ウェリスつくば竹園ってどう？

私も、富士山が見えるかな、とカーテンを開けるのが毎朝の楽しみです。夕方の富士山もとてもキレイです。本当にセールストークで一度も聞かなかったので、初めて見えた日は感動でした。
うちは午前中は電気をつけていることが多いです。午後は皆さんがおっしゃるように、明るいし暖かくて快適です。
ところで、エアコンではなく床暖を使われている方が多いようですが、コストや暖かさはどう違うのか興味があります。うちはエアコンばかり使っていまして。せっかくの床暖使いたいなと思いつつ、つい。

富士山が見えるのはいいですね。
何階以上なら富士山を眺めることができるのでしょうか。

午前中は電気をつけている方もいらっしゃるんですね。午前中の日当たりはあまり期待しない方がいいというところでしょうか。
貴重なお話をありがとうございます。

わたしは4階ですが、曇りや雨の日以外は午前中にリビングで電気をつけることはありません。
富士山、気にしたことなかったので明日にでも眺めてみます！

富士山綺麗ですね。
ただ近い将来、大通りの前の官舎跡地にマンションが建ったりすると見えなくなるので、営業もあまり積極的にアピールしないのかないとも思いました。
最近エレベータが養生されたままですが、4月に向けてまた入居される方が増えてきているのでしょうか？

富士山眺望の話より、完成在庫状態が問題でしょう。先行きは暗い。

住宅メーカー勤務ですが竹園のデュオヒルズの中古状況など見ても決して先行き暗く無いと思いますよ。契約予定です。

頑張って早起きしてギャラリーへ行きました。
張り切ってたのは最初嫁だけでしたが、いや、こ
れだけ混雑してると、自分の気持ちも昂ります！
うちの子供はオーナーラウンジが気に入り、
エントランスはとても豪華だし、
りっぱなゲストルームや集会室もある。
すべてが揃った素敵なマンションだと思います。

以前も音に関する書き込みがありましたが、寝室で就寝中に左右上下から子供の夜泣き声や足音など聞こえますか？
分譲マンションにはまだ住んだことがないので、気になります。

そのうち賃貸に出てしまうのでしょうか？

ここの防音設計でも生活音が気になる方はそもそも集合住宅ではなく戸建がよいのではないでしょうか。
壁一枚で接しているので何らか生活音がする可能性はあります。
もちろん戸建でも隣接していれば子供の泣き声などは聞こえますが、、

全くの無音を求めるのであれば、750さんのおっしゃるように広い敷地での戸建でしか解決しないと思います。
音が気になる人かどうか、そして、その部屋の周辺住人の配慮がどうなのかによると思います。
私個人としては、以前子どもの音が夜中や早朝にパタパタ聞こえる旨をコメントしました。
けど、それで我慢できない！！と声を荒げるほどでもないです。声は全く聞こえません。無音で通路に面する部屋にいるときに、玄関前を通る声が聞こえることはありますが、普段通路側の部屋にいても、足音すら聞こえません。
窓を閉めているときの状態なので、もちろん開けたら聞こえますよ。

可能であれば、平日に希望の部屋の内覧をしてはいかがですか？時間帯を変えて見にいっても、色々見えてくることがあります。

最後に。
私は、ここに決めて満足しています。
まだ、ご近所づきあいみたいなものはありませんが、すれ違い挨拶をしても必ずみなさん返してくださいます。管理人さんももちろん、毎日お掃除してくださるみなさんは責任をもって仕事をしている印象です。

長々失礼しました。

第5期販売が２月下旬から３月中旬に変更となっております。
なぜかご存知の方いらっしゃいますか？
現時点でどのくらいの戸数が売れ残っているのでしょうか。

買い手が少なかったのではないかと思います。

やはりこれだけの戸数を完売するのは大変ですね。
駅近なら話は別ですが。
設備は良さそうですが、この物件は転売も苦戦するでしょうね。

754さんは購入されたあと、転売予定なんですか？
転売予定だとしたら、この立地は小、中学校への通学も近いので子育て世代には需要があるのでは？
学校は研究指定校みたいですし、子どもが通う学校環境も選ぶ条件になると思います。

また、平面駐車場なので修繕費的にも立体より追加はないかと予想されます。

ここは駐車場が平面である分、土地面積が広いですよね。
ということは駐車場の修繕費はあまり掛からないかもしれませんが、一戸当たりの所有土地面積が広くなるので固定資産税が高くなるのかもしれませんね。

おっしゃるとおりで、固定資産税は高くなります。

素人です。

月々の駐車場料を払ってるのに、各戸の固定資産税にプラスされるんですね。知りませんでした。

これだけ売れていないと転勤などで売却するときにはほとんど価値なしになってしまうのでしょうか？

価値なしとまでは言いませんが、売れるまで価格を下げるしかないと思います。
竣工前に完売したエンブレムと比較すれば、買い手がつきにくいのは明白ですね。

これからのつくば駅付近のマンションは官舎跡地の開発で供給過多気味になり、全体的に中古市場の相場は下がってくるでしょう。

私もこのままずっと住み続けるつもりで購入したので、転売を考えておられる方が多くてびっくりしました！
…もしかしたら同じ方かもしれませんが。

子どもは竹園東小から中学、上手くいけば高校まで徒歩で安心して通えるだけでなく、バス停も目の前でマンション周辺も混まないのでスムーズに車で往来できる立地は魅力的です。
ディスポーザーもかなり便利で、この価格でこの住環境は買ってよかったと思っています。

>>757 匿名さん
固定資産税高くなるんですか！
大体どのくらいですか？

我が家も終の棲家のつもりで購入したので設備の整ったマンションで快適に暮らしています。確かに予算に余裕があれば他の選択肢もあったのでしょうが、自分の買える範囲で今の住まいには満足しています。20年、30年後、経済や自然災害など予想できない要因があるなか、ウエリスも含めてどの不動産でも資産価値がどうなっているかはわからないので、それまでにローンを終えて少しでも貯蓄できればと思っています。

広告やWebサイトに７１平米のモデルルームが２１００万円で販売されるとありました。
８５平米or９３平米の部屋を希望しているのですが、その広さになると価格はそれぞれどれ位なのでしょうか？

３０００万円を超えてしまうのでしょうか？

もともと３０００は超えてましたが、値引きで３０００を切る部屋もあるかもしれません。販売センターに聞いてみては。

その広さでは下の階でも確実に3000万は超えていますよ。
93平米だと4000万超えますね。
2100万はあくまでモデルルーム価格ですから。

その予算ですと研究学園の方が良いかと思います。

>>766 マンション比較中さん
85平米のMRは12階？3588万円が2880万円で昨年春に販売されていた記憶があります。
93平米のMRはまだ販売されていないので不明です。

ただ、抽選住戸なので当選される方はあらかじめ決まっているのではと推測します。
販売ルームで気に入ったお部屋を値下げ交渉する方が良いかもしれませんよ。

このマンションで4000万超えの部屋なんてあるの？
2000万円台のみだとおもってた。
4000万超えならエンブレム買うでしょ。

エンブレムは２階の８５平米で４０００万超えてましたよ。ウエリスもMR以外で２０００万円台で買えるのは５階以下の一部の間取りだけだと思います。

769さん
おそらく同時期に検討していましたが、記憶違いでは？
さすがにそんな価格ではなかったですよ。
エンブレム3500-5500万
ウエリス2500-4500万
ウエリス前の戸建ても注文だと6000万7000万しますからね。竹園でそんなに安いマンションは難しいですよ。今後も。
あと新築マンションは基本的にほぼ値引きなしなので、値引きありきで予算ギリギリ買うのは大変かと。
初期費用もかかりますし。

目につく格安の価格は、１部屋だけの抽選部屋ですよね。
大半は3500万前後なのでは？

770さんは、何をもって「このマンションで」とおっしゃっているのか不明です。

770さん、研究学園やみどりのならその価格であります。
つくば駅周辺なら、最低でも3000万はします。
色々込みで、4000万円ほどの予算なら可能では？
もしくは、駅を変えるか、徒歩圏内を諦めるかです。
つくば駅でのマンションと同じ値段で研究学園等なら戸建買える価格設定だと思います。

5階以下、次期で2000万円台で出るでしょうか？
決算期の値引き有りで定価3200万を今買うか、次期まで待つか迷っています。MRでの話では、次期のが価格が上がるとの話でしたが…。

どの平米ですか？
また、初期費用等も全て含んだ額ですか？
３２００万も充分安い気がしますが。。。

>>776 匿名さん

71.1？一番小さい部屋6Fで、物件価格です。
今売り出していて残っている中で一番安い部屋でしたが、次期販売で5階以下が残っていたようでしたので。
71平米低層階でも3000万は超えるでしょうか。

新聞チラシは毎週。週に一度はポストにチラシも入れられます。それに2100万円〜って大きく書いてるので、そのレベルのマンションかと思ってしまいますね。よくよくみるとモデルルームの価格なんでしょうけど。住民の方、お気の毒。

僕も今日説明を受けてきました。決算の時期だから今月中に決めてもらうのがベストです！と言われて、いつもの謳い文句に引いてしまいましたが、本当なのかな？とも思い決められずにいます。どんどん高くなるから買った方がいいですよ！って言ってましたが、高くなることなんてあるんですか？

778>通りすがりさん
あなたの言う『住民の方、お気の毒』の意味がわかりません⁈
774さん、776さんの言う通りつくば駅周辺なら相場3,000万円なら安いと思います。それでわたしは買いました！10年以上前なら5000万円台でしたよ。

10年前はつくバブルがはじけてもっと安かった。2000万円台で高いなというレベル。並木デュオなんて抽選の部屋が1280万だった。

>>780さん
つくばセンターエリアの相場を知っている人なら、みなさんちゃんと分かってますから大丈夫ですよ。中古だって研究学園の新築より高いくらいですから。

何度もギャラリーに足を運んでおりますが、A棟の価格より現在の価格の方が上がっていますよ。
モデルルームの価格は下がっているので、価格が下がっているように見えますが。
あの時買っていればよかったと少し思いますが、家族のタイミングがあるので仕方がないです。
購入の方向で考えています、楽しみです。

12年前のマンション建設一次ラッシュのときの方が高かったですよ。マンション自体が稀少だったから。

2008年くらいから一等地以外に建つようになり、下がり始めましたよね。

今は、一等地が再開発で売られて、また高騰しています。

エンブレムの隣はマンションにはならないそうですね。
吾妻も戸建の計画のようだし、新しいマンションが立つのはだいぶ先でしょう。
知り合いがここの賃貸を探しています。
大手は会社から住宅手当がたくさん出ますし、15万以上の家賃でも払えますからね。特に幼稚園〜中学校くらいまでここに住みたい転勤族は多そうですよ。

>>779 マンション検討中さん

>>779 マンション検討中さん
決算の時期で、どのくらい値引いてくれるとのことでしたか？！

私も検討段階で聞きに行ったときはＡ棟の金額を伺っていました。
迷っていて時間が経ち、再度伺ったタイミングはＢ棟の販売で、金額も上がっていました。元々売主さんの意向でわざと時期をずらして一斉入居を阻止しているのと、周辺のマンション事情から、即完売を狙った戦略ではないらしく。
待つと下がる…という方式は効かないと思います。決算期での値下げや、売り上げとして献上したい時期と購入時期が被ったときにこっそり値下げの話をしてくださります。
ただ、希望の物件間取りや階数と一致したときに初めてそのようなお話をいただいたのと、契約完了までスピードアップで手続きをする必要はありました。

781さん
並木は徒歩圏内というにはきつい距離です。
そこまで離れていいのであれば、研究学園くらいの値段でマンション購入も可能でしょう。

入居者です。住んでもいなくて購入も検討していないのに、このマンションをディスるひとってどうゆう思惑なんでしょうかね。検討もしていないのにスレを覗きにくる粘着気質って。。。買いたいのに買えなかったからですかね。
購入者としては完売していないことは不安を感じることもあり、早く完売して欲しいなとは思いますが、住んでいてとてもいい環境で買って良かったです。駅まで徒歩で近いというわけでもないですが、駅からの距離よりも周囲の環境を選んだので駅までの移動は苦になりません。夜は歩道は暗いですけど。それはつくば市全体の傾向かと。それよりも自動車が混みにくくて、玄関側からも眺めがよくて、朝は玄関のドアを開けていつも心地よくなります。駅近よりも周辺環境重視という方はとてもお勧めですよ。いまのところ、マンション内ですれ違う人も感じの良い方が多いです。

>789さん
私も玄関からの眺め、好きです！
そして、同じく駅からの距離は気になりません。
エレベーター前で他のお部屋の方にお会いすると、穏やかに挨拶を交わして下さり、とても気持ちがいいです。
今のところ悩みなく、暮らしております(^^)

そんな中で、もしも入居者の方で
食洗機を設置した方がいらっしゃれば、
どこの会社で購入＋工事したかお教えくださると助かります。

入居しばらくして落ちついたら設置するつもりが、地元のK'sさんでは新築マンションは対応できないそうです。
どこかよい会社さんは、ないでしょうか（ ; ; ）
やはり長谷工テックさんしか、選択肢はないのでしょうか？