ウェリスつくば竹園ってどう？

売れ残りじゃなくて、ゆっくり販売する戦略と聞きましたよ。資金力がある会社なので、余裕があると感じました。信頼度も高そうです。

>>1642 匿名さん
営業さんはそう言いますが、誰も信じませんよね。
中古物件になっても売れ残っている状態が、戦略といえるなら、全ての販売失敗を戦略と言い張ることができます。

販売期間が長期化すれば、販売のために営業マンをはりつける人件費、広告費、売れない期間の固定資産税が無駄にかかります。
さらに、売れない期間が長期化すれば、もはや新築ではなく中古物件扱いになり、高く売れなくなります。

実際、今では、当初販売時から大幅に値引きしていたり、100万円分の商品券を付けて販売活動をしています。
このような値引きをする販売活動のどこが「戦略」なのでしょうか？

スミフのように、全く値引きをせずに完売させてはじめて、戦略という余地が生まれると思いますね。

>>1643 匿名さん

こんな掲示板で、評論家気取りに語るのは無駄な時間ですよ。誰もあなたの考えなんか求めていません。

フュージャースの方々は、残り6邸のウエリスを相手にするよりも、最大のライバルである、レーベンつくばコアリスを相手にしないと負けちゃうよ。評論家なんだから、そこ考えないとね。

負け惜しみと被害妄想はカッコ悪いな。
都合の悪い情報が書かれると、それはフージャースの仕業になるのね。

>>1635 ALSOX
おバカさんですね、あの道は今でも最高ですよ。木漏れ日の小路ですよ。

>>1646 匿名

どこが最高やねん？あんなボコボコ道(笑)

フュージャース　VS　リェーベン

駐車場エリアの半分を立体駐車場として、充足率を１５０％に上げるアイデアは地方都市らしくて、良いと思う。

戸建住宅には手が届かないが、ＭＳならという世帯には有望な選択肢になるのでは。

いっそ、ウエリスこそ、そのアイデアを検討してみたらどうだろう。１０年程度で償却できそうだが。

車を複数台所有しないで生活が成り立つならば家計には優しい。車はお金かかるから。ここのウエリスは車を複数台所有しない選択をした人が多く入居していると予想されるので(根拠はない)、どちらかといえば車を所有しなくても便利でいられる方法が充実したらいいなと思う。カーシェアや宅配ボックスがわざわざ買い物に出る手間を減らしてくれてる。

住民です。つくば駅周辺はレンタサイクルでの行き来が便利になるような街づくりを市長が目指しているので、これからが楽しみですね。
私は最近知ったのですが、高速バスは、行きだけですが八潮パーキングエリアでTX八潮駅に乗り換えできるようになっていました（徒歩6分）。バスを下車するときに乗務員に声をかけると、八潮から秋葉原駅まで100円でTXに乗れる券を購入できます。首都高が渋滞してる時は、八潮で乗り換えて渋滞回避できるので、バスのデメリットである時間が読めない、の問題も概ね解消で有難いです。子連れで都内に行く時は、高速バスなら軽食も取れるしトイレもある（狭いですが…）ので安心して乗れます。
どこのマンションとかは関係無く、高速バスのバス停周辺に住んでいる方々には有難いですね！

茨城交通のホームページを見ると、つくば号は対象ではないみたいですね。東京駅から乗ったつくば号に宣伝のチラシがあったので、勘違いして喜んでしまいました。
そのうちつくば号も対象になるといいなあ。
ご訂正ありがとうございました。

いつの間にか大通り沿いの看板が掲げられてないように思いますが、販売状況に進捗があったのでしょうか。

>>1654 名無しさん

「近隣公園入口」交差点の所にある、幕(布？)の看板ですか？あれは、毎回、台風が来ると飛んでいかないように一時的に撤去しているようです。無事に台風は通過したので、また掲げられると思います。その辺りの細かい管理も、長谷川はきちんとしていて好感が持てますね。

訂正↑長谷川でなく、長谷工です(笑)

さくら大橋から今は見えているウエリスも前に髙い建物が建ってやがて見えなくなる。
夜のさくら大橋から四方を見回すとおおきなマンションが５棟見えるが
明かりのついている部屋の割合は様々である。

部屋の明かりを見るとか、ちょっと怖くないですか？

ウエリスが売れてないことを言いたいだけでしょ

つくばは車の街ですから夜道が暗くてもなんのこっちゃないんですけども
健康のため夜歩く人もいると思う。電気のついていないマンションは怖いよ。

お父さんは我が家に帰るのはいつも夜。車通勤なら夜暗くともなんのこっちゃないんですけども
つくば駅からＴＸ通勤しているお父さんはだんだんおうちに帰るのが怖くなってしまう。
夜のマンションは全室明かりが点いている方がよろしい。

>>1657 匿名さん

批判は勝手にどーぞって思いますが、正直、何が伝えたいのかが分かりにくくて、面倒くさいな。もう少し簡潔に分かりやすくお願いしますね。

>>1655 ミンティアさん
それです。そういうことだったんですね。


ポエティックな批判なのか何なのかよくわからないのはともかく、うちは夜になるとブラインドを閉めてしまうことが多いんですが開けておいた方がよろしいのかな。

誹謗中傷にいちいち反応する必要はないね。

残り６戸。レーベンだったら、とっくに賃貸に回して、完売扱いしているだろう。

ところで、内需は人口減少による景気低迷が顕著になってきたようです。ギリギリ間に合ったかも。

賃貸にも回せないくらい立地が悪いのか？

>>1654 名無しさん

以前、お話しした「近隣公園入口」交差点の所にある、幕の看板ですが、台風が過ぎて何日か経ちましたが、そのままですね。ついに、看板が必要ない状況になったのかもしれませんね。最近、また引っ越しも多く見ていますし、残り6邸なら、もう売れたのかもしれないですね。住宅ローンの長期金利も上がってきましたから、買うなら、早めに・・・と思う方には、最適ですね。

NTT都市開発には、ここを８月中に完売させて、９月の吾妻1ー1ー1に応札してもらいたいんだが。スレ違いで失礼。

こんにちはお疲れ様です(^_^)
残り戸数も少ないようなのですが、既入居様はどれぐらい値引きしてもらえましたか？
参考にさせていただきたいです。

知りたい気持ちはお察ししますが、いらぬトラブルを回避するために
値引き額を一般的には口外しないように言われているので
具体的には出てこないかと思いますよ。

先に定価で買った人は心中穏やかではないだろう。

残り4邸になりましたね。

完売までもう少し！

>>1669 マンション検討中さん

1000○○円

1673さん、1000万ですか？
３割も引いてくれるんですか

>>1674 マンション検討中さん

素直に見れば10万って読めるけど。

値引きがたったの10万とは信じがたい。
1000万円 値引いてもいつまでも在庫抱えているよりはマシでしょう。

>>1676

信じがたいも何も、こんな匿名掲示板に出てきた値引き情報が信じられると思う方がおめでたすぎると思います。

10万でも100万でも1000万でも、全く信頼性のない情報です。

おそらく1000万でしょうね。

実際、見に来てお話聞かれたら、実際どんなもんかわかりますよね。

なんどか掲示板にあがっては否定されていますが、
最初から、時間かけて売るって言ってました。
多少の誤算はあるのかもしれないけど、概ね予定通りなんじゃないでしょうか。

そら、時間かけて売るって、言っとかないと。
売れ残ってるとは、口が裂けても言えません。
営業さんの使命ですから。

>>1669 マンション検討中さん

数日前、最終段階なのでそれなりの値引きを期待して訪問しましたが、期待外れでした。
公式HPにある値引き金額を参考にしてください。最大でもその程度。

さっさと大幅に値引きして売っぱらえばいいのに、良く言えば、最後まで丁寧に販売している印象です。

以前は、退室しようとしたら、ポストイットに減額した金額を書いて渡してくれたんだけど。
変ったのかねぇ～。
にわかには信じ難い。

おそらく、収入がそれなりにある人には大幅な値引きはしないでしょうね。

>>1682 匿名さん

その時は、どの程度の値引き提案だったんですか？ちなみにそれはいつ頃ですか。

強気で交渉しても、すんなりといかず購入を見送りましたが、値引きを引き出す何かコツでもあるのでしょうか。

竹園ショッピングセンター内にモデルルームがあった頃の話。
交渉もなにも、うちは一家で２台車を使うので、外部に近くに月極駐車場がないと知り、
そっけなく帰ろうとしたら、「ちょっと待ってください。」と言われ、
営業担当者が、上の人の了解を取ってきて、値引きした値段を書いたポストイットを渡してきた。
当時の値引き額は●００万円くらいだった。
そんな感じ。

半年程前に購入しましたがわずかな値引き額でしたね。でもこんなもんだろうと思いました、2年経ってるとは言っても誰も住んでない新しい部屋で不良物件でも無いのに、そんなに値引きしないですよね。でもここの場合は駐車台数が少ないとか駅から遠いとかの理由でまるで不良物件くらいの言われようですが…それでまだ部屋が残ってるのかもしれないけど、このマンションを気に入って、予算的に買える人が買えばいいだけのことかと。この広さでこの値段なら高くないと思いますけど…今出てる値引き額では買いたくない、買えないなら賃貸でいいのではないでしょうか。ここはいいマンションですよ、値段だけじゃなくてちゃんと建物や部屋も見てくださいね！せっかく買うなら気に入った部屋に住みたくないですか？

住民の書き込みは、自宅の資産価値を守ろうとする傾向が顕著で、ちと信用し難いな…。

駅から遠いのに駐車場が少ないのは致命的でしたよね。

車1台買える値段を引いてもまだ下げろって

つくばであの値段と広さで買える新築？物件あったら教えて欲しい

ウエリスは新築物件じゃないからね。
中古で、２台目駐車場を確保しづらいマンションが競合マンションですね。
駅から遠いのもポイント。

まったく同意です。いいことを書くと住民は資産価値を守ろうとする傾向があるとかいわれても、じゃあ、あなたは何がしたいのか？って話ですよね。

そもそもここの良いところをみて、駅から遠くてもよいと思って購入したんだから住民のほうが良いことを書く傾向あって当たり前の気がしますが。

ここを検討している人と住民の意見交換が中心になればいいのにと思います。

1691は　1686さんに対して同意です。
すみません。

チラシが入ってたけど部屋によっては
400万くらい値引きしているようですね。

そういうの。
そういう情報が役に立つ。

>>1694 匿名さん

ウエリスのHPに載っていますね。
いくら値引きとか、残り４戸とか。

完売おめでとうございます。

完成から2年4ヶ月、長かったです。
ずいぶんかかりましたが、とりあえずよかったです。

これで売れ残りマンションと言われることもなくなりますね。

長期間売れ残っていた過去は消せないから、売れ残りマンションの汚名は、ずっと追い続けることになるかもしれませんね。
仕方ないです。

NTT社宅が５年も空き家だからお隣が長期間売れ残りになることは仕方ないですね。
一時「竹園再開発事業（株）」の所有地であることを示す看板がありました。
今は撤去されたあの看板もあの一角をとても陰気臭くさせました。

最後はサックリ売れた感じ？
安かったようだし、ここを買った人はいい買い物をしたのではないかな。

>>1699 匿名さん
いつまでもそんなことを言っているのは、あなたくらいでしょう。中古取引になれば関係ないですよ。

むしろ新築プレミアムがなくなって中古になった瞬間に値下がりするような物件と違って、既に中古なのであまり下がらないかも。

リーマンショックみたいになったら銀行は困る