ウェリスつくば竹園ってどう？

>>239
東大通りから100mくらい離れてるとこに住んでいるけど、ペアガラスなのに結構車の音が聞こえますよ。信号で停止していた車が発進するときはかなり聞こえます。

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>>239
当地周辺に詳しくない方と想定してお話しさせていただきます。学園在住の方でしたら無視してください。

比較対象としてどういった道路を想像されているかで、感じ方が変わってくるかと思います。
まずは道路から距離が近いですから、ある程度の音が聞こえてくるのは不可避です。ペアガラスがあっても万能ではありません。

その上で。
6車線道路だからといって都道環状八号線や国道16号線のような交通量を想像しているなら、それは違います。渋滞とは無縁の道路です。昼間でも余裕で車の切れ目を横断できる程度の交通量です。

常磐道桜土浦インター・国道6号方面から筑波山方面へと繋がる道ではありますし、学園を南北に縦貫する最も長い道路ですから、トラックなどは多く走ります。しかし繁華街としての様相は元よりありませんし、近年は中心街の地位を研究学園駅周辺に奪われていますから、夜になればぐっと交通量は減ります。

「窓を開けっぱなしにして寝る場合」の話であれば、寝室は東大通りと反対側の部屋でしょうから関係ありませんし、そもそも秋になれば虫の声の方が余程うるさいです。
昼間の話であれば、世間の喧騒と比べても十分許容できるレベルだと私は思います。春はウグイスやカッコウが朝から鳴いていて、これまたうるさいです。(最近はカッコウは数が減っているらしいですが)

参考になれば。

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>>242
ご意見、ありがとうございました。
参考に考えさせていただきます。

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>>241

やはり、そうですか…
仕方ないですかね。

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音が入ってくるのは24時間換気の穴からだよ
ペアガラスでも関係ない

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>>245
なるほど、確かに。
24時間換気って止めとくわけにいかないものですか？
今度聞いてみます。

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>>246
24時間換気の穴は普通は閉じることも可能です。
ただ、室内環境維持のために基本的には開けておくものです。
ここはリビングの目の前が大通りのため、車が走る音が穴から常時リビングに入ってくるのは否めないと思います。
とは言え自分達も生活音を出している中ではほとんど気にならないでしょう。
気になるのは夜テレビも消して寝る前の静かな時とかぐらいかな。

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換気口は、音もですけど、この時期は冷気も入ってきますよね。何か良い改善策は無いですかねぇ。

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>>247
換気口の穴は閉めた時には、薄いプラスチックの板で塞ぐだけなので、閉めたところで音はさほど変わらないですよ。

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>>242
通勤時間帯には結構な交通量があります。交通量が少ない時もスピードが出ているので、車が通る音は大きいです。トラックが通ればかなりの音ですよ。さらに定期的にやってくる珍走団の音は半端ないです。

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通勤時間帯のトラックが通るのは参考になりました。
当方は、今まで大通り沿いに住んだことがなく、
都会と言えども、土日は、比較的交通量の少ない場所にしか住んだことがないので。
仮に１００メートル大通りから離れた場所なら、土日でもそれほど睡眠には関係ないのでしょうか？
今売り出してる新築となると、大体が大通り沿いなので（エンブレムや研究学園のレーベン）
ここに限らず、どこもあまり変わらない環境なのかな？と思いまして。
研究学園のウェリスは、南向きで、一日中通路側の部屋に日が入らないのが嫌なので
考えてません。

それと、通路側を寝室にする場合、交通量の問題よりも通路や駐車場の騒音は、いかがでしょう？
平置きだから、自走式よりは響かないものでしょうか？
吸気口を閉める以外に、何かいい案はありますでしょうか？
新築後すぐのリフォームで、改善されるのならば
参考にさせていただきたいです。

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自走式の駐車場は、キッーっていうタイヤが鳴く音やマフラーの音に加えて、夜はライトが寝室内を動いたり、風の弱い日は排気ガスがこもったり、低層階には危惧されますね。

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>>252
自走式は、下層階なら屋根がついているので、メリットかなと思っていましたが
夜間のライトは、思いつきませんでした。
ありがとうございます

>>253
内窓ですね。二重サッシのようなものと受け取ります。
ありがとうございます。
足音は、一番の悩みどころです。
購入前から心配しても仕方ないのですが、しっかりと防音されてる構造だと良いのですが。

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ここの駐車場は平置きだろ。

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自走式の多層駐車場は、クルマが動きに合わせてライトが部屋を照らすんじゃないか？の話のことでしょ。平置きはそれがない。

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だからこことは関係ない。ということを255で言ったつもりなんだが。

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ごめん、251を読んでなかった。

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残り半年を切りましたが、まだ南側半分の売り出しを始めてないようです。今年いっぱいは完売はなさそうですかね。

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購入された方はいらっしゃいますか？

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建設中のマンションに最低価格を記載した垂れ幕がついてました。
安っぽくて売れてない感じに見えてしまうのでやめてほしいです。

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確かに品がないですね。

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垂れ幕は、みっともないですね。
買う気が失せる。

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購買層が変わるかもしれませんね。
研究学園のパークハウスが最後は投げ売りをしていたのを思い出しました。

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こことウエリスつくば研究学園レジデンスで、200万円程度しか差が無いことに驚愕です。
エンブレムとは1000万円近い差があるのに。

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ここがかなりリーズナブルということですか？

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>>266
広さがわからないと判断が難しいですね。

研究学園は、76.80平米（階不明）が2498万円、竹園の78.23平米（2階）が、2998万円。

研究学園はディスポーザーなし、スロップシンクなし、自走式駐車場60％弱、学校が遠い、などが弱点。竹園はそれらの弱点がない。

同程度の専有面積だと500万円近い差があるので、個人の嗜好も合わせて検討する必要がありますね。

2階中住戸同士の比較ですが、エンブレム85.1平米3998万円、竹園84.42平米3468万円。
装備・構造・立地が絡み合って評価が難しいです。

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竹園自体が高すぎに感じます。
駅近のエンブレムはまあ、適性価格で、研究学園はそのうち学校ができるし周辺も賑わってくる？として、竹園？何があるの？

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>>268
竹園は再開発でかなり雰囲気変わりそうですね。研究学園ウェリスと竹園ウェリスの場所で地価は倍くらい違いますよ。

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>>268
ここの立地はどうか知りませんが、東大通りと西大通りの間の竹園は一等地ですよ。
三井ビルの他に、イベントや学術会議の出来る、国際会議場、ホテルオークラつくばエポカル、カピオなどがあります。
研究学園にはこれらに相当する施設は無いように思います。

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>>270
それって研究者ならともかく一般人には特にメリットはないような気がしますが。

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>>271つくば独特の価値観なのでしょうか？
私もその環境における利便性がイマイチわかりません。

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>>270,271
では、これでは如何？
「住まいサーフィン（登録制）」の、エンブレムの評価・周辺環境から引用しました。
エンブレムは竹園繁華街に近いので参考になると思います。
あくまでも、ここの環境とは一致しません。

・映画館を除き、殆どの日常必要条件が徒歩圏内で満たせます。県内に２つしかないデパートの１つがあります。２ヶ所のイベントホールや、オークラ系列のホテルも至近。日用品や食品購入は、イオン、西武、ヨークベニマル、西友、カスミなど、選択に迷うほどです。

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>>273
エンブレム推しの人にそう言われてもあまり説得力がありませんな
エンブレムに誘導したいだけなんでしょ？

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よそから来た者としては、たったこれだけのこぢんまり感いっぱいの中心部にこの価格！という驚き。竹園信者さんにはお得？

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>>275
こんにちは。私も同じような疑問をもったことがあるので情報を交換させて下さい。
ご存知かもしれませんが、竹園がうんぬんに限らず、都道府県地価調査については国土交通省から一般に公開されてますね。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0
ご希望の場所で検索すれば、不動産鑑定評価書が見れます。もし参考になれば。

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>>274
273です。
15年以上つくば市在住で、竹園中心部へ徒歩通勤している一般人です。「竹園」という地域名だけで、内容がわからない方々が多いようなので、竹園の中での地域差について書いただけ。
その私がエンブレムに誘導すると、何か得するんですか。
内容に反論するでもなく、下らないスレ汚しはやめた方がいいですね。

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竹園一丁目はともかく、竹園二丁目は空きテナントが目立ちますよね。

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>>277

>>268はあくまでウエリス周辺の竹園について聞いているんだと思いますが。
ここはウエリスのスレだし。

>>273でわざわざ「あくまでも、ここの環境とは一致しません。」
と書いてまで、エンブレム（は吾妻ですが）周辺の竹園の話題を持ってくるようでは、エンブレム関係者と勘繰られても仕方がありませんね。
「竹園の中での地域差」だとか・・竹園を持ち上げるふりをして巧妙にウエリスの立地を貶しているようにすら思えてきますが。
ウエリスのスレの中でウエリスとは環境の一致しない竹園一丁目の解説をしてどうするおつもりなのですか？

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ウェリス竹園の周囲の戸建て分譲は順調みたいですよ。

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>>279
他所に住んでいて、つくば中心地のムラ事情の判らない人に解説するのは疲れます。
原住民の意見を聞けないわけ？
吾妻・東新井・竹園はつくばの一等地ですが、同じ地名でも「丁目」で明らかに地域差があります。学区まで違いますからね。

それが理解できない人達を相手にしても仕方ないですね。
親切心で過疎スレに書いた自分が○○でした。

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ウエリスつくば研究学園の販売って、確かフージャースと協力関係にあるはず。エンブレム関係者がここをディスる理由があるとも思えないが。

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>>281
>吾妻・東新井・竹園はつくばの一等地ですが、同じ地名でも「丁目」で明らかに地域差があります。
>学区まで違いますからね。

吾妻の住民ですからそんなことは充分分かってますよ。吾妻も四丁目と一丁目で全然違います。
あなただけがつくば市中心部在住だとでも思ってるのでしょうか。

問題はそこではなく、

・この物件と関係がなくエンブレムにはほど近い丁目の説明をなぜするのか。
・ウェリスのスレなのだから、竹園を知らない人にもウェリス周辺の丁目の説明をするべきではないのか。
・しかもエンブレム周辺ばかり持ち上げて、ウェリス周辺には言及しないのはなぜか。
・もしかするとデベ営業か入居予定者の販売サポート行為ではないか。

ということを見ていて感じたので書いたのですが、文章も理解できない人を相手にした私が馬鹿でしたね。
（私は吾妻なので別にウェリスにも竹園にも義理はないのですが）

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>>283
270、273です。

脇から出てきたが、それこそ吾妻のどこに住んでいるかを明らかにしないと、納得行かないカキコですね。
それこそ吾妻の中心地に住んでいるなら、竹園3丁目に肩入れする意味がどこにあるか教えてもらいたい。

ちなみに私は吾妻・東新井・竹園のいずれかの「中心地以外」に住んでおり、住み替え検討中です。

吾妻中心地の人がそもそも竹園3丁目のＭＳに買い換える気があるのかな？
その気がなくて、ここを除く意味はあるのかな？

268から読み直すと、あなたの国語能力が問われるでしょうよ。
273について物議を醸しているようだが、270について納得しない人へのレスなので、
地元でない人のための内容です。

あなたの「・」を打った4つの質問ですが、くだらないので応える気にもならない。
たまたま良い引用があったから使っただけ。
そんなに詳しいなら「丁目」についてはあなたがここに書いてあげたらいい。

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>>284
自己レスです。
7行目の「除く」を「覗く」に訂正します。

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一連の流れから何人かの既に「つくばの中心」住む方々が議論を交わしているようですね。

既につくばの中心に住んでいる方がなぜこのウェリスの検討スレを見ているのかは分からないけど、まあ色々とご事情があるか、暇を持て余してるのでしょう。
みなさんの書き込みからは相当なプライドと他者に対する軽賤が感じられますが、ご近所さんにはなりたくないですね。

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同意。
つくばの中心地には嫌な人ばかりがいるのかと思ってしまいます。

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>>284
>それこそ吾妻の中心地に住んでいるなら、竹園3丁目に肩入れする意味がどこにあるか教えてもらいたい。
>吾妻中心地の人がそもそも竹園3丁目のＭＳに買い換える気があるのかな？
>その気がなくて、ここを除く意味はあるのかな？

４丁目以外の吾妻の宿舎住人で、つくば以外も視野に入れて自宅の購入検討中です。
つくば自体優先順位は低いのですが、ウェリスも（エンブレムも）スレを見ていて、そこでスレ違いの他物件の具体名まで出して熱弁をふるっている方を不審に思ったまで。

なお、私は「つくば市」の「中心部」住人と書いただけで、吾妻の中心地なんて言っていませんよ。
土着民ではないので、この茨城の田舎の狭い地域で中心地かどうかに興味はありません。

>あなたの「・」を打った4つの質問ですが、くだらないので応える気にもならない。
>たまたま良い引用があったから使っただけ。

まあ、納得いく形でお答えいただけないようなのでもう結構。
どうせ掲示板なんて何とでも強弁できるし、お認めになるわけはないと思っていますので。

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ウエリスの北西に位置する竹園一丁目宿舎の売却は平成28年度ですが、戸建て区画になるのかマンションになるのか気になります。

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土地の広さ的に中低層マンションか戸建てでしょう。
高級マンションならいいですが、安っぽい作りのマンションなら戸建てのが良いですね。

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戸建てとマンションのどちらを選ぶのか、ということはかなり重要なポイントかと思います。
このあたりは人の価値観がはっきりと表れるところになりそうです。
ある程度、条件などを比較すると、何が重要なポイントなのか、ということが分かる気がします。

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最近のカキコを見ると、このＭＳに関する内容は全くありません。
「つくばのマンション2」スレの別スレになってませんか？

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こういう大手デベさんは、工作員を使わないので、スレも穏やかかつ低調なものになるんです。
エンブレムと比較すると、その雰囲気の差は歴然。

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エンブレムのほうが大手ですよね？

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>>294
そういうあなたが工作員に思えます。
調べましたが、資本金はＮＴＴがフージャースの20倍ですね。
だからと言って、ここのスレが品が良いかといったら別。

あっちの方がＭＳ初心者が多いらしく、基本的な問題でモメたりしてますが、
私も初心者なので勉強になってます。

今のところ、ここはあまり参考になることはありません。
ここって、荒れない限りスレも伸びてないですよね。

>>296
>>ＮＴＴ都市開発 × フージャース

それって、ウエリスつくば研究学園のコラボのことですよね？
ここは、協力関係はなくて、ライバル関係のようです。
どちらも苦戦のようですが、あちらは残り48戸と本日チラシが入って来ました。

さて、ここは今年中旬入居可能なんですが、現在の売却率がどれくらいなんでしょう。
あっちと違って、非公開なので知る由もありません。
購入検討者として、余りに下らないスレなので文句を言わせてもらいます。

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今年7月に入居可能だとすると、7月までに完売するのは困難と予想。

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竹園東小学校はウェリス入居者による生徒増を見越して、1学年3クラスから1学年4クラス編成になるようです。

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教室は足りているんでしょうか？

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第2期予告概要に
『2,500万円台（平成28年6月10日〜7月10日の期間内、建物内モデルルーム使用予定住戸）』とありますが、
期間内は購入者に先立って検討者がマンション内に入ることが可能ということでしょうか？

内覧会っていつでしょうか？？？

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これは安い！

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内覧より先に見れるってことです。さりげなく内覧会の日にちを聞こうとしているので、気をつけてくださいね。

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完成が近づいてきましたね。お部屋を見るのが楽しみです。

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研究学園ウェリスの入居者ですが、竹園はゲストルームとパーティルームがあっていいですね
人にもよるのでしょうが、結構使いたい機会があるものだと入居してから感じました。

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>>302,303
価格表スレによりますと、そんな安い物件はなかったです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564669

既に値引きが始まったんですか？

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マンションにかかっている垂れ幕見てください。
「2500万円から」になってます。

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今日通りがかったら、値段の垂れ幕が無かったです。
ちゃんとこのスレ見てるんですね。感心しました。

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公式TOPにはまだ「2500万円～」はあるよね？
外す意図が分からない

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え、9日11時の時点で垂れ幕ありましたよ。
垂れ幕は、叩き売り感満載ですが、それでも売るための営業努力としては有効かと思ったんですが…。
契約済みの人からクレームが出たのかも。

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つくば駅側は無かったが、大角豆側はあるのかも。

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>>312
その通りでした。「2700万円～」は両側にありました。
1か月で200万下げたのを、大角豆側にだけつけたのですね。

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さっき見てきたけど駐車場側と茨進側の2か所に「2,500～」ついてたね
竹園からは遠すぎて大豆角側という表現はなんかピンと来ない

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次は家具つきでくると予想。

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東側の玄関側には2500万円からって大きく書いてありますね。人目のない所につけて意味あるのか。

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学園線の彼方から見えます。

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宣伝効果ないでしょ。

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現況の写真をもうすこしいただけますでしょうか？

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ウエリス竹園の苦戦の理由はなんでしょう？
立地、西南西向きの間取りですかね。
駐車場も平置きにするくらいなら、自走式駐車場にして、戸数比180%収容にすれば魅力あったかも。

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理由はただひとつでしょ
駅から遠い
それだけ

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駅から遠いのに東大通り沿いなので、うるさい。選択の余地はあまりありませんでした。

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研究学園駅周辺同様に、２台目の駐車場問題は大きいかと。
また、愛車主義ならば、野ざらしはイヤなので、上記問題解決を兼ねて自走式立体駐車場が良かったのかも知れません。
321さんに同意です。但し、エスペリア、ダイアパレス、レーベンザつくば、メゾンヴェールつくば、エンブレムなど西南西向きは、つくば駅近ではポピュラーだと思います。

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つくば周辺は割合高所得者が多いので、値段が高くとも駅近で条件のいいエンブレムに流れたのでしょうね。
エンブレムが完売すれば、こちらにも流れてくるかもしれませんが。

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その流れはないと思います。
エンブレム買わなかった層は、駅近官舎跡地のマンションか戸建て狙いのはず。

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ここが成功しないと、駅近官舎跡地のMS計画に支障を来たすことになりませんか？
デベさん達が尻込みしちゃいます。

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それ、自走か平置かの問題じゃなく、駐車区画の寸法の問題ですから。

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>>328
野ざらしはイヤです。

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地下平置きなら文句ありません。高いでしょうけど。

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垂れ幕なくなっとるがな。

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で、あと何戸残ってるの？エンブレムは夏には完売見込みみたいだけど。

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竣工後には実物の中を内覧出来るのが今から楽しみです。やっぱり買うなら実物を見てからでないと！

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ここって3LDKがほとんどなんですね。
私は3LDKでもいいと思うけど、つくばだと手狭に感じる人が多いと思うけどなぁ。
売れない理由のひとつかな？

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12階85平米が2990万て本当ですか？

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苦戦しているんですかね？

「坪単価比較中さん」てな選択肢ができたんですねｗ

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苦戦しているはデベさんの側で、購入者はチャンスなんじゃないですか？
竹園で、センターまで歩ける距離ですよ。

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デュオヒルズ竹園を中古で買うのなら、新築のここの方を買うよね。
中古マンション相場の価格破壊の引き金になりそう。
少なくとも、竹園三丁目エリアの価格は破壊したわけで。

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