ウェリスつくば竹園ってどう？

エンブレムが平均坪175くらい、ここは140くらい？。
坪35万の差とすると80平米で850万、100平米だと1060万の差になるか。。。これはけっこうな差だな。
それでこちらのほうが仕様がよくて駐車場も平置きか。
確かにつくば駅を日常的に使わない人ならこっちのほうがいいね。

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いや、間取りが違うでしょ。こっちは西向き。あっちは南向き。

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つくばセンター周辺の道路は、ここが面している東大通りと平行に配置されています。
エンブレムの一方の道路とも平行。バルコニーの向きも同じということですね。

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エンブレムの西棟とは間取りの向きが同じですね。
エスぺリアとも同じ向き。
ただ、エスぺリアは駅近だったから西向きでも価格が高く維持されてましたが、エンブレムができることにより、西向き中心のエスぺリアの価格はかなり下がると予想されてる。

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東大通りは地図上で見ると西側に傾斜しているので、東大通りに平行なここは西南西向きですよ。

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南向きだと全く日が差さない部屋が出来ちゃうんだよね。
「寝るだけだから」だけでは割り切れないと思います。
子供部屋？ちょっとかわいそうかな。

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どの部屋も日が差す時間が短い西向きよりは、南向きの方がいいのは自明。
南向きと西向きでは、価格が全然違う。

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エンブレムは南東と南西でしょ。「ま南向き」の部屋はない（HPのランドスケープみれば明らか）。
ここは西じゃなくて南西（205さんのいう「西南西」あたりが正しい？）。
たいした差はない。

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エンブレムは、南南東と西南西ですよ。

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住環境、物件の建物設備、将来の負担を含めた価格のバランスの良い物件だと思います。納得できる。捻ねた言い方だと、妥協に値する。
高い物件の購入スイッチを押せないのは、妥協仕切れないということでしょう。「これだけお金を出しても他と比べ見劣りする部分がある」将来悔やみそうだ。
ここは妥協に値する物件だと思います。
私は、最初ここに行って、エンブレムを待って見に行って、また戻ってここです。

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エンブレムの仕様が明らかになったので、
比較する人も多いと思いますが、こちらは駅から遠いので
価格が安いのは当たり前で、 今の仕様よりもう少しグレード上げて作ってもらえれば、
エンブレムを選ばない優越感と満足感が得られるのにと思いました。
オプションで、対応できない、外壁やら、スラブ厚やら。構造的な所で。

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価値観は人それぞれだからね。
自分にとっていいと思える物件を選べばいいと思いますよ。
客観的にみてここもエンブレムも選ぶ価値のあるいい物件でしょう。

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>>211
エンブレムフリークの方、何を焦っているのか、理解できません。

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周辺住民＆購入検討中です。
212さんが言うとおり、どちらもいいマンションだと思います。
つくばには良いマンションがたくさんある、と評判になる方が住民にとってはいいことですよね。

駅から徒歩15分が気になる方が多いようですが、目の前の竹園2丁目バス停から駅まで5分程度です。
土浦、牛久、荒川行きのバスが通るので便も多く、片道170円なので雨の日や荷物が多い日はバスを利用します。
さらに長距離バス（羽田、成田、東京駅）も停まるので荷物が多い時に便利です。

2台目の車の所持についても、スーパー（カスミ、ヨーク、ちょっと遠いけど西友）、ケーキ屋さん、
コンビニ、飲食店（和洋中＋酒）、病院（web予約、夜間対応）、塾、学校、美容室、広い公園、
郵便・銀行などが徒歩圏にあり、2台目の車を所有しなくても十分な（手放すことを検討できる）立地です。
それにカーシェアリングも2台あり、つくタクや保育園バスの停留所もすぐ近く（竹園SC）です。

駅からの距離や建物の向きに関しては市内のマンションが優れていますが、ここにも別の良さがあります。

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なんだかスレが止まっちゃってますね。売れ行きはどんな感じなんでしょう。

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過疎気味なので、、

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/res/420
ウェリス竹園は、第一次販売で１４０戸契約があったようです。
大々的には発表もしていませんが・・・。

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140戸！好調ですね！
全然売れ行きが聞こえてこないので、心配してましたが、大丈夫そうですね。

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唐突ですみません。
寝室の開戸を引き戸にしたいと思っています。
最近、デッドスペースを少なくするため引き戸を採用する間取りを見て引き戸にできないかと思いました。
遠方なのでシルバーウィークに、初めてMRに行く予定です。
入居前にプチリフォームは可能でしょうか。

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>>219さん、工事が進んでしまっている階はむずかしいかもしれませんが、相談にのってもらえると思います。

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