ウェリスつくば竹園ってどう？

うちはグーグルマップ上で徒歩4分の所に借りています。近い所は少ないですよね。空きを待つ必要があるかもしれません。徒歩10分以内ならいっぱいありますよ。

徒歩10分だと距離にして800mなので、遠すぎて日常的に車を使うには不便すぎます。徒歩4分でも320mなのでギリギリの範囲かと。

私も２台目の駐車場で躊躇してますが、徒歩4分で平置きなら魅力的です。
機械式のマンションだと上げ下げで3～4分かかるので、２台目は機械式のマンションとあまり変わらなくなりますね。

マンションに住んだ事が無いのでよく分からないのてすが、ベランダに布団を干すのは非常識なんですか？
マンションに住んで居る方達は布団を干さず、どうしているの？

1425さん
ベランダを越えて外に干すのは、落下の危険もあります。特に通りに面している場合、万が一落下して車道に降り注いだら大事故の危険性もあります。
ベランダは広いので、ベランダの内側に干すのもいいかもしれません。

ちなみに、我が家は管理人さんから布団乾燥機を借りています。ウエリスでは、空気入れやバーベキューセットなどの貸し出しもあります。
その辺は入居後に一覧を確認していただくこともできますよ。

周辺駐車場について、私は借りたことないので通りがかりで見た限りですが、自転車置き場(マンション南側)前の歩道橋を渡った先(セブンイレブンの周辺)には月極駐車場が何件かあります。
あの辺を借りれば、徒歩数分だと思いますが。

広告がよく目に入るんですが田舎にマンションてどうなんでしょうか

>>1428
>>広告がよく目に入るんですが田舎にマンションてどうなんでしょうか
「レーベン守谷 THE BRIDGE【旧称：（仮称）レーベン守谷Project】ってどうですか？」スレ534に書き込まれていた内容と類似。

不毛の意見はこれで終わりにしましょう。
将来、池袋だって限界＊＊化する見込みなんだから。

マンション買ってつくばで後悔しないでしょうか？

つくばのマンションを検討中です。
近くのマンションスレで生活音について、洗濯機、掃除機、食洗機の音は聞こえないという書き込みを見ましたが、こちらはどうでしょうか？

私は聞こえません。
足音は聞こえることがありますが、隣なのか上なのか判別はつきません。幸い、夜遅くまで聞こえる訳ではないのですが。
ただ、絶対とは言えません。
自分の部屋でも無音でしたら、聞こえるかもしれないし、そこまでの完璧さを求めるなら戸建がいいと思います。
また、部屋によっては当たり外れがあるかもしれません。

なので、見学の時間帯や曜日をかえて実際何度かお目当てのお部屋に入って体感してみるといいかもしれません。

1433さん
お返事ありがとうございます。
音が聞こえるのは全然構わないのですが、構造上、洗濯機や食洗機の音が聞こえてしまうと使用時間を制限されるのが嫌だなぁと思っています。
働いているとやはり夜使えると便利なので・・。
構造上聞こえません！と言っていただけると安心なのですが営業さんもそこまでは言いきってくださらないので（笑）
ここで洗濯機食洗機、掃除機の音が聞こえるという方がいなければ、購入したいと思っています。

>>1434 匿名さん
我が家も家電の音は全く、加えて話し声も全く聞こえません。
子どものパタパタ走ってる感じの足音がたまに聴こえてくるだけてす。
生活の煩わしさを極力排除するようにつくられた、快適なマンションですよ。

我が家も話し声も聞こえません。
共有部の廊下や駐車場からの声は通路側の部屋にいると聞こえることがあるくらいです。

周囲の家庭が掃除機や洗濯機を深夜に使ってないのかもしれないので、断言はできないのですが。

多分大きな音だろう、ディスポーザーの音も聞こえないですよ。でも、もしかしたら掃除機は機械音は聞こえなくても、足音同様ゴロゴロ動かす音は機種によっては聞こえるのかもしれません。

たまたま両隣の方と話す機会があったときに音など迷惑かけてないか尋ねてみたら、どちらの家庭も声も生活音も何も聞こえないと言っていました。信じていいか分かりませんが、普通に生活している限りは防音されているのかもしれませんね。

可能であれば、どこまで聞こえてどこまで平気なのか調べたいくらいですよね。

住民の皆様
生活音について教えていただきありがとうございました。
家電の音や話し声はあまり心配しなくて良さそうで安心致しました。
良いつくりのようですね。
本当に、1436さんの仰るように音の響きの調査があれば配慮しやすくて良いのですが・・！
引き続き、他の住民の皆様、お目に留めていただけましたら、洗濯機、食洗機、掃除機の音について教えていただけますと幸いです。

音といえば、外から聞こえる珍走団のバイク音くらいですかね。それはこのマンションに限らずだと思います。
生活音は、うちも全く聞こえてこないです。
うちはわりと早い時間に寝ることが多いのですが、それでも夜中に音が聞こえてきたということはないですね。

たまにですが、床に固い物を落としたような音は聞こえますね。わざとではないと思いますしお互い様なので平気です。
子供の走る音も聞こえますが、大人の足音はしません。洗濯や食洗機は聞こえてきたことないです。

椅子を引く音や、子どもが走りまわったり跳んだりする音は気になるので、防音マットなどひいて頂けると嬉しいなと感じています。

こういう雪の日は平面駐車場より、立体駐車場のほうがいいと思います

１４４１さん
雪の日以外は立体駐車場より平面駐車場の方がいいと思います。
雪の日でも、平面で嫌だとは感じませんがね。

駐車場は雪の日は立体に軍配が上がると思います。実用性の意味で。
しかし、子育てを思うと、朝ドアを開けて駐車場を見るなり、「雪だ！！」とはしゃぐ子供を見ているとこれもありかなと。自分も子供の頃雪が好きだったので、気持ちはわかりますし、嬉しくも思います。

ただ、実用性はやはり立体でしょうね。
数年に一度の悩みだと思いますが...

私は子育てに重点を置いますので、問題ない範囲ですが、やはり費用対効果で、完璧を望まれるなら、都心の億ションを検討された方が良いと思います。

私はまったり、つくばのマンションで過ごします...

雪の日は車には乗らないことにしているので、どちらでもいいです。雨の日は屋根のある立体駐車場が便利だろうなと思います。子供や荷物、もちろん自分も濡れずに乗り降りできるのはうらやましいです。屋上以外の話ですが。

>>1445 1442さん
管理会社が除雪してくれるのでは？

マンション住まいなら駐車場に限らず除雪なんてしませんよ。そのための管理費です。戸建てだと歳をとっても雪かきしなくてはならないから、マンションのありがたみを感じますね。

契約内容によりますね

エントランスや駐車場、駐輪場の膨大な雪。
これを管理人だけにやらせるつもりなんですか？
普通、みんなでやるんじゃないんですか？
こんな人ばかりが住むマンション住みたくない‥

５年後には修繕積立金が倍増する。このタイミングでマンションを売却する人がたくさん出てくるでしょう。空き部屋多数で今よりさらに値引きだね。

札幌のマンションに住んでいましたが、雪かきなんて一度もしませんでした。ロードヒーティングだったせいもあると思いますが。
雪かきが嫌だから、マンションに住んでいました。
関東地方のマンションは雪かきするんですね！

大雪当日の夜、翌朝の雪かき有志募集の掲示がありました。駐車場の出入り口は当日夜にもどなたかがだいぶ除雪してくれたようで、翌日早朝（有志の雪かき時間前）に出ましたが、すんなり出られて大変助かりました。

少しずつ駐車場埋まってきていますね。
完売してほしいなー。
駅近じゃないこと以外は、とても住みよいマンションなんですけどね。

早く埋まるといいですね。ただ５年経つと、固定資産税と都市計画税が大幅に上がる。そして、修繕積立金も上がる。その前に住み替えを検討する方もいると思います。完売は非常に厳しい状況かもしれません。

残り個数がかなり少ないので、完売するんでは…。

ごめんなさい。
個数 → 戸数

基本、マンションの修繕積立金が上がる事くらいは皆さん分かった上で購入されているでしょうから、問題なし！それを恐れていたらマンションなんて買えませんよ。
ここのマンションは平置き駐車場なので、機械式駐車場や自走式駐車場のマンションに比べると大幅に上がる事はないでしょう。

条件的に転売目的の人は少ないのではないかと思います。マンションの雰囲気がアットホームなのもそのせいなのかなと感じています。

駅からは少し離れてますが、通学にはすごい便利な場所だと思います。土浦駅までもバス一本だし。研究学園は通学に不便そうなので、こちらのほうが便利かな。

駅までチョット遠いかな。
ＴＸの料金が高すぎ、以上

子供の安全を考えたらここは恵まれた環境ですね。
平置き駐車場は将来の負担も少ないし、建ぺい率、容積率も余裕があるように思います。
高速バスのバス停も近いのもいいですね。
ＴＸをたまにしか使わない人にはベストだったでしょう。

かなりの値引きを提案してくるのですが、
駐車場1台がネックで購入に踏み切れないでいます。
調べたら近隣にも空きが無いし。

ではセカンドハウスとして購入されるのはいかがでしょうか？

>>1464 マンション検討中さん

今どのくらい値引いてくれるんですか？
賃貸に出せばいい利回りになるかな。

値引き凄いけど何か売り急ぐ理由があるのでしょうか。
最初に見学した値段と全然違うので戸惑っています。

販売から二年くらい経過しているので、中古価格になってきているのでは？

向かいの竹園１丁目のフージャーでも、ボーリング調査が始まりました。
ＵＲ跡地レーベンも、ホームページができました。
これらとも競合するので、ウエリスはさらに苦戦しますね。値引きで対抗する以外に手はない。
営業さんが、「平置きにせず、自走を作って駐車場率をかなり上げておけば…」とぼやいていたのが印象的でした。

フージャーは、土地の広さが広いのに戸数がほどほどなので、間取りや駐車場率に注目しています。

ＵＲ跡地レーベンは冬の午後は日が当たらなくて寒そう。大清水公園があって日当たりが良さそうだけど実は冬の２時ごろから西側の高層マンションの影が公園を覆っている。ＵＲ跡地レーベンの６階以下も午後は日が当たらない状態だろうね。さくら大橋の白いトゲを指標に冬の午後の太陽の動きを追って検討すべきでしょうね。冬の午後の太陽は低いですよ。

ここより駅近に何棟かのマンション建設が計画されているからね。
ここは竣工からもうすぐ２年が経過するから新築表記での販売が出来なくなるのもあって
大幅値引きで売り切りたいのでしょう。
また並木地区で始まった公務員住宅の払い下げ〜分譲に注目している方も多いですね。
あと皆さんおっしゃっているように周辺に月極駐車場が少ないこの場所で駐車場各戸１台は厳しい。

スロップシンクもディスポーザーもついているし、建物自体はいいマンションなんですけどね。
駐車場について、茨城県民の県民性や周辺の月極の空き状況をよくリサーチしていなかった。
営業さんの失敗ではなく、マーケティングの失敗だと思う。

>>1470 匿名さん
低層階は2時すぎから日陰になってしまいそうですが、2時すぎの冬の太陽にはあまり暖かさはないので、寒くなることはなさそう。むしろ正午前後に日があたることの方が重要です。

もう少し早く値引きしていれば、すぐ完売できたのにね。今から値引きでは、完売は厳しそうです。待てるならいくつもの良い物件が選べるからね。
B棟ではA棟より値上げして売り始めたくらい常軌を逸している。

吾妻2丁目の公務員宿舎を直して使ったほうがずっといいんじゃないかなあ。あっちのほうが敷地が広いし、木も立派だし。

500万円前後の値引きが出始めましたね。ただ、レーベンも販売開始したので、ここの購入は様子見する人も多いかな。どちらかというと、駅近のレーベンが有利ですよね。

本当だ、UR跡のレーベン広告打ち始めましたね！

>>1476 匿名さん

500万ですか！？何割引なんでしょうか。

>>1476 匿名さん

昔から掲示板を見てきましたが、さんざん、値引きを期待するコメントが、１年前辺りはありましたよね。そういった方にとっては、待ちに待った時期到来でしょうから、買いたい方が、それなりに集まるのではないでしょうか？

UR跡地のレーベンも、駐車場率は105％なので、ウエリスと、あまり変わりませんね。

ウェリスと駐車場率はほぼ同じでも、ＵＲレーベンは駅近ですから。
車１台で済む住民がまだどの程度残っているかですね。

むしろ、竹１フージャースが、敷地面積と戸数からいって、駐車場率２００%近く用意しそうな様子なうえ、もうすぐ解体工事に着手しそうです。
竹１フージャースは土地の仕入れ値も手ごろなので、ウエリスの売り出し価格と同程度で販売と予想されます。
そうすると、ウエリスを５００万円下げたところで、ウェリスよりも、南向き主体で駐車場率の高い竹１フージャースの方を買う人の方が多数でしょう。
ウエリスを買うのは、住宅ローンが通るかギリギリの経済力の人くらいかな。

>>1480 匿名さん

なぜわざわざウェリス下げをするのですか。
他のマンションの業者さんですか。

レーベンさんは、よく掲示板をご覧になっているようです。

>>1482 マンコミュファンさん

私も、同感です。
レーベンさんは、ウエリスに対抗心を持ちすぎますね。新しく出来る物件も、20階建て、戸数が330戸、駐車場数率もウエリスが104%に対してレーベン105%です。ウエリスよりも数値が上回るように意識して設計したと思われます。

私が心配なのは、あそこに20階建てのマンションが建つと、圧迫感が増したり、近くのマンションにとっては、景観や日照時間が損なわれないかな？と。

レーベンは敷地内だったら斜め向きにだって平気でマンション建てるからね。大通りに沿って建てるだけマシ。
20階じゃなくて19階だけどね。

いやいや、レーベンとウェリスは競合しないでしょ。
立地が違う。あっちは駅近。
土地の仕入れ値がばか高いから販売価格はウェリス以上。
客層は、エンブレム買った人に近いはず。

ウェリスの競合は、はす向かいにできる竹園１丁目のフージャースマンション。
これがいくらで売り出すかに連動して、ウェリスの値引き額も決まる。

レーベンが圧倒的有利だね。

URレーベンは「対抗心」とやらもないし、そもそも競合していないと思います・・・。

皆さんのご意見は参考になります。
今回は皆さん、わりと冷静なので好感が持てますが、また、前みたいに、あっちが良い、ここは悪い等の、お互いの価値観の押し付けや、物件の誹謗中傷は、見てて気分が良いものではありませんし、まさに、子供のケンカであり、幼すぎる気がしますね。誰にとってもプラスにはなりません。

ただでさえ、つくば駅周辺の商業施設の撤退や空洞化が問題となっており、全体的にイメージを悪くしていますので、近辺のマンションの善し悪しを言い合っても、余計にマイナスだと思っています。

ここは、皆さん助け合い、知恵を出し合って、つくば駅周辺の活性化に繋がるような、この辺のマンションに住んでみたい！と、思わせる。そんな素敵な掲示板であってほしいと思っています。まもなく3.11。助け合った、あの日のように･･･

大幅値引きしても売れないと思う。
値引きのタイミング間違ったね。

戸建向きの土地にMS建てちゃったら、中途半端にもなるさ。

竹園１丁目フージャースは、フージャース名物のスロップシンクなし・ディスポーザーなしの可能性がありますよね。
その場合は、ウェリスの方が、建物のその点の設備だけは良いことになる。
そこに若干の勝機があるかも。

エンブレムの販売のときは、営業さんが、「最近のマンションはスロップシンクやディスポーザーはついてないのが都内の主流になりつつある」とか言っていましたが、実際には建築資材高騰のあおりを受けて、建築費をケチっただけなんですよね。
ウェリスは普通に両者ともついている。
まあ、レーベンは標準設備としてついているでしょうが。

よその悪口をいう事で自分のマンションの価値をあげようとするのはやめませんか？
ここでそれをやるとちょっと切ないです。

レーベンとここはいろいろな意味で違います。売る側も住民も。

3月に入り、引っ越しの繁忙期となりましたね。平日でも、わりと毎日、引っ越しのトラックが来てます。新しい住民さん、welcomeです！！

炎上を楽しむ傍観者が、心無い事をたまに書きにきますが、気にしないでスルーして下さいね。

マンションが売れてるかどうかなんて、いちいち気にするのは車販売と一緒で、メーカー＆販売店＆販売員です。職業病ですかね(笑)

管理組合は住民の民泊に対する意向を知りたいようですが、まあ感覚的にはNoですね。住民に良いことが特にないから。とはいえAirbnbなどを含む民泊の動きは活発化する可能性もあるので安易に眼を摘むのもなんだか安易な気もしています。

私も、民泊には反対します。
賃貸のように契約者がハッキリとしているなら、まだ良いのですが、民泊ですと、不特定多数の人が出入りするようになり、セキュリティの面でも不安がありますね。また、当然のように、騒音やモラル低下の問題も出るでしょうから、マンションの品位低下にもなります。民泊は、一戸建て等で行うなら空き家対策＆地域活性化の意味でも良い制度かもしれませんが、住民が多数暮らしている、集合住宅＆マンションでは、行うべきではないと考えます。

80平米で3000万切る程度でないと売れないだろうねぇ

空き部屋を民泊で埋めて、収入確保するのはやむを得ないと思います。今後の管理費アップもあるし住民負担が少しでも減るなら良いかも。

本文 >>1497 匿名さん

あなたの説明は間違っています。

空き部屋の管理費は、管理会社が負担しており、住民が肩代わりしている訳ではありませんので、空き部屋が減らないからという理由で管理費が上がる事はありません。

マンション総会でも、その旨の説明がありましたよね。

そもそも管理費についても、マンションの経年変化や維持費等を長期間のスパンであらかじめ計画し、必要な経費＆修繕が賄えるように考えられたものであり、マンション購入時に、丁寧な説明を受け、納得して支払いしているものです。管理会社の勝手で簡単に上がるものではありません。

誤解を生む発言は止めて下さい。

南流山駅でティッシュ配ってんところは80平米で3000万切る程度

こうなったら投げ売りか

まあ、そんなに慌てなくても。研究学園ウェリスも完売したし。
値引きしたら、竹園フージャースと販売でかぶることもないだろうし。
それにしてもウェリスはつくばでの商売がヘタ。

結局、販売に時間がかかっても経費が値引きより少なく済めば、時間がかかってもいいわけで

もはやウエリスは利益のことしか考えてないんだね。いつまでも売れ残って垂れ幕かかってても、資産価値下がってもウエリスには関係ないもんね。

3LDK 84.42m2 2,198万円だって。

また業者さんのような投稿が多いですね。
1504さんモデルルームだけですね。
モデルルームとして長いこと不特定多数が入った部屋なので安いのはまぁ。という感じです。目玉でしょうけどね。
投資としては良いかもしれませんが、
私自身は部屋が改造されているしインテリアの好みも少し合わないので。
他の部屋はそんな値段ではありませんでした。

デュオアベニューつくば吾妻東街区
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/624522/

>>1506 匿名さん

ついに我慢できずに、尻尾を出したな。
他の批判だけでなく、いずれ自分のとこの宣伝をすると思っていたが、早すぎます。

フージャー〇は、儲かってるようなので、投資しようかと思っていたが、このような幼稚で姑息な関係者がいるなら、止めときます。あと、紹介してる物件の近くには、アリーナ構想がありますが、完成したら酷い渋滞に悩まれそうですね。

え？これは単なる誤爆じゃないの？
すぐ業者認定したり、
尻尾を出したなとか物騒な言葉遣いをしたり、
他の物件を貶めたり。
なんか怖いよ。

みんなカリカリしてるんですよ。
ウェリスは売れてないから、住民は資産価値が気になるんでしょう。

>>1509 匿名さん

住みたいから住んでいるのではないですか？資産価値の為に買うわけじゃないでしょ。車だって乗りたい車があるから、買うわけで、車の価値や売値を考えて、買うわけじゃないし。

そうやって、あなたも、遠回しに揶揄する発言は止めた方が良いと思います。

マンションは車とは違うよ。
出口戦略を考えないと。
ずっと住むならなおさら駅の近くの方が年寄りには便利。誰も住まなくなったら売るか貸すかしなければならないのに、売れなかったら永遠にランニングコストを払い続けるしかない。子供に負の遺産残す？

売れ残りマンションには茨の道が待っている。

車は売るか廃車にすれば終わりですが、マンションは売れなければ管理費と修繕積立金を延々払い続けるモノなので、違いますよね。
高い買い物なので、資産価値を全く考えないで買う人は極少数と思います。
将来の事情変更や老人ホーム入所等の居住環境の変化の可能性を視野に入れた場合、売却可能性＝資産価値は大なり小なり考えるでしょう。
それは高騰を見込む投資的意味に限らない。

でも田舎に住む年寄りって、駅近で気軽に電車で出かけられるっていうより、駐車場が平置きで車が出しやすいとかスーパーまでの距離とか散歩できる公園が近いとかがメリットになりません？
年寄りは駅近がいいってのは一駅二駅で繁華街に行けるような都会育ちの年寄りの話で、ここからじゃ都内までもそこそこ距離あるし、日常的に都内に行く年寄りも少ない気がします。たまに都内にいくのなら駅までバスやタクシーでいいですしね。

そのご自慢の平面駐車場をつぶして、自走式立体駐車場にして１戸あたり2、3台の区画を確保すればよい。屋上も屋根付きにすれば他との差別化もできてすぐ売れるのにね。

1513さんの意見に賛成です。
一定層の高齢者世帯が買われているのは、お年寄り目線で住みやすさを感じていることを証明しています。カテラもあるし、給電機もある。平置き駐車場なのも、将来的な変化に対応できる工夫の１つといえます。
五十嵐市長は中心地をレンタサイクルで行き来しやすい街づくりを目指していることからも、これからかえって住みやすさが増していくマンションだと感じています。住み始めて益々将来的なことをよく見通してつくられているなと感じるようになりました。

んなこたぁーない。
高齢者が、わざわざ中途半端な立地と価格のウェリスを買う必要はない。
余命の短さと車移動を前提に考えれば、並木エリアのデュオヒルズ並木等の中古マンションが安くて良い。
老人ホームに入った後の売却可能性を考えるのなら、より駅近の中古マンションの方が良い。
購買層が高齢者であっても、全てにおいて中途半端な位置づけのウェリス。だから売れない。
どの購買層にコミットするか戦略がない。マーケティングの失敗というほかない。
向かいの竹園１丁目フージャースの駐車場率は150パーセント以上らしい。
これは、駐車場２台指向の共稼ぎファミリーや戸建てやワイドスパンを指向する層に訴求する戦略とみた。
これじゃウェリスがますます売れなくなる。

あの土地にあんな不細工な建物を建てたおかげでせっかく４０年近くかけて作り上げた景観をぶち壊した。
本当に罪作りなマンションだと思う。

>>1517 匿名さん

名誉毀損な発言&悪意のある記載内容につき、管理人に通報させて頂きました。

>>1511 匿名さん

何が出口戦略だよ(笑)。グローバルな企業人みたいだな(笑)。そんな先の事より、大事なのは、今でしょう！フツー妻の考え、子供の考えとかを優先して選ぶんですよ。それにね、何十年先の年寄りになった事まで考えて住む場所や物件を選ぶなんて、どんだけ暇人なんですか？そんな人に限って、明日、天国行きになるかも･･･

>>1512 匿名さん

みんな、年寄りになって売る時の事しか考えてないのね。しかも、資産価値としてどれだけ高く売れるかが基準みたいだね。淋しい人生観です。まあ、そういう人もいていいけど、自分の価値観に合わない物件を、あーだこーだ言ってる暇があるなら、早く理想の物件を見つけて住めば良い。

>>1520
売りたくなきゃ一生売らないで子供に残せばよい。将来の事って自分だけじゃないよ、子供の将来だよ。親が目先の事しか考えないって恐ろしいよ。