大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。
所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）
[スレ作成日時]2014-12-15 20:32:54
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市竹園3-15（地番） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 327戸（他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上14階建 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2016年05月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]株式会社日立ライフ [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 |
|
||||||||
| ￥1,100（税込） | ||||||||
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富士山が見えるのはいいですね。
何階以上なら富士山を眺めることができるのでしょうか。
午前中は電気をつけている方もいらっしゃるんですね。午前中の日当たりはあまり期待しない方がいいというところでしょうか。
貴重なお話をありがとうございます。
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富士山綺麗ですね。
ただ近い将来、大通りの前の官舎跡地にマンションが建ったりすると見えなくなるので、営業もあまり積極的にアピールしないのかないとも思いました。
最近エレベータが養生されたままですが、4月に向けてまた入居される方が増えてきているのでしょうか？
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頑張って早起きしてギャラリーへ行きました。
張り切ってたのは最初嫁だけでしたが、いや、こ
れだけ混雑してると、自分の気持ちも昂ります！
うちの子供はオーナーラウンジが気に入り、
エントランスはとても豪華だし、
りっぱなゲストルームや集会室もある。
すべてが揃った素敵なマンションだと思います。
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ここの防音設計でも生活音が気になる方はそもそも集合住宅ではなく戸建がよいのではないでしょうか。
壁一枚で接しているので何らか生活音がする可能性はあります。
もちろん戸建でも隣接していれば子供の泣き声などは聞こえますが、、
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全くの無音を求めるのであれば、750さんのおっしゃるように広い敷地での戸建でしか解決しないと思います。
音が気になる人かどうか、そして、その部屋の周辺住人の配慮がどうなのかによると思います。
私個人としては、以前子どもの音が夜中や早朝にパタパタ聞こえる旨をコメントしました。
けど、それで我慢できない！！と声を荒げるほどでもないです。声は全く聞こえません。無音で通路に面する部屋にいるときに、玄関前を通る声が聞こえることはありますが、普段通路側の部屋にいても、足音すら聞こえません。
窓を閉めているときの状態なので、もちろん開けたら聞こえますよ。
可能であれば、平日に希望の部屋の内覧をしてはいかがですか？時間帯を変えて見にいっても、色々見えてくることがあります。
最後に。
私は、ここに決めて満足しています。
まだ、ご近所づきあいみたいなものはありませんが、すれ違い挨拶をしても必ずみなさん返してくださいます。管理人さんももちろん、毎日お掃除してくださるみなさんは責任をもって仕事をしている印象です。
長々失礼しました。
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754さんは購入されたあと、転売予定なんですか？
転売予定だとしたら、この立地は小、中学校への通学も近いので子育て世代には需要があるのでは？
学校は研究指定校みたいですし、子どもが通う学校環境も選ぶ条件になると思います。
また、平面駐車場なので修繕費的にも立体より追加はないかと予想されます。
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ここは駐車場が平面である分、土地面積が広いですよね。
ということは駐車場の修繕費はあまり掛からないかもしれませんが、一戸当たりの所有土地面積が広くなるので固定資産税が高くなるのかもしれませんね。
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価値なしとまでは言いませんが、売れるまで価格を下げるしかないと思います。
竣工前に完売したエンブレムと比較すれば、買い手がつきにくいのは明白ですね。
これからのつくば駅付近のマンションは官舎跡地の開発で供給過多気味になり、全体的に中古市場の相場は下がってくるでしょう。
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私もこのままずっと住み続けるつもりで購入したので、転売を考えておられる方が多くてびっくりしました！
…もしかしたら同じ方かもしれませんが。
子どもは竹園東小から中学、上手くいけば高校まで徒歩で安心して通えるだけでなく、バス停も目の前でマンション周辺も混まないのでスムーズに車で往来できる立地は魅力的です。
ディスポーザーもかなり便利で、この価格でこの住環境は買ってよかったと思っています。
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我が家も終の棲家のつもりで購入したので設備の整ったマンションで快適に暮らしています。確かに予算に余裕があれば他の選択肢もあったのでしょうが、自分の買える範囲で今の住まいには満足しています。20年、30年後、経済や自然災害など予想できない要因があるなか、ウエリスも含めてどの不動産でも資産価値がどうなっているかはわからないので、それまでにローンを終えて少しでも貯蓄できればと思っています。
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広告やWebサイトに７１平米のモデルルームが２１００万円で販売されるとありました。
８５平米or９３平米の部屋を希望しているのですが、その広さになると価格はそれぞれどれ位なのでしょうか？
３０００万円を超えてしまうのでしょうか？
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その広さでは下の階でも確実に3000万は超えていますよ。
93平米だと4000万超えますね。
2100万はあくまでモデルルーム価格ですから。
その予算ですと研究学園の方が良いかと思います。
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>>766 マンション比較中さん
85平米のMRは12階？3588万円が2880万円で昨年春に販売されていた記憶があります。
93平米のMRはまだ販売されていないので不明です。
ただ、抽選住戸なので当選される方はあらかじめ決まっているのではと推測します。
販売ルームで気に入ったお部屋を値下げ交渉する方が良いかもしれませんよ。
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769さん
おそらく同時期に検討していましたが、記憶違いでは？
さすがにそんな価格ではなかったですよ。
エンブレム3500-5500万
ウエリス2500-4500万
ウエリス前の戸建ても注文だと6000万7000万しますからね。竹園でそんなに安いマンションは難しいですよ。今後も。
あと新築マンションは基本的にほぼ値引きなしなので、値引きありきで予算ギリギリ買うのは大変かと。
初期費用もかかりますし。
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770さん、研究学園やみどりのならその価格であります。
つくば駅周辺なら、最低でも3000万はします。
色々込みで、4000万円ほどの予算なら可能では？
もしくは、駅を変えるか、徒歩圏内を諦めるかです。
つくば駅でのマンションと同じ値段で研究学園等なら戸建買える価格設定だと思います。
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新聞チラシは毎週。週に一度はポストにチラシも入れられます。それに2100万円〜って大きく書いてるので、そのレベルのマンションかと思ってしまいますね。よくよくみるとモデルルームの価格なんでしょうけど。住民の方、お気の毒。
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僕も今日説明を受けてきました。決算の時期だから今月中に決めてもらうのがベストです！と言われて、いつもの謳い文句に引いてしまいましたが、本当なのかな？とも思い決められずにいます。どんどん高くなるから買った方がいいですよ！って言ってましたが、高くなることなんてあるんですか？
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778>通りすがりさん
あなたの言う『住民の方、お気の毒』の意味がわかりません⁈
774さん、776さんの言う通りつくば駅周辺なら相場3,000万円なら安いと思います。それでわたしは買いました！10年以上前なら5000万円台でしたよ。
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何度もギャラリーに足を運んでおりますが、A棟の価格より現在の価格の方が上がっていますよ。
モデルルームの価格は下がっているので、価格が下がっているように見えますが。
あの時買っていればよかったと少し思いますが、家族のタイミングがあるので仕方がないです。
購入の方向で考えています、楽しみです。
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12年前のマンション建設一次ラッシュのときの方が高かったですよ。マンション自体が稀少だったから。
2008年くらいから一等地以外に建つようになり、下がり始めましたよね。
今は、一等地が再開発で売られて、また高騰しています。
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エンブレムの隣はマンションにはならないそうですね。
吾妻も戸建の計画のようだし、新しいマンションが立つのはだいぶ先でしょう。
知り合いがここの賃貸を探しています。
大手は会社から住宅手当がたくさん出ますし、15万以上の家賃でも払えますからね。特に幼稚園〜中学校くらいまでここに住みたい転勤族は多そうですよ。
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私も検討段階で聞きに行ったときはＡ棟の金額を伺っていました。
迷っていて時間が経ち、再度伺ったタイミングはＢ棟の販売で、金額も上がっていました。元々売主さんの意向でわざと時期をずらして一斉入居を阻止しているのと、周辺のマンション事情から、即完売を狙った戦略ではないらしく。
待つと下がる…という方式は効かないと思います。決算期での値下げや、売り上げとして献上したい時期と購入時期が被ったときにこっそり値下げの話をしてくださります。
ただ、希望の物件間取りや階数と一致したときに初めてそのようなお話をいただいたのと、契約完了までスピードアップで手続きをする必要はありました。
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入居者です。住んでもいなくて購入も検討していないのに、このマンションをディスるひとってどうゆう思惑なんでしょうかね。検討もしていないのにスレを覗きにくる粘着気質って。。。買いたいのに買えなかったからですかね。
購入者としては完売していないことは不安を感じることもあり、早く完売して欲しいなとは思いますが、住んでいてとてもいい環境で買って良かったです。駅まで徒歩で近いというわけでもないですが、駅からの距離よりも周囲の環境を選んだので駅までの移動は苦になりません。夜は歩道は暗いですけど。それはつくば市全体の傾向かと。それよりも自動車が混みにくくて、玄関側からも眺めがよくて、朝は玄関のドアを開けていつも心地よくなります。駅近よりも周辺環境重視という方はとてもお勧めですよ。いまのところ、マンション内ですれ違う人も感じの良い方が多いです。
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>789さん
私も玄関からの眺め、好きです！
そして、同じく駅からの距離は気になりません。
エレベーター前で他のお部屋の方にお会いすると、穏やかに挨拶を交わして下さり、とても気持ちがいいです。
今のところ悩みなく、暮らしております(^^)
そんな中で、もしも入居者の方で
食洗機を設置した方がいらっしゃれば、
どこの会社で購入＋工事したかお教えくださると助かります。
入居しばらくして落ちついたら設置するつもりが、地元のK'sさんでは新築マンションは対応できないそうです。
どこかよい会社さんは、ないでしょうか（ ; ; ）
やはり長谷工テックさんしか、選択肢はないのでしょうか？
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皆さんおっしゃるとおりB棟は少し高くなりましたよね。
あと数年はつくばセンターに新築マンションが無い無競合状態が続くので仕方ないかな。
何とか決算値引きでA棟に近い価格で購入したいと考えてます。
子供の教育など周辺の環境を考えるとこの地区に住みたいので。
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既に購入した入居者の手前、あからさまに値下げできないでしょう。完成してしまっているのでモデルルームの維持費、販売員の人件費、広告費、マンションの管理費等により毎日膨大な損失となっているから値下げしても早く売りたいと思うんですけどね。
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食洗機、楽天で探した業者で購入・設置してもらいました。はじめ不安もありましたが、設置して半年、不具合はありません。給排水も電源も来ているので追加工事代も不要でしたし、慣れている業者なら余裕そうでした。面材も販売センターに問い合わせて品番を教えてもらい、同じ業者に手配してもらうことができ、きれいに納まっていますよ。オプションで依頼するものより新しく上ランクの物をだいぶ安く設置できたと思っています。
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こちらを検討中です。
エンブレムの向かいのUR跡地には、マンションができたとしても商業利用40%を含まなければいけないそうです。いくら便利が良くても不特定多数の人が出入りするマンションに住むのには抵抗がありますし、子供の通学を考えると、私もこちらのマンションがいいと思っています。
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住んでみると良くできたマンションだと改めて思います。通の方には最近のマンションの標準だと言われてしまうかもしれませんが。オプションもさほどつけずに必要な仕様が整っていたので、最初の価格表に近い値段で購入することができました。
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>>793 匿名さん
同感です。
この物件に魅力は感じていますが、B棟はまだ半分も残っており今後の値下げに期待しています。
期分け販売はなんだかんだ言っても売れていないマンションの戦法です。
必ず値下がる時期が来ると思っているので待っています。
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797さん
期分けは、販売当初からでしたよ。
私がマンションギャラリーを訪問した昨年の秋くらいよりＢ棟の販売が始まったはずです。
値下げは今後どうなるかわかりませんが、意図的に、販売当初よりNTTからの希望で販売時期をずらしています。
売れないからではなく、何年か先まで当分競合相手もいないのでのんびり販売する戦略のようです。
…なんとなく、理解できない方法ですよねー。
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我が家は窓が大きい間取りで日当たり良好なので、UVカットフィルムだけオプションでつけました。カーテンもそのまま残してもらったのを使ってます。796さんの仰る通り、住んでみると本当に良いマンションです。
食洗機も、必要に応じて追加したいと思っていたので、良い情報を頂きました。
大きなカートも荷物が多いときに便利ですし、皆さんきちんと返却して居られるようで、無くて困ったこともありません。
ゴミ捨場も常に整頓されているのは、住民達の意識が高いことだと感謝しています。
廊下などの共有スペースに物が散乱することもない印象ですが、他の住民の皆さんは何かお困りの事などありますか？
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室内は、入居してから気づいた細かい工夫もあり、よくできてると思います。共用スペースのお掃除も行き届いていてお掃除の方々に感謝です。ライブラリーも毎月新刊が入り、充実していますし、みなさん静かに過ごしていて快適です。その他の共用施設を利用された方がいたらお話を伺いたいです。
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ちょっと見てみようかなという気持ちで行きましたが、しっかり説明をされ３時間ほど時間を取られました^_^; 売れてます！という割には今すぐ決めてほしいという必死さがすごかったです。
あれだけの設備でこの管理費で本当に維持できるのかな？という疑問。ゆくゆく、あの設備で管理費も修繕費がすごい上がっていくのかなぁと思うと、維持費が重くなりそうでなかなか決断できずにいます。シンプルなデュオヒルズの方にも惹かれます。
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このマンションに最初から入居している住戸は、既に修繕積立金を払い続けているけど、売れていない住戸の修繕積立金はどうなるのだろう？
販売価格の値上げは、もしかしたらその分の値上げなのかもしれないと、想像してしまう。
住んでいる人間からすれば、早く完売してくれないと、修繕積立金の全体計画が崩れたり、後でこちらにシワ寄せがきたら、、、とモヤモヤ。
でも、後から購入する人間からすれば、住んでもいない時期の分の修繕積立金まで値上げの形で支払わされるような事になったりしたら、、、とモヤモヤするんだろうな。
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随分煽りが多いですね。
805さん
それはどちらもないので安心してくだいね。もともとB棟の値上げの説明はありましたので、修繕積立金の分が上乗せされるなんてことはありえません。
また、今住んでらっしゃる方に負担がかかることもありませんよ。
負担するのはNTT都市開発です。
マンションのブランドとしては若いですが、ディベロッパーとしてはつくばに建ってるマンションのディベロッパーの中でも歴史ある大手ですので、その辺は心配しなくて良いですよ。
どの立場から書き込みをされているのか分かりませんが、煽りじゃないのならちょっとお調べになってから書き込んだ方が良いと思います。そんなモヤモヤすぐに払拭されますよ。
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住民です。
最近外に出るたび引っ越しのトラックが停まっていますね〜
私としては、今後のつくばのマンション建設事情的に完売しないことにあまり焦りはないので、、、
施設やエレベーターが貸切のように使える今が贅沢で快適です（笑）
追加工事も混みませんし、一斉入居よりも住民としては良いです。
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>>794 匿名さん
食洗機をちょうど探しておりました。
楽天で購入されて設置した食洗機は、キッチンの面材と全く同じ物でしょうか？それとも、違和感がない程度の似ている面材でしょうか？
また価格はどの程度でしたか？
全く同じものが見つからず困っています。
宜しければ参考に教えてください！
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807さん、何者なんでしょう？
今までの書き込みを読んだ上で、まだそのように思うのであれば根拠となるものを示していただきたい。
ただ評価を下げたいだけ？
やっかみ？
値下げを期待した誹謗中傷？
私も昨年夏に物件について説明を受けました。
意図的に販売時期をずらし、当初の計画通りＢ棟の販売価格は上げること。急いで売る意思がNTTにはないので、販売位託された長谷工はその通りに販売している。
そして、少なくともあと2.3年は新築マンションはつくば駅周辺には建築されないこと。土地の値段や建築費人件費がオリンピック前で高騰している現在では、今後作られても割高であり、そもそもつくばでの需要が徐々に減っていることからマンション建設自体行われるか微妙…
きっと、住民の方々皆さんには周知の事実では。
興味があり、話を聞きに行った人も知っている情報。
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810さん
確かに、引っ越し業者見かけますよねー。
秋に契約した時に、既に契約されている方でも年末と年度末での引っ越し予定者が多いと聞きました。3月になるともっと増えるのでしょうね。
売れてないとかいう人もいるけど、私も住民として全く心配していません。むしろ、引っ越しもスムーズにできたしのんびり馴染んでいく感じで心地よいです。
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>>812 匿名さん‐口コミ知りたいさん
食洗機の面材は、品番を聞いて同じメーカーから届いたので全く同じものです。食洗機購入・設置の業者に伝えて手配してもらいました。パナソニックの食洗機で表面にパネルをはめ込みました。面材含めてトータルで15-20万くらいだったと記憶しています。
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住人ですが、この先値下げされたとしても、すでに半年近く快適に暮らしている分だと納得しようと思ってます。そよれりも、購入を検討されている方々に、いいマンションだと知ってほしいです。西向きが気になっていましたが、共稼ぎで週末寝坊してから洗濯を始めても午後の日当たりが良いので気持ちよく乾くし、部屋も明るいので杞憂に終わりました。
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819のように、売れてないと書き込む人って何がしたいのか不明。
売り手が、B棟をA棟より高くし、ゆっくり売るのは「同時期に販売するマンションが近郊にないから」と言っているわけで、それ以上でもそれ以下でもないと思う。
値段が下がっているのは、モデルルーム料金だけなのでは？
仮に、売れないとして、819に迷惑がかかるのだろうか。居住者にも何ら迷惑はかかっていない。NTT都市開発が、管理費修繕費駐車場代、全部支払っている。
食洗機や日当たりなど、根拠のある情報を交換する場所だと思う。
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あまり売れていないのは事実では？ゆっくり売るという販売方針だとしても買いたい人がたくさんいればすぐ完売するでしょう。エンブレムのように。ここは完成後約1年が経過しているのにこんな状況って。早く完売して。
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TX沿線マンション検討者です。
最近ネガティヴキャンペーンが目立ちますね。無知なフリをして貶めているような書き込みは検討者にとって目障りなのでやめてもらいたいですね。業者さんでしょうか？
規模も大きいですし、所謂駅近といえない立地的にも、竣工前完売するようなタイプのマンションではありませんね。
ただ文教地区で教育環境にも恵まれ、子育て環境にはとても良いので、需要は継続的にあるでしょう。
短期的に売りにくいマンションですが、売れないマンションではないですね。
ここに書き込む私たちより経験知識もあり調査もしているでしょうから、もちろんNTTもそれを考えての販売計画でしょう。エンブレムのように竣工前完売は目指していないですね。
売り主のやり方も様々で、期分けにして完売を大々的に出し、実は賃貸に回してるとこなんかもありますよね。
NTTは業界でも良い売り方だと思いますよ。
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824
エンブレムも実はキャンセル出てるって聞いた。
早く完売を希望するのは、住民だから？業者だから？
私は住民だが、全く焦ってはいないのだが。
なぜなら、教育環境も、駅までの距離感も、周辺の交通事情も、住環境もなんら不満はないからである。
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「売れてない」と言うレッテルを貼られて売れにくくなってしまっている気がしています。住んでいる者としては本当にいい物件だと思うのですが。逆にエンブレムは「売れている」と言う安心感から購入者も増えたのかな、と。
完成1年以上前に契約した時点で、「完売は竣工後1年予定」と聞いていたので、計画通りなのでしょうか？物件概要を見る限り、最多価格帯は変わってないのですが、値上げしてるんでしょうか？
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790です。
食洗機について質問した者です。
皆さんのおかげで、ネットで購入の手続きができました。
ご助言ありがとうございます。
設置が楽しみです。
ついでで恐縮ですが、
もし宜しければ教えてください。
皆さんは入居前にフローリングには何かワックスなどのオプションをされましたか？
リビングの床暖房の上には専用の敷物をされていますか？
私たちは特に何もしていません。
子ども部屋には防音マットをしいていますが、
リビングには床暖房があるので、
熱効率の関係から、マットやラグすらしいていないまま、春を迎えそうです。
最近、かなり気をつけていても、
子どもの食べこぼしで汚れが染みになってきてしまい、気になりはじめました。
そろそろ下の階にも人が住まわれると思うので、
防音のためにも何かプラスしたいと思っています。
お知恵がある方からご意見頂けますと嬉しいです。
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防音の件、エレベーターに掲示されましたね。我が家も子供がいるので、走られるとヒヤヒヤ、これからも気をつけて生活しようと思います。今のところ、うちではよそのお宅からの騒音はしないので、どんな行動がどうご迷惑につながってしまうのかが実感できていない状況ではあります。
入居前に自分で手配してガラスコーティングをしました。水も油も弾いています。シミができやすいとは全く気付かずこれまできました。防音対策はしていないです。所々ラグ等はひいています。
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我が家も購入したまま何もしていないので、お手入れのおすすめ方法などありましたら教えてほしいです。
子どもがいないからか、傷ついたり汚れたり、色が変わったりはは今のところありません。
エレベーターの掲示もまだ見ていないので、今度使用するときみてみようと思いました。
本当に静かなマンションだなぁというのが住んでみての感想でした。まだ上の階の方だけ入居してないからですかね？？
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長谷工の方にフロアコートしたほうがいいか聞いたときに「お手入れ不要の材料ですから大丈夫」と言われ、我が家もそのまま入居しました。無駄なオプションを勧めない方針もよかったので購入を決めたというのもありました。大人だけの世帯ですのでいまのところきれいに保たれていると思います。静かなマンションですよね。もちろん、窓を開けなければですが。
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入居時にネットで評判の良かった業者でフロアコーティングしました。
結論としては大正解で、掃除、手入れがとても楽、というかフローリングの汚れを気にしたことがほとんどありません。
少し高かったけど共働き育児家庭なのでこれは助かってます。
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シートフローリングならば、EBコーティングが施されているはず。
子供の食べこぼしなんて、平気なはずですが。
ガラスコーティングは溝はＮＧだし、EBコーティングの上に更にコーティングなんて意味ないですよ。
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前の賃貸で子供がこぼした水気のものでシミができたりしました。ので、新居（汚れたからだと意味が無い）ということもあり、フロアーコーティングしました。ワイパーでサッと拭くだけで、気持ちよくすごせますよ！
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このところ毎日引っ越し作業してますね。
既に全体の半分くらいは入居した感じでしょうか？
まだ共有設備も混んでないし、住人は良い方ばかりで、快適です。
さらに入居が進むとどうなるのかちょっと心配ですが、この雰囲気を維持して欲しいです。
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茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
|
3400万円台～3800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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63.8m2～70.8m2 |
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総戸数 138戸 |
