ウェリスつくば竹園ってどう？

もうすぐ竣工後１年ですね。
竣工後１年経過すると中古マンションとして表示されるので、その前後で値下がるのは間違いないと思います。
まだ１００戸以上売れ残っているので、とりあえず竣工後１年経過して中古マンションになってから買おうと思っています。まだまだ選び放題ですよ～。

ほんまでっか！　＞＞　まだ１００戸以上売れ残っている

住人です。100戸はないと思いますよ。A棟完売、残り半分ですがB棟の千現側の端は完売してるし、最近ちらほらとB棟が埋まり出してます。連日、複数の引越しもB棟側ですし！
暖かくなるにつれ、家族との散歩や自転車のお出かけを楽しんでます

自分の予測ですが、残りは９０戸前後はあると思いますが、１００戸以上売れ残っているって、どちらからの情報ですか？

建物が完成してからの時間が長ければ長いほど値引き幅は大きくなると考えてよいのです。

1年たてば「新築」ではないですから当然お値段も下がりますよね。
初期に定価で買ったほうなので複雑ではありますが、新築マンションに入居できる
経験も人生で一度だと思っていたのでよかったと思います。
入居してからも最新の便利な設備や快適な環境で満足しています。
この冬は本当に快適でした。家は暖かいし、結露もしないし。
午後もずっと日が入って明るくて気持ちよく過ごせます。

残り50数戸と聞きましたが違うのかな？うちの階はB棟側も入居してるか内装工事してるかで、完全な空きは1.2戸の印象です。

担当の営業さんに聞いてみれば分かりますよ。
１００戸以上未契約住戸があることを教えてくれます。
もちろん、「売れ残り」ではなく「売っていない」と説明されると思いますが、
戦中の日本が、「敗戦」を「転進」と表現していたとの同じだと思います。

内情を知らない人間でも、売れてないのは明白です。言い訳をするよりも正直に売れてないのを認めた上で、それなりの価格で販売せざるを得ないと思います。

建物自体は経年劣化していくものであり、値下げしなくても、資産価値は落ちるから、結局一緒じゃないですか(笑)。

>>1030 通りがかりさん

3年経っても売れてなければ損失はかなりのものですね。

マンション前を毎晩のように爆音轟かせ走るバイクに悩んでいます。
やっと子供が寝たと思ったら、あの音で起きること数知れず。
大通りにまともに面しているので、ある程度の音は覚悟していましたが、
まさかあの手の輩が多数いるとは想定外でした。
小さなお子様がいたりお子様の予定のある方は、防音対策費用も計算の上
購入検討された方が良いと思います。

1033さん：
同感です。

深夜のバイクの騒音や車のマフラーの騒音に悩んでいる方も数多く居られると思います。
つくば市には周囲の市町から暴走族たちが集まってきて、東大通り、西大通りは特にひどいです。
警察に相談してもすぐに解決しないのが現実です。

荒川沖方面から東大通りや西大通りを通り、筑波山まで行くのが暴走族のコースだと聞いたことがあります。

周りに住宅街があるから余計に興奮するみたいです。

もともと竹園に10年以上住んでいたので、あの音にはもう慣れています。慣れって怖いですね。

住民ですが、騒音が気になったことがないため、書き込みに驚いています！
寝室は大通り沿いではないため、バイクの音は全く聞こえないし、リビングにいて静かにしていると、たまに10秒程度バイク音が聞こえることがありますが、家の電子レンジの音くらいです。
上の方の階、A棟ですが、位置も関係あるのでしょうか？

私も睡眠を邪魔されたことはないです。気になる方はベランダ側を寝室にされているのでしょうか？
あるいは窓を開けている？我が家ではリビングにいる時でも窓を閉めていれば通常の交通の音は聞こえませんし
爆音族は月に数回だと思っていました。気づいてないだけかな？

窓を閉めれば、外の音は通気口から聞こえてきますよね。
聞こえないという方は、通気口を閉めていらっしゃるのでしょうか？

半分より上の階ですが、冬の間は静かだったのが3月くらいから平日でも暴走族の音がするようになってきました。それでも、通り過ぎたな、というくらいで、寝ていたとしても起きるほどではないと感じています。リビングで起きている時間にしか聞こえません。もちろん通気口は開けています。去年の夏は、集団の規模も違うのか、(筑波山へ？)行く時、そして夜中に帰ってくる時、と何度も長時間にわたってうるさかったです。

わたしも騒音には悩まされてません。1039さんが言うように夏はかなりの規模で暴走し、窓も開けてるので五月蝿かったですが。キッチンのダクトをつけてるのではないでしょうか？スイッチが入ってるとバルコニー側の吸入用の換気口が空き、外音を拾ってしまいます。

住民です。
低層階で、空気孔も最大？くらい開けていますが、寝室で気になって眠れないことはありません。24時間換気はつけています。12時前後に寝室に入るので、時間帯も関係するかもしれません。
通るなぁと感じる時もありますが、つくばに引っ越してきて数年、慣れてしまっている面もあるかもしれません。

気になる方も、低層階ですか？

ただの住民を装ったネガティブキャンペーンですかね？やや上層階ですが、寝室で気になったことはありません。

言いたくありませんが、1033は、住民ではないのでは？
だって、毎晩なんて暴走族走っていませんよ。
前回がいつだったかも思い出せません。

道が無いところにでも住んでない限り、暴走族の騒音って聞こえますよね。
逆に、暴走族の騒音を聞いたことがない方なんていらっしゃるのでしょうか？
ここのマンションも、暴走族が通ればうるさいです。ただそれだけ。

一体あなたの目的は何？

住民です。
何かネガティブキャンペーンですね。
私は低階層ですが、音で気になって寝られないことは全くありません。
住んであまり経っていないですが、非常に快適に暮らしています。今のところ不満は駐車場が2台借りれなくて徒歩数分の所に借りる必要があるくらいです。

何度か書き込みしている住民です。
中層階ですが、私も暴走族の音は気になりません。換気口は常にあけています。
時々リビングにいると、あー、通ったなー、くらいです。毎晩なんて、全くないです。

とても住み心地の良いマンションなだけに、値下げを目論んだネガティヴキャンペーンは残念ですね。

私も低層階ですが、就寝時、暴走族の音が気になることはありません。騒音はある程度覚悟しておりましたが、寝室が大通り側ではないので、夏場に窓を全開で寝てもそれほど気になりませんでした。

値下げ論争は住人にとっては、心中穏やかではないですよ。

1033： 匿名 [2017-04-18 13:34:43]の投稿後
わずか15分後に↓

1034： 名無しさん [2017-04-18 13:48:01]
1033さん：
同感です。

これを見ると、同じ人が書いてるような。
ひとつの投稿にかかる時間も、大体10～15分は必要でしょうから、そうなると自作自演の可能性あり。

土浦に住んで40年の者です。
近く土浦から、こちらに引っ越しします。

茨城県は昔から暴走族は多いですね。
それでも昔に比べたら減りましたので、毎晩なんて走ってません。週末や温かくなるとよく出てきますね。


国道6号、354号、408号、125号、土浦牛久バイパス、西＆東大通り、サイエンス通り等によく出没しますので、特に当マンションを好んで走ってる訳ではありませんから、茨城県なら、どこに住んでても、暴走族の音は聞こえると思います。

一戸建てから引っ越しするのですが、当マンションは二重サッシ＆気密性が高いので、防音効果が高いと感じます。最近は、暴走族より救急車や消防車、パトカーなどがよく走ってると感じますが、今の一戸建てより、マンションの方が緊急車両の音も小さく聞こえますから、その辺の一戸建てより住みやすいのは間違いありません。

>>1049
ここって、複層ガラス（ペアガラス）ではなく、二重サッシなんですか！？
だったら、つくば駅周辺ＭＳでは初ではないかと思われ、もっと宣伝しても良いと思いますが、ＨＰには載ってませんね。

1050さん

1049です。

すみません。
複層ガラス（ペアガラス）です。
訂正します。

廊下側の部屋を寝室にしていればよほどのことがない限り、睡眠を邪魔されるようなことはないと思います。
建物もしっかりしているし、面格子のおかげで二段で防音されています。前の住居も東大通沿いだったので
こちらの静けさに最初は驚きました。
競合するようなマンションもないのに何故評価を下げるようなことを書かれたのか不思議でしたが
値下げを期待されている可能性もあるのですね。（もし本当にお困りの住民の方でしたらごめんなさい）

近隣マンション住みですが、そこまでして値下げを期待してる方、管理費修繕費滞りなく支払えますか？

マンションでたまに問題になります。管理費修繕費滞る方。

マンションは管理費修繕費でプラス1000万くらいかかると言われているので、余裕を持った資金計画が良いですね。

>>1053
むしろ逆だろ、ローンを組んで購入する場合、総支払額への反映は
値下げ分の倍くらいに拡大する可能性があるから、その分が
諸費用の支払い余力の拡大につながると考えられる。

諸費用（管理費、修繕積立金、固定資産税その他）支払いが滞るくらいなら
ローンの返済も危ないことになる。
そうなったら、退去して賃貸に出すか任意売却するしかないが
築浅だから賃貸に出しても、売却もなんとかなりそう。

結局騒音の件はどうなのでしょう？
買いたいけど値下げ待ちの方からの書き込みですか？
売れてないと言われてるけど、買いたい人はいるってこと？

確かに本当に困っている住人さんだったら否定的な意見ばかりでなにも言い出せないですね。でも実際、騒音に関しては廊下側では皆無です。本当にうるさくて困っているなら一度管理会社に相談されてみてはいかがでしょうか？この前入居後のアンケートみたいのあったかと思いますし。

相談先は管理会社ではなく警察じゃないでしょうか？

まだ１００戸以上売れ残ってるって、つくばの不動産はやはり完全に供給過剰の状況ですね。

もうすぐ竣工後１年が経ちますが、中古マンションとして、値下がるのは期待してます！！！

毎日このマンションの前を通勤で通る者です。
色合いが、周りの風景と調和していて、大きい割りに威圧感がないのが良いと思いましたよ。

アホなネガティブキャンペーンには、誠実なポジティブキャンペーンで皆さん対抗しましょう。

売れてる、売れてないは、どーでもいいです。
私達は不動産屋じゃないので、価値がどーのこーのも、興味ありません。ここは、住んでる方々が意見交換したり、住みたいけど、不安に思ってたり検討中の方が色々と質問したりする、コミュニティサイトです。

ネガティブキャンペーンで特をするのは誰か？を考えれば、答えは他のマンション＆一戸建て等を売りたい不動産業界の方でしょうね。

このマンションの良い所、気になる所、聞いてみたい所を、素直に語り合えば、真実や魅力は自然に伝わると思っています。

不動産業者も、つくばの不動産供給過多情報は歓迎していません。
価格が値下がりトレンドに入ると不動産売買が冷え込み、仲介手数料が入って来なくなるからです。
物件に対するネガティブな情報は、これからこの物件を買おうとしている未契約検討中者が書いていると思います。
それに対して、既契約の入居者が、この物件を持ち上げる書き込みを多数して過熱していますが、これも、自身の購入した不動産の資産価値を維持しようと必死な様子が見てとれます。

バブルが崩壊したときに、同一マンションを高値で買った旧住民と安値で買った新住民との対立が生じたことがあったのを思い出しました。
ウエリス旧住民と新住民のファイト、今後もおもしろく拝見させていただきます。
ファイッ！　ファイッ！

>>1060 匿名さん
あと、値下がりを待ってる人が今の価格で売れてしまうと値下がりが先延ばしになるのでネガティブキャンペーンしてるんじゃないでしょうか。
気持ちも分からなくないですが、あまり頭よくないなあと思います。
上手く交渉するとか、早く売れて残り部屋が減ったときの処分価格を狙うとかいう発想は浮かばないのでしょうか。
ましてや値下がり待って買った後はマンションのポジティブキャンペーンに切り替えてたら残念な人ですね。

皆さんの想像とおり、買いたい人が貶める書き込みをされているのだとしたら
いずれお仲間になる者として悲しいですね・・・。
住人としては、本当に満足して生活しているのできちんと評価してほしいです。
ある程度買いたい人がいるとなったら、販売会社さんとみなさんの
我慢比べでしょうか？

1061さん
『それに対して、既契約の入居者が、この物件を持ち上げる書き込みを多数して過熱していますが、これも、自身の購入した不動産の資産価値を維持しようと必死な様子が見てとれます。』

と、おっしゃっていますが、ちょっと違います。
住んでみて感じる事実と違うことを書かれるので、違います！と言いたいだけです。
私は転売なんて考えておらず、まだ子育て世代ですが終の住処として購入しました。資産価値なんて、正直どうでもいいです。

ネガティブな意見は値下げ目的かもしれません。本当の住民かもしれません。個々の感想なので、感じ方も様々ですもんね。だからこそ、ネガティブ発言に違和感を感じるときは、私が住んでみて感じる正直な思いをコメントさせてもらっています。

資産価値や、今後の転売を考えて購入されるなら、今発展途上でさらなる飛躍が予想される地域や、もっと駅近物件を購入されるのでは？
ここを決めた方が全員そうとは思いませんが、資産価値より、周辺の教育環境や設備に惹かれた方が多いのでは。

高ポイント
ディスポーザーでキッチンはいつも清潔
廊下側の面格子でプライバシーも確保
広々ベランダ　シンクのおかげで洗面所からバケツを運ばすに済む（リビングが濡れない）
床暖房で暖か
平置駐車場で出し入れもスムーズ
周辺に高い建物がなく開放感　緑もきれい
共用部の清掃も行き届いている
低ポイント
駅から歩く
大通りの騒音

我が家では低ポイントを高ポイントが上回っているので満足しています。

1060>
アホなネガティブキャンペーンには、誠実なポジティブキャンペーンで対抗？？ ?

私が見えるのは、お前が自分にとって不歓迎の事実には、消臭キャンペーンで対抗ではないか。

1066です。

1064さん>
「ネガティブな意見は値下げ目的かもしれません。本当の住民かもしれません。個々の感想なので、感じ方も様々ですもんね。だからこそ、ネガティブ発言に違和感を感じるときは、私が住んでみて感じる正直な思いをコメントさせてもらっています。 」

とっても同意です！立派なご回答です。


1060>
ここは「ウェリスつくば竹園ってどう？ 」という掲示板。
「営業さん・住民さん・または1060にとって耳が痛くならない発言」交換しませんかという設定じゃない！

1066さん、なぜ1060さんをそんなに攻撃するのですか？

仮にネガティブな発言が、この掲示板の本来の目的と反する何らかの目的を持った人々によるもの=ネガキャンだとするならば、それに対抗して、ポジティブな意見も出していきましょう！という意味ですよね？
1060さんも1064さんと、向いている方向は同じだと思いますけど‥‥

家を買うのは人生の一大事だし、時間をかけて慎重に検討してたくさんの物件と比較して
一番いいと思った（納得した）ものを買うのだから、居住者の感想がおおむね良好なのは
普通のことだと思うけど、それを「必死」とか言われると発言しづらいです。

レーベン研究学園I,II,IIIとか、デュオヒルズ吾妻、ウエリス研究学園、レーベン竹園、パークハウス研究学園など多くのマンションを見てきましたが、学校の環境はここが断然ですね。
駅から多少遠いですが、車通勤が多く、それほどTXの利用回数が多くない人も多くないですか。
最近のマンションはあまり値下げしない感じがします。
パークハウスの末期は4割引きが当たり前でしたが、その時と同じ値段がで中古が売りだされています。
ただ、2台目の駐車場の確保は難しいのでしょうか。

>>1070

駅に特段用事が無いなら、ウェリスは良い立地だと思いますよ。
竹園東中は土浦一高や竹園高の進学率が高いですし、小・中が近いですからね。
（竹高に行けば高校も近いです。）

パークハウスは初めの価格が強気過ぎたのと、リーマンショックが直撃したのが不幸でしたね。
通学を除けば便利なので、中古は割と人気があるようです。

二台目の駐車場、どうなんでしょうね。
南4に空きがでると、わりと近いでしょうか。ウエリスはギリギリ契約できる住所なんですよね。
余談ですが、わが家は入居する直前に、二台持ちから一台持ちに変えました。
共有設備にカーシェアのサービスがあるし、必要なときはタクシーを使うつもりでしたが、まだどちらも未使用です。
自転車にはよく乗るようになりました。つくば生活が長いので、車二台は当たり前と思っていましたが、一台でもなんとかなるものだと、実感しています。
住民の方、カーシェアは使われてますか？

うちは2台目駐車場を借りていますが、比較的近くに借りられましたよ！
南4の4分の1くらいの距離かな？
うちは予算の上限なしで探しましたが、安いところもあります。
タイミングもありますが、探し続けると意外とありますよ！
戸建てのように目の前というわけには行きませんが。
バス停も目の前にありますし、交通に関して、想像していたよりずっと便利に生活できています！

1戸あたりの管理費、修繕費、固定資産税は4万/月くらいだから年間48万、100戸の物件が3年売れ残ると約1億5千万もの赤字になるんだから、安くしても早く完売しちゃえばいいのにね。それに販売経費も億単位でかかるだろうに。

>>1074 匿名さん
終戦積立は購入者が遡って払いますし、管理費も系列会社だからかからない。
固定資産税だけですよ
安くしたら売れるという単純なものでもないし、購入者に対する道義もあるし、あなたが思ってるほど単純な世界じゃないですよ

>>1075 マンション検討中さん

管理費名目ではお金が取られていないのですか？

住民（管理組合）と管理会社の契約がどうなっているのか、不思議です。
ご存知方、教えていただけませんか？

売れてない住戸の修繕積立金は購入者が遡って払うのはまずないと思います。
所有者（売主）が売れるまでに払うと思います。
販売が長引くメリットはない。

カーシェア、何度か利用しています。
覚えればそれほど煩わしくもありません。
バス停が目の前なので時間のあるときはバスで、
急ぐときはタクシーを利用しても
車を1台所有する経費に比べたらたいしたことはないです。

1072の住民です。
1078さん、お教え頂きありがとうございました。
私も二台持つ経費と、一台＋他の交通機関利用を比べてみて、結局一台にまとめた方が安いので、手放してしまいました。カーシェアも使ってみたいと思います。

私も年齢もあり、車を手放しました。買い物も歩いて行ける場所に沢山あるし、駅まで自転車やバスを利用しています。
カーシェアも登録簡単みたいですね。管理人さんに手順教わりましたので、早速やってみようと思ってます。

家族が多くて通勤、買い物、送迎に常に複数の車が必須のご家庭はどうしようもないですが、
自分が移動するだけなら自転車＋バス＋カーシェアのやりくりでなんとかなるかも。
浮いた経費で電動自転車も検討できますね。

毎日の通勤で使わない人は、カーシェアリングは検討してもいいかもね。

入居したばかりの住民です。
以前にこちらの掲示板で、食洗機をネットで注文された方のコメントがありました。
宜しければ参考にしたいので、新規取り付け工事をしてくれる業者さんを教えていただけないでしょうか。

管理費がかからない、というのは勘違いではありませんか？
広さに応じて異なりますが、管理費のみで月額１㎡当たり約155円位になるようです。
人を使って掃除や管理をして貰って、タダということはあり得ませんね。

>>1084 マンション検討中さん
今は我慢して賃貸の家賃払って安くなるの待ってるんですよね？
どっちにせよその考えと一緒じゃないでしょうかね？

1084さん
どの人の意見に対して、

管理費がかからない、というのは勘違いでは

と、いっているのですか？
カーシェアリング？？

>>1086 匿名さん
1084です。
すみません、対象が抜けていました。

>>1075 マンション検討中さん
に対しての発言です。

>>1085 マンション検討中さん
1084です。
現在自己所有物件に在住ですが、住み替え対象としてこちらも検討しています。
もちろんお安くなるのは嬉しいので期待もありますが、物にはある範囲の適正価格もありますし、、。

こちらのマンションは、発表当初から注目してきました。
ただお値段の設定に関してスッキリできないものがあり、今も様子見です。
まず発売数ヶ月後に最初の値下げをしていますし、最近では他の方の書き込みによれば交渉次第の面もあるようですし。
とは言え住民の方も前向きの方が多く、場所からすればやや割安感もあり、魅力的な物件だと思います。
好評の標準設備に関しては、最近の物件としては当たり前と思いますので、決定打にはなっていません（高価なタワマンでも標準設備が淋しい場合もありますが）。

それに、ある時期にはもうすぐ値上げしますよと言っていたのに、、、
企業の販売戦略ですから仕方ないのでしょうけどね。

1088さん
私たちも持ち家の住み替えです。
以前に比べて、欲しかった機能（宅配ボックスやディスポーザーなど）が増えて快適です。
今回ウエリスを買うだけではなく、売るための諸経費がかかりましたが、結果には満足しています。
当初、私も価格設定に気持ちがのらず、
この物件に対してこの最多価格帯（3000万後半）は、高すぎるかなと思っていました。
私が見たときの売り出し部屋は、A棟のラストと、B棟が少しありましたが、B棟の物件価格（定価）は少しあがっていました。
確かに、設備は最近のマンションの標準レベルだとは思いますが、共用施設の質の良さと、管理費や修繕費などのコスパと、これで『竹園アドレス』なら、お得なマンションかなと思ったのが、わが家の決定要因です。
実際に住んでみると、この価格に納得しました。
長くなりましたが、ご参考までに。

共用施設、良いですね。
今日張り紙を見たら、利用時間が5時間になるらしくて、
管理組合の方々が利用者の意見を聞いて改善されているのが分かりました。
大作の映画とかだと、最初、機器の使い方にとまどったりすると
最後のほうで時間が気になったのですが、これからはゆっくり楽しめそうです。

>>1089 匿名さん
書き込み、ありがとうございます。
価格が下がったり上がったり下がったり、、、その点はスッキリしませんが、
お暮らしぶりやお考え方などを参考にさせて頂きますね。
ありがとうございました。

竹園アドレスって価値があるのでしょうか？
ＴＸ沿線（都内も含めて）の購入検討者に訴えても通じないのではと思ってしまいます。

本当に住人の人っているのかな？
何で週末ばかり投稿されるの？

今、珍走団がすごい爆音でしたね。寝てたのにびっくり⁉️

私も驚きました！
ちょうどマンションに帰る途中だったので、初めて外で聞いてびっくりしました。マンションの中で聞かれても、いつもより音は大きかったですか？
何十台も連なっていてびっくりしました！！

1092さん、1093さん
1088の住民です。
少なくとも、つくばや南茨城に住んでいると、『竹園』の地名はご存知の方は多いと思います。少なくとも私は、教育環境がよくて、便利な場所って認識はありました。都内などでは訴求力にならないと思います。
『つくば市は保育園がたくさんあって、保活がしやすい』などの情報の方が、よほど有効かもしれませんね。
ちなみに、私は平日は朝から晩まで仕事してるので、比較的、週末にこの掲示板をみたり、書いたりしやすいです。いつもではありませんが。

↑一つ上の書き込み、間違えました。
すみません、1089の住民です。

保育園に関しては毎年待機児童が増えており、全然足りません。
転勤してきた人が多い土地柄、奥さんがパートという家庭も多いか
と思いますが、子育てのために一時的に仕事を辞めた場合、保育園
に預けることはまず不可能です。

>>1094
>>1095
1台でも通過したら逐一110番通報お願いします。
中央警察署は全く気付いていない事が多いです。
あの辺りは日本有数の捕まえやすい道なのに何十年もつくばの警察は全く成果を上げられていません。
地道に110番通報する事で県警本部が件数と惨状を把握できます。
GPSで場所を説明しなくても通知されるので携帯電話で通報願います。

1083匿名さん
住民です。
食洗機ですが、うちはライフタイムサポートという会社にお願いしました。説明使い方丁寧教えてもらえ、便利に使っています。
面材もマンション営業に型番を聞いて合わせてもらえました。

竹園はまず竹園高校に頑張ってほしいですよね。

竹園はかつては高校生クイズで上位に入っていましたが、最近は受験一色？
最近は並木が台頭してきて、竹園圧されていますね。

でも、このマンションから並木中等も一直線で自転車で15分で通えますから、通学には恵まれています。

ちなみに、土浦一高や二高に通うにも、土浦行のバス停が近いから楽です。自転車でも通えます。

直通バスはなくても、自転車通学で、牛久栄進なら40分、茗渓なら20分、土浦日大なら40分で通えます。

竹園地区は便利だすよね。あとは竹園ショッピングセンター頑張れ！

>>1098
例えば、今募集している6月からの保育園の空き状況、みました？
大人気の0歳児枠でも、空きは複数園でていますよ。
私の知り合いなんて、求職中で申請しても、あっさり近所の保育園に入れました。つくば市民は恵まれてる！
人気の園であれば待機児童はいるでしょうが、都内や他のTX快速駅などと比べるとかなり充実している印象です。
しかも、ウエリス竹園の徒歩圏には今月から新しい保育園もできたし、徒歩圏の保育園が三つ以上あるなんて、素晴らしいですよ！
つくば市内には来年度も新設園の計画があるみたいだし、保育園対策は随分頑張ってると思いますよ。

住人の方で、このマンションに不満な所はありますか？

駅からは少し遠いですが、住環境としては非常に良いところですね。

不満なところ・・・
今は特に思いつきませんが、いずれ満室（？って言い方でいいのかな）になったときに
どうなるのかなって気になるところはあります。
ゴミ置き場の容量、エレベーターの混雑、共用施設の利用マナー、駐車場の通行量とか。
先住民がマナー良く使う下地を作っておくことが大事かなと思っています。
居室に関しては快適です。
他に具体的に質問いただければ答えていただける住民の方もいらっしゃるのでは？

>>1102
空き状況を見れば、理解できると思いますが、全然空いていませんね。

待機児童はH28/4/1時点で382人（前年+9）、このうち92%が0-2歳。
これに対して募集は私立に関しては
　　私立/公立
0歳: 20/9
1歳: 10/1
2歳: 2/11
となっています。
希望している子供の1割しか入れません。
私立に入れたいという人は可能性が下がります。
徒歩圏でも人気があればさらに狭い枠になってしまいます。
残念ですが、充実にはほど遠いです。

訂正
382人は茨城県全体でした。
https://www.pref.ibaraki.jp/hokenfukushi/kodomo/jifuku/stat/documents/...

つくば市は H28/4/1時点で101人、水戸に次いで県内ワースト２位。
これに対して守谷市はたったの二人。
八潮以北ではTX沿線で流山市の146人に次いで多い。

不満なところ…
1105さんのおっしゃる通り、満室になったときにどうなるか分かりませんが、今は特に不満はありません。
ただ、徒歩で駅に行くときにヨークタウンを抜ける道を選択した場合、夜の街灯がなくて不安になるので明るい時だけ使う道にしています。
あとは、前レスで話題に挙がっていたこととして駐車場に入るときや構内を走行するときにお互い注意することもありますが、私が知る限りマンション内と同じく、皆さん気をつけている印象があります。
騒音がここで話題に挙がった後も、すぐに理事会の方が対応し全戸配布の注意喚起プラス、エレベーター内等にも掲示してくださっています。
子どもが独占して遊ぶ姿も見かけなくなったのですが、いかがでしょう？
パーティルーム等の使用時間も実態に合わせて、６月より試験的に変更し、よければ１０月の総会？で変更承認をとる旨も出されました。
…と、いうように、何かあっても良識を持って対応される方が多いと思います。非常識だと思うようなことは私は見かけません。
階によって違うかもしれませんが、廊下等の公共の場も私物が放置ということもない上に、清掃が行き届いています。清掃はマンション構内だけでなく、周囲も回られています。

あっ。
完売してないことで、様々な中傷を受けるのが1番不満といえば、不満です 笑

>>1106 匿名さん
情報古くないです？
つくば市はH29年4月設立の園がたくさんありますよ。

>>1106 匿名さん
選ばなければ結構空きがあるようですよ。4月入所の選考後にも空きがあって、6月募集でもまだ空いている。待機児童はいないのでは。。。
http://www.tsukuba-kosodate.jp/index.php?action=pages_view_mobile&...

公立の保育所が人気ないですね。
竹園保育所でさえ空きあり。

そして、定員400の私立が満員なのにも驚き。
人気の片寄りですね。
つくば市内は小中学校だけでなくて、保育所も人気のあるなしで子どもの数の差が大き過ぎます。

>>1109,1110
最新の情報です。
市の保育園空き状況（6月）を見ていただければ分かりますが、今年度
新設の保育園も前年度に募集があり追加の募集はほとんどありません。

今年4月の時点で入園を希望したのに入れなかった子供が101人いるということ。
さらに4月から転入してくる子供、生まれる子供が待ちに加わります。
つくば市は保育園の数が全く足りていないため、どうせ入れない
からということであきらめている隠れ待機児童も大勢います。
子供の増加に全く対応できていません。

それと空きがあるからといっても点数の高い人から順に埋まるので
点数が高くない人にはずっと順番が回ってきません。
それに、1歳児で募集の出ているアイリス(6人）、わかば（2人）は
送迎バスがありません。
空きが出るところはそれなりに理由があるということです。

公立の保育園はあまり評判が良くないので敬遠されますね。

うわさや憶測ではなく、資料をもとにちゃんと現状を理解してください。
保育園が充実しているなどというのは詐欺レベルですよ。
幼稚園も同様です。

>>1109,1110
公開されている一番新しいデータは2017年10月のものでした。
https://mainichi.jp/articles/20170222/ddl/k08/100/114000c

水戸を抜いて県内ワースト１位になりました。

今年４月時点の統計は報告されていませんが、今年、市の担当者から
聞いた話では新設の保育園が出来ても転入してくる子供が多く待機
児童が増えているとのことです。
マンションなら駅前エンブレムだけでも352戸、さらにウエリス竹園、
研究学園、...、さらに昨年度だけでも研究学園と竹園の戸建が100戸
以上は増えたでしょうから新設で追いつかないのも当然です。

空きがあっても、希望のところが空くまで無認可に預けて待機ではないでしょうか。

公立は評判が良くないから入りたくないって単なるワガママでは？保育所本来の役割分かってる⁇世田谷区は待機児童1200人だぞ!!

公立の保育所って評判良くないんですか？うーん、マンション検討に影響を与えますねぇ。

公立の保育所が評判悪いなんて聞いたことないですけどね。
外遊びの様子など見るととても良い雰囲気ですよ。
建物は年季が入っているかもしれませんが。

実際に子どもをもつ親としては評判の良い私立に預けたいのが本音。そう考えると、実質的には保育園不足という指摘は的を得ています。

つくば市内の幼稚園や保育園の情報って、ネット上で調べてもうまくヒットしないですよね。
公立の保育所、幼稚園の情報なんて特に。
だから、引越し等で情報を聞くすべを持たない人にとっては不安でしかない。

↑自分のことです。
実際通わせている人に話を聞くと、色んな情報を知れるけど、そうなるまでに時間と労力が必要で。
私立の場合は園側も積極的に情報発信してくれてたりするからありがたい。特色も発信してくれているので。
どうやったらつくば市内の幼稚園、保育園事情が知れるか、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

保育園、幼稚園、小学校とか子供が関わるものに対する利便性は住む場所を決める際の比重は大きいですよね。マンション自体は素晴らしいものっぽいですし、後は環境ですね。

住民のみなさま、郵便ポストにフィルター業者のサンプルが入っていましたが、
フィルターってどうされてますか？
最初に取り付けてあったものは洗ったら縮んでしまったので思案中です。