ウェリスつくば竹園ってどう？

住人です。
来客用の駐輪場がないことに気付きました・・・
つくばでは、自転車に乗っている方が多いと思うのですが、この規模のマンションで来客用のこと考えてるのかな？子供の友達が来ても自転車を置けないなんて・・・

夜部屋の灯りがついてない所が多くゴーストタウンみたいで雰囲気が悪いので、早く完売してほしいです。

かなり悩みましたが、少し前に契約しました。
この掲示板も少し参考にさせて頂いたので、
御礼も兼ねていくつか書き込みさせて頂きます。
つくば在住5年以上ですが、竹園の便利さと環境の良さに惹かれて、
ウエリスを購入しました。
ちなみに、つくばの前は都内23区に住んでいました。
スーパー各種、病院、学校や保育園幼稚園、塾、
子どもの遊び場、治安など、子育て世帯には
とにかく安心かつ便利な場所なので、
こちらで言われているデメリットには目をつむって、
試しに住んでみようと思いました。
私が独身だったり、夫と二人なら、このマンションは買ってないと思います。

上の追加です。
別に販売会社の回し者じゃないですけど、
つくば駅最寄りで、新築か築浅マンションに住もうと思ったら、
選択肢は限られてて、その中でこちらの営業マンと売主さんの姿勢が、
一番好感がもてたんです。
こちらの知りたいことをすべて的確に教えてくださいました。
ちなみに、我が家はエンブレムさんも話を聞きにいきましたし、
中古マンションも考えて、地元の不動産屋さんにも相談してますし、
リノベーションマンションなども見にいきました。
で、結果、ここは便利な場所と、設備がまあまあ良い割に、
価格が良心的かなと判断しました。

それと、教育環境の良さで、あまり書かれてないですが、
ウエリスから通いやすい保育園は複数あるので、
これから保育園を検討される方はよいと思います。
竹園保育園以外でも、九重保育園は自転車で余裕でいける距離ですし、
TXに乗る方なら、吾妻、つくば駅前も、利用可能な距離です。
大通り沿いなので、少し遠い園にも15分あれば複数いけます。
金田の子育て支援センターなどもまあまあ近いです。
私立幼稚園などはいくつも近くを園バスが通っていますし、
公立も近いのがいいと思います。
そして、小学校や中学校は、再開発や立て直しの話がでてるみたいですが、
それがあってもなくても、通いやすそうな気がしています。

あと、本当に売れてるのか、とか、今後は値引きがあるとか、ないとか、
あくまでも噂なのでわかりませんが、私たちが営業されたときは、
マンションギャラリーは5組ほど来客があり、
ちょっとびっくりしました笑
（勝手に、すいてるイメージだったので）
そして、こちらの掲示板がおとなしいだけで、ぽつぽつ売れているという印象です。
来るお客さんの数は都内などのギャラリーと比べると少ないけど、
成約率が高いと聞きました。
また、別の機会に知人の売主会社の方（非営業の方）とも話す機会がありましたが、
ウエリスはまだ竣工して間もないのと、経費があがってるので、
よほどのことがないとしばらくは大幅な値引きなどはないと聞きました。
ウエリスに住むことによって、本当にメリットがありそうな人に対して、
丁寧でしっかりとしたご提案をしたいそうです。
あと、もし数年後に売却する場合も、グループの力でサポートしやすいと思うと
仰っていました。
あれこれ単なる営業トークかもしれませんが、我が家は納得できました。
そして、最後は『竹園ブランドの将来性』を信じて、
ちょっと無理しましたが、買ってみました。
本当に、つくばは大好きな街になったので、
より良い暮らしの日々になればいいなと思います。
以上、四連投の自己満な書き込み、失礼いたしました。

必死。
営業の人じゃなく購入者だとしても、自分の買ったマンションの価値を高めたいのがみえみえ。

保育園や幼稚園バスは、大規模マンションならどこもマンション前で送迎してくれる。
つくばの道は混まないから東大通り沿いであろうとなかろうと、クルマなら15分あればかなり遠い所（土浦や牛久）までいける。
カスミやベニマルへは歩くには遠い。
特に病院が多いエリアではない。メディカルや大学病院はクルマで行く距離。
なので、特にウエリスを選ぶ理由はない。
連投お疲れさまでした。

ちなみに、少なくとも私があたったここの営業の女性は、ギャラリーに見学に行ったその日に「今決めてほしい」と言ってかなり強引な営業してました。高い買い物なのに即決を求めてくる姿勢に疑問を持ちましたし、必死感ありありでしたよ。

営業もなりふり構わずといったところなんでしょう。余裕はないはず。横断幕は外したほうがいい。

＞547さん
いろいろ反論したいですが、面倒なので、やめます。

昨夜、久々に時間があったのと、
はじめて書くので、つい長文を連投しまくってしまいました。
いま、二つの投稿には削除依頼だしました。

それよりも、私が購入するときに役に立ったのが購入者の声だったのと、
購入して、単純に嬉しくて、テンションあがってしまいました。
失礼しました。

せっかくの購入者の貴重な書き込みが削除されるなんて、残念。他人の幸せを妬む人って結構いるんですね。4連投の方、気にしちゃダメだよ。私は結局他にしたけど、ここはいいマンションだと思いますよ。

>>549 ご近所さん


どこにでも物事を斜めに見る人はいるので気にしないで下さい。

549さんの書き込みには完全に同感です。
毎日、ワクワクする気持ちでマンションに帰ってきてます。
良い住まいです。

早く引っ越されると良いですね。

>>547 匿名さん

つくばで保育園で送迎バス出してくれるところって僻地にあるところか、周りに保育園がないエリアのみだと認識してるけど、どこの大規模マンションにもバス出してくれる保育園ってどこ？
本気で知りたい。

>>547
同意です。そこは反論しようもないです。
ただ、塾、小学校、中学校、高校が近いことはメリットです。
ウエリスは文教エリアとしての竹園ブランドがどこまで通用するかの実験的マンションでした。
今のところ実験結果は芳しくなく、竹園ブランドの限界が囁かれているようですが…。

>>553
ミオカステーロ、レーベン、メゾンヴェールあたりには園バスがよく停まっていますよ。
保育園ではないですが、上記マンション前で停車しているあおば台第２幼稚園の園バスにもよく遭遇します。

たしかに、つくばセンターエリアの大規模マンション前には、幼稚園の園バスがよく停まってますね。
東大通り沿いだから園バスが止まるということではなく、所属園児が沢山いる大規模マンション前は園バスの停車場にだいたいはなっているようです。。

>>554 匿名さん

私立の幼稚園バスが来てくれるのはどこも承知ですよ。
聞いてるのは保育園についてです。
バスをウエリス竹園まで出してくれるのはどこの保育園なの？

ウエリス竹園に保育園バスが来るかは知りません。
少し情報が古いかもしれませんが、５～６年前であれば、つくばの保育園でバス送迎があるのは、吉沼保育園、わかば保育園、田中保育園、コロボックルあたりでしょうか。
たしかにミオカス周辺でよく見かけました。
子どもが大きくなったので今の状況は知りませんが、ここ数年で新しい保育園がいくつかできたので、それらが園バス送迎をしているかもしれません。
参考になりましたか？

確かに、吉沼保育園は、園バスありますよ。吉沼幼稚園と合同です。
ウエリス竹園まで来てくれるかは、わかりませんが、
つくば市内はほぼ網羅していると、以前、園から聞きました。
ところで、0歳や1歳の園児は、バスに乗れないですよね？
なので、やっぱり家か職場の近くの園が、一番嬉しいですが。
他の保育園でもバスがあるなら、知りたいです。

つくばの道は混まないですって？
研究学園周辺は、以前に比べると渋滞する印象ですし、
桜や春風台地区からつくば駅に向かうのも、右折や左折が大変なところは多々あります。
それに、春日エリアに住んでいても、大学病院なんてめったに使いませんよ。
竹園には夜22時まであいてる内科（子どもも可）と調剤薬局があるので、
こちらには年に数回、お世話になっています。
人気の皮膚科や、丁寧な診察をしてくださる耳鼻咽喉科もあり、
さらにつくば駅周辺にも病院は多いので、竹園は病院が多い地域だと思っています。
確かに、車出せば遠方までいけますから、あまり気にしていませんけどね。

つくばの渋滞は、よそから来た人間に言わせれば渋滞のうちに入らないです。
信号待ちを1、2回余計にしたら、もう渋滞扱いてすから。

ほとんどの幹線道路を60km/hで走れる地域なんて、あまりないです。
ずっとつくばにいると当たり前に思えるのかもしれないですが、他地域では全く当たり前ではありません。

同意。
559はだいぶズレたことを書いている。
つくばで道路が混むのは、休日のイーアス周辺と平日の出勤退勤時間帯のみ。それも他地域と比べれば極楽に近い。
他の時間帯の道路はスカスカですね。
そのため、竹園のクリニックに行く際に竹園周辺に住むメリットを特に感じません。

ちなみに、竹園にいくつかあるのはクリニック（診療所）です。
つくば市内のホスピタル（病院）は、メディカルや筑波大学病院がありますが、竹園所在ではありません。まず病院と診療所をきちんと区別しましょう。
竹園ショッピングセンター内にいくつかクリニックがありますが、人気の皮膚科は竹園２丁目にあり、ウエリスからは少し離れています。

そもそも、竹園３丁目と、竹園１、２丁目とは、大通りを隔てていることもあり、雰囲気が違います。地価も違います。
「竹園」と一括りにすること自体がミスリードかもしれません。

>>561 匿名さん
道路混まないなら病院の近くに住む理由もないんじゃ？笑
それに、紹介状なきゃ大学病院なんて何時間も待たされるんだから、診療所が近くにある方が絶対便利。

>>562 匿名さん
病院の近くに住むメリットがあるってどこかに書いてありますか？
道が混まないので、診療所や病院の近くに住むメリットは薄いです。車で行けばすむことですから。
診療所が近くにある方が「絶対便利」ですか（笑）。

わざわざ調子が悪いのに車に子どもを乗せるよりも、徒歩圏内に診療所があった方が圧倒的に便利ですよ。

自分が調子悪いときだって、車を運転していくよりも歩いて行った方が楽でしょ？

>>564 匿名さん
もう少し具体的にきちんと考えた方が良いですよ。
体調不良の際は、より楽により短時間で内科診療所に行きたいのはたしかです。
しかし、ウエリスの徒歩１分圏内に内科診療所はありません。
体調不良の際に何分も歩いて内科診療所に行くのですか？
子どもを何分も歩かせるのですか？
自分が車の運転に支障が出るほど体調不良の際は、徒歩１分程度や直結ならともかく、それ以上ならタクシー使いますね。
徒歩１分や直結しているならたしかに便利でしょうが、何分も歩いて行く距離に内科診療所があるなら「絶対便利」とまでは思えません。
ウエリスから内科診療所に行くには、車で行った方がより短時間でより楽に行けます。

ちなみに、竹園ショッピングセンター内には眼科、皮膚科、歯科、耳鼻科はありますが、内科はありません。皮膚の具合が悪くても、車を運転して行くにの支障がないことの方が多いと思います。
そうすると、これらの診療所が近隣にあっても「絶対便利」とまでは思えないです。

>565
563で単に「診療所が」と書いたから、564みたいな反応があったんだろうに。
竹園界隈の話ではなく、一般論にしか読めない。
565の内容を言いたいなら、ちゃんと書かないと他人には伝わらない。

ちなみに徒歩1分じゃマンションの駐車場の自分の車にすらたどり着けないが。
そこまでひどければ救急車を呼んだ方がいい(笑)。

そもそもウエリスから竹園ショッピングセンターと、ウエリスから竹園ファミリークリニックはたいして距離が変わらないのでは？
単にウエリスにケチをつけたくて書いてるだけかな？(笑)

565を書く時にネットで必死に調べただけで、実は土地勘が無いのかも(爆)

はあ？この2連投がこのスレ初書き込みだけど(笑)

うちのマンションも、事実でないことで散々貶していた奴がいたが、何が楽しいんだろうね。

まあ必死で貶しているのがエンブレムかレーベンの関係者なのは間違いない

>>571
エンブレムは完売してるので関係ないでしょうｗ。
卑屈な人ですね。

10月より住んでます。8月末に下見して、即決しました。通勤時間は1.5倍になりましたが、子供が生き生きして学校に通ってるので、"よし"です。文京地区なのと、所得層が近く、コミニュティが出来上がってないので、新参者も入りやすいですよ！

買った人がセールスマンと化している怪。

なるほど。そうすると、契約者の言うことも話半分に聞かないといけないですね。

そんなの普通に考えれば常識。マンション買ったことある人ならみんな知ってる。どの情報を信じるかは自己責任で。

購入者です。

なんか荒れ気味ですが、多様な意見が上がってくる事は良い事だと思います。

1ヶ月ちょっと住んで見た感想です。
まず、住人は子育て世代が多く、
騒音などはお互い様という感じで、安心感があります。

駐車場では、子供が多いということもあり注意が必要です。

子育て世代ではない人には住みにくいかもしれません。

周辺環境ですが、個人的にはかなり気に入っています。

静かに子育てしたいという人には、とてもいい物件だと思います。

しかし、なんでも身近に欲しい人や、交通の便を気にする人には向いてないかもしれません。

私自身、エンブレム、レーベンとウエリス（研究学園も）を見た上で決めましたが、かなり迷いました。

皆さんも、それぞれの物件の周辺を散策するなどしてみると良いと思います。

あまり関係ないかもしれませんが、ディスポーザーはかなり便利です！w

子供が多い。
子育て世代が多い。
子供がいれば、お互いどんなことでも我慢しましょうということですか？
賃貸ではなく、分譲なのだから、
しかも駅前ではなく、学校の近い、戸建が多い地区なのだから、二世代住居以外は我慢しろと？
ここの集合住宅は、まるで大きな託児所のような言い分ですね。

集合住宅とは、その名の通り、家庭環境の異なる集合体です。
学がおありなら、この後述べる事はお察し頂けますか？

579さんのスレに対して、580さん、かなり偏った見方ですね。学がおありならとか、かなり失礼な言い方、あなた自身がどうかしてるのでは⁈

579さん、ありがとうございます。
子育て世代なので、とても役立つ情報です。
子供が多いそうですが、キッズスペースなどの共用施設は、連日混みあったりもしていますか？
それと私はディスポーザーの良さを未経験の者なのですが、どのように快適ですか？
装備されていないマンションもある中で、このウエリス竹園にはついてるので気になっていました。
もし宜しければお教え下さい。

周辺環境が静かなのはいいですね。
スーパーは、つくばですと車で買い物したほうが、重い荷物を
楽に運べるので、そこまで近くになくてもいいかなと思っています。
大通り沿いなのは、仕方ないとして子供の騒音は実際どれくらいなのでしょう？

子どもの騒音はしませんよ。
窓を開けると大通りの音はしますが、窓を閉じて24時間換気を開けておくくらいでは生活音も外の音も全く気になりません。

すでに入居されている方に質問です。
入居の際に、上下左右の方にご挨拶されましたか？
された場合、住居玄関前でインターホン押しましたか？
それとも、総合玄関前…カメラ映像のある方からインターホン押しましたか？

住居玄関前のインターホンを押しました。上下左右の４部屋です。

玄関だと出てこないお宅が多いです

586です。
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

>>582 マンション検討中さん

返信が遅くなりすみません。

供用スペースは、今のところ混んでいません。

ディスポーザーですが、魚介類好きの私としては、大変ありがたい装置です！
シンクの美化を常に保てます。
ただ、当然ですが、定期メンテは生じます。

住居人です。
特に深夜、早朝は、上下左右のどこからかわかりませんが、音（特に足音、子供の走る音）が聞こえるのですが、
分譲マンションが初めてなのですが、当然のことなんでしょうか？気になりますので・・・

差し支えなければ何階あたりですか？
うちは上の方ですが、足音は聞こえません。
多少の足音は仕方ないかと思いますが、深夜は気になりますね。

592さんの上の階の部屋の方は、お子さんが居るご家庭ですか？
それとも、大人の方だけの、ご家庭ですか？

別の階ですがスレします。上の階は幼稚園児ですが、若干音がしますが気になりません。昔ほど気にしなくても良いのではと思ってます。子供にはあまり音を立てないよう言ってますが。10階です。

基本的に長谷工の営業力なさすぎです。住んでる人間からしたらいい人入って欲しいです。始まりの地って言ってるようにバス関係は充実してますよ。羽田空港、成田空港及び常磐線へのバス行き来は楽です。出張が多い人は良いかも。

591です。

半分より上の階です。やはり室内でも多少の音は、聞こえるのですね。私だけだと構造上の問題とかも気になりますが、安心しました。ありがとうございました。集合住宅なのでしょうがない部分ではありますね！初めての分譲なので、まったく音はしないのかと思っていました。参考になります。

10年後20年後に売却することを考えると、価値はどうなるでしょうか？

もちろん資産価値は大切なのですが、それまでの10年、20年を快適に暮らせる住まいを、と考えて決めました。ここに決めてよかったと思っています。それぞれに優先する価値は異なりますので、独り言と思って聞き流してください・・・。

ここのサイトは良い意味/悪い意味で書き込み少ないですね。
いろいろ書き立ても、結局そこそこに落ち着く物件なんですかね。
そういう安定感のあるところも悪くないですね、、

売れ残りは結構有りそうですね
つくばに住む魅力・メリットは？
都内に通勤であれば、茨城では無くやはり
ＴＸ沿線では、千葉でしょう

つくばの魅力は、茨城から出られない事情をかかえた人が都内寄りに住むための場所。

TX沿線の千葉だったらつくばの方が教育環境としては質が高く良さそうだと感じています。
A棟は完売してますね。未入居は多いですが、12.1.3月あたりで越す人が多いと聞きました。
B棟は随分小分けに売ってるみたいですが。モデルルームもまだですよね。

千葉は都内の学校に通いやすいから…。地場の学校だけで比較する意味は乏しいです。

604匿名さんに同感ですね！
確かにつくば市は、研究機関が多いのでそのご子息が多く
教育レベルも高いかもしれません。
もちろん環境も大切であるとは思いますが、個人差が有るでしょう
将来（大学まで）を考えれば、国立は　筑波大学のみで
茨城の私大では…
それを考えれば、都内に近い方が良いのではないでしょか？

入居者の方にお聞きしたいのですが、引越しのご挨拶以外で、いきなり玄関の前のインターホンを鳴らされることって、結構ありますか？

特にないですね！
玄関のモニター自体、画像も映らず音声のみですので、不安はあります。

インターホンがなることはほぼないですね。新聞の勧誘が一件だけです。

玄関モニター画像なしは、竹園のレーベンも。
あっちは多田でこっちはハセコーですが、昨今のコストカットの影響？

606です。
皆さまありがとうございます！
今度引越し予定なのですが、近隣のレーベンに住む友人が、インターホンがしょっちゅう鳴ると話していたので気になりまして。
玄関にカメラがないのは知らなかったです。
オプションで付けられるマンションもあると聞きますが、ここはつけられないですよね。

撮影されないからいたずらするんでしょうね。
玄関モニター必須と思います。

住民です。
掃除機や洗濯機の音は聞こえますか？
おそらくまだ上の部屋に人が住んでいないため、どの程度聞こえるかわからずドキドキしております。
朝や夜を避けていますが、聞こえなければ朝6時ごろにも一度洗濯機回したいなと思っておりまして。

>>610 匿名さん
近隣マンションの高層階に住んでいます。
カメラ無しの玄関前インターホンは、滅多に鳴らないです。
鳴るのは、数ヶ月毎の火災報知機点検の時位でしょうか。
但し、NHKの人が建物内をウロウロしていたり、ドア前で他家のインターホンを押しているのを見た事がありました。
入居当初はご挨拶にいらっしゃる方もいたので対応していましたが、安全のため今は基本的に玄関前インターホンのみの場合は対応しません。
ドアを開けて欲しい場合は、必ず建物入り口のインターホンを鳴らしてから来ますので。

リムジン乗りたいです。ポストに入ってた券を持っていけば乗れるのかな？
ご存知の方、教えて下さい。

たしかリムジンは先週末で終わりと聞きましたよ。
私も乗りたかった。。

入居者ですが、上と隣からの物音は気になったことありません。
下の階の方がどう思っているかは知りませんが。

入居者です。
上にはまだ誰も入居していないのですが、隣の子どもの走る足音だけよく聞こえます。
両隣り、子どもがいるご家庭ですが、聞こえるのは片方からだけです。
だから、多分その子どもの走り方が大きいほうなのかなぁ…と思ってすごしてます。
パタパタの足音以外は、特に生活音も本当に何にも聞こえないですよ◎

うちは上階の足音が気になります。
大人だけの世帯のようですが、かなり響きます。
歩き方が、戸建育ちの歩き方なのか、かかとで歩いている様な音です。
隣の音も聞こえはしますが、鼓膜に響く伝わり方ではないので、
気になるほどではありません。
上階の音が聞こえないお宅が多いようですが、
きっと、子育て世代が多そうとは言っても、
やはりどのお宅も、気を使っておられるのでしょうね。

入居者です。
毎日、足音すごいです。子供の足音、走ってるような・・・。まさに今です。毎日毎日で嫌でたまりません。最初は、子供だからと我慢してましたが、酷いです。集合住宅ってこと、理解しているのでしょうか？親が注意しないのでしょうね。こんな常識外れな人がいるんですね！せっかく購入したのに後悔です。マンションから呼びかけてほしいです。

管理人さんを通して言ってもらうしかないと思います。
おそらく上の人はわかっていないので。

うちには就学前の子供がいますが、歩き方が常に小走りのようなバタバタした感じで、音が心配です。
静かに歩く方法を教えていますが、なかなか難しいようで根気が必要です。
対策として防音マットやラグをひき、夜は早く寝かせるようにしていますが、下の階の方がどう感じているかはわからないので不安です。

我が家にも幼児がいますが、毎日のように走らないように注意しています。戸建だったら言う必要はないのですが、やはり集合住宅と言うことを前提として生活しています。毎日、21時には寝かせつけています。
常識範囲での音は、しょうがないと思いますが、特に寝る時間にドタドタやられるととても気になります。
入居者全員で、もう１度、集合住宅と言うことを理解する方法はないでしょうか？

617の者です。
やはり、皆さま感じておられるのですね。
我が家の場合は、朝は早いときは6時過ぎから聞こえ始めます。
日中もよく聞こえるし、パタパタ走る感じなので、小さい子どもなのだろうなぁと思ってます。
リビングでは仕方ないと割り切っていても、やはり早朝に寝室で聞こえるのは嫌です。
ただ、お隣さんとは引越しの挨拶で言葉を交わした程度で、 何かあったら遠慮せずに話してください と言われてはいますが、言いにくいです｡･ﾟﾟ･(>_<)･ﾟﾟ･｡
意見箱も設置されましたが、どう言葉にして伝えたら角が立たずによいのか分からず、具体的に行動に移すこともできません。
そもそも、それくらいの音…というレベルなのか、騒音と捉えてよいのかもわかりません。
ただ、聞こえるのは、1家庭からだけで、足音以外の他の音で悩まされたりすることはありません。

長くなりましたが、騒音等について、近隣の方に伝えた経験がある方がおられましたら、具体的な伝え方などを教えていただけたらと思います。

うちは夫婦二人で子供はいませんが、孫の姿（４歳の男の子）を見ていると、世のお母さんは大変だなあと思います。
うちにもよく足音が聞こえますが
上の方も書いていらっしゃいましたが、既に対策をしたり毎日言い聞かせているのに元気すぎる子かもしれませんし、大変だなあと思いながら過ごしています。
子供の性別や性格で全然違いますからね。
もちろん配慮のない騒音を肯定しているのではありません。

617さん
お隣さんの音だという確証があるのですか？
お隣さんより、斜め上の部屋の足音の方が響きやすいそうですよ。
以前のマンションで音に悩んでいて、絶対にお隣さんだと思いそれとなく言ったら、実際にはお隣さんは長期で家を空けていて、斜め上のお部屋の音だったことがありました。
意外と音の出所ってわかりにくいです。

625さん。
617です。
斜め上の方が響やすいって知らなかったです！！

私の部屋の上と、聞こえる方向の斜め上の部屋ににまだ入居者がいないので、多分お隣さんだろうな…と思っていますが、確証もないです。
確かに、絶対にここから！！と言い切れない分、難しいですよね。

上の階の子供がドタバタ走る音が気になります。結構大きい子なのにバタバタと走る感じで...それ以外の音は聞こえないので、子供だけ相当な力で走ってると思います。入居の挨拶はしてるのですが、防音マットとか引いてくれたのか不明です。
それにしても今までも同じような集合住宅に住んだことありますが、ここまで足音が気になるのは初めてです。構造上の問題があるのでは...と少し不安になってます。

空いてる部屋が多いほど音が響くんですよ
入居者が増えて家具が配置されてくると音も気にならなくなってきます

上の部屋だと決めつけるのは危険です。もう少し様子をみてみるのが良いです。

そう思います。
我が家の上の階はまだ未入居ですが、音が聞こえます。
斜め上はもちろん、上の上の階、下の階の音も聞こえることがあるみたいですね。
3月は引越しが多そうなので、部屋が埋まって音の響きが変わるとよいですね。

確かに、足音などは下の階の方にだけ響く訳ではないですね。

我が家の上は未入居ですが、下のお宅のお子さん（未就学児ばかり）が走り回ると、キャーキャーという声と共に下から響いてきます。

また過去に直床に住んだ時の話ですが、下の下のお宅で夜中に子供が走り回って騒いだ時、ウチの斜め上のお宅から凄い音で床を蹴られたことがありました。（ウチの真上と真下は空室）
音源がウチだと思われた上に、床を蹴ったのもウチだと思われて、凄いモヤモヤしました。

住んでる人はどこが未入居か把握してるから足音の特定は容易そうですね。全戸同時期の場合は訳分からないけど。ただでさえ売れてない(A棟が半分そこそこ、B棟は数戸程度しか売れてない)のに足音うるさいのではこれからも売れなそうですね。
東大通りの騒音でうるさくて、足音でもうるさいんじゃね。一生の買い物ですから。

A棟は完売したと聞きましたが・・・。

今日散歩で見た感じでは、Ａ棟はかなり入っていて、Ｂ棟の角部屋はすべてカーテンが入っていました。

632さんのソースはどこですか？

A棟は完売したようですが、3月までに皆さん引越し予定のようです。再開発計画も進んでいるようなので、環境が悪くなることはないかと。集合住宅に住んでいると言うことで、お互いに気をつければと思います。

632さんは、きっと外部の方ですね。
マンションギャラリーで話を聞くと、販売方針や入居状況なども説明してくれるので、そのような誤報にはならないはず。
売れてない訳ではない、販売主の方針で、一斉入居を意図的にずらしているのがこのマンションです。
年末入居と3月入居予定も多いです。

また、住んでみると窓を開けなければ東大通りの音はほぼ聞こえないです。足音がたまに聞こえる以外は無音です。声も聞こえません。

「売れてない」わけではなく、「売っていない」。
竣工後半年も経つのに、そんな虚しい言い訳を信じる人なんているのかしら？

実際に購入時にB棟をお願いしましたけど、無理でした。結果、A棟を購入しましたけど、そういうケースもあるようですよ。ちなみに636さんのおっしゃる通りです。

本当に、方針で売ってないですよ！！
入りたいから、希望階の販売を待ってる人もいます。
637さん、一度マンションギャラリーに話を聞きに行ったらどうですか？

やみくもにチラシを配ってて、なんとか早く売ろうとしてますよ。