大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。
所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）
[スレ作成日時]2014-12-15 20:32:54
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市竹園3-15（地番） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 327戸（他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上14階建 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2016年05月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]株式会社日立ライフ [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 |
|
||||||||
| ￥1,100（税込） | ||||||||
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||||||||
確かに管理費はかかるが、ここの管理体制は計画的でしっかりしています。毎日の清掃（しかも優しくて親切な清掃員の方々）に加え、定期的なポリッシャーによる通路清掃、この前は全ての部屋の排水口の高圧洗浄、今度は施工１年目の点検があるなど、徹底しており感心します。戸建ては、全部、自分達の責任、計画、資金でやる必要があります。なかなか出来る事ではありません。高齢になれば尚更です。階段の登り降りだって苦になる時がきます。
また、最近問題になりつつある、マンションの管理人問題（管理人が高齢の場合、管理を辞めてしまい、管理人不在なマンションが増えており、様々な問題が発生する事）ですが、ここの管理人さんは、かなりしっかりしていて、マンションの様々な問題に、すぐに対応してくれます。頼もしく安心感が違います。違法駐車などあれば、即刻、警告の張り紙が違法車両に貼られますからね。
管理のしっかりとしたマンションである事で安心して暮らせています。
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今どきのマンションならみんなそうでは？安くない管理費払ってますからね。点検なども修繕管理費で実質しているので、結局は住民の負担です。自分で手配しなくていいだけらくですけど、当たり前の事を長々と言われてもね。
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マンションに偉い偉くないもないでしょう。
完売していなくても、買った人たちが満足してるならそれでいいと思います。
ただ、このマンションは住人及び関係者のPRが必死過ぎて、またかという感じがします。
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>>1203 匿名さん
色々、ご心配ありがとうございます。
駐車場代と管理費と修繕費が必要なのは、無論、承知で購入しておりますし、それらを支払う資金能力もあります。
それに、あまり無駄な出費とは感じません。
私達の事は大丈夫ですから、心配無用です。
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>>1209 匿名さん
私も同感です。
車だって、好きな車を買うじゃないですか。デザインが良い、走りが良い、燃費が良い、選ぶ理由は人それぞれですしね。
燃費が良いだけで選んだら、エコカーだらけになってしまいます。つまらない世の中です。例え燃費は多少悪くても、デザインや性能で選んで、本人が満足なら、それでいいと思います。住居選びも同じではないでしょうか？
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住民です。
毎回の流れですみません。
本当に不満がないのに、完売していないことでマイナスを挙げてあわよくば値下げ？的な発言がここに載るので、ついこのマンションの良さを書き込むと、関係者のように思われるんですよね。。
どうしたものか。
本当に、住み心地いいんです。
人それぞれ、マンション購入の決め手は違うと思いますが、住んでみて不満がでない、という人が多いマンションであることは確かです。
管理人さんの対応なども、理事会の方の対応なども、住民同士の関わりも、今時のマンションなら当たり前、とは思わないです。
このまま思いやりの心を持って住み続けていけたらなぁと思います。
あ。終の住処にする予定なので、転売価格にも興味ないです。。
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今時のマンションの管理人さん は個人契約じゃないからね。組織として委託していて曜日時間人数も決まっている年間契約。途中で人員が不足したら契約不履行でしょ。契約の範囲内でマンションのいろいろな事に対応するのは当たり前。それでいいマンションって思うのはかなりお人好しだよ。だってそのための管理費なんだから。
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窓を開けると風が抜けて気持ちいいですね。
戸建てを買えば固定費で管理費、修繕費、駐車場代を払う必要はなかったんでしょうが、戸建てにはない設備の快適さがあるから自分は満足しています。戸建てにしようかとも思ったけど、マンションを選んで良かったと思っています。
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生ゴミが発生しないので、匂いもないし、快適です。
今日は実家に戻りましたが、田舎の戸建てなので、生ゴミは貯まってるし、臭いし、ゴミ出しの曜日も決まってるから、不快だと嘆いてました。今時のMSなら、どこにでもある、ディスポーザーって便利ですね！まさに生ゴミが一瞬で消えるマジックのようです。また、すぐに貯まる、可燃ゴミも、24時間、いつでも捨てられるのは、かなりのメリットで助かります。あと、電気代が安くて驚いてます。太陽光発電＆売電とかもないのに、毎月2～3千円ってとこです。極端な節電もせず、普通にエアコンも使ってるのに。実家（戸建て）の時には平均1万円位はしてたのにな。
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>>1219
>>生ゴミが発生しないので、匂いもないし、快適です。
それは言いすぎ。
バナナの皮は？肉は？魚の骨は？貝殻は？油は？
欠点として熱湯や塩素系洗剤は流せない。
（パスタの湯きりもできない）
細かくしないとダメだし、いちいちフタをするのも面倒。
その汚いフタをどこに置いておくかも問題。
せいぜい可燃ごみの一部が減るだけ。
ここの住民はディスポーザーを＊＊＊＊し過ぎでしょう。
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…私、バナナも魚もディスポーザーしてました。。花とかも。かけて、後で繊維だけ手でとって捨てたりしてました。
流しにはディスポーザーの蓋置き場が付いているし、そもそも生ゴミが臭う前にディスポーザーにかけるので蓋の汚れも他の食器とかと同じ感覚です。そもそも、蓋は汚れてない気がします。
卵の殻とか貝殻とか、骨とかはディスポーザーせず生ゴミにするけど、臭いが出る前に即捨てますし、油は固めてポイです。普通ゴミとして袋に入れますが、マンション内のゴミ捨て場も臭くないですよ。
私も帰省して生ゴミ臭、曜日時間指定のゴミ出し、草取りの大変さを体感して、マンションは便利だと痛感しました。
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組んでしまったローンは変更できないので、これからこのマンション購入される方が高く買うか安く買うかあまり気にしないので、ここが検討者のための掲示板である以上、やはりプラスとマイナスどちらも書いたら良いのかな、と思います。私は住人ですが、マイナスをあえて言うなら、来客用駐車場の少なさと、部屋の排気システムですかね。特に排気に関しては、通路側の部屋の窓を開けておくとご近所の台所事情が分かるかなと言うくらいの匂いは感じます。これに関してはお互い様かと思いますが、喫煙者のいない我が家ではご近所からのタバコ臭さもだいぶ入り込んでくるので、これは大きなマイナスだと正直思ってます。専有部のみの喫煙の意味があまりないかな、と。それ以外は快適ですよ。
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>>1228 匿名さん
戸建てが良いのは分かりました。
そういう所に住めて幸せじゃないですか。
戸建てvsマンションの掲示板ではありませんし、わざわざ戸建ての良さを広める為に書きにこなくてもいいのでは？
あと、そんな広い庭じゃないから、楽なんですよ。この辺の戸建てなんて、庭っていえるレベルじゃないしね。
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電気代の件ですが、うちも4人家族で月3000円くらいだったのでビックリしました。
共働きで昼間いないし、7月だったのでそんなに冷房も使ってなかったんですが、前のアパートは6～7000円はしてたので驚きです。
通気性や省電力の電気機器、電力会社と色んな要因があるんでしょうが、最近のマンションたいしたもんです。
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換気システムと周りの家のタバコの匂いや生活臭は気にしたことありませんでしたが、場所によってはありそうですね。
うちも電気代3200円でした。
住民の方は駅を使う方が多いんでしょうか。見たところ車の方も多そうですね。
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うちは皆さんのところより電気代高いですね。先月5500円くらいでした。
とはいえ、朝から夜中ずっと、ほぼ24時間エアコンをつけていてこの値段はめちゃくちゃ安くて驚きです。夕方も洗濯するので、浴室乾燥機の使用もほぼ毎日です。（浴室乾燥機の性能が良く、強でかければ1時間半で洗濯機の中身全て乾きます！）
前の賃貸マンションでは1万超えていました。
ガス代もかなり安くて、光熱費の差額分で管理費修繕費の1/3は払えますね。
自分はこの辺の土地が気に入り近くに注文住宅を建てるつもりでいましたが、妻が大の虫嫌いのためマンションにしました。
想像以上に快適で妻に感謝です。
妻も虫に怯えることなく快適だそうです。
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同じ竹園にまたレーベンが建つようですし、このままだと完売できそうにないですね。
しかもかなりの個数残ってるのでアウトレットマンションとして転売業者によって安く売られるのではないでしょうか？買いたい人にはその時こそチャンスですね。
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設備仕様も大事だけど、やっぱりマンションは立地が全て。あと5分駅から近ければよかった。
レーベンがどの程度の物を建てるのかまだ分かりませんが、予算の範囲内ならレーベンかな。
うちはここの売れ行きと値下げもチェックしつつレーベンの情報待ちです。
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マンションは立地が全て・・私もそう思います。
でもそれは売る場合や資産価値を計算する場合のことであって、永住するつもりだったり、人によってはここの場所が良い場合もあるかもしれませんね。
とは言え私も買うなら、立地ではレーベンを選ぶし、値段だけなら現状でもこちらが良いですね。
デュオエンブレムの値段を基に考えると、デュオより高くなる事はあっても安くなる事はないと思います。
何階建てになるのかによって値段も変わるでしょうが、デュオはディスポーザーすらない仕様であの値段。
それに対して仮にレーベンザツクバと同等仕様の物件が建つとすれば、ディスポ・マイクロバブルのお風呂・たからの水・ベランダのベースンなどは標準仕様、管理人の他にフロントコンシェルジュもいてカフェもあり共用施設も充実（カラオケ・ジム・ピアノルーム・キッズルームほか）となり、デュオより高額設定は避けられないかも。
あまりにも高額だと販売が大変なので、仕様や施設のレベルを下げるかもしれませんが。
モノには適切な値段があるのでここの大幅値下げは？かな。
待つよりサッサとここを買って住み始めた方が、お得な気がしてきました。
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>>1245 匿名さん
レーベン、レーベン、言ってると、レーベンの関係者だと思われますよ(ってか、実際そうなんだろけど･笑)
じゃあ、関係者なら、レーベンがいつ出来るのか、言ってみてよ。2019年10月にある消費税10%への増税後かい？それとも増税前？今から解体、更地にして建設。2年以内に引渡しまで完了するのかな？するなら、突貫工事？
その間に、金融機関、ローンの種類にもよるが、住宅ローンの金利も、ジリジリと上がるでしょうし、待つのが得策と言えるのかい？
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レーベンは、関係者が他社物件にディスりネタを書き込むは、自社物件の話を何の権限があるのか客に書き込みを禁止するは、さらには個人のブログにまで身分を隠して書き込んで会社のIPでバレるは、とお行儀の悪いことで有名ですから。
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期待を裏切って申し訳ないが、私は、単なる住民です(笑)
自分が住んでる所は、良いも悪いも一番良く知ってるから、想像だけで、よく知らない奴等に、勝手な事を言われたくないだけなんだよね。ってか、普通、ムカつくよね。住民なんで、売れようが、売れまいが、そんな事は、どーでもいい。逆に、完売して人が増えるより、今位が、ちょうど良いとさえ思ってる。
あと、この辺のMSなんて、どこも大差なく、似たり寄ったりで、ドングリの背比べ。自分のMSだって快適ではあるが、そんな大したことないとは思ってる。なのに、他のMSを批判し、愚痴るばかりの書き込みには、何の意味もないと感じるね。結局は、ここのMSに嫉妬してるのかな？そんなに良いMSなのかな？って感じてしまいますね。
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レーベン営業マンさん、マンション購入検討中の皆様、真面目な話、忘れられてますが、2019年10月1日に、消費税が10%に上がります。何千万の2%アップです。痛いです！延期続きでしたが、今回はやると言ってます。物事は悪い方向で考えるべきです。ローン金利も私が組んだ時よりまだ数ヶ月ですが、上がってました。物件の値下げ期待よりも、負担の大きい、増税とローン金利上昇を、考慮されるべきと思います。(レーベンさんは、増税前の引渡しは難しいのか、必死になってます。)
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中層階の住人ですが、廊下の室外機の設置状況を見ると大体埋まっているようです。
初期の入居だったのですぐに満室にならなくて焦りましたが、
今思うと一気に慌しくならなくてよかったです。
みなさんのマナーもよくて、廊下に私物を設置されてるご家庭もなくて
本当に気持ちよく暮らしています。
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私は低層階の奥に住んでいるのですが、皆さま表札を出されているので入居しているのだなぁと思います。Ａ棟だからですかね？
確かに、駐輪所からエレベーターに向かう1階はまだ埋まっていない印象ですが、駐車を見てもそんなに売れていない感は感じられません。
つくば駅周辺で次に建つのは決まっていて、そこまで待てて、且つ払える家庭はレーベンを待って比較することもよいと思いますが。今後増税や金利アップもあり、マンション自体の競合がほぼないことから値下げが行われるかも微妙だし、先に買えばよかったと思う人もいるかもしれません。
私は転売を考えてないので、値下げがあったとしても、その分早くからローン返済できて快適に住めてるしいいかって思いです。
でも、売れてない！→ダメなマンション！！というレッテルを貼られるのは嫌です。
住んでみて分かる事として、管理人や理事会がしっかり細部まで見渡して適宜呼びかけをしているおかげか、マナー違反を見かけたことがありません。みなさん、尊重し合ってる感じです。
そして、ディスポーザーがいい！！臭くなく、すぐに水とともに処理できるなんて画期的です。排水溝の掃除いらず。ゴミが臭いません。
住み心地のよさは、設備面はもちろん、住民の関係性も大切なポイントだと思います。私の主観なので、よいと思っている面が嫌だと感じている人もいるかもしれませんが。
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マイホームとしてマンションを選ぶならリスクマネジメントは必要だと思います。値上がりしたら転売して儲けようなんて、今時の茨城あたりのマンションで考える人は少ないでしょう。
永く住むつもり
転売する予定はない
資産価値は関係ない
私もそうです。
でも、いざ売りたいときに売れなかったら維持費ばかりかかってすごくらつらいと思います。そう考えるとこのマンションは高すぎます。そう思う人が多いから、レーベン待ちとか値下げ待ちとかという状況になってしまいます。レーベンはここより高いでしょうが、最後のババ抜きではここより有利でしょう。
それと、早く買えばその分早くローン返済できるという意見もよく見ますが、早く売りたい営業トークに聞こえます。そんなの当たり前のことでいったいそれが何の得になるのか私にはさっぱり分かりません。
このマンションは立地はよくないですが、それ以外での点では住みやすいようで、検討中の身としてはまぁ魅力的です。でも上記の事を考えるとなかなか踏み出せないでいます。
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1272です。
私がローン返済について触れたのは、元々賃貸で暮らしていたもので、賃貸代金として月々支払うよりその金額がローン返済に充てられてよかったと思ったからです。
茨城出身ではないので土地も所有してませんし、終の住処として購入しました。年齢もあるので30年ローンを組んだとしてもまだ収入があるうちに、というのも、迷わず即購入した理由の一つです。
我が家は頭金も納める予定でしたが、今の国の政策的には頭金なしで全額借りれるだけ借りて10年後に残りを支払う方がお得なのでそうしています。
つまり、賃貸代金と同等で初期費用なしでマンション購入しました。…ボーナス払いもあるので一概にそうとはいえない部分もありますが、賃貸代金としてただ掛け捨てよりも返済に充てる選択です。
また、校区的にもよい場所なので、住みにくいと感じたら賃貸に出して転勤族の皆さまに提供することもできるなぁと購入前には想定していました。
駅利用を想定したら確かに立地はよくありませんが、茨城県の電車事情を考慮したら充分駅近ですし、スーパーや高速バス乗り場が近いのも便利です。都内にはTXよりも高速バスを使って出ることの方が多いです。車の出し入れもスムーズで、混雑はしません。
毎日駅利用する場合はもう少し近ければ…と思うかもしれませんが、そうでなければ立地的な不便さもあまり感じません。
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>>1274 匿名さん
色々な書物等でも述べられていますが、統計的には長期的に見ると賃貸でもローンで買っても費用面では同じと言われています。
マンションも20年以上経てばほとんど資産価値はありませんからね。ましてや35年のローンを払い終わった時には誰も買い手はなく、維持費だけがかかってしまう可能性すらあります。要は早く賃貸から脱出のを優先するのではなく、一生に一度の買い物なので気にいったものを買った方が良いですね。
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そんな負の遺産をわが子に相続させたくないですね。自分で住めるだけ住んだらやはり売るしかないのですね。
最後はババ抜き、、、気に入って買ったマイホームをババ呼ばわりしたくないですが、やはりそれが現実かも。
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住人の方々は前向きに考えるのがいいと思います。
しかし、ここは検討者の場ですので、慎重にリスクも考えていくべきかと思います。買い手もなく住む人もいないマンションに維持費だけかかるのはつらいですね。どのマンションがそうなるのかは今はわかりませんかけど。
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少し前に、電気代が安い（二人家族で2～3千円位）と、最初に投稿して、「一人暮らしでも、4～5千円はいくのに、ありえない！」と、検討板ユーザーから、批判された者です(笑)
皆様、ありがとうございます。
おかげで、私の投稿が真実だと証明されました。
ほんと、安いですよね。
（皆様、どんどん言って差し上げて下さい）
5月：2800円 6月：2900円 7月：3400円でした。
今月は24日現在で、2900円。１日平均80円位なので
このままいけば、3500円前後かな？
ガス代は、毎月安定して2200円ってとこです。
エネビジョン採用で、電気代＆使用量は毎日、毎時間、情報が更新されて、スマホからも確認できるので便利です。今は、どこにでもあるとか言われそうですが、便利なものは便利です。
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住民です。土日は、まつりつくば、ですね。
激混みで有名なので、今まで行った事ありませんでしたが、今回は歩いて行けるので、初めて見に行ってきます。
エンブレムさんに住んでる方は、自宅から見えるのでしょうね。でも、目の前じゃ、うるさいのかな？（新しく出来るレーベンさんも同様？）渋滞も酷いでしょうし、ウエリスみたいに少し離れてる方が、ちょうど良いのかなと思いました。
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>>1288 匿名さん
湿度はたまりませんよ。
湿気はたまりますが。
あと、この場合機密性じゃなく気密性ですね。
揚げ足とりはおいといて、今時のエアコンは気密性が良ければ、つけっぱなしでもあまり電気代がかからないですし、エアコンつけたくなければ涼しい時は窓を開けて換気すればいいだけですね。
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機密性が高いと湿度がたまる！！？
どういう理論ですか？(笑)
まずは国語から、勉強して下さい。
エアコン、ガンガン使って、この電気代なのだから、安くて助かるという意見です。
検討中の方には、リアルで役立つ情報だと思いますけど。
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>>1292 マンション検討中さん
外気を取り入れて換気してますので、この時期は外気の湿度が高いですから、当然、モヤッとした外気が入ってきますので、湿度も高くはなります。同じ換気システムであれば、それはウエリスに限らず、他も同じだと思います。かと言って、不在時にもエアコン付けっぱでないと湿気が凄いのか？と心配されるかもしれませんが、そんな事はありません。
在宅時に、暑い＆ムシムシする時に、エアコン使えば大丈夫ですし、快適に過ごせます。
また、ウエリスは風の通りが良く、気温が低い時期は窓を開けると、涼しい風が入ってきていましたよ。
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>>1295 匿名さん
1288に向けた投稿です。
私が間違えるわけないでしょ(笑)
真似しただけですが、何か。
もちろん穏やかに投稿したいですが、何か書けば、嫌み、批判、他もそうです。とか、反発や、皮肉ばかり書かれるのだから、住民としては、黙ってられません。大人で知的で穏やかな住民ばかりではありませんよ。やられたら、やり返す。私はそういう性格です。
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住民です！
電気代ですが、皆様引き落としですか？
私は引き落としにしているのですが、使用料のお知らせって来ていますか？
それと、ちょっと気になったのですが、ウエリスつくば竹園で検索すると、グーグルマップと併せて写真が出てくると思うのですが、各部屋の価格が書いてある写真が載っていて、なんだかすごく嫌です。
あの価格表は、個人には配られていませんよね？
どなたか写メしたのでしょうか？
なんだか気分が悪いです。削除依頼できるのかな。
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>>1300 匿名さん
リンク元は、この掲示板の見学記みたいですね。そこに削除依頼かけたら、良いのでは？
ちなみに2015年から掲載されてるようです。Googleマップからは、該当写真をクリック、更に右上のフラグマークから、「プライバシーに関する懸念」という項目で、問題点を提起できます。ご参考までに。
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>>1300 匿名さん
Googleマップの、該当写真ですが、「プライバシーに関する懸念」という項目で、私自身も問題点を提起したら、削除されましたね(笑)。私も、前から気になってましたが、削除方法を知らなかったので、今回、1300さんのおかげで、削除方法を知りました。感謝します。
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普通に表示されたままですね。
価格スレがあるくらいですし、買おうと思った人は誰でも見られる情報だから、プライバシーの侵害にはなっていないという判断ではないかと思います。
（それに実際に契約した価格かどうかもわからないですし。）
もし、過去の販売価格がプライバシーの侵害に該当するならば、不動産サイトで見られる中古マンションの過去の販売価格も削除しなければならないです。
時点によって誰にでもオープンだった情報が突然プライバシーになるという感覚は私にはないです。
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>>1307さん
一旦削除されていたのは、私も確認しています。
そもそも削除依頼をかける項目に、今回のケースに関して適当なものは無いように思いため、1304さんは、一番適当なプライバシーに関する懸念の項目を選んだのではないかと思います。
少なくとも、私はそうです。
よって、ご心配されているような、価格公開がプライバシーの侵害だと思っているわけではありません。
ごく普通の感覚として、地図を調べたら販売価格が出てくるって、下衆すぎませんか？
そもそもgoole mapって地図ですし。
最近ではコンテンツを充実させるために 、商業施設や公共施設など、そこを利用したい人に向けて、口コミや写真が登録できるようになったわけですよね。
しかし、ここは売れ残っている部屋があるにせよ、もう一方では私たちの家なのです。
あなたの家(検討中とのことなので、持ち家ではないのかもしれませんが)の価格が、地図に載っていたらいかがでしょう？
1304さんは、不快な気分になりませんでしょうか？ならないのであれば、ここでいくらご説明をしても、お分かりいただけないかと思いますが。
また、「販売価格」を知りたい人が、「販売価格」を検索して、どこかのページに載っている情報を得るのと、マンション名や住所を検索するだけで価格表が晒されるのとでは、意味が全く違います。
長くなりましたが、「プライバシー」にこだわっているわけではないので。
ただ、もう既に住み始めている住人にとっては、このマンションが私たちの家であることをご理解いただければ幸いです。
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>>1308さん
気持ちとして理解できますが、プライバシーの侵害ではないというなら、なんとなく嫌では削除理由にならないと思います。
削除依頼するより、ウエリスについてもっと有意義な情報を登録すれば価格表が上位に来ないのではないかと思いますが。
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正直、価格表に関しては一度ネット上に載ってしまった以上イタチごっこかと思います。確かにお気持ち理解できないわけではありませんが、ウェリスの部屋の一つ一つが値段のついている商品ですからね。スーパーで売っているキュウリとかと基本定義は一緒だと思います。違うのは、動くお金の量だけで。私たちが買い物に行くとほとんどのもの（高級車とかも全部）には値段分かりやすく提示されてます、それと同じですよね。買う側の判断材料の最たるものですからわざわざ事務所まで出向かなくてもある程度の価格が知れるなら、時間も労力もセーブできますからね、忙しい人間にとっては願ったり叶ったりだと思いますよ。
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何歳くらいかわからないのでなんとも言えませんが、時間的に保育園に行きたくないとか？
イヤイヤ期や反抗期のように、火のついたように泣いて親が何言ってもお手上げの時ってほとんどの子にあると思いますよ。
ここでそんな風に書き込まなくても…。
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子供の声より、子供に対して頭おかしいとかネットに書く住人がいる方がショックだ。
自分は朝から癇癪起こしている子供を見ても何とも思いませんが、
気になるほどなら直接「朝は静かにお願いしますね」と声をかけた方がまだスマートだろう。
早くこの掲示板に住人のことを誰も書き込まなくなる落ち着いたマンションになってほしい。
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私も、耳にしましたが、今朝の雄叫びは、尋常でありませんでした。長時間、奇声を上げているといいますか。あれは、聞いた方でないと、実際どうなのか言えないのではないでしょうか。なので、投稿者さんを批判ばかりするのは、どうかと思います。（確かに書き方には、ひと工夫が必要かもしれませんが。）
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でもここには書かなくて良い情報かもしれませんね。
1316さんのように、住民でない方にもここぞとばかりにネガティヴキャンペーンされちゃいますから。
毎朝のことなら購入検討者にも有意義な情報かもしれませんが、今日だけのことを書かれても、ちょっと意地悪な噂話に思えてしまいます。
書かれた側もショックだと思いますよ。
自分の家族のことを頭おかしいなんて言われたら嫌ですから・・
でもマンションの方は匿名の場であっても相手の立場に立って、思いやれるような方が多いと感じています。
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しかし雨の日以外と言っていいほど東大通りに現れる珍走団はどうにかならないものでしょうか。
交通量の多い道路に面しているのである程度の音は覚悟していましたが、まさかあの手の輩がこんなにいるとは。。。
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うちは外の音より上階の音のほうが気になります。
ドン、ドドン、ガガガーっといった大きな衝撃音がよく聞こえます。
ある程度の生活音は仕方がありませんが、大きな音が朝や、夜遅くまで聞こえてかなり気になります。
こんなに聞こえるのはうちだけでしょうか？
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〉ドン、ドドン、ガガガーっといった大きな衝撃音がよく聞こえます。
うちは全く聞こえませんが、上階の当たり外れはどんなに高級マンション住んでもあるので、マンションの宿命ですよね。
ちなみにここに住む前は研究学園の一流デベのマンションでしたが外れでした。
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〉ちなみにここに住む前は研究学園の一流デベのマンションでしたが外れでした。
えっと、一流デベのマンションで外れたのに、何故に又マンション？
上下左右の当たり外れを認識しながら又ギャンブルしたのかな？
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>>1326
PH現住民ですが厚さは公称270mm（水回りは200mm）ですが、ボイドスラブってやや不利なのかな
外壁も（当時の高層ものだからか）ALCだから湿式より振動伝達抑制は不利かな
風呂場は隣か上の水音が聞こえますが、私の物件は幸い今のところ部屋では他家の音は聞こえません。TXの音と暴走族だけです。
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私の部屋は特に騒音聞こえません。当たりハズレの問題かも…ですね。でも、音が真上からではなく実は斜めからの場合もあるようなので、難しい問題ですよね。
窓を閉めて過ごしているからか、珍走団も気になりませんでした。そんなに毎日来てますか？低層階ですが、テレビつけてるから気づいてないのかも。
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>>1328
これ見ると、ボイドではないようですが。
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html
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珍走は平日も来るね。
ただ、若干救われるのは並木の方から来るのが殆どなので、ここの目の前の車線じゃなくて反対車線を走ってる事かな。
うちは真ん中より上の階だけど、窓閉めててもかなり聞こえる。
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>>1338
>>1340
>以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除またはスレッドを閉鎖させていただく場合がございます。また削除の詳しい理由は、原則公開いたしません。
・マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
この2項目が該当かな。
削除対象ということはルール違反と言っていいだろう。
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>>1339 匿名さん
あなた、律儀に信号のある交差点を渡ってるのかな？そうであれば時間かかりますよ。
信号で3回位待たされると5分は余計にかかるでしょう。信号を渡らない（車道を渡るとか、信号無視ではありません）で済むルートも探せばありますので、そちらを歩いて見てくださいね。このルート、自転車なら、ほんとに速いですよ。
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ここも含めてマンション購入の検討をしています。
既にお住いの方にお聞きしたいのですが、約８０平米の部屋で固定資産税はどれくらいでしょうか。
８０平米より大きい部屋もしくは小さい部屋でも構いませんので教えていただけましたら幸いです。
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駅迄徒歩に重きを置くならここじゃなくて駅近の中古にした方がいいかな。
でもここは子育て世代には本当に良い環境です。
通学路に交通量の多い道路はないし、近所に予備校も沢山あるし、買い物にも困らないし、駐車場は平置きだし。
上を見ればキリがないけど、子育て中で車通勤の我が家には文句なしの環境ですよ。
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UR跡のマンションがここより1000万以上高いなら、もう流山おおたかの森とかの方がいいんじゃないかな。
もちろん都内通勤の方ばかりじゃないんだろうけど、それならわざわざあの場所にマンションの意味は薄れるだろうし。
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エンブレムは免震なのと外観が有名デザイナーなので高くなったと聞きました。非免震で普通のレーベン設計、そして機械式駐車場ならエンブレムと同じ位と予想します。それでもここよりは確実に高くなるでしょう。
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>>1365 匿名さん
私も初めは最上階でないと見れないかな？と心配しましたが、自分の階（低層階）からも十分に見れました。
隣近所の方ならまだしも、全然知らない方が、他の階や最上階に集まって見るのは遠慮された方が良いでしょうね。共有部うんぬんでなく、大人としてのマナー＆配慮という事で、宜しくお願い致します。(^_^;)
また、マンションからも十分に見れますが、やはり迫力には欠けるので、20～30分もすれば満足します。ずっと見たいのでしたら、やはり会場近くでの観覧をお勧めします。
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うちは上下左右、どのご家庭も挨拶に伺ったときに就学前後のお子さんをお持ちでしたが、今のところ音で悩まされることはありません。
運が悪いといえばそれまでですが、1度気になると些細な音でも不快に感じてしまいますものね。。
音の出所が特定できるのであれば、意見箱に書いて第三者からの苦情として注意喚起していただくのもありかもしれませんよ。
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1370さん
そうですか？
具体的にはどのようなことが…？？
住民ですが、騒音も駐車での困りも感じていません。マンションなら、ある程度は許容範囲です。
それ以上を求めるなら、何ランクも上のマンションか、戸建しかないのでは。。
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今現在、ベランダ手すりに布団を掛けているお宅があります。
当方は住民ではありませんが、危険を感じましたので投稿しました。
通報先がわかりませんので、恐れ入りますが、管理人さん？管理会社？宛てに、住民の方より知らせてもらえないでしょうか。
お願いします。
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先日（11/28）、天皇皇后両陛下、国賓で来日中だったルクセンブルクのアンリ大公とともに、ＪＡＸＡを訪問されました。その道中、ウエリスつくば竹園のマンション前を通過されました。住民としては、我が家の前を通って頂けるなんて、感無量な出来事でした･･･
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>>1378 匿名さん
住民です。
それは無いと思います。
10月末のマンション総会で、残り個数を質問された方がいて、悲しくも衝撃的な数でした。（数の公表は控えさせて頂きます）その後の、引っ越し具合いや、駐車場の埋まり具合いを見ても、あれから、5～15戸埋まったかどうか・・・。
西武の撤退に加えてイオンまで閉店となり、期待していた竹園再開発も頓挫となり、住民としても、残念な出来事ばかりで、危機感は拭えませんね。
ただ、先日、天皇陛下がマンション前を通過されまして、パワーを頂いた気がしました。なかなか自宅前を天皇陛下が通過するなんて、ないですよ。風水的にも、良い場所に建っております。
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住民です。良い事も書いときますね。
先日、引っ越してきてから、ディズニーランドに関東鉄道の高速バスで行きましたが、とても便利でした。
目の前のバス停から、行きは75分、帰りは60分でした。料金も往復で2570円と安いです。車で行くと駐車場代で3000円（土日祝）なので、元とれます。ガソリン代や高速代もかからず、渋滞や運転に気を使わずに済み、帰りは疲れて寝てしまい、気がつくと自宅前ですから、ディズニーランド好きにはメリットのあるマンションです。
長谷工も、こういう点を宣伝すれば良いのに・・・と思いました。
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つくばはクルマ社会です。100メートル先のコンビニでさえもクルマを使います。ちょっと離れた戸建てを買われたほうが、値段も安いし管理費や修繕費もかからないのでかなり余裕のある生活ができますね。ここはまだまだ苦戦するのではないでしょうか。
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>>1383 匿名さん
戸建ても永久不滅な建物ではないので、いずれ修繕しなければならないよ。全て自己責任なので、計画的に貯金して、計画的に修繕プランたてておかないと、痛い目に遭いますよ。いま楽して年老いた将来、苦しくなるでしょうね。
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すぐ裏の竹園ショッピングセンターまで車で行く人を知ってますｗ
しかも赤ちゃん連れて。
わざわざチャイルドシートに乗せておろして、ってするくらいならベビーカーで行った方が早いんじゃ？
って思うんだけどね。
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>>1386 購入経験者さん
赤ちゃん連れなら、その家族なりの理由があるのでは？暖かく見守ってあげたら？
それよりも、一部始終を監視して、ほくそ笑むなんて、気持ち悪い方ですね。
それに、どこに車で行こうが、歩いて行こうが、その方々の勝手では？
なんだか、物凄く小さくてどうでも良い事に執着しすぎなあなたの精神が心配です。
変な事件とか起こさないで下さいね。
あと、車社会だから、戸建てが良い？
マンションに住もうが戸建てに住もうが、これも、その人それぞれの考え、事情があるわけですよ。幸せに暮らせれば、何処に住もうが勝手だし、それで良いのではないでしょうか。
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今の世の中訳の分からない方が多いから、簡単に動けない戸建よりマンションの方が気が楽って人も多い。
ただここは立地と価格が見合ってないから売れ残ってるだけ。
でも新年度になると間もなく新築表記で売れなくなるから、年度末に掛けてかなりの値引きがあるはず。
検討している方は、とりあえず現地見学申し込んで連絡先残しておいた方がいいよ。
売主としては大幅な値引きは公表せずに売りたいからね。
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1387さんの長文が怖すぎて笑った。
執着しすぎなのは…ねえ。
昨日かな？
値引きのチラシがポスティングされていました。
以前マンションギャラリーで聞いた金額と一緒だったので
値引きもこの辺が限度なのでしょうか。
ＵＲ跡地を買うべきかこちらかで悩んでいるのですが、
向こうの金額が出る前にこちらが売り切れてしまうのかな？
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もうやめなよ
竹園ショッピングセンターに車で行く人も、
赤ちゃんがベビーカー拒否の時期だったり、
車だと寝てくれるとか、色々あるんでしょう。
別に車で行っちゃいけない場所ではないし。
書き込んだ人も、その人とそこそこ仲がいいから知っているんでしょう。
一部始終を監視してバカにしてるというのも深読みしすぎだと思うよ。
「え～車で行ってるの？歩いた方が早いでしょ？あははっ」って、
本人にも言えそうなぐらいの普通の会話だと思う。
そんなことで罵りあっちゃう方が変だよ
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たまたま通りかかったつくばに魅力を感じ、ここ3ヶ月で25年住んだ東京からつくばに引っ越すことを決めました。
通勤は都心です。
歩ける範囲でマンションが良いなと思ってこちらのマンションと、デュオヒルズを見ました。
正直内見だけの感想はデュオヒルズの方が良かったです。
これは自分が思う重要なポイントが合致した結果だと思います。
例えば日当たりや間取りはデュオヒルズ、駐車場やマンションの新しさ、共有スペース、設備はウエリス。
しかし、ウエリスのメリットより日当たりなどの方が私としては大切なポイントだったという感じです。
皆さんはどのポイントでウエリスを選んだんでしょうか。
こちらのマンションの売りをなどあれば
もしよろしければお教えいただければと存じます。
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日当たりはそれほど期待していなかったのですが、
我が家は共稼ぎで休日に寝坊してからまとめて洗濯、のパターンなので
今の時期、10時過ぎからだんだん日が入って午後はずっと日があたる
西南向きはあっていたようです。
午前中に家事を済ませる方にはデュオヒルズかもしれないですね。
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みなさん、早速のご返答ありがとうございます。
車が多少大きい部類だし、今後もっと大きいものに替えるとしたらおそらくディオヒルズでは入らないんですよね。
なので、その部分と日当たりの部分、あとはもちろん価格の部分で悩んでいます。
新築、中古は全然気になりません。
我が家は妻が専業主婦ですので日中の過ごしやすさは気になってしまうところです。
デュオヒルズの目の前のＵＲ跡地にマンションが建てば日当たりが悪くなりますが、
戸建ての可能性（隣地は戸建てですし）もあるので、現時点でとりあえず日当たりの良い方が良いかなと考えています。
ウエリスは共有のシアタールームやゲストルームなんかはとても良いなと思いました。
しかし、ウエリスはちょっと割高かなって思ってます。
デュオヒルズの不動産屋さんの話ではデュオヒルズからウエリスに引っ越している方もちょこちょこいるようでして、やっぱりウエリスの方が良いのかなぁとか思ったんですが、
ウエリスの営業の方からは売主がお金持ちだから急いで売ろうとは思ってない、値下げは無い。って話を聞いて、
空室がどのぐらいあるかは教えてもらえませんでしたが、結構空いている感じも含めて購買意欲が少し落ちました。
という事で、実際にお住いの皆さんにお聞きしたかったといった感じでした。
ご回答ありがとうございました。
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１３９８さん
私は陽当たりも含めてウエリスに満足しています。低層階ですが、１０時くらいから？ベランダに陽が差し込み、夕方までずっと陽が当たります。時間帯はうろ覚えなので、もっと早くからかもしれません。日中は電気をつけなくても明るく、保温性も高いので我が家は床暖以外の暖房器具は使ってません。夏もエアコンの冷気がしっかり保たれた印象です。
ウエリスを選んだ決め手は、駐車場の広さとディスポーザーです。
特にディスポーザーは、生ゴミの臭いがゴミ箱につくこともなく本当に快適です！主婦として、こんなに楽なことはありません。切ったそばから穴に落として、最後洗い物ついでに回しておしまいです。
それと、子どもがいるので通学の面、そして向かいの土地も住宅になるということで向かいを気にせず暮らせるという点です。
あと、住んでみて感じるのは管理の質のよさです。多分、変な…というと語弊があるかもしれませんが、マンションルールを破るような住民に出会ってないのも、陰で管理側からちゃんと指導していただいているおかげだと思います。
駅まで毎日…となると、駅近の魅力には勝てませんし、もっと近ければ！！と思うこともありますが、歩けない距離ではないのと、めんどくさい時にはバスを使って解消しています。
長くなりましたが、参考になればと思います。
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茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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3400万円台～3800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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63.8m2～70.8m2 |
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総戸数 138戸 |
