ウェリスつくば竹園ってどう？

駅までチョット遠いかな。
ＴＸの料金が高すぎ、以上

子供の安全を考えたらここは恵まれた環境ですね。
平置き駐車場は将来の負担も少ないし、建ぺい率、容積率も余裕があるように思います。
高速バスのバス停も近いのもいいですね。
ＴＸをたまにしか使わない人にはベストだったでしょう。

かなりの値引きを提案してくるのですが、
駐車場1台がネックで購入に踏み切れないでいます。
調べたら近隣にも空きが無いし。

ではセカンドハウスとして購入されるのはいかがでしょうか？

>>1464 マンション検討中さん

今どのくらい値引いてくれるんですか？
賃貸に出せばいい利回りになるかな。

値引き凄いけど何か売り急ぐ理由があるのでしょうか。
最初に見学した値段と全然違うので戸惑っています。

販売から二年くらい経過しているので、中古価格になってきているのでは？

向かいの竹園１丁目のフージャーでも、ボーリング調査が始まりました。
ＵＲ跡地レーベンも、ホームページができました。
これらとも競合するので、ウエリスはさらに苦戦しますね。値引きで対抗する以外に手はない。
営業さんが、「平置きにせず、自走を作って駐車場率をかなり上げておけば…」とぼやいていたのが印象的でした。

フージャーは、土地の広さが広いのに戸数がほどほどなので、間取りや駐車場率に注目しています。

ＵＲ跡地レーベンは冬の午後は日が当たらなくて寒そう。大清水公園があって日当たりが良さそうだけど実は冬の２時ごろから西側の高層マンションの影が公園を覆っている。ＵＲ跡地レーベンの６階以下も午後は日が当たらない状態だろうね。さくら大橋の白いトゲを指標に冬の午後の太陽の動きを追って検討すべきでしょうね。冬の午後の太陽は低いですよ。

ここより駅近に何棟かのマンション建設が計画されているからね。
ここは竣工からもうすぐ２年が経過するから新築表記での販売が出来なくなるのもあって
大幅値引きで売り切りたいのでしょう。
また並木地区で始まった公務員住宅の払い下げ〜分譲に注目している方も多いですね。
あと皆さんおっしゃっているように周辺に月極駐車場が少ないこの場所で駐車場各戸１台は厳しい。

スロップシンクもディスポーザーもついているし、建物自体はいいマンションなんですけどね。
駐車場について、茨城県民の県民性や周辺の月極の空き状況をよくリサーチしていなかった。
営業さんの失敗ではなく、マーケティングの失敗だと思う。

>>1470 匿名さん
低層階は2時すぎから日陰になってしまいそうですが、2時すぎの冬の太陽にはあまり暖かさはないので、寒くなることはなさそう。むしろ正午前後に日があたることの方が重要です。

もう少し早く値引きしていれば、すぐ完売できたのにね。今から値引きでは、完売は厳しそうです。待てるならいくつもの良い物件が選べるからね。
B棟ではA棟より値上げして売り始めたくらい常軌を逸している。

吾妻2丁目の公務員宿舎を直して使ったほうがずっといいんじゃないかなあ。あっちのほうが敷地が広いし、木も立派だし。

500万円前後の値引きが出始めましたね。ただ、レーベンも販売開始したので、ここの購入は様子見する人も多いかな。どちらかというと、駅近のレーベンが有利ですよね。

本当だ、UR跡のレーベン広告打ち始めましたね！

>>1476 匿名さん

500万ですか！？何割引なんでしょうか。

>>1476 匿名さん

昔から掲示板を見てきましたが、さんざん、値引きを期待するコメントが、１年前辺りはありましたよね。そういった方にとっては、待ちに待った時期到来でしょうから、買いたい方が、それなりに集まるのではないでしょうか？

UR跡地のレーベンも、駐車場率は105％なので、ウエリスと、あまり変わりませんね。

ウェリスと駐車場率はほぼ同じでも、ＵＲレーベンは駅近ですから。
車１台で済む住民がまだどの程度残っているかですね。

むしろ、竹１フージャースが、敷地面積と戸数からいって、駐車場率２００%近く用意しそうな様子なうえ、もうすぐ解体工事に着手しそうです。
竹１フージャースは土地の仕入れ値も手ごろなので、ウエリスの売り出し価格と同程度で販売と予想されます。
そうすると、ウエリスを５００万円下げたところで、ウェリスよりも、南向き主体で駐車場率の高い竹１フージャースの方を買う人の方が多数でしょう。
ウエリスを買うのは、住宅ローンが通るかギリギリの経済力の人くらいかな。

>>1480 匿名さん

なぜわざわざウェリス下げをするのですか。
他のマンションの業者さんですか。

レーベンさんは、よく掲示板をご覧になっているようです。

>>1482 マンコミュファンさん

私も、同感です。
レーベンさんは、ウエリスに対抗心を持ちすぎますね。新しく出来る物件も、20階建て、戸数が330戸、駐車場数率もウエリスが104%に対してレーベン105%です。ウエリスよりも数値が上回るように意識して設計したと思われます。

私が心配なのは、あそこに20階建てのマンションが建つと、圧迫感が増したり、近くのマンションにとっては、景観や日照時間が損なわれないかな？と。

レーベンは敷地内だったら斜め向きにだって平気でマンション建てるからね。大通りに沿って建てるだけマシ。
20階じゃなくて19階だけどね。

いやいや、レーベンとウェリスは競合しないでしょ。
立地が違う。あっちは駅近。
土地の仕入れ値がばか高いから販売価格はウェリス以上。
客層は、エンブレム買った人に近いはず。

ウェリスの競合は、はす向かいにできる竹園１丁目のフージャースマンション。
これがいくらで売り出すかに連動して、ウェリスの値引き額も決まる。

レーベンが圧倒的有利だね。

URレーベンは「対抗心」とやらもないし、そもそも競合していないと思います・・・。

皆さんのご意見は参考になります。
今回は皆さん、わりと冷静なので好感が持てますが、また、前みたいに、あっちが良い、ここは悪い等の、お互いの価値観の押し付けや、物件の誹謗中傷は、見てて気分が良いものではありませんし、まさに、子供のケンカであり、幼すぎる気がしますね。誰にとってもプラスにはなりません。

ただでさえ、つくば駅周辺の商業施設の撤退や空洞化が問題となっており、全体的にイメージを悪くしていますので、近辺のマンションの善し悪しを言い合っても、余計にマイナスだと思っています。

ここは、皆さん助け合い、知恵を出し合って、つくば駅周辺の活性化に繋がるような、この辺のマンションに住んでみたい！と、思わせる。そんな素敵な掲示板であってほしいと思っています。まもなく3.11。助け合った、あの日のように･･･

大幅値引きしても売れないと思う。
値引きのタイミング間違ったね。

戸建向きの土地にMS建てちゃったら、中途半端にもなるさ。

竹園１丁目フージャースは、フージャース名物のスロップシンクなし・ディスポーザーなしの可能性がありますよね。
その場合は、ウェリスの方が、建物のその点の設備だけは良いことになる。
そこに若干の勝機があるかも。

エンブレムの販売のときは、営業さんが、「最近のマンションはスロップシンクやディスポーザーはついてないのが都内の主流になりつつある」とか言っていましたが、実際には建築資材高騰のあおりを受けて、建築費をケチっただけなんですよね。
ウェリスは普通に両者ともついている。
まあ、レーベンは標準設備としてついているでしょうが。

よその悪口をいう事で自分のマンションの価値をあげようとするのはやめませんか？
ここでそれをやるとちょっと切ないです。

レーベンとここはいろいろな意味で違います。売る側も住民も。

3月に入り、引っ越しの繁忙期となりましたね。平日でも、わりと毎日、引っ越しのトラックが来てます。新しい住民さん、welcomeです！！

炎上を楽しむ傍観者が、心無い事をたまに書きにきますが、気にしないでスルーして下さいね。

マンションが売れてるかどうかなんて、いちいち気にするのは車販売と一緒で、メーカー＆販売店＆販売員です。職業病ですかね(笑)

管理組合は住民の民泊に対する意向を知りたいようですが、まあ感覚的にはNoですね。住民に良いことが特にないから。とはいえAirbnbなどを含む民泊の動きは活発化する可能性もあるので安易に眼を摘むのもなんだか安易な気もしています。

私も、民泊には反対します。
賃貸のように契約者がハッキリとしているなら、まだ良いのですが、民泊ですと、不特定多数の人が出入りするようになり、セキュリティの面でも不安がありますね。また、当然のように、騒音やモラル低下の問題も出るでしょうから、マンションの品位低下にもなります。民泊は、一戸建て等で行うなら空き家対策＆地域活性化の意味でも良い制度かもしれませんが、住民が多数暮らしている、集合住宅＆マンションでは、行うべきではないと考えます。

80平米で3000万切る程度でないと売れないだろうねぇ

空き部屋を民泊で埋めて、収入確保するのはやむを得ないと思います。今後の管理費アップもあるし住民負担が少しでも減るなら良いかも。

本文 >>1497 匿名さん

あなたの説明は間違っています。

空き部屋の管理費は、管理会社が負担しており、住民が肩代わりしている訳ではありませんので、空き部屋が減らないからという理由で管理費が上がる事はありません。

マンション総会でも、その旨の説明がありましたよね。

そもそも管理費についても、マンションの経年変化や維持費等を長期間のスパンであらかじめ計画し、必要な経費＆修繕が賄えるように考えられたものであり、マンション購入時に、丁寧な説明を受け、納得して支払いしているものです。管理会社の勝手で簡単に上がるものではありません。

誤解を生む発言は止めて下さい。

南流山駅でティッシュ配ってんところは80平米で3000万切る程度

こうなったら投げ売りか

まあ、そんなに慌てなくても。研究学園ウェリスも完売したし。
値引きしたら、竹園フージャースと販売でかぶることもないだろうし。
それにしてもウェリスはつくばでの商売がヘタ。

結局、販売に時間がかかっても経費が値引きより少なく済めば、時間がかかってもいいわけで

もはやウエリスは利益のことしか考えてないんだね。いつまでも売れ残って垂れ幕かかってても、資産価値下がってもウエリスには関係ないもんね。

3LDK 84.42m2 2,198万円だって。

また業者さんのような投稿が多いですね。
1504さんモデルルームだけですね。
モデルルームとして長いこと不特定多数が入った部屋なので安いのはまぁ。という感じです。目玉でしょうけどね。
投資としては良いかもしれませんが、
私自身は部屋が改造されているしインテリアの好みも少し合わないので。
他の部屋はそんな値段ではありませんでした。

デュオアベニューつくば吾妻東街区
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/624522/

>>1506 匿名さん

ついに我慢できずに、尻尾を出したな。
他の批判だけでなく、いずれ自分のとこの宣伝をすると思っていたが、早すぎます。

フージャー〇は、儲かってるようなので、投資しようかと思っていたが、このような幼稚で姑息な関係者がいるなら、止めときます。あと、紹介してる物件の近くには、アリーナ構想がありますが、完成したら酷い渋滞に悩まれそうですね。

え？これは単なる誤爆じゃないの？
すぐ業者認定したり、
尻尾を出したなとか物騒な言葉遣いをしたり、
他の物件を貶めたり。
なんか怖いよ。

みんなカリカリしてるんですよ。
ウェリスは売れてないから、住民は資産価値が気になるんでしょう。

>>1509 匿名さん

住みたいから住んでいるのではないですか？資産価値の為に買うわけじゃないでしょ。車だって乗りたい車があるから、買うわけで、車の価値や売値を考えて、買うわけじゃないし。

そうやって、あなたも、遠回しに揶揄する発言は止めた方が良いと思います。

マンションは車とは違うよ。
出口戦略を考えないと。
ずっと住むならなおさら駅の近くの方が年寄りには便利。誰も住まなくなったら売るか貸すかしなければならないのに、売れなかったら永遠にランニングコストを払い続けるしかない。子供に負の遺産残す？

売れ残りマンションには茨の道が待っている。