ウェリスつくば竹園ってどう？

私もこのままずっと住み続けるつもりで購入したので、転売を考えておられる方が多くてびっくりしました！
…もしかしたら同じ方かもしれませんが。

子どもは竹園東小から中学、上手くいけば高校まで徒歩で安心して通えるだけでなく、バス停も目の前でマンション周辺も混まないのでスムーズに車で往来できる立地は魅力的です。
ディスポーザーもかなり便利で、この価格でこの住環境は買ってよかったと思っています。

>>757 匿名さん
固定資産税高くなるんですか！
大体どのくらいですか？

我が家も終の棲家のつもりで購入したので設備の整ったマンションで快適に暮らしています。確かに予算に余裕があれば他の選択肢もあったのでしょうが、自分の買える範囲で今の住まいには満足しています。20年、30年後、経済や自然災害など予想できない要因があるなか、ウエリスも含めてどの不動産でも資産価値がどうなっているかはわからないので、それまでにローンを終えて少しでも貯蓄できればと思っています。

広告やWebサイトに７１平米のモデルルームが２１００万円で販売されるとありました。
８５平米or９３平米の部屋を希望しているのですが、その広さになると価格はそれぞれどれ位なのでしょうか？

３０００万円を超えてしまうのでしょうか？

もともと３０００は超えてましたが、値引きで３０００を切る部屋もあるかもしれません。販売センターに聞いてみては。

その広さでは下の階でも確実に3000万は超えていますよ。
93平米だと4000万超えますね。
2100万はあくまでモデルルーム価格ですから。

その予算ですと研究学園の方が良いかと思います。

>>766 マンション比較中さん
85平米のMRは12階？3588万円が2880万円で昨年春に販売されていた記憶があります。
93平米のMRはまだ販売されていないので不明です。

ただ、抽選住戸なので当選される方はあらかじめ決まっているのではと推測します。
販売ルームで気に入ったお部屋を値下げ交渉する方が良いかもしれませんよ。

このマンションで4000万超えの部屋なんてあるの？
2000万円台のみだとおもってた。
4000万超えならエンブレム買うでしょ。

エンブレムは２階の８５平米で４０００万超えてましたよ。ウエリスもMR以外で２０００万円台で買えるのは５階以下の一部の間取りだけだと思います。

769さん
おそらく同時期に検討していましたが、記憶違いでは？
さすがにそんな価格ではなかったですよ。
エンブレム3500-5500万
ウエリス2500-4500万
ウエリス前の戸建ても注文だと6000万7000万しますからね。竹園でそんなに安いマンションは難しいですよ。今後も。
あと新築マンションは基本的にほぼ値引きなしなので、値引きありきで予算ギリギリ買うのは大変かと。
初期費用もかかりますし。

目につく格安の価格は、１部屋だけの抽選部屋ですよね。
大半は3500万前後なのでは？

770さんは、何をもって「このマンションで」とおっしゃっているのか不明です。

770さん、研究学園やみどりのならその価格であります。
つくば駅周辺なら、最低でも3000万はします。
色々込みで、4000万円ほどの予算なら可能では？
もしくは、駅を変えるか、徒歩圏内を諦めるかです。
つくば駅でのマンションと同じ値段で研究学園等なら戸建買える価格設定だと思います。

5階以下、次期で2000万円台で出るでしょうか？
決算期の値引き有りで定価3200万を今買うか、次期まで待つか迷っています。MRでの話では、次期のが価格が上がるとの話でしたが…。

どの平米ですか？
また、初期費用等も全て含んだ額ですか？
３２００万も充分安い気がしますが。。。

>>776 匿名さん

71.1？一番小さい部屋6Fで、物件価格です。
今売り出していて残っている中で一番安い部屋でしたが、次期販売で5階以下が残っていたようでしたので。
71平米低層階でも3000万は超えるでしょうか。

新聞チラシは毎週。週に一度はポストにチラシも入れられます。それに2100万円〜って大きく書いてるので、そのレベルのマンションかと思ってしまいますね。よくよくみるとモデルルームの価格なんでしょうけど。住民の方、お気の毒。

僕も今日説明を受けてきました。決算の時期だから今月中に決めてもらうのがベストです！と言われて、いつもの謳い文句に引いてしまいましたが、本当なのかな？とも思い決められずにいます。どんどん高くなるから買った方がいいですよ！って言ってましたが、高くなることなんてあるんですか？

778>通りすがりさん
あなたの言う『住民の方、お気の毒』の意味がわかりません⁈
774さん、776さんの言う通りつくば駅周辺なら相場3,000万円なら安いと思います。それでわたしは買いました！10年以上前なら5000万円台でしたよ。

10年前はつくバブルがはじけてもっと安かった。2000万円台で高いなというレベル。並木デュオなんて抽選の部屋が1280万だった。

>>780さん
つくばセンターエリアの相場を知っている人なら、みなさんちゃんと分かってますから大丈夫ですよ。中古だって研究学園の新築より高いくらいですから。

何度もギャラリーに足を運んでおりますが、A棟の価格より現在の価格の方が上がっていますよ。
モデルルームの価格は下がっているので、価格が下がっているように見えますが。
あの時買っていればよかったと少し思いますが、家族のタイミングがあるので仕方がないです。
購入の方向で考えています、楽しみです。

12年前のマンション建設一次ラッシュのときの方が高かったですよ。マンション自体が稀少だったから。

2008年くらいから一等地以外に建つようになり、下がり始めましたよね。

今は、一等地が再開発で売られて、また高騰しています。

エンブレムの隣はマンションにはならないそうですね。
吾妻も戸建の計画のようだし、新しいマンションが立つのはだいぶ先でしょう。
知り合いがここの賃貸を探しています。
大手は会社から住宅手当がたくさん出ますし、15万以上の家賃でも払えますからね。特に幼稚園〜中学校くらいまでここに住みたい転勤族は多そうですよ。

>>779 マンション検討中さん

>>779 マンション検討中さん
決算の時期で、どのくらい値引いてくれるとのことでしたか？！

私も検討段階で聞きに行ったときはＡ棟の金額を伺っていました。
迷っていて時間が経ち、再度伺ったタイミングはＢ棟の販売で、金額も上がっていました。元々売主さんの意向でわざと時期をずらして一斉入居を阻止しているのと、周辺のマンション事情から、即完売を狙った戦略ではないらしく。
待つと下がる…という方式は効かないと思います。決算期での値下げや、売り上げとして献上したい時期と購入時期が被ったときにこっそり値下げの話をしてくださります。
ただ、希望の物件間取りや階数と一致したときに初めてそのようなお話をいただいたのと、契約完了までスピードアップで手続きをする必要はありました。

781さん
並木は徒歩圏内というにはきつい距離です。
そこまで離れていいのであれば、研究学園くらいの値段でマンション購入も可能でしょう。

入居者です。住んでもいなくて購入も検討していないのに、このマンションをディスるひとってどうゆう思惑なんでしょうかね。検討もしていないのにスレを覗きにくる粘着気質って。。。買いたいのに買えなかったからですかね。
購入者としては完売していないことは不安を感じることもあり、早く完売して欲しいなとは思いますが、住んでいてとてもいい環境で買って良かったです。駅まで徒歩で近いというわけでもないですが、駅からの距離よりも周囲の環境を選んだので駅までの移動は苦になりません。夜は歩道は暗いですけど。それはつくば市全体の傾向かと。それよりも自動車が混みにくくて、玄関側からも眺めがよくて、朝は玄関のドアを開けていつも心地よくなります。駅近よりも周辺環境重視という方はとてもお勧めですよ。いまのところ、マンション内ですれ違う人も感じの良い方が多いです。

>789さん
私も玄関からの眺め、好きです！
そして、同じく駅からの距離は気になりません。
エレベーター前で他のお部屋の方にお会いすると、穏やかに挨拶を交わして下さり、とても気持ちがいいです。
今のところ悩みなく、暮らしております(^^)

そんな中で、もしも入居者の方で
食洗機を設置した方がいらっしゃれば、
どこの会社で購入＋工事したかお教えくださると助かります。

入居しばらくして落ちついたら設置するつもりが、地元のK'sさんでは新築マンションは対応できないそうです。
どこかよい会社さんは、ないでしょうか（ ; ; ）
やはり長谷工テックさんしか、選択肢はないのでしょうか？

皆さんおっしゃるとおりB棟は少し高くなりましたよね。
あと数年はつくばセンターに新築マンションが無い無競合状態が続くので仕方ないかな。
何とか決算値引きでA棟に近い価格で購入したいと考えてます。
子供の教育など周辺の環境を考えるとこの地区に住みたいので。

>>790 入居者さん
K'sの対応は独禁法に引っかかりそうな対応ですね。ほかにやってくれるところはありそうですねどね。

既に購入した入居者の手前、あからさまに値下げできないでしょう。完成してしまっているのでモデルルームの維持費、販売員の人件費、広告費、マンションの管理費等により毎日膨大な損失となっているから値下げしても早く売りたいと思うんですけどね。

食洗機、楽天で探した業者で購入・設置してもらいました。はじめ不安もありましたが、設置して半年、不具合はありません。給排水も電源も来ているので追加工事代も不要でしたし、慣れている業者なら余裕そうでした。面材も販売センターに問い合わせて品番を教えてもらい、同じ業者に手配してもらうことができ、きれいに納まっていますよ。オプションで依頼するものより新しく上ランクの物をだいぶ安く設置できたと思っています。

こちらを検討中です。
エンブレムの向かいのUR跡地には、マンションができたとしても商業利用40%を含まなければいけないそうです。いくら便利が良くても不特定多数の人が出入りするマンションに住むのには抵抗がありますし、子供の通学を考えると、私もこちらのマンションがいいと思っています。

住んでみると良くできたマンションだと改めて思います。通の方には最近のマンションの標準だと言われてしまうかもしれませんが。オプションもさほどつけずに必要な仕様が整っていたので、最初の価格表に近い値段で購入することができました。

>>793 匿名さん

同感です。
この物件に魅力は感じていますが、B棟はまだ半分も残っており今後の値下げに期待しています。
期分け販売はなんだかんだ言っても売れていないマンションの戦法です。
必ず値下がる時期が来ると思っているので待っています。

797さん
期分けは、販売当初からでしたよ。
私がマンションギャラリーを訪問した昨年の秋くらいよりＢ棟の販売が始まったはずです。
値下げは今後どうなるかわかりませんが、意図的に、販売当初よりNTTからの希望で販売時期をずらしています。
売れないからではなく、何年か先まで当分競合相手もいないのでのんびり販売する戦略のようです。
…なんとなく、理解できない方法ですよねー。

我が家は窓が大きい間取りで日当たり良好なので、UVカットフィルムだけオプションでつけました。カーテンもそのまま残してもらったのを使ってます。796さんの仰る通り、住んでみると本当に良いマンションです。
食洗機も、必要に応じて追加したいと思っていたので、良い情報を頂きました。
大きなカートも荷物が多いときに便利ですし、皆さんきちんと返却して居られるようで、無くて困ったこともありません。
ゴミ捨場も常に整頓されているのは、住民達の意識が高いことだと感謝しています。
廊下などの共有スペースに物が散乱することもない印象ですが、他の住民の皆さんは何かお困りの事などありますか？

室内は、入居してから気づいた細かい工夫もあり、よくできてると思います。共用スペースのお掃除も行き届いていてお掃除の方々に感謝です。ライブラリーも毎月新刊が入り、充実していますし、みなさん静かに過ごしていて快適です。その他の共用施設を利用された方がいたらお話を伺いたいです。

797さん
期分け分譲は、大規模分譲では広告上の戦略というよりは、希望住戸の偏りをならすための意味合いが大きいですよ。
都内のタワマンでもしてます。

ちょっと見てみようかなという気持ちで行きましたが、しっかり説明をされ３時間ほど時間を取られました^_^; 売れてます！という割には今すぐ決めてほしいという必死さがすごかったです。
あれだけの設備でこの管理費で本当に維持できるのかな？という疑問。ゆくゆく、あの設備で管理費も修繕費がすごい上がっていくのかなぁと思うと、維持費が重くなりそうでなかなか決断できずにいます。シンプルなデュオヒルズの方にも惹かれます。

デュオヒルズって、昨年夏ごろに完売になってましたよね？

そりゃ何とか価格を下げたい人と業者はディスるわな。
居住者の意見に耳を傾けようか、悩みどころです。
何となく投資でなく居住するなら買いかな？??
一生の買い物
検討中の本音です。

このマンションに最初から入居している住戸は、既に修繕積立金を払い続けているけど、売れていない住戸の修繕積立金はどうなるのだろう？
販売価格の値上げは、もしかしたらその分の値上げなのかもしれないと、想像してしまう。

住んでいる人間からすれば、早く完売してくれないと、修繕積立金の全体計画が崩れたり、後でこちらにシワ寄せがきたら、、、とモヤモヤ。
でも、後から購入する人間からすれば、住んでもいない時期の分の修繕積立金まで値上げの形で支払わされるような事になったりしたら、、、とモヤモヤするんだろうな。

＞790さん
玄関からの眺め、いいですよね！
食洗機、通販サイトので設置しましたよ。かなり不安でしたけど。
実際使っていて問題ないのできっちりしてくれたんだと思います。
総額でも全然オプションよりも安かったです。

残念ながら、ここは期分け販売ではなくて売れ残りです。既に購入されてる方からクレームが出ない程度の値下げを模索してるのかな。

随分煽りが多いですね。
805さん
それはどちらもないので安心してくだいね。もともとB棟の値上げの説明はありましたので、修繕積立金の分が上乗せされるなんてことはありえません。

また、今住んでらっしゃる方に負担がかかることもありませんよ。
負担するのはNTT都市開発です。
マンションのブランドとしては若いですが、ディベロッパーとしてはつくばに建ってるマンションのディベロッパーの中でも歴史ある大手ですので、その辺は心配しなくて良いですよ。

どの立場から書き込みをされているのか分かりませんが、煽りじゃないのならちょっとお調べになってから書き込んだ方が良いと思います。そんなモヤモヤすぐに払拭されますよ。

住民です。
最近外に出るたび引っ越しのトラックが停まっていますね〜
私としては、今後のつくばのマンション建設事情的に完売しないことにあまり焦りはないので、、、
施設やエレベーターが貸切のように使える今が贅沢で快適です（笑）
追加工事も混みませんし、一斉入居よりも住民としては良いです。

北関東ではもうほとんどマンションが建設されていないので、マンション自体馴染まないのでしょう。ましてや駅遠って。売れてなくて当然。

>>794 匿名さん
食洗機をちょうど探しておりました。
楽天で購入されて設置した食洗機は、キッチンの面材と全く同じ物でしょうか？それとも、違和感がない程度の似ている面材でしょうか？
また価格はどの程度でしたか？
全く同じものが見つからず困っています。
宜しければ参考に教えてください！

807さん、何者なんでしょう？
今までの書き込みを読んだ上で、まだそのように思うのであれば根拠となるものを示していただきたい。
ただ評価を下げたいだけ？
やっかみ？
値下げを期待した誹謗中傷？

私も昨年夏に物件について説明を受けました。
意図的に販売時期をずらし、当初の計画通りＢ棟の販売価格は上げること。急いで売る意思がNTTにはないので、販売位託された長谷工はその通りに販売している。
そして、少なくともあと2.3年は新築マンションはつくば駅周辺には建築されないこと。土地の値段や建築費人件費がオリンピック前で高騰している現在では、今後作られても割高であり、そもそもつくばでの需要が徐々に減っていることからマンション建設自体行われるか微妙…

きっと、住民の方々皆さんには周知の事実では。
興味があり、話を聞きに行った人も知っている情報。

811はつくば在住でもないのでは。
的外れすぎる。

810さん
確かに、引っ越し業者見かけますよねー。
秋に契約した時に、既に契約されている方でも年末と年度末での引っ越し予定者が多いと聞きました。3月になるともっと増えるのでしょうね。

売れてないとかいう人もいるけど、私も住民として全く心配していません。むしろ、引っ越しもスムーズにできたしのんびり馴染んでいく感じで心地よいです。

入居者ですが、外からの評判はもちろん気になってここを見ているのですが、住んでみると本当に満足です。見学に来られる方にも伝えたいです。

>>812 匿名さん‐口コミ知りたいさん
食洗機の面材は、品番を聞いて同じメーカーから届いたので全く同じものです。食洗機購入・設置の業者に伝えて手配してもらいました。パナソニックの食洗機で表面にパネルをはめ込みました。面材含めてトータルで15-20万くらいだったと記憶しています。

790です。
食洗機に関しまして、たくさんの情報をお教え頂き、ありがとうございます！
予算に余裕ができそうで、とても楽しみです。
なるべく早く設置して、さらに快適な暮らしにします(^^)

売れていないマンションのB棟を値上げして販売って何のメリットがあるのだろう。研究学園のウェリスのように日当たりなど条件が異なれば納得だが、条件同じならますます売れなくなるだけでは？

819
もう一度読み返したら？

住人ですが、この先値下げされたとしても、すでに半年近く快適に暮らしている分だと納得しようと思ってます。そよれりも、購入を検討されている方々に、いいマンションだと知ってほしいです。西向きが気になっていましたが、共稼ぎで週末寝坊してから洗濯を始めても午後の日当たりが良いので気持ちよく乾くし、部屋も明るいので杞憂に終わりました。

車二台置けないと言われたので、泣く泣く諦めます(*´Д｀*)かなしい

819のように、売れてないと書き込む人って何がしたいのか不明。
売り手が、B棟をA棟より高くし、ゆっくり売るのは「同時期に販売するマンションが近郊にないから」と言っているわけで、それ以上でもそれ以下でもないと思う。
値段が下がっているのは、モデルルーム料金だけなのでは？
仮に、売れないとして、819に迷惑がかかるのだろうか。居住者にも何ら迷惑はかかっていない。NTT都市開発が、管理費修繕費駐車場代、全部支払っている。
食洗機や日当たりなど、根拠のある情報を交換する場所だと思う。

あまり売れていないのは事実では？ゆっくり売るという販売方針だとしても買いたい人がたくさんいればすぐ完売するでしょう。エンブレムのように。ここは完成後約1年が経過しているのにこんな状況って。早く完売して。

TX沿線マンション検討者です。
最近ネガティヴキャンペーンが目立ちますね。無知なフリをして貶めているような書き込みは検討者にとって目障りなのでやめてもらいたいですね。業者さんでしょうか？

規模も大きいですし、所謂駅近といえない立地的にも、竣工前完売するようなタイプのマンションではありませんね。
ただ文教地区で教育環境にも恵まれ、子育て環境にはとても良いので、需要は継続的にあるでしょう。
短期的に売りにくいマンションですが、売れないマンションではないですね。

ここに書き込む私たちより経験知識もあり調査もしているでしょうから、もちろんNTTもそれを考えての販売計画でしょう。エンブレムのように竣工前完売は目指していないですね。

売り主のやり方も様々で、期分けにして完売を大々的に出し、実は賃貸に回してるとこなんかもありますよね。
NTTは業界でも良い売り方だと思いますよ。

８２２さん
多分マンションで2台持ちは厳しいのでは。近場の月極めマンションに2台目の分を確保するのが通例です。2台持ちなら、戸建とよく言われています。

824
エンブレムも実はキャンセル出てるって聞いた。
早く完売を希望するのは、住民だから？業者だから？
私は住民だが、全く焦ってはいないのだが。
なぜなら、教育環境も、駅までの距離感も、周辺の交通事情も、住環境もなんら不満はないからである。

住民の方！
フィットネス参加される方いますか？

「売れてない」と言うレッテルを貼られて売れにくくなってしまっている気がしています。住んでいる者としては本当にいい物件だと思うのですが。逆にエンブレムは「売れている」と言う安心感から購入者も増えたのかな、と。
完成1年以上前に契約した時点で、「完売は竣工後1年予定」と聞いていたので、計画通りなのでしょうか？物件概要を見る限り、最多価格帯は変わってないのですが、値上げしてるんでしょうか？

今日も引っ越しのトラックが来ていますね。先に住んでいる者としては、温かくお迎えしたいです。これからいいマンションとなるかどうかは私たち次第ですよね。

828さん
フィットネス行きたいと思っています！
楽しみです！

790です。
食洗機について質問した者です。
皆さんのおかげで、ネットで購入の手続きができました。
ご助言ありがとうございます。
設置が楽しみです。

ついでで恐縮ですが、
もし宜しければ教えてください。

皆さんは入居前にフローリングには何かワックスなどのオプションをされましたか？
リビングの床暖房の上には専用の敷物をされていますか？

私たちは特に何もしていません。
子ども部屋には防音マットをしいていますが、
リビングには床暖房があるので、
熱効率の関係から、マットやラグすらしいていないまま、春を迎えそうです。

最近、かなり気をつけていても、
子どもの食べこぼしで汚れが染みになってきてしまい、気になりはじめました。

そろそろ下の階にも人が住まわれると思うので、
防音のためにも何かプラスしたいと思っています。

お知恵がある方からご意見頂けますと嬉しいです。

防音の件、エレベーターに掲示されましたね。我が家も子供がいるので、走られるとヒヤヒヤ、これからも気をつけて生活しようと思います。今のところ、うちではよそのお宅からの騒音はしないので、どんな行動がどうご迷惑につながってしまうのかが実感できていない状況ではあります。

入居前に自分で手配してガラスコーティングをしました。水も油も弾いています。シミができやすいとは全く気付かずこれまできました。防音対策はしていないです。所々ラグ等はひいています。

そんな張り紙でているのですか？転居前は築40年の集合住宅だったのでこちらに越してきて、あまりに静かでご近所の気配を感じず驚いています。まだ上が空き室だからでしょうか？

我が家も購入したまま何もしていないので、お手入れのおすすめ方法などありましたら教えてほしいです。
子どもがいないからか、傷ついたり汚れたり、色が変わったりはは今のところありません。

エレベーターの掲示もまだ見ていないので、今度使用するときみてみようと思いました。

本当に静かなマンションだなぁというのが住んでみての感想でした。まだ上の階の方だけ入居してないからですかね？？

長谷工の方にフロアコートしたほうがいいか聞いたときに「お手入れ不要の材料ですから大丈夫」と言われ、我が家もそのまま入居しました。無駄なオプションを勧めない方針もよかったので購入を決めたというのもありました。大人だけの世帯ですのでいまのところきれいに保たれていると思います。静かなマンションですよね。もちろん、窓を開けなければですが。

入居時にネットで評判の良かった業者でフロアコーティングしました。
結論としては大正解で、掃除、手入れがとても楽、というかフローリングの汚れを気にしたことがほとんどありません。
少し高かったけど共働き育児家庭なのでこれは助かってます。

私も以前しなくて後悔しました。小さなお子さんがいる場合は、つけたほうが良いと思います。大人だけなら、丁寧に暮らせばいらないかもしれません。

シートフローリングならば、EBコーティングが施されているはず。
子供の食べこぼしなんて、平気なはずですが。

ガラスコーティングは溝はＮＧだし、EBコーティングの上に更にコーティングなんて意味ないですよ。

前の賃貸で子供がこぼした水気のものでシミができたりしました。ので、新居（汚れたからだと意味が無い）ということもあり、フロアーコーティングしました。ワイパーでサッと拭くだけで、気持ちよくすごせますよ！

このところ毎日引っ越し作業してますね。
既に全体の半分くらいは入居した感じでしょうか？
まだ共有設備も混んでないし、住人は良い方ばかりで、快適です。
さらに入居が進むとどうなるのかちょっと心配ですが、この雰囲気を維持して欲しいです。

ここはシートフローリングなので、EBコーティングは施されてます。
参考になるでしょう。

https://kurashikata.jp/home/floorcourt/
http://rikeibunkeifufu.com/floorcotingsinai/

反対意見もあるでしょうが、シートフローリングの張替えなんて1坪2万円ですよ（高いコーティング費用に近い）！！

いつの間にか家の灯りが増えてますね。今のいい雰囲気で少しずつ住人が増えればいいマンションになると思います。それにしても、この冬は本当に暖かく過ごせて引っ越してよかったと思っています。

住民です。床にオプションも含め、何もしていませんが醤油などこぼれてもさっと拭ける印象です。しばらく気づかないとどうなるかわかりませんが、今のところ傷やシミはわからない状態です。
冬、本当に暖かかったですね。強風も窓を閉めていたら気づかない時もあるほど、窓には防音効果もあると思います。
エレベーターの張り紙も見ましたが、皆さんが心地よく過ごせるよう、各家庭で配慮をしていきましょうと具体的な対策まで示してあって好感がもてました。
年度末にかけて、更に引っ越ししてくる方も多いと思いますが、心地よい空間を作っていけたらいいなぁと願っています。

床暖房がこんなに暖かいなんて、と驚きました。
廊下側の部屋も、面格子と窓で、結果的に二重窓になっているからか、
思ったよりも暖かく感じました。
防音も同じで、夜の雨は気づかないことがあるほどです。

食洗機とフローリングについて質問した者です。
どちらもたくさんのお話頂き、ありがとうございます。

確かに私が気になっているのは
食べこぼしを少し置いてしまったあとの油染み？みたいなものだけです。
夫には、言われなければ、気にならないよ、と言われる程度の汚れです。
水分はさっと拭けば問題なさそうです。
まだワインや珈琲などをこぼしてないので、ちょっと不安でした。

とにかく、こちらの書き込みをみて、
もっと勉強しなくては！と思いました。

居住者です。とても快適に生活しており、総合的に満足です。不満があるとしたら、購入前から分かってましたが、駅まで徒歩だと15分弱と少々遠いこと。でも、自転車なら5-6分で着くので問題ないです。駐車場の割り当てが通常一台と制限ありますが、全て平置きなのはとても助かってます。また、東京方面で飲んだ日は、目の前のバス停までバスで帰れるのもありがたいです。私が購入を検討する際に気になったのは、東大通の反対側の官舎跡地の用途でしたが、中低層住居地への利用が発表されたので、一安心してます（竹園第六地区計画で検索すると資料あります）。

>>847 匿名さん

案ではなく、決定となったのですか？
であれば嬉しいです。
私も気にしておりました！

848さん

つくば市のhpで、トップページ→つくばのまちづくり→建築・開発→地区計画の届け出、に進んで下さい。竹園第六地区の計画のpdfがあり、決定事項としてマンションの西側は中低層地区と記載されてます。

以前、富士山の眺めを投稿した者です。
向かいに高層マンションが建っても仕方ないと考えていたので、地区計画の話を聞いてほっとしました。
研究学園やつくば駅前のようにマンションや商業施設が無計画に作られるのが嫌で竹園三丁目を選んで正解でした。

毎朝の富士山の眺めを楽しみにしている者です。
18メートルの高さ制限だと、５～６階のマンションの可能性はありますかね？
我が家と同じくらいの高さだと、富士山は見えなくなるかしら・・・？
建物が建つまであと数年はこの眺めを満喫しようと思ってます。
ちなみに、夜のエスぺリアの灯りもなかなかきれいに見えますよね。
あと、平置き駐車場も朝の時間のないときにストレスなく
出られるので快適ですね。

現在快適に利用できている平置き駐車場ですが、通路が狭く感じ、今後駐車台数が増えてくると少し心配です。特に出入り口周辺は現在車が停まっていないのですれ違いもできますが、曲がり角など曲がりにくいし死角も生じるのではないかと思っています。とは言え、入居当初は不安だった出入り口の坂の部分も現在では慣れてきてすれ違いも怖くなくなったので、少しずつ慣れるんでしょう。

住人です。

私も駐車場内について、利用する車が多くなったと感じています。
中には、駐車場内をかなりのスピードで通る車も見受けられます。先日も目の前で危険を感じました。
子供を持つ家庭としては、大変危険を感じてます。
住人全員がもう1度認識する必要があると思います。

住人です。
私は今までスピード等で気になったことはありません。保護者が付いておらず遊ぶ子どもや、保護者付き添いで自転車？の練習をしている姿は見かけます。共に、今のところ危険には感じません。

ただ、駐車場から坂を降りて出ようとするときに、多分車がいないと思い込んでスピードを保って中央を上ろうとする車には何回かひやっとしました。
車も増えてきたので、出入りですれ違いがあるものと意識して運転して欲しいと思います。

854さん、同感です。
このマンションで唯一の欠点は、駐車場への出入口を分けなかったことだと思います。
何回かひやりとした事がありましたので、意識的に気をつけていただくよう注意喚起（貼紙？）してもらおうかと思ってます。

駐車場の出入り口で何回かすれ違ったことがありますが、お互いに譲り合いが必要ですね。
子供が走っているのを見て、危ないなと感じたこともありますので、
車は徐行、歩行者は左右に気を付けて通行、と当たり前のことですが、気を付けたいですね。

快適に生活している居住者です。
基本的に、問題なしですが、駐車場についてだけ。
り口のゲート？壁？を、なぜ柵のような見通しの良いものにしなかったのかと・・・
作り変えられないのかな。

↑入り口のゲート
漢字が抜けてしまいました。

>>857 匿名さん
あそこは擁壁ですから、柵にはできませんね。
やはり、ちゃんとスピードを落とすよう心掛けが大切だと思います。

最近ゴミ捨て側の車寄せのところで遊んでいる小学生がいますね。
遊んでいる、といえば…
少し前にライブラリで激しく戦いごっこをしている小学生と何度も一緒になり困っていました。いつも同じメンバーで、リスの椅子を立てて転がしたり、声も騒がしく…静かに宿題をする小学生とも会うのですが、最近は小学生の時間帯をさけてしまいます。
親御さんは宿題をしていると思っているかもしれませんが、子供達がどんな風に施設利用しているか確認していただけると幸いです。