋が少し出るかもしれませんが、あんまり期待しないほうが…。

3月はまた異動の時期ですからね。またマンション検討者も増えるでしょう。モデルルーム2100万でも破格です。さすがに値下げはないでしょう。UR跡地レーベンも気になりますが、まだまだ先ですしね。

値下げを待って希望の部屋を逃しても、と思うと迷います。
いまのところ、つくば地区では結構上位の仕様のマンションだと思うので。
階数とか、部屋タイプ（似たようなタイプが多い？）によって生活は
かなり変わりますか？

919さん
住民です。
生活自体は今の部屋の間取りでしかしたことがないので、検討段階でしっかりみることが大切だと思います。
私達は検討段階で色んなタイプの部屋を見て自分達の生活スタイルに合う間取りにしました。
MRを比較してみて、この間取りがいいと言う決定打がなければどの間取りにしても平気なのでは？

どの階に住むかも、そのご家庭の生活事情やこだわりによって違うと思います。外の音や景観についても、検討段階で階を変えて見せていただいて、チェックしました。
我が家は間取りを決めたあと、夫婦でどのこだわりを優先するか、それに予算を絡めて検討しました。例えば、音が気になるタイプなら玄関前を通る人は少ないほうがいい、となると、エレベーターからは遠くなります。

長くなりましたが、住んでみてから他の階や間取りを比較してみることは不可能ですので、何を見るか決めて内装を見に何度か訪れてみてはいかがでしょうか。
新しいマンションの建設予定もあるようですが、いつ、どのようなマンションが建つのかも分からないからそれとの比較は難しいけど、例えば研究学園などで今みれる建物を見に行って、そことこちらの建物で比較するのもいいかもしれません。

最後に。
私は他の住民の方が以前仰るように、このマンションを購入してよかったと思っています。素敵なお住まいが見つかるといいですね。

919さん
ここは部屋の向きも同じだし、リビング自体の広さは84平米以上だと同じくらいですから、部屋の数と部屋の形で迷いますよね。
たくさん部屋があるのもいいかなと思っていましたが、部屋が余っていると義理の両親が泊まりに来たり、後々同居、となると嫌だから子供の数プラス寝室がいいというお友達がいて、なるほどと思いました（笑）
部屋の形はもう好みの問題ですかね。
階数は、いざとなった時の避難とか、虫が入ってくるかとか検討材料でしょうか。8階以上で蚊がいないと聞いたことがありますが、このマンションではどうでしょうか？

マンション購入したけど、駐車場がなくて不便、管理修繕費用も余計かかるということで、売却もしくは転貸する人が結構多いらしい。なので、マンション価格待てばかなり下がると思うよ。

922さんに対して
住人です。購入前から賃貸向けの投資目的で購入する方が多いのは聞いてましたが、売却する人が多いのは聞いてません。駐車場も一台は絶対確保できますし、管理修繕費用も上がるとは聞いてません。無責任な発言は慎むべきでは！

駐車場の件は事前に必ず営業さんから説明がありますし、大きな買い物ですからその辺皆さん慎重に考えてると思いますよ。笑
修繕費のあがりも周辺マンションと比べて多分1番緩やかです。
賃貸も今は出ていませんよ？最上階角部屋は以前出てましたが。ウエリスは周辺マンションと比べて完全に実需用向きです。

>>923 匿名さん

924の方の発言では、修繕費は上がるようですね。

でも、販売時には、最初低めにし、あとで上げていくように設定するのは一般的だとおもいます。

長期修繕計画との対応を、一度、確認してみてはいかがでしょうか。

>>925
924ですが、修繕費については購入前にしっかりと説明があり、修繕費の推移の表をいただきましたよ。
どのマンションでも購入時と修繕費がずっと変わらないことはあり得ません。
ウエリスはそのあがりが周辺マンションより少なくて安心できました。平置き駐車場のおかげか、もともとの管理費も他と比べて安いですしね。

923さんは、購入時に聞いてたものと変わりはない と言いたかったのではないでしょうか。

922さんのいうように、「余計にかかる」ということはありませんので。

駐車場についても、管理費修繕費についてもちゃんと説明がありましたので、922さんのいうように入居してから「駐車場不便、管理修繕費かかる！やれ転貸だ！売却だ！」という人はまずいらっしゃらないと思いますよ。

926さんに同意です。
住民ですが、駐車場の件、修繕費の件共に購入前に説明きちんとなされました。
駐車場については更に、確か年始くらい？に今使用していない駐車場の2台目用抽選もありました。1台目はずっと確保されていて、後で抽選した分はいつか明け渡す時が来ると記述があった気がします。

修繕費の計画表自体、いただいております。
購入を決める前に説明がありました。

説明されてないのですか？
それとも、購入するかどうか検討していても、話を聞きには行っていないのでしょうか？
マンションに住むということは、修繕費が付いて回ること、そして年数が経過するにつれ、費用は上がることはみなさん周知のことと思います。

922さんは、マンション全般の一般論として言っているのであって、このマンションに絞って言った発言ではないのかな？
そう思うと、まぁ、そうだよねと思える。
けど、マンション価格下がるの待つ！って、922さんのいう理由で価格が下がるのを待つとなると5〜10年後くらいの話になるよね。そりゃ、価格は下がるだろうね。一般的に。ただ、今検討している人ってそこまで待つのかな、、、

922さんは駐車場がなくて不便、管理修繕費用も余計かかるということで、売却もしくは転貸する人が多いとおっしゃってますが、
それが一般論であったとしても疑問です。
上の理由で転居となると、次の選択は戸建か、賃貸になりますが、
分譲マンションを売却、転貸する方で多いのはまた新たに新築なり中古なりのマンションを購入する場合です。
値が下がるという話も ？ ですし、検討者の参考になる話ではないですね。

住民です。
新築が値下げされるのを待つか、中古にするか迷いましたが、結局こちらを買って満足しております。
ウエリスは大幅な値下げはなさそうだし、若くはないので、一ヶ月でも早くローンの返済にあてたかったので。
管理費や修繕費は、この内容なら適正な価格だと思いますよ。
床暖房で暖かく冬を越せたし、
ディスポーザーも、もう手放せません。
遠い未来、夫の転勤や転職があれば売却するつもりでしたが、このままだと単身赴任をお願いしそうです笑

わたしも930さんと同じく、家賃として払うくらいならローン返済に充てたいと思い、思い切って購入しました。自分達の暮らしに合わなくても、学校に近いマンションだから、賃貸に出しても借り手がすぐ見つかるかなぁという浅はかな考えもありました。

結果。快適すぎて、永住しそうです。
ディスポーザー、こんなに楽だなんて思わなかったです。NTTだからWi-Fi系もしっかりしているし、自宅での調べ物が多いのでスマホのプランを1番下にして、常に繋いでいる状態です。
以前の賃貸と比較するのも変ですが、そこと比べても生活の質はぐんと上がりました。理想は戸建ですが、予算上、戸建を望むなら極小か郊外になってしまうことと比較して、マンションを選択しました。駅近のマンションとも迷いましたが、やはりディスポーザーは素晴らしい！
賃貸で迷い続けずに選んでよかったと思っています。

>931さん
930です。ですよね、ですよね。
つくば中心地域の賃貸で新しさと広さを求めると、毎月のローン額を余裕で超えますよね。物件自体もあまりないですし。
私も戸建とも迷ったんですけど、
つくば駅から徒歩圏内の戸建は手がでませんでした(°_°)
立地も、学区を気にする方が少なくないつくばでは、決して悪くはないと思いますよ。

こちらのネット環境、確かに快適です。
私は、備えつけのダウンライトの絶妙な明るさとか、下がり天井部分でも低く感じない高さとか、バルコニーの壁がしっかり上まである（コストカットしてない）とか、玄関の高級感と靴収納の多さなど、ディスポーザー以外にも気にいってる部分がまだまだたくさんあります。
もっと高級仕様なマンションもあるんでしょうが、私にはこれで十分！
想像よりもはるかに快適。
いやほんとに、永住かもしれません笑

930、931さん
同意見です。結局何を優先するのかだと思います。
ここは駅からは近くはないけれど、通学のしやすさ、周辺の渋滞のなさ、緑の多さなど環境面がすごく良いです。
もしかしたら、転勤などで賃貸に回すかもという選択肢も残しておきたいなと思ってはいたものの、住みやすさからその選択肢はなくなりつつあります。
あとは住民や周辺住宅との共同体として、より良い場所に自分たちで作り上げていければいいなと思っています。
今後ともどうぞよろしくお願いします。

923です。みなさん、同じような考えなので、良いのではと思います。中傷的な発言はやめていただきたいですね！

私もです。予算に限りがある場合、立地、仕様、広さなどの条件のうち、何を求めるかですが、我が家も仕様と居室の広さが決め手でした。立地は将来の資産価値に影響する、と言われたこともありますが、気に入って長く住めれば十分ですし、その時になってみないと分からないので。駅近マンションを購入された方々には負け惜しみに聞こえるかな？笑
でも、そのように納得されて購入・入居された方が多いのか、この書き込みでもみなさん大変満足されているようで、マンション内で実際にお会いする方もみなさんにこやかにご挨拶してくださいますし、子供たちも元気にあいさつしてくれます。933さんの仰るようなより良い場所作りもまずは順調だと思っています。

>>927 匿名さん


長期修繕計画（修繕費）の計画表は、販売会社が作成したものであり、それに対応した修繕費が設定（将来の値上げも含めて）されているのは当然です。

しかし、一般論ですか、販売会社の戦略として、低めの修繕計画が行われるとおもいます。

よって、長期修繕計画が充分な内容か、住み始めた住民自ら（管理組合）が確認することが必要と思います。

ここのマンションは、築浅ですし、一部は販売中なので、そこまでには至ってないのでは？理事会では、話はでているのかも知れませんが。

他のマンションで修繕費の値上げをするのは、販売会社や管理会社から言われてでなく、住民が、自分達の資産の将来のことを考えて、自ら値上げしているのです。

長期修繕計画の内容確認はまだ行われてないですね。
でも、他のマンションの初期の長期修繕計画より金額が抑えられている理由について購入前に聞きました。デベがNTTでグループ会社が多数あり、修繕の中間マージンが抑えられるというようなお話だったと思います。
もちろんこれから変動するものだとは思いますが。

>>937 匿名さん

まさに、そのセリフが、
販売会社の販売のための戦略（策略）なのかも知れませんよ。
大規模修繕でも、グループで儲けたいという
意識も見えます。
↓

>デベがNTTでグループ会社が多数あり、
>修繕の中間マージンが抑えられるとい
>うようなお話だったと思います。

どのマンションでも購入時には計画（予定は未定）のものを信じるしかないと思います。
災害や、欠陥住宅など、あってほしくない要素で負担が増えるかもしれないし、
楽観的に考えれば、建築技術や材料が向上して最低限の修繕で済むかもしれません。
少なくとも現在の金額は良心的なので、住み心地の良さと合わせても納得しています。

>>938さん

どのようなお立場から書かれているのかわからず言いたいことがよくわからないのですが、もし検討されていて不安なことがおありなら営業さんにご確認されるのが1番良いと思いますよ。
三菱三井住友など、財閥系デベはグループ会社、関連会社に仕事を回してますがそれも自然なことですよね。NTTもバックが大きいので仕方ないというか自然なことでは？
939さんのおっしゃるように、どう修繕が必要になってくるかは誰にも、どのマンションでもわからないことなので、べらぼうに安かったり、高かったりしない限りそんなに気にしていません。
ただ平置きの駐車場はメンテナンス料が他の駐車場よりかかりにくいのは事実ですのでその点は安心しています。

>>940さん

938＆936です。

938の内容は、良い言葉使いではなかったですね。

立場は、住民でも、検討中でもなく、
同じようなマンションに住むものです。

ここのマンションの善し悪しをコメントするつもりではなく、
一般論としてマンションへ住む方へのコメントという意識でした。
マンションの維持管理は、住民自身で積極的に考えていく必要があると。
でも、余計なお世話でしたね。当たり前のことですし。

つくばには、マンション住民（管理組合）の情報交換等の場である
「つくば市マンション連絡会」という組織があるようです。
販売会社や管理会社からの情報だけに頼らず、住民目線での実際の
先行事例を聞いてみることも良いのではと思います。
（これも、余計な「発言」かも知れませんが。。。）

ここのスレでの書き込みは、これで最後にします。

では。

つくばの周辺マンションを購入し住んでいるものですが、

まあそもそも、長期修繕計画を当初策定するのは販売会社でもなく、売主(事業者)でもなく管理会社が行うものなので、販売時に有利に働きかけるようなことはできないはずですよ。

仮に事業者が管理費や修繕金が高いと感じたら、当然販売にも影響するので、その影響を及ぼしうる設備を外し、管理費や修繕金を下げようとするのが一般的でしょう。

とはいえ941さんがおっしゃる通り、マンションの維持管理責任は管理組合員の皆様を中心に行うものですし、組合をサポートする管理会社が信頼の置ける会社である必要がありますね！

レーベンがUR土地を購入したので、ここよりも良い立地のマンションができる。その前になんとか売り切らないとということで、大幅値下げがあるかもしれない。

943
その話題、前もあがりましたよ…
出来上がるまで数年かかるので、それまでは大幅値下げはないと予想されてました。

URの土地だと三方を高層マンションに囲まれて景色が悪そうなので検討対象から外します。
しかもずいぶん先の話ですしね。

ここは筑波山も富士山も見えて、東はひらけてるし、西は夜景？で私はエスぺリアのオレンジの光も気に入っています。目の前の公務員跡地に何が（何階か）建つのか気になりますが。

朗報です。
ヨークベニマルへの暗くて細いガタガタ道ですが、市の補修工事が入るそうです。

教えてください。
平置き駐車場がメリットかと思いきや、子供が下校時に駐車場のど真ん中を渡ることを考えると、恐ろしくてヒヤヒヤします。
あそこの通路、解決策はないですかね？

あそこに通路があるのは目立ちますし、どの車も歩行者をよく見ながら運転するのでは？
あそこにないと、遠回りが嫌だと車の間をすり抜ける子どももでそうで、そっちの方が怖いです…
まだ目立たないと思われるなら、カラフルにするなど目立つ工夫が必要なのかなぁ。。

ショッピングセンターなどと同じなので特別に危険と感じたことはないです。
駐車場で遊ぶとかは論外ですが、小学校に通うお子さんであればきちんと交通ルールを
教えれば横断できるかと。