ウェリスつくば竹園ってどう？

戦略としてはハズレでしょう。
1年以上売れ残りの垂れ幕付きで住むなんて、分かっていたら買わなかった。

レーベンの売り出しがスタートしたので、急いで値下げしたという印象です。

値引きってどのくらい値引いてくれるんですかね？

横断幕が狭くなりましたね。
あと少し、ガンバレ！！

残り８戸。
ようやくここまできました。
http://wellith.jp/takezono/misc_outline/
表示価格よりもかなり値引きしてくれます。

８月頃からは、斜めむかいの土地でフージャースの販売が始まります。
それまでに完売できればいいんですが。

それにしても、かなりの苦戦です。
駐車場が１戸１台で月極が近くにあまりなかったのが良くなかったんでしょうけど。
完全なマーケティングミスですね。
物件自体は、フージャースのよりは良い（はず）なんですが。

横断幕も駅前マンションギャラリーも無くなりいよいよクロージング。研究学園PHの時のような叩き売りもなく売り切るとは、ちょうど他に競合するマンションもなくタイミングが良かったんでしょうかね。

>>1606 匿名さん

叩き売りの定義が分からないけど、ウエリスもだいぶ値引きしていましたよ。
表に出ている価格が成約額とは限りませんから。

タイミングよかった？？
不幸中の幸いです。
かなりの犠牲をはらいましたよ。
住民も販売会社も。

公式サイトによると、
表示価格ベースで１５０万円値下げ。
商品券１００万円付き。
家具付き。

さらに、交渉すると
★★★万円値引き。

普通は、これを叩き売りと評価します。

完成後も2年以上販売を続けるのはかなりの経費を無駄にしましたね。

ついに完売？
この実績から、三丁目にマンションはもう二度と建たないのかな、と思うとさみしい。

>>1611 マンション検討中さん
先週営業さんに聞いたら、まだ８戸残ってました。
もう少し粘って、もっと値下げしてもらおうと思っています。

値下げしないと買う気がおきない。

低層階(1～3階くらい)の購入希望しています。
出だしが遅く、つくば駅そばのモデルルームに行った時点で高層階(9階以上)しか残っていませんでした。
現在お住まいので売却希望の方、いらっしゃらないかしら。。。

1階から3階をご希望とのこと。

現在居住中ですが、一度お話させていただきたいです。
連絡先いただければご連絡します。

4階なら、急な転勤のご家族が賃貸か販売に出したと思うのでここよりもどこかの不動産屋さんに伺ってみたほうがいいかもしれませんよ。

>>1615 匿名さん

1614です。
takezonowellith☆gmail.com
という一時的なメールアドレスを作成しました。
☆を@に変換し、居住されていることがわかる資料の画像を添付してお送りいただけますか？
よろしくお願いいたします。

公式HPに大きく「最終6邸　先着順受付中」と出てますね。

叩き売りでなんとか完売できそうです

「残り物には福がある」

竹西幼稚園横の公園に隣接した土地は公務員宿舎も撤去されました。何が建ちますか？
駅まで徒歩１０分くらいですがとても良い場所だと思います。

現地に建築確認の看板が立っている。
フージャースの１４階建てマンションが建設予定。
着工は２０１８年１１月。

今と近い将来につくばで買えるもっとも仕様の良い新築マンションがここ。
今後はもっと色々なコストダウン仕様に目を瞑らないと買えなくなる。

1621から1623 は同じ営業さんの連投？

ウェリスを買いたい人をフージャースに引っ張り込もうとしていますよね。

住人です。一年程前に購入しました。ウエリスに決めたのは内装の色や質感が好みだった事。駐車場が平置きである事、主人は車通勤、私は電車通勤なので駐車場は一台で平気でした。決めた部屋はBbタイプで、納戸やキッチン横の収納、押入れなど収納が多かった事、実際住んでみて荷物が表に出る事無くスッキリ暮らせるのでとても満足してます。低層階なので窓の外に緑が広がってる事、夏はセミがうるさいですが…キッチンからの眺めは良いです。ラウンジやパーティールームに使われている家具や照明がデンマークの物で良い椅子にゆったり座って雑誌が見れるのも気に入っています。あと、帰省、旅行、出張などの時バス一本でマンションの目の前まで帰って来れるのは本当に楽です。残り6棟…これから新しいマンションが建つとなるとどこにしようか迷うと思いますがウエリスが気になってる方は是非一度来てみて下さい。確かに駅までは近くないです、自転車です。でも何を良しとするかは人それぞれだと思うので、長くなりましたかどなたかの参考になれば嬉しいです。

>>1628 匿名さん
詳しい情報ありがとうございました♪私も住んで１年になる住民です。最近、関鉄バスの高速バスをよく利用しています。東京駅からドアツードアで渋滞無ければ約50分〜1時間ちょっとですよね♪

旅行等で大きな荷物がある時ほど、便利さを感じます。TXよりも安くて確実に座れて、乗ってしまえば寝ても良し、起きればマンションの前です。TXだと最近は混んでて座れないし、駅からは荷物かかえて徒歩は少しキツい！自転車だと危なくて無理。車を駅前に停めていた場合でも数日間だと駐車場代がバカにならない。竹園二丁目まで路線バスか、贅沢にタクシー、いずれも手間と無駄な時間&費用がかかります。なので、東京駅から高速バスでマンション前に着くのは、ほんとに便利なんですね。

なかなか普段はあまり考えない&見えないメリットでした。最近は高速バスも人気で東京駅行きは、隣同士では座れない事が多いのが、デメリットかな。でも満席で座れない事はありませんね。以上、マンションの直接的な話題ではありませんが、こちらも参考になれば幸いです。

追加↑です。マンション前の竹園二丁目バス停からは、東京駅行き以外にも、羽田空港、成田空港、TDS&TDL,京都駅&大阪駅&USJ行きと、メジャーな行き先がラインナップされております♪(^-^) ご参考までに。

竹１フージャースとほとんど立地変わらないよね。
でも、建物の仕様はウエリスの方が勝る。
なのに、ウエリスは売れ残って、竹１フージャースの方が販売好調な予感。

なぜか？
車社会であることを直視して駐車場率１５０％にしたフージャースの戦略勝ちか。

>>1631 匿名さん

販売前からそんなこと書くのは明らかにフージャースの社員ですよね。
逆に印象悪くなりますよ。

>>1631 匿名さん

ウエリス住民に配布された完成予想図の図面を見ましたが、駐車場は平置きだけでは足りない為、立体駐車場も併設されてるようですね。図面の見方が間違ってなければ、自走式立体駐車場は駐車場敷地の約半分位の面積を占めているように思われます。

試しに平置きの駐車台数を数えたら90台ほどでした。残りは立体駐車場になり、1階〜3階の自走式立体駐車場が占めておりました。全て平置きなウエリス、立体駐車場なフュージャースどちらが良いかは人それぞれですし、批判をするつもりもありません。ただ参考までに、書かせて頂きました。

ちなみに私個人は、フュージャースのマンションが出来る事で、ウエリスからヨークベニマルに向かう暗い道路が綺麗に明るくなるでしょうし、街の活性化にもなるので、新しいマンションは歓迎します。同じ市民なのに、ライバル視したりとかするのは、大人のやる事ではないと思っていますので、どこに住もうが仲良くしたいですね。

>>1633: ALSOX　
ウエリスからヨークベニマルに向かう暗い道路が綺麗に明るくなるでしょうし

おバカさんですね、あの道は今でも最高ですよ。
木立に囲まれているのでどんなカンカン照りの日でも汗もかかない。犬も大喜び。

>>1634 匿名さん

暗いのが好きなのか？バカが

>>1634 匿名さん
残念ながら敷地内の木々は伐採されはじめましたね。あ〜ワンちゃん、汗だくになっちゃっうね。

ここのマンションもたくさんの木を抜いて建てられたのですから、お互い様ですね。
それから、犬は汗はかかないと思います。

福島の避難者の方が住んでいる官舎（新フージャースの南側）の方はいつ取り壊すんでしょうかね？
あそこが綺麗な戸建て街になれば、もっと明るくなって良いのですが。

>>1637 匿名さん

>お互い様ですね。
って言うのだから、自ら、私はフュージャース関係者って言ってるようなもの。
初心者マーク付けてるだけあって、賢くないな〜

ウエリスは全て平置き駐車場で最高です。価格も手頃です。

でも、車は１台しか持てません。
２台目の月極駐車場は、かなり遠い。
これがこのマンションの弱点であり、未だに売れ残っている原因。
まさにデベのマーケティングミス。

売れ残りじゃなくて、ゆっくり販売する戦略と聞きましたよ。資金力がある会社なので、余裕があると感じました。信頼度も高そうです。

>>1642 匿名さん
営業さんはそう言いますが、誰も信じませんよね。
中古物件になっても売れ残っている状態が、戦略といえるなら、全ての販売失敗を戦略と言い張ることができます。

販売期間が長期化すれば、販売のために営業マンをはりつける人件費、広告費、売れない期間の固定資産税が無駄にかかります。
さらに、売れない期間が長期化すれば、もはや新築ではなく中古物件扱いになり、高く売れなくなります。

実際、今では、当初販売時から大幅に値引きしていたり、100万円分の商品券を付けて販売活動をしています。
このような値引きをする販売活動のどこが「戦略」なのでしょうか？

スミフのように、全く値引きをせずに完売させてはじめて、戦略という余地が生まれると思いますね。

>>1643 匿名さん

こんな掲示板で、評論家気取りに語るのは無駄な時間ですよ。誰もあなたの考えなんか求めていません。

フュージャースの方々は、残り6邸のウエリスを相手にするよりも、最大のライバルである、レーベンつくばコアリスを相手にしないと負けちゃうよ。評論家なんだから、そこ考えないとね。

負け惜しみと被害妄想はカッコ悪いな。
都合の悪い情報が書かれると、それはフージャースの仕業になるのね。

>>1635 ALSOX
おバカさんですね、あの道は今でも最高ですよ。木漏れ日の小路ですよ。

>>1646 匿名

どこが最高やねん？あんなボコボコ道(笑)

フュージャース　VS　リェーベン

駐車場エリアの半分を立体駐車場として、充足率を１５０％に上げるアイデアは地方都市らしくて、良いと思う。

戸建住宅には手が届かないが、ＭＳならという世帯には有望な選択肢になるのでは。

いっそ、ウエリスこそ、そのアイデアを検討してみたらどうだろう。１０年程度で償却できそうだが。

車を複数台所有しないで生活が成り立つならば家計には優しい。車はお金かかるから。ここのウエリスは車を複数台所有しない選択をした人が多く入居していると予想されるので(根拠はない)、どちらかといえば車を所有しなくても便利でいられる方法が充実したらいいなと思う。カーシェアや宅配ボックスがわざわざ買い物に出る手間を減らしてくれてる。

住民です。つくば駅周辺はレンタサイクルでの行き来が便利になるような街づくりを市長が目指しているので、これからが楽しみですね。
私は最近知ったのですが、高速バスは、行きだけですが八潮パーキングエリアでTX八潮駅に乗り換えできるようになっていました（徒歩6分）。バスを下車するときに乗務員に声をかけると、八潮から秋葉原駅まで100円でTXに乗れる券を購入できます。首都高が渋滞してる時は、八潮で乗り換えて渋滞回避できるので、バスのデメリットである時間が読めない、の問題も概ね解消で有難いです。子連れで都内に行く時は、高速バスなら軽食も取れるしトイレもある（狭いですが…）ので安心して乗れます。
どこのマンションとかは関係無く、高速バスのバス停周辺に住んでいる方々には有難いですね！

茨城交通のホームページを見ると、つくば号は対象ではないみたいですね。東京駅から乗ったつくば号に宣伝のチラシがあったので、勘違いして喜んでしまいました。
そのうちつくば号も対象になるといいなあ。
ご訂正ありがとうございました。

いつの間にか大通り沿いの看板が掲げられてないように思いますが、販売状況に進捗があったのでしょうか。

>>1654 名無しさん

「近隣公園入口」交差点の所にある、幕(布？)の看板ですか？あれは、毎回、台風が来ると飛んでいかないように一時的に撤去しているようです。無事に台風は通過したので、また掲げられると思います。その辺りの細かい管理も、長谷川はきちんとしていて好感が持てますね。

訂正↑長谷川でなく、長谷工です(笑)

さくら大橋から今は見えているウエリスも前に髙い建物が建ってやがて見えなくなる。
夜のさくら大橋から四方を見回すとおおきなマンションが５棟見えるが
明かりのついている部屋の割合は様々である。

部屋の明かりを見るとか、ちょっと怖くないですか？

ウエリスが売れてないことを言いたいだけでしょ

つくばは車の街ですから夜道が暗くてもなんのこっちゃないんですけども
健康のため夜歩く人もいると思う。電気のついていないマンションは怖いよ。

お父さんは我が家に帰るのはいつも夜。車通勤なら夜暗くともなんのこっちゃないんですけども
つくば駅からＴＸ通勤しているお父さんはだんだんおうちに帰るのが怖くなってしまう。
夜のマンションは全室明かりが点いている方がよろしい。

>>1657 匿名さん

批判は勝手にどーぞって思いますが、正直、何が伝えたいのかが分かりにくくて、面倒くさいな。もう少し簡潔に分かりやすくお願いしますね。

>>1655 ミンティアさん
それです。そういうことだったんですね。


ポエティックな批判なのか何なのかよくわからないのはともかく、うちは夜になるとブラインドを閉めてしまうことが多いんですが開けておいた方がよろしいのかな。

誹謗中傷にいちいち反応する必要はないね。

残り６戸。レーベンだったら、とっくに賃貸に回して、完売扱いしているだろう。

ところで、内需は人口減少による景気低迷が顕著になってきたようです。ギリギリ間に合ったかも。

賃貸にも回せないくらい立地が悪いのか？

>>1654 名無しさん

以前、お話しした「近隣公園入口」交差点の所にある、幕の看板ですが、台風が過ぎて何日か経ちましたが、そのままですね。ついに、看板が必要ない状況になったのかもしれませんね。最近、また引っ越しも多く見ていますし、残り6邸なら、もう売れたのかもしれないですね。住宅ローンの長期金利も上がってきましたから、買うなら、早めに・・・と思う方には、最適ですね。

NTT都市開発には、ここを８月中に完売させて、９月の吾妻1ー1ー1に応札してもらいたいんだが。スレ違いで失礼。

こんにちはお疲れ様です(^_^)
残り戸数も少ないようなのですが、既入居様はどれぐらい値引きしてもらえましたか？
参考にさせていただきたいです。

知りたい気持ちはお察ししますが、いらぬトラブルを回避するために
値引き額を一般的には口外しないように言われているので
具体的には出てこないかと思いますよ。

先に定価で買った人は心中穏やかではないだろう。

残り4邸になりましたね。

完売までもう少し！

>>1669 マンション検討中さん

1000○○円

1673さん、1000万ですか？
３割も引いてくれるんですか

>>1674 マンション検討中さん

素直に見れば10万って読めるけど。

値引きがたったの10万とは信じがたい。
1000万円 値引いてもいつまでも在庫抱えているよりはマシでしょう。

>>1676

信じがたいも何も、こんな匿名掲示板に出てきた値引き情報が信じられると思う方がおめでたすぎると思います。

10万でも100万でも1000万でも、全く信頼性のない情報です。

おそらく1000万でしょうね。

実際、見に来てお話聞かれたら、実際どんなもんかわかりますよね。

なんどか掲示板にあがっては否定されていますが、
最初から、時間かけて売るって言ってました。
多少の誤算はあるのかもしれないけど、概ね予定通りなんじゃないでしょうか。

そら、時間かけて売るって、言っとかないと。
売れ残ってるとは、口が裂けても言えません。
営業さんの使命ですから。

>>1669 マンション検討中さん

数日前、最終段階なのでそれなりの値引きを期待して訪問しましたが、期待外れでした。
公式HPにある値引き金額を参考にしてください。最大でもその程度。

さっさと大幅に値引きして売っぱらえばいいのに、良く言えば、最後まで丁寧に販売している印象です。

以前は、退室しようとしたら、ポストイットに減額した金額を書いて渡してくれたんだけど。
変ったのかねぇ～。
にわかには信じ難い。

おそらく、収入がそれなりにある人には大幅な値引きはしないでしょうね。

>>1682 匿名さん

その時は、どの程度の値引き提案だったんですか？ちなみにそれはいつ頃ですか。

強気で交渉しても、すんなりといかず購入を見送りましたが、値引きを引き出す何かコツでもあるのでしょうか。

竹園ショッピングセンター内にモデルルームがあった頃の話。
交渉もなにも、うちは一家で２台車を使うので、外部に近くに月極駐車場がないと知り、
そっけなく帰ろうとしたら、「ちょっと待ってください。」と言われ、
営業担当者が、上の人の了解を取ってきて、値引きした値段を書いたポストイットを渡してきた。
当時の値引き額は●００万円くらいだった。
そんな感じ。

半年程前に購入しましたがわずかな値引き額でしたね。でもこんなもんだろうと思いました、2年経ってるとは言っても誰も住んでない新しい部屋で不良物件でも無いのに、そんなに値引きしないですよね。でもここの場合は駐車台数が少ないとか駅から遠いとかの理由でまるで不良物件くらいの言われようですが…それでまだ部屋が残ってるのかもしれないけど、このマンションを気に入って、予算的に買える人が買えばいいだけのことかと。この広さでこの値段なら高くないと思いますけど…今出てる値引き額では買いたくない、買えないなら賃貸でいいのではないでしょうか。ここはいいマンションですよ、値段だけじゃなくてちゃんと建物や部屋も見てくださいね！せっかく買うなら気に入った部屋に住みたくないですか？

住民の書き込みは、自宅の資産価値を守ろうとする傾向が顕著で、ちと信用し難いな…。

駅から遠いのに駐車場が少ないのは致命的でしたよね。

車1台買える値段を引いてもまだ下げろって

つくばであの値段と広さで買える新築？物件あったら教えて欲しい

ウエリスは新築物件じゃないからね。
中古で、２台目駐車場を確保しづらいマンションが競合マンションですね。
駅から遠いのもポイント。

まったく同意です。いいことを書くと住民は資産価値を守ろうとする傾向があるとかいわれても、じゃあ、あなたは何がしたいのか？って話ですよね。

そもそもここの良いところをみて、駅から遠くてもよいと思って購入したんだから住民のほうが良いことを書く傾向あって当たり前の気がしますが。

ここを検討している人と住民の意見交換が中心になればいいのにと思います。

1691は　1686さんに対して同意です。
すみません。

チラシが入ってたけど部屋によっては
400万くらい値引きしているようですね。

そういうの。
そういう情報が役に立つ。

>>1694 匿名さん

ウエリスのHPに載っていますね。
いくら値引きとか、残り４戸とか。

完売おめでとうございます。

完成から2年4ヶ月、長かったです。
ずいぶんかかりましたが、とりあえずよかったです。

これで売れ残りマンションと言われることもなくなりますね。

長期間売れ残っていた過去は消せないから、売れ残りマンションの汚名は、ずっと追い続けることになるかもしれませんね。
仕方ないです。

NTT社宅が５年も空き家だからお隣が長期間売れ残りになることは仕方ないですね。
一時「竹園再開発事業（株）」の所有地であることを示す看板がありました。
今は撤去されたあの看板もあの一角をとても陰気臭くさせました。