買い換え検討中
[更新日時] 2018-09-20 14:37:33
大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。
所在地:茨城県つくば市竹園3-15(地番)
交通:つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取:3LDK~4LDK
面積:71.10平米~130.33平米
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
物件URL:http://wellith.jp/takezono/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)
[スレ作成日時]2014-12-15 20:32:54
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園3-15(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]株式会社日立ライフ [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリスつくば竹園口コミ掲示板・評判
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1021
匿名さん
水周り、ベランダ、玄関や廊下、どれも広めに作られていて面積以上にゆったり生活できます。
眺望もよく、中層階ですが東西どちらの景色も気に入っています。
平置き駐車場で車の出し入れもスムーズです。雨だと立体のほうが屋根つきでいいなと思いますが。
宅配ボックスも便利で再配達のご迷惑をかけなくて済むようになりました。
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1022
匿名さん
もうすぐ竣工後1年ですね。
竣工後1年経過すると中古マンションとして表示されるので、その前後で値下がるのは間違いないと思います。
まだ100戸以上売れ残っているので、とりあえず竣工後1年経過して中古マンションになってから買おうと思っています。まだまだ選び放題ですよ~。
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1023
坪単価比較中さん
ほんまでっか! >> まだ100戸以上売れ残っている
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1024
匿名さん
住人です。100戸はないと思いますよ。A棟完売、残り半分ですがB棟の千現側の端は完売してるし、最近ちらほらとB棟が埋まり出してます。連日、複数の引越しもB棟側ですし!
暖かくなるにつれ、家族との散歩や自転車のお出かけを楽しんでます
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1025
匿名さん
自分の予測ですが、残りは90戸前後はあると思いますが、100戸以上売れ残っているって、どちらからの情報ですか?
建物が完成してからの時間が長ければ長いほど値引き幅は大きくなると考えてよいのです。
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1026
匿名さん
1年たてば「新築」ではないですから当然お値段も下がりますよね。
初期に定価で買ったほうなので複雑ではありますが、新築マンションに入居できる
経験も人生で一度だと思っていたのでよかったと思います。
入居してからも最新の便利な設備や快適な環境で満足しています。
この冬は本当に快適でした。家は暖かいし、結露もしないし。
午後もずっと日が入って明るくて気持ちよく過ごせます。
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1027
匿名さん
残り50数戸と聞きましたが違うのかな?うちの階はB棟側も入居してるか内装工事してるかで、完全な空きは1.2戸の印象です。
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1028
匿名さん
担当の営業さんに聞いてみれば分かりますよ。
100戸以上未契約住戸があることを教えてくれます。
もちろん、「売れ残り」ではなく「売っていない」と説明されると思いますが、
戦中の日本が、「敗戦」を「転進」と表現していたとの同じだと思います。
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1029
匿名さん
内情を知らない人間でも、売れてないのは明白です。言い訳をするよりも正直に売れてないのを認めた上で、それなりの価格で販売せざるを得ないと思います。
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1030
通りがかりさん
でも、ここは一つ住友不動産を見習って、どんなに時間がかかっても値下げはしない!という態度を示すのではないかとも思います。
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1031
マンション検討中さん
建物自体は経年劣化していくものであり、値下げしなくても、資産価値は落ちるから、結局一緒じゃないですか(笑)。
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1032
名無しさん
>>1030 通りがかりさん
3年経っても売れてなければ損失はかなりのものですね。
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1033
匿名
マンション前を毎晩のように爆音轟かせ走るバイクに悩んでいます。
やっと子供が寝たと思ったら、あの音で起きること数知れず。
大通りにまともに面しているので、ある程度の音は覚悟していましたが、
まさかあの手の輩が多数いるとは想定外でした。
小さなお子様がいたりお子様の予定のある方は、防音対策費用も計算の上
購入検討された方が良いと思います。
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1034
名無しさん
1033さん:
同感です。
深夜のバイクの騒音や車のマフラーの騒音に悩んでいる方も数多く居られると思います。
つくば市には周囲の市町から暴走族たちが集まってきて、東大通り、西大通りは特にひどいです。
警察に相談してもすぐに解決しないのが現実です。
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1035
名無しさん
荒川沖方面から東大通りや西大通りを通り、筑波山まで行くのが暴走族のコースだと聞いたことがあります。
周りに住宅街があるから余計に興奮するみたいです。
もともと竹園に10年以上住んでいたので、あの音にはもう慣れています。慣れって怖いですね。
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1036
匿名さん
住民ですが、騒音が気になったことがないため、書き込みに驚いています!
寝室は大通り沿いではないため、バイクの音は全く聞こえないし、リビングにいて静かにしていると、たまに10秒程度バイク音が聞こえることがありますが、家の電子レンジの音くらいです。
上の方の階、A棟ですが、位置も関係あるのでしょうか?
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1037
匿名さん
私も睡眠を邪魔されたことはないです。気になる方はベランダ側を寝室にされているのでしょうか?
あるいは窓を開けている?我が家ではリビングにいる時でも窓を閉めていれば通常の交通の音は聞こえませんし
爆音族は月に数回だと思っていました。気づいてないだけかな?
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1038
匿名さん
窓を閉めれば、外の音は通気口から聞こえてきますよね。
聞こえないという方は、通気口を閉めていらっしゃるのでしょうか?
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1039
匿名さん
半分より上の階ですが、冬の間は静かだったのが3月くらいから平日でも暴走族の音がするようになってきました。それでも、通り過ぎたな、というくらいで、寝ていたとしても起きるほどではないと感じています。リビングで起きている時間にしか聞こえません。もちろん通気口は開けています。去年の夏は、集団の規模も違うのか、(筑波山へ?)行く時、そして夜中に帰ってくる時、と何度も長時間にわたってうるさかったです。
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1040
匿名さん
わたしも騒音には悩まされてません。1039さんが言うように夏はかなりの規模で暴走し、窓も開けてるので五月蝿かったですが。キッチンのダクトをつけてるのではないでしょうか?スイッチが入ってるとバルコニー側の吸入用の換気口が空き、外音を拾ってしまいます。
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1041
匿名さん
住民です。
低層階で、空気孔も最大?くらい開けていますが、寝室で気になって眠れないことはありません。24時間換気はつけています。12時前後に寝室に入るので、時間帯も関係するかもしれません。
通るなぁと感じる時もありますが、つくばに引っ越してきて数年、慣れてしまっている面もあるかもしれません。
気になる方も、低層階ですか?
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1042
匿名さん
ただの住民を装ったネガティブキャンペーンですかね?やや上層階ですが、寝室で気になったことはありません。
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1043
名無しさん
言いたくありませんが、1033は、住民ではないのでは?
だって、毎晩なんて暴走族走っていませんよ。
前回がいつだったかも思い出せません。
道が無いところにでも住んでない限り、暴走族の騒音って聞こえますよね。
逆に、暴走族の騒音を聞いたことがない方なんていらっしゃるのでしょうか?
ここのマンションも、暴走族が通ればうるさいです。ただそれだけ。
一体あなたの目的は何?
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1044
名無しさん
住民です。
何かネガティブキャンペーンですね。
私は低階層ですが、音で気になって寝られないことは全くありません。
住んであまり経っていないですが、非常に快適に暮らしています。今のところ不満は駐車場が2台借りれなくて徒歩数分の所に借りる必要があるくらいです。
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1045
匿名さん
何度か書き込みしている住民です。
中層階ですが、私も暴走族の音は気になりません。換気口は常にあけています。
時々リビングにいると、あー、通ったなー、くらいです。毎晩なんて、全くないです。
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1046
住人
とても住み心地の良いマンションなだけに、値下げを目論んだネガティヴキャンペーンは残念ですね。
私も低層階ですが、就寝時、暴走族の音が気になることはありません。騒音はある程度覚悟しておりましたが、寝室が大通り側ではないので、夏場に窓を全開で寝てもそれほど気になりませんでした。
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1047
匿名さん
値下げ論争は住人にとっては、心中穏やかではないですよ。
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1048
匿名さん
1033: 匿名 [2017-04-18 13:34:43]の投稿後
わずか15分後に↓
1034: 名無しさん [2017-04-18 13:48:01]
1033さん:
同感です。
これを見ると、同じ人が書いてるような。
ひとつの投稿にかかる時間も、大体10~15分は必要でしょうから、そうなると自作自演の可能性あり。
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1049
匿名さん
土浦に住んで40年の者です。
近く土浦から、こちらに引っ越しします。
茨城県は昔から暴走族は多いですね。
それでも昔に比べたら減りましたので、毎晩なんて走ってません。週末や温かくなるとよく出てきますね。
国道6号、354号、408号、125号、土浦牛久バイパス、西&東大通り、サイエンス通り等によく出没しますので、特に当マンションを好んで走ってる訳ではありませんから、茨城県なら、どこに住んでても、暴走族の音は聞こえると思います。
一戸建てから引っ越しするのですが、当マンションは二重サッシ&気密性が高いので、防音効果が高いと感じます。最近は、暴走族より救急車や消防車、パトカーなどがよく走ってると感じますが、今の一戸建てより、マンションの方が緊急車両の音も小さく聞こえますから、その辺の一戸建てより住みやすいのは間違いありません。
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1050
匿名さん
>>1049
ここって、複層ガラス(ペアガラス)ではなく、二重サッシなんですか!?
だったら、つくば駅周辺MSでは初ではないかと思われ、もっと宣伝しても良いと思いますが、HPには載ってませんね。
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1051
匿名さん
1050さん
1049です。
すみません。
複層ガラス(ペアガラス)です。
訂正します。
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1052
匿名さん
廊下側の部屋を寝室にしていればよほどのことがない限り、睡眠を邪魔されるようなことはないと思います。
建物もしっかりしているし、面格子のおかげで二段で防音されています。前の住居も東大通沿いだったので
こちらの静けさに最初は驚きました。
競合するようなマンションもないのに何故評価を下げるようなことを書かれたのか不思議でしたが
値下げを期待されている可能性もあるのですね。(もし本当にお困りの住民の方でしたらごめんなさい)
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1053
匿名さん
近隣マンション住みですが、そこまでして値下げを期待してる方、管理費修繕費滞りなく支払えますか?
マンションでたまに問題になります。管理費修繕費滞る方。
マンションは管理費修繕費でプラス1000万くらいかかると言われているので、余裕を持った資金計画が良いですね。
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1054
匿名さん
>>1053
むしろ逆だろ、ローンを組んで購入する場合、総支払額への反映は
値下げ分の倍くらいに拡大する可能性があるから、その分が
諸費用の支払い余力の拡大につながると考えられる。
諸費用(管理費、修繕積立金、固定資産税その他)支払いが滞るくらいなら
ローンの返済も危ないことになる。
そうなったら、退去して賃貸に出すか任意売却するしかないが
築浅だから賃貸に出しても、売却もなんとかなりそう。
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1055
匿名さん
結局騒音の件はどうなのでしょう?
買いたいけど値下げ待ちの方からの書き込みですか?
売れてないと言われてるけど、買いたい人はいるってこと?
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1056
匿名さん
確かに本当に困っている住人さんだったら否定的な意見ばかりでなにも言い出せないですね。でも実際、騒音に関しては廊下側では皆無です。本当にうるさくて困っているなら一度管理会社に相談されてみてはいかがでしょうか?この前入居後のアンケートみたいのあったかと思いますし。
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1057
マンション検討中さん
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1058
匿名さん
まだ100戸以上売れ残ってるって、つくばの不動産はやはり完全に供給過剰の状況ですね。
もうすぐ竣工後1年が経ちますが、中古マンションとして、値下がるのは期待してます!!!
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1059
通りがかりさん
毎日このマンションの前を通勤で通る者です。
色合いが、周りの風景と調和していて、大きい割りに威圧感がないのが良いと思いましたよ。
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1060
匿名さん
アホなネガティブキャンペーンには、誠実なポジティブキャンペーンで皆さん対抗しましょう。
売れてる、売れてないは、どーでもいいです。
私達は不動産屋じゃないので、価値がどーのこーのも、興味ありません。ここは、住んでる方々が意見交換したり、住みたいけど、不安に思ってたり検討中の方が色々と質問したりする、コミュニティサイトです。
ネガティブキャンペーンで特をするのは誰か?を考えれば、答えは他のマンション&一戸建て等を売りたい不動産業界の方でしょうね。
このマンションの良い所、気になる所、聞いてみたい所を、素直に語り合えば、真実や魅力は自然に伝わると思っています。
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1061
匿名さん
不動産業者も、つくばの不動産供給過多情報は歓迎していません。
価格が値下がりトレンドに入ると不動産売買が冷え込み、仲介手数料が入って来なくなるからです。
物件に対するネガティブな情報は、これからこの物件を買おうとしている未契約検討中者が書いていると思います。
それに対して、既契約の入居者が、この物件を持ち上げる書き込みを多数して過熱していますが、これも、自身の購入した不動産の資産価値を維持しようと必死な様子が見てとれます。
バブルが崩壊したときに、同一マンションを高値で買った旧住民と安値で買った新住民との対立が生じたことがあったのを思い出しました。
ウエリス旧住民と新住民のファイト、今後もおもしろく拝見させていただきます。
ファイッ! ファイッ!
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1062
マンション検討中さん
>>1060 匿名さん
あと、値下がりを待ってる人が今の価格で売れてしまうと値下がりが先延ばしになるのでネガティブキャンペーンしてるんじゃないでしょうか。
気持ちも分からなくないですが、あまり頭よくないなあと思います。
上手く交渉するとか、早く売れて残り部屋が減ったときの処分価格を狙うとかいう発想は浮かばないのでしょうか。
ましてや値下がり待って買った後はマンションのポジティブキャンペーンに切り替えてたら残念な人ですね。
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1063
匿名さん
皆さんの想像とおり、買いたい人が貶める書き込みをされているのだとしたら
いずれお仲間になる者として悲しいですね・・・。
住人としては、本当に満足して生活しているのできちんと評価してほしいです。
ある程度買いたい人がいるとなったら、販売会社さんとみなさんの
我慢比べでしょうか?
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1064
匿名さん
1061さん
『それに対して、既契約の入居者が、この物件を持ち上げる書き込みを多数して過熱していますが、これも、自身の購入した不動産の資産価値を維持しようと必死な様子が見てとれます。』
と、おっしゃっていますが、ちょっと違います。
住んでみて感じる事実と違うことを書かれるので、違います!と言いたいだけです。
私は転売なんて考えておらず、まだ子育て世代ですが終の住処として購入しました。資産価値なんて、正直どうでもいいです。
ネガティブな意見は値下げ目的かもしれません。本当の住民かもしれません。個々の感想なので、感じ方も様々ですもんね。だからこそ、ネガティブ発言に違和感を感じるときは、私が住んでみて感じる正直な思いをコメントさせてもらっています。
資産価値や、今後の転売を考えて購入されるなら、今発展途上でさらなる飛躍が予想される地域や、もっと駅近物件を購入されるのでは?
ここを決めた方が全員そうとは思いませんが、資産価値より、周辺の教育環境や設備に惹かれた方が多いのでは。
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1065
匿名さん
高ポイント
ディスポーザーでキッチンはいつも清潔
廊下側の面格子でプライバシーも確保
広々ベランダ シンクのおかげで洗面所からバケツを運ばすに済む(リビングが濡れない)
床暖房で暖か
平置駐車場で出し入れもスムーズ
周辺に高い建物がなく開放感 緑もきれい
共用部の清掃も行き届いている
低ポイント
駅から歩く
大通りの騒音
我が家では低ポイントを高ポイントが上回っているので満足しています。
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1066
匿名さん
1060>
アホなネガティブキャンペーンには、誠実なポジティブキャンペーンで対抗?? ?
私が見えるのは、お前が自分にとって不歓迎の事実には、消臭キャンペーンで対抗ではないか。
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1067
匿名さん
1066です。
1064さん>
「ネガティブな意見は値下げ目的かもしれません。本当の住民かもしれません。個々の感想なので、感じ方も様々ですもんね。だからこそ、ネガティブ発言に違和感を感じるときは、私が住んでみて感じる正直な思いをコメントさせてもらっています。 」
とっても同意です!立派なご回答です。
1060>
ここは「ウェリスつくば竹園ってどう? 」という掲示板。
「営業さん・住民さん・または1060にとって耳が痛くならない発言」交換しませんかという設定じゃない!
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1068
名無しさん
1066さん、なぜ1060さんをそんなに攻撃するのですか?
仮にネガティブな発言が、この掲示板の本来の目的と反する何らかの目的を持った人々によるもの=ネガキャンだとするならば、それに対抗して、ポジティブな意見も出していきましょう!という意味ですよね?
1060さんも1064さんと、向いている方向は同じだと思いますけど‥‥
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1069
匿名さん
家を買うのは人生の一大事だし、時間をかけて慎重に検討してたくさんの物件と比較して
一番いいと思った(納得した)ものを買うのだから、居住者の感想がおおむね良好なのは
普通のことだと思うけど、それを「必死」とか言われると発言しづらいです。
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1070
匿名さん
レーベン研究学園I,II,IIIとか、デュオヒルズ吾妻、ウエリス研究学園、レーベン竹園、パークハウス研究学園など多くのマンションを見てきましたが、学校の環境はここが断然ですね。
駅から多少遠いですが、車通勤が多く、それほどTXの利用回数が多くない人も多くないですか。
最近のマンションはあまり値下げしない感じがします。
パークハウスの末期は4割引きが当たり前でしたが、その時と同じ値段がで中古が売りだされています。
ただ、2台目の駐車場の確保は難しいのでしょうか。
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1071
周辺住民さん
>>1070
駅に特段用事が無いなら、ウェリスは良い立地だと思いますよ。
竹園東中は土浦一高や竹園高の進学率が高いですし、小・中が近いですからね。
(竹高に行けば高校も近いです。)
パークハウスは初めの価格が強気過ぎたのと、リーマンショックが直撃したのが不幸でしたね。
通学を除けば便利なので、中古は割と人気があるようです。
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1072
匿名さん
二台目の駐車場、どうなんでしょうね。
南4に空きがでると、わりと近いでしょうか。ウエリスはギリギリ契約できる住所なんですよね。
余談ですが、わが家は入居する直前に、二台持ちから一台持ちに変えました。
共有設備にカーシェアのサービスがあるし、必要なときはタクシーを使うつもりでしたが、まだどちらも未使用です。
自転車にはよく乗るようになりました。つくば生活が長いので、車二台は当たり前と思っていましたが、一台でもなんとかなるものだと、実感しています。
住民の方、カーシェアは使われてますか?
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1073
匿名さん
うちは2台目駐車場を借りていますが、比較的近くに借りられましたよ!
南4の4分の1くらいの距離かな?
うちは予算の上限なしで探しましたが、安いところもあります。
タイミングもありますが、探し続けると意外とありますよ!
戸建てのように目の前というわけには行きませんが。
バス停も目の前にありますし、交通に関して、想像していたよりずっと便利に生活できています!
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1074
匿名さん
1戸あたりの管理費、修繕費、固定資産税は4万/月くらいだから年間48万、100戸の物件が3年売れ残ると約1億5千万もの赤字になるんだから、安くしても早く完売しちゃえばいいのにね。それに販売経費も億単位でかかるだろうに。
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1075
マンション検討中さん
>>1074 匿名さん
終戦積立は購入者が遡って払いますし、管理費も系列会社だからかからない。
固定資産税だけですよ
安くしたら売れるという単純なものでもないし、購入者に対する道義もあるし、あなたが思ってるほど単純な世界じゃないですよ
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1076
マンション検討中さん
>>1075 マンション検討中さん
管理費名目ではお金が取られていないのですか?
住民(管理組合)と管理会社の契約がどうなっているのか、不思議です。
ご存知方、教えていただけませんか?
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1077
匿名さん
売れてない住戸の修繕積立金は購入者が遡って払うのはまずないと思います。
所有者(売主)が売れるまでに払うと思います。
販売が長引くメリットはない。
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1078
匿名さん
カーシェア、何度か利用しています。
覚えればそれほど煩わしくもありません。
バス停が目の前なので時間のあるときはバスで、
急ぐときはタクシーを利用しても
車を1台所有する経費に比べたらたいしたことはないです。
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1079
匿名さん
1072の住民です。
1078さん、お教え頂きありがとうございました。
私も二台持つ経費と、一台+他の交通機関利用を比べてみて、結局一台にまとめた方が安いので、手放してしまいました。カーシェアも使ってみたいと思います。
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1080
匿名さん
私も年齢もあり、車を手放しました。買い物も歩いて行ける場所に沢山あるし、駅まで自転車やバスを利用しています。
カーシェアも登録簡単みたいですね。管理人さんに手順教わりましたので、早速やってみようと思ってます。
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1081
匿名さん
家族が多くて通勤、買い物、送迎に常に複数の車が必須のご家庭はどうしようもないですが、
自分が移動するだけなら自転車+バス+カーシェアのやりくりでなんとかなるかも。
浮いた経費で電動自転車も検討できますね。
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1082
匿名さん
毎日の通勤で使わない人は、カーシェアリングは検討してもいいかもね。
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1083
匿名さん
入居したばかりの住民です。
以前にこちらの掲示板で、食洗機をネットで注文された方のコメントがありました。
宜しければ参考にしたいので、新規取り付け工事をしてくれる業者さんを教えていただけないでしょうか。
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1084
マンション検討中さん
管理費がかからない、というのは勘違いではありませんか?
広さに応じて異なりますが、管理費のみで月額1㎡当たり約155円位になるようです。
人を使って掃除や管理をして貰って、タダということはあり得ませんね。
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1085
マンション検討中さん
>>1084 マンション検討中さん
今は我慢して賃貸の家賃払って安くなるの待ってるんですよね?
どっちにせよその考えと一緒じゃないでしょうかね?
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1086
匿名さん
1084さん
どの人の意見に対して、
管理費がかからない、というのは勘違いでは
と、いっているのですか?
カーシェアリング??
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1087
マンション検討中さん
>>1086 匿名さん
1084です。
すみません、対象が抜けていました。
>>1075 マンション検討中さん
に対しての発言です。
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1088
マンション検討中さん
>>1085 マンション検討中さん
1084です。
現在自己所有物件に在住ですが、住み替え対象としてこちらも検討しています。
もちろんお安くなるのは嬉しいので期待もありますが、物にはある範囲の適正価格もありますし、、。
こちらのマンションは、発表当初から注目してきました。
ただお値段の設定に関してスッキリできないものがあり、今も様子見です。
まず発売数ヶ月後に最初の値下げをしていますし、最近では他の方の書き込みによれば交渉次第の面もあるようですし。
とは言え住民の方も前向きの方が多く、場所からすればやや割安感もあり、魅力的な物件だと思います。
好評の標準設備に関しては、最近の物件としては当たり前と思いますので、決定打にはなっていません(高価なタワマンでも標準設備が淋しい場合もありますが)。
それに、ある時期にはもうすぐ値上げしますよと言っていたのに、、、
企業の販売戦略ですから仕方ないのでしょうけどね。
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1089
匿名さん
1088さん
私たちも持ち家の住み替えです。
以前に比べて、欲しかった機能(宅配ボックスやディスポーザーなど)が増えて快適です。
今回ウエリスを買うだけではなく、売るための諸経費がかかりましたが、結果には満足しています。
当初、私も価格設定に気持ちがのらず、
この物件に対してこの最多価格帯(3000万後半)は、高すぎるかなと思っていました。
私が見たときの売り出し部屋は、A棟のラストと、B棟が少しありましたが、B棟の物件価格(定価)は少しあがっていました。
確かに、設備は最近のマンションの標準レベルだとは思いますが、共用施設の質の良さと、管理費や修繕費などのコスパと、これで『竹園アドレス』なら、お得なマンションかなと思ったのが、わが家の決定要因です。
実際に住んでみると、この価格に納得しました。
長くなりましたが、ご参考までに。
-
1090
匿名さん
共用施設、良いですね。
今日張り紙を見たら、利用時間が5時間になるらしくて、
管理組合の方々が利用者の意見を聞いて改善されているのが分かりました。
大作の映画とかだと、最初、機器の使い方にとまどったりすると
最後のほうで時間が気になったのですが、これからはゆっくり楽しめそうです。
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1091
マンション検討中さん
>>1089 匿名さん
書き込み、ありがとうございます。
価格が下がったり上がったり下がったり、、、その点はスッキリしませんが、
お暮らしぶりやお考え方などを参考にさせて頂きますね。
ありがとうございました。
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1092
匿名さん
竹園アドレスって価値があるのでしょうか?
TX沿線(都内も含めて)の購入検討者に訴えても通じないのではと思ってしまいます。
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1093
通りがかりさん
本当に住人の人っているのかな?
何で週末ばかり投稿されるの?
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1094
匿名さん
今、珍走団がすごい爆音でしたね。寝てたのにびっくり⁉️
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1095
匿名さん
私も驚きました!
ちょうどマンションに帰る途中だったので、初めて外で聞いてびっくりしました。マンションの中で聞かれても、いつもより音は大きかったですか?
何十台も連なっていてびっくりしました!!
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1096
匿名さん
1092さん、1093さん
1088の住民です。
少なくとも、つくばや南茨城に住んでいると、『竹園』の地名はご存知の方は多いと思います。少なくとも私は、教育環境がよくて、便利な場所って認識はありました。都内などでは訴求力にならないと思います。
『つくば市は保育園がたくさんあって、保活がしやすい』などの情報の方が、よほど有効かもしれませんね。
ちなみに、私は平日は朝から晩まで仕事してるので、比較的、週末にこの掲示板をみたり、書いたりしやすいです。いつもではありませんが。
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1097
匿名さん
↑一つ上の書き込み、間違えました。
すみません、1089の住民です。
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1098
周辺住民さん
保育園に関しては毎年待機児童が増えており、全然足りません。
転勤してきた人が多い土地柄、奥さんがパートという家庭も多いか
と思いますが、子育てのために一時的に仕事を辞めた場合、保育園
に預けることはまず不可能です。
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1099
近隣住民
>>1094
>>1095
1台でも通過したら逐一110番通報お願いします。
中央警察署は全く気付いていない事が多いです。
あの辺りは日本有数の捕まえやすい道なのに何十年もつくばの警察は全く成果を上げられていません。
地道に110番通報する事で県警本部が件数と惨状を把握できます。
GPSで場所を説明しなくても通知されるので携帯電話で通報願います。
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1100
名無しさん
1083匿名さん
住民です。
食洗機ですが、うちはライフタイムサポートという会社にお願いしました。説明使い方丁寧教えてもらえ、便利に使っています。
面材もマンション営業に型番を聞いて合わせてもらえました。
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1101
匿名さん
竹園はまず竹園高校に頑張ってほしいですよね。
竹園はかつては高校生クイズで上位に入っていましたが、最近は受験一色?
最近は並木が台頭してきて、竹園圧されていますね。
でも、このマンションから並木中等も一直線で自転車で15分で通えますから、通学には恵まれています。
ちなみに、土浦一高や二高に通うにも、土浦行のバス停が近いから楽です。自転車でも通えます。
直通バスはなくても、自転車通学で、牛久栄進なら40分、茗渓なら20分、土浦日大なら40分で通えます。
竹園地区は便利だすよね。あとは竹園ショッピングセンター頑張れ!
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1102
匿名さん
>>1098
例えば、今募集している6月からの保育園の空き状況、みました?
大人気の0歳児枠でも、空きは複数園でていますよ。
私の知り合いなんて、求職中で申請しても、あっさり近所の保育園に入れました。つくば市民は恵まれてる!
人気の園であれば待機児童はいるでしょうが、都内や他のTX快速駅などと比べるとかなり充実している印象です。
しかも、ウエリス竹園の徒歩圏には今月から新しい保育園もできたし、徒歩圏の保育園が三つ以上あるなんて、素晴らしいですよ!
つくば市内には来年度も新設園の計画があるみたいだし、保育園対策は随分頑張ってると思いますよ。
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1103
マンション検討中さん
住人の方で、このマンションに不満な所はありますか?
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1104
匿名さん
駅からは少し遠いですが、住環境としては非常に良いところですね。
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1105
匿名さん
不満なところ・・・
今は特に思いつきませんが、いずれ満室(?って言い方でいいのかな)になったときに
どうなるのかなって気になるところはあります。
ゴミ置き場の容量、エレベーターの混雑、共用施設の利用マナー、駐車場の通行量とか。
先住民がマナー良く使う下地を作っておくことが大事かなと思っています。
居室に関しては快適です。
他に具体的に質問いただければ答えていただける住民の方もいらっしゃるのでは?
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1106
匿名さん
>>1102
空き状況を見れば、理解できると思いますが、全然空いていませんね。
待機児童はH28/4/1時点で382人(前年+9)、このうち92%が0-2歳。
これに対して募集は私立に関しては
私立/公立
0歳: 20/9
1歳: 10/1
2歳: 2/11
となっています。
希望している子供の1割しか入れません。
私立に入れたいという人は可能性が下がります。
徒歩圏でも人気があればさらに狭い枠になってしまいます。
残念ですが、充実にはほど遠いです。
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1107
匿名さん
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1108
匿名さん
不満なところ…
1105さんのおっしゃる通り、満室になったときにどうなるか分かりませんが、今は特に不満はありません。
ただ、徒歩で駅に行くときにヨークタウンを抜ける道を選択した場合、夜の街灯がなくて不安になるので明るい時だけ使う道にしています。
あとは、前レスで話題に挙がっていたこととして駐車場に入るときや構内を走行するときにお互い注意することもありますが、私が知る限りマンション内と同じく、皆さん気をつけている印象があります。
騒音がここで話題に挙がった後も、すぐに理事会の方が対応し全戸配布の注意喚起プラス、エレベーター内等にも掲示してくださっています。
子どもが独占して遊ぶ姿も見かけなくなったのですが、いかがでしょう?
パーティルーム等の使用時間も実態に合わせて、6月より試験的に変更し、よければ10月の総会?で変更承認をとる旨も出されました。
…と、いうように、何かあっても良識を持って対応される方が多いと思います。非常識だと思うようなことは私は見かけません。
階によって違うかもしれませんが、廊下等の公共の場も私物が放置ということもない上に、清掃が行き届いています。清掃はマンション構内だけでなく、周囲も回られています。
あっ。
完売してないことで、様々な中傷を受けるのが1番不満といえば、不満です 笑
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1109
近隣住民
>>1106 匿名さん
情報古くないです?
つくば市はH29年4月設立の園がたくさんありますよ。
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1110
匿名さん
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1111
匿名さん
公立の保育所が人気ないですね。
竹園保育所でさえ空きあり。
そして、定員400の私立が満員なのにも驚き。
人気の片寄りですね。
つくば市内は小中学校だけでなくて、保育所も人気のあるなしで子どもの数の差が大き過ぎます。
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1112
匿名さん
>>1109,1110
最新の情報です。
市の保育園空き状況(6月)を見ていただければ分かりますが、今年度
新設の保育園も前年度に募集があり追加の募集はほとんどありません。
今年4月の時点で入園を希望したのに入れなかった子供が101人いるということ。
さらに4月から転入してくる子供、生まれる子供が待ちに加わります。
つくば市は保育園の数が全く足りていないため、どうせ入れない
からということであきらめている隠れ待機児童も大勢います。
子供の増加に全く対応できていません。
それと空きがあるからといっても点数の高い人から順に埋まるので
点数が高くない人にはずっと順番が回ってきません。
それに、1歳児で募集の出ているアイリス(6人)、わかば(2人)は
送迎バスがありません。
空きが出るところはそれなりに理由があるということです。
公立の保育園はあまり評判が良くないので敬遠されますね。
うわさや憶測ではなく、資料をもとにちゃんと現状を理解してください。
保育園が充実しているなどというのは詐欺レベルですよ。
幼稚園も同様です。
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1113
匿名さん
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1114
マンコミュファンさん
空きがあっても、希望のところが空くまで無認可に預けて待機ではないでしょうか。
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1115
世田谷区民さん
公立は評判が良くないから入りたくないって単なるワガママでは?保育所本来の役割分かってる⁇世田谷区は待機児童1200人だぞ!!
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1116
匿名さん
公立の保育所って評判良くないんですか?うーん、マンション検討に影響を与えますねぇ。
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1117
匿名さん
公立の保育所が評判悪いなんて聞いたことないですけどね。
外遊びの様子など見るととても良い雰囲気ですよ。
建物は年季が入っているかもしれませんが。
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1118
匿名さん
実際に子どもをもつ親としては評判の良い私立に預けたいのが本音。そう考えると、実質的には保育園不足という指摘は的を得ています。
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1119
匿名さん
つくば市内の幼稚園や保育園の情報って、ネット上で調べてもうまくヒットしないですよね。
公立の保育所、幼稚園の情報なんて特に。
だから、引越し等で情報を聞くすべを持たない人にとっては不安でしかない。
↑自分のことです。
実際通わせている人に話を聞くと、色んな情報を知れるけど、そうなるまでに時間と労力が必要で。
私立の場合は園側も積極的に情報発信してくれてたりするからありがたい。特色も発信してくれているので。
どうやったらつくば市内の幼稚園、保育園事情が知れるか、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
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1120
名無しさん
保育園、幼稚園、小学校とか子供が関わるものに対する利便性は住む場所を決める際の比重は大きいですよね。マンション自体は素晴らしいものっぽいですし、後は環境ですね。
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1121
匿名さん
住民のみなさま、郵便ポストにフィルター業者のサンプルが入っていましたが、
フィルターってどうされてますか?
最初に取り付けてあったものは洗ったら縮んでしまったので思案中です。
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1122
匿名さん
>>118
公立は人気が無い分、可能性は高まりますが、それでも募集枠は狭き門。
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1123
マンション検討中さん
マンション住民が共有して使えるのはパーティルーム以外あるのでしょうか?
また、使用時間も限られているのでしょうか?
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1124
匿名さん
1123さん
利用料金や事前申請が必要ないのがライブラリーです。管理人さんがいる時間が開放されている時間だと認識しています。
1時間200円で、現在は1回最長3時間なのがパーティルーム、サウンドルームです。
1泊5000円で利用可能なのがゲストルームです。
あと、ヨガやフラなどの教室が開かれていたり、マンションの総会などが開かれる部屋がライブラリーの横にあります。コミュニティルームだったかな?名前忘れてしまいました。
そこも開放されていると聞いたこともありますが、よく分かってないので踏み入れたことがありません。。
他の部屋は全て1度は利用しましたが、どれも素敵ですよ。
ここに各設備の写真や説明が載ってるのでよければ見てみてください。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16015740000001/#prg-linkPage_communa...
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1125
マンション検討中さん
1124さん。
ヨガやフラは、マンション住民以外の人が利用出来るのですか?
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1126
匿名さん
住民専用だと思ってました。
でも、断言はできないので誰か参加している方いらしたら教えてください。
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1127
匿名さん
ヨガ等の講座は住民専用ですよ。
もちろんパーティルーム等は住民が外部の人を招くことはできますが。
居室でのサロンや、学習教室等をひらくことも禁止ですし、不特定多数の出入りはないので安心できます。
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1128
マンション検討中さん
1126さん。
1127さん。
有難う御座います。
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1129
匿名さん
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1130
匿名さん
うちはフィルターがあまり汚れていませんが、高層階(10階+)だからでしょうか?
それと先日入居後はじめましてベランダ掃除しましたが、土ぼこりの汚れだけで、車の排気による黒い汚れがありませんでした。
以前都内の大通り沿いに住んでた時は真っ黒だったので、ここはいいですね。
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1131
匿名さん
1129さま、1130さま、情報提供ありがとうございます。
我が家は中層階ですが、1か月でフィルター交換しています。
お値段と機能の兼ね合いですが、ご紹介いただいたもの、よさそうなので
試してみたいです。
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1132
匿名さん
うちも下の階ですが、洗濯物やバルコニーが普通以上に汚れている事は無いと思います。前の家は結露がひどかったので外窓の汚れもひどかったんですが、それも無いので良いと思います。入居して半年ですが快適です。
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1133
匿名さん
気になってフィルターを見てみたら、いつもは排気ガスの黒い汚れがついているのですが、
緑?黄色?っぽい汚れも。黄砂なのか花粉なのか分かりませんが、フィルターでガードされて
いるのがわかってよかったです。
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1134
匿名さん
フィルター、先日の業者とは別にマンション内で販売あるようですね。こちらが正規の業者さんですかね?
すごく悩みます…
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1135
匿名さん
サンプルが入っていたり、業者の販売会があったり、みなさんの替え時に合わせているのでしょうか?
正規の品のほうが良い気もしますが、「洗って使える」とのことで洗ってみたら
縮んでしまって、はめてみたら隙間が・・・。洗い方が悪かったのかもしれません。
乾かす面倒もあるし、我が家は使い捨て派です。
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1136
匿名さん
検討スレなのに住民ばかりですね。住民専用スレを立ててはどうでしょうか?
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1137
マンション検討中さん
マンションを購入するか検討している者です。
住んでいる方は上品な人達ばかりなのでしょうか?
私は服装等あまり気にしない方なので、普段は会社の作業服を着ています。
そんな格好でマンションに出入りしていたら陰口を言う人がいないか心配です。
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1138
匿名さん
私個人としては、さすがに泥靴とかはどうかと思いますが・・・。
作業服自体は「お仕事なのかな」と思う程度です。
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1139
匿名さん
こんにちは。
住人です。
上品そうな方も、時にお見かけしますが、私を含め、普通の方々が多いと思いますので、あまり気にされなくても大丈夫かと思いますよ。
住人としては、なるべく品位を下げるような容姿&振る舞い等は避けて頂きたいと個人的には思いますが、そういう方は、まだ、お見かけしませんね。皆さん挨拶や会釈をしてくれて、マナー意識も高く、素晴らしいと感心致します。
昨日はサカイ引っ越しセンターさん、今日は、キャメル引っ越しセンターさんが2台も来てましたね。連休前~連休明けと、引っ越しがまた増えてきています。
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1140
匿名さん
質問です。
このマンションは、廊下に自転車やベビーカー、タイヤなどの大型の私物を置いたり、カートを個人用として独占したり、共有部分でも我が家のような振る舞いをしたりするなど、個人の利便性のみ求めるタイプの人は少人数でもいそうですか?
答えにくい質問ですみません。
つくば駅周辺の様々なマンション掲示板を見るとそのような苦情がよく書き込まれているのですが、ここではあまりその旨の書き込みがない気がして。いないのか、書き込まれていないだけで存在するのか。教えてください。
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1141
匿名さん
1140さん
他の階は見る機会がないのでわかりませんが、うちの階には大きい私物はもちろん、傘などの私物も置いている方も1人もいません。
通路は共有部分ですので、家の前であっても物は置かないという認識で生活されているように感じます。
カートも、使いたい時は必ずありますし、共用施設でもお互い譲り合い、気持ちよく利用できています。
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1142
匿名さん
エレベーターや郵便受けの掲示板に「生活音に注意」「共用部での禁煙」「私物撤去」など
貼紙がありますので最初から皆無というわけではなかったのでしょうが、
今は私もご近所で気になる感じはありません。
ゴミ置き場もいつもきれいですし、お掃除の方も本当にありがたいですが、
住民の方の意識も高いのではと思います。
関連して、カートは便利ですよね。パーティールームなどの共用施設に惹かれがちでしたが、
入居後に一番利用しているのはカートです。
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1143
匿名さん
1140さん
一度だけカートがエレベーターの前に放置されていたのを見たことがありましたが(管理人さんに念のため伝えておきました)、それ以外に共有部に物が置かれてるのは見たことはありませんね。
逆に、1140さんが書かれているようなことをする人たちが他のマンションにはいるのかとびっくりしました。そう考えるとやはりこのマンションはそれなりにいろいろ考えて生活していらっしゃる方が沢山いらっしゃるのかと安心しました。
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1144
匿名さん
住人です。常々このサイト見てましたが、初めて投稿します。
このマンションには服装で品位を判断する人は少ないと思います、願っています。
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1145
匿名さん
昨日見回りをしている管理人さんを見かけましたが、
家の前に何かが置かれている部屋の前をじっと見て、
メモ書きしていました。長く放置してないかとかそういうのもチェックしているのかな。
置かれていたものはコープの宅配のようなもので、
不在の時に業者が商品を玄関前に置いて行くんでしょう。
そんなのは全然気になりませんし、置きっぱなしのものじゃなければ別にいいと思いますけどね。
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1146
匿名さん
生協さんの配達箱(発泡スチロールなど)を、玄関前に置きっ放しにするのは規約違反なのでは?
それに、住民が不在時でも、なぜ生協だけが配達商品を玄関前に放置できるのか、疑問に思っています。
宅配業者などの生協以外の配達業者では全て不可の行為が、なぜ特権的に生協だけに許可されているのでしょうか?
規約から判断したら違反の行為を、誰がどの規約を基に許しているのでしょうか?
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1147
匿名さん
規約って住人が住みやすくするためのものだと思います。
規約を守ることが目的になってしまうとかえって住みにくいです。
一時的に置いておくものを、そこまで突き詰めなくてもいいんじゃないかって思ってしまいますが。
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1148
匿名さん
自分もそう思う。
それに生協だけのサービスじゃないよ。オイシックスとか、らでぃっしゅぼーやとか、
カスミやイオンのネットスーパーだって玄関前に置いてってくれるサービスがあるし、
牛乳の配達とか、ちゃれんじとか、新聞も置いてってくれるよ。
最近は共働きの人が多いから、これらのサービスが使えないマンションとなると、
不便で住みたくなくなるんじゃないかな。
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1149
匿名さん
問題なのは、中身を取り出した後の空箱を、玄関前に放置しているお宅。
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1150
匿名さん
なるほど。外に出すのは必要最低限の時間帯だけにしてもらえばいいんですね。共働きなら夜はしまって出勤時に出せばいいと思うのですが、そうはいかないのでしょうか?うちのお隣もいつも出しっぱなしで、仕方ないとあきらめてはいるのですが見るたびストレスです。
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1151
匿名さん
階段を利用していると各階の廊下も見えますが、やはり、何も置かれていないと
整然として気持ちよく感じます。
自分でもそう心がけていますし、他の方にもそう思っていただければよいなと
思っています。
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1152
匿名さん
私自身、生協ではないのですが宅配をお願いしています。在宅の時間帯を…と思いつつ、どうしても受け取れない場合もあるので登録する前に管理人さんに宅配の頻度と、どういう業者のどのような人が入るのか伝えに行きました。毎回ではなく、初回に話した程度ですが、やはり出しっ放しは良くないので回収の朝に廊下に出し、届いたその日中に中に入れるようにしています。
発泡スチロールが飛ばないように重石を置いているご家庭もありますが、冬の強風の日に銀の保冷パック?がエレベーター付近まで飛んでいて、どの家庭からか分からず皆さんの目につくところに置いたことはあります。
置いて当たり前ではなく、各家庭で配慮は必要だと思いますが、禁止!と言っても日中留守の家庭には改善は見込めないし、住民同士で伝えるよりも目に余るときは意見箱で現状を伝えて、管理人さんや理事会を通して全体または個人に伝えていけたらいいのでは、と思います。
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1153
匿名さん
早速各戸に共有部の荷物に関してお手紙が入りましたね。理事会の素早い対応、ありがとうございます。多分この掲示板も定期的に見守っているのでは、といつも思います。
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1154
匿名さん
早速子供用自転車を片付けられたご家庭もあるようで、このような注意に対して
「邪魔になっていなければ、少しくらい」と考える方が少ない環境に安堵します。
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1155
マンション検討中さん
マンションを購入するか検討している者です。
初めて買うのでよく分からないのですが、何故自分達で買ったマンションに車、バイク、自転車を置くのに管理費を払うのですか?
全ての部屋が埋まれば、マンション住人だけの物の筈?
駐車場だけは別の管理になるのでしょうか?
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1156
匿名さん
簡単に言うと、マンション購入と言っても購入したのは部屋であり、廊下やベランダなどは個人のものではなく共有して使用することになるし、駐車場や駐輪場なども必要な人が申請して借りて置かせてもらっている状態だからです。
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1157
名無しさん
1戸に1台分の駐車場が割当てられない場合や、機械式や立体駐車場など階数で利便性に大きな差がある場合など、受益者負担にしないと不公平な事があるから。でも、このマンションの場合は、これらの条件が当てはまらないかもしれませんね。
自転車くらいは無料にしてもと思わないでもないですが、無料だと放置自転車で埋め尽くされてしまう事になるので、仕方ないものと思います。
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1158
通りがかりさん
こちらのマンションは敷地内駐車場2台借りられるのでしょうか。2台分必要なのですが、どなたか教えてください。
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1159
匿名さん
>>1158 通りがかりさん
今の所は1台しか借りれません。私も2台借りたいのですが、もう1台は、徒歩5分位の場所にある別契約駐車場を借りています。営業マンに聞くと案内してくれますよ。ただそこも20台位しか停められないのですが、空きも2~3台位な感じでした。
ある程度部屋が埋まれば、2台目の敷地内駐車場の抽選会があるかもしれません(過去に一度あったようです)
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1160
マンション検討中さん
1159さん
1158さんではないのですが、同じく検討中のものです。
差し支えなければそちらの駐車場はどのあたりか教えていただけますか?
運転が不慣れなため、停めやすいかも気になりまして…。
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1161
通りがかりさん
1158です。
教えていただいた方ありがとうございます。
駐車場2台敷地内に停められれば言いよかったんですけどね。余っているようなので停められると思ってました。
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1162
匿名さん
>>1160 マンション検討中さん
1159です。コメントありがとうございます。
他にも私と同じ場外駐車場を借りてる方もいると思いますので、私の勝手な判断で具体的な場所を公表する事は控えたいと思います。
ヒントとしては、竹園ショッピングセンターの東南側になります。また、車庫証明を取るには自宅(ウエリスつくば竹園)より直線距離で2キロ以内という規定がありますので、この条件に当てはまる場所を、Googleマップで確認して頂ければ幸いです。
未舗装ですが、狭くはなく、車の往来もほぼないので、慎重に停めれば大丈夫だと思います。停めにくい角の駐車場は空いてないので、安心して下さい。駐車場代は5千円/月です。
他に駐車場が無いか調べましたが、この周辺には月極駐車場は、ほとんど見つかりませんね。車庫証明の規定や、使いやすい距離を考えると、ここしかないかな~というか、ここがあって良かったと思っています。
マンション2台駐車は、茨城ならあってほしいですが、贅沢な仕様になるのかも。2台駐車が絶対条件となると、一戸建てになるのでは?と思います。
私も実は県内の一戸建てから引っ越したので、駐車場については不便を感じますが、マンションの快適性や設備、場所柄には好感を持っています。ここは良いマンションですよ♪
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1163
マンション検討中さん
1162さん
ありがとうございます!
ショッピングセンター側にもあるのですね!
停めやすそうで安心しました。
親切にありがとうございます。
見学に行った際にもみなさん気持ちよく挨拶してくださり、雰囲気もとても気に入りました。
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1164
匿名さん
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1165
匿名さん
>>1164さん
>>2台駐車場とマンション、両方は無理ですね
この辺では、そんなことないですよ。
例えば、かつて住んでいたメゾンヴェールつくばでは、駐車場充足率130%ぐらいでしたから。
隣接する月極駐車場もたくさんあったし、ここよりちょいと駅より近かったと思います。
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1166
匿名さん
入居半年以上たちますが、管理人さんの対応も素晴らしく、住民の方々やお掃除のスタッフさんもいつも爽やかに挨拶してくれて本当にここにしてよかったなと思っています。
駐車場ですが、我が家も二台分必要で近隣の駐車場を紹介してもらいました。大通りの反対側ですが、狭くもなく、停めにくいような構造でもないです。値段も4~5千円だったと思います。こちらもまだ空きがありそうな気もするのでやはり相談してみるのがよいとおもいます!
我が家では一点だけ困った点があるとすれば駐輪場ですかね、、。小さな子がいるので大きな重い自転車なのですが、先着のフラットスペースがとれず、はめ込み形の駐輪場で。毎回ひーひーしながら無理矢理はめ込んでます。笑
それ以外快適です!!
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1167
匿名さん
お掃除の方々には本当に感謝ですね。
駐輪場は結果論ですが、もう少しフラットスペースを取ってもよかったかもと思います。
1年で一番日が長い季節になって、午後の日当たりが最高なので
何度も洗濯したくなってしまいます。
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1168
匿名さん
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1169
匿名さん
今まで空いていた敷地内駐車場も、日増しに埋まってきていますね。引っ越し業者も、平日を中心に、また最近よく見るようになりました。
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1170
匿名さん
住民の方に、お聞きしたいのですが、テレビのNHK総合は映りますか?私はNHK水戸しか映らず困っています。
土浦から引っ越して来ましたが、土浦では、NHK総合がメインで映り、NHK水戸はサブで映りました。なので、今まで見ていた首都圏ニュース845とか見れなくなりました。
テレビやチャンネルの設定変更等しましたが、ダメでした。
ウエリスで、NHK総合が見れるのかどうかだけでも知りたいので、教えて頂けたら幸いです。(見る方法についてはレス違いになってしまいますので、遠慮して頂いて結構です。)宜しくお願い致します。
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1171
匿名さん
そういえば、NHKは水戸ですね。
我が家も両方見られるのならそのほうがうれしいのですが・・・。
総合を視聴されているご家庭があるのか気になります。
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1172
匿名さん
10チャンネルのボタン押したら水戸でない方が見られましたよ。
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1173
匿名さん
>>1168 匿名さん
運動公園の見直しとごちゃ混ぜにされて棚上げされてしまいました。再開発されないんじゃないでしょうか。
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1174
匿名さん
1170です。
1171さん、1172さん、レスありがとうございました♪
NHK水戸しか見れない方と、NHK総合も見れている方と、意見が別れましたね。(^_^;)
10チャンも、確認しているはずですが、念のため、再確認してみますね!他の方のご意見も、ぜひお待ちしております。
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1175
匿名さん
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1176
入居済みさん
ここは、アンテナ共聴でしたっけ?
それとも、フレッツ光のフレッツテレビによる視聴でしたっけ?
それによって、NHKの見られるチャンネルが違うようです。
前者の場合は、NHK水戸・総合共に入る可能性があります。
後者の場合は、茨城県内での視聴は、NHK水戸のみのようです。
https://flets.com/ftv/channel.html
上記の北関東エリアに入るようです。
なお、一度TVの初期スキャンを行ってみるのも手です。
特に、転居後に一度もスキャンをされていない方、TV購入後にスキャンをされていない方は、
スキャンする事で、映るようになる可能性もあります。
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1177
名無しさん
住民の方に質問してもよろしいですか?
我が家ではお掃除ロボットを使っていますが、使用されている方らっしゃいますか?
もちろん、夜間や早朝は使用していませんが、音が周囲に響くのか不安になってきました。
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1178
口コミ知りたいさん
もうマンションが完成してから1年以上が経つと思いますが、再値下げしないのですか?
マンションの価値は年ごと下がる筈、更に下がっても仕方が無いと思うのですが?
間違ってるのかな?
知っている方がいたら教えて下さい。
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1179
通りがかりさん
>1178
値下げに関する話題はこれまでもありましたが、この掲示板でこの手の質問をする方って何を求めてるのでしょう。
いい加減しつこい気が。
直接、長谷工に問い合わせしてください。
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1180
匿名さん
>>1176 入居済みさん
1170です。
1176さん、
貴重な回答ありがとうございました♪
見れない謎が解けました。
こちらは、フレッツ光のフレッツテレビを利用しています。というか契約時に、フレッツテレビに加入しないといけないので(笑)
フレッツテレビは、NHK水戸しか見れないのですね。初めて知りました。
強制的に加入させるプランの割には、あまり便利なプランじゃないですね~
理由が分かりスッキリしました。
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1181
匿名さん
お掃除ロボット、使い心地は如何ですか?
うちは使っていないのでお答えできないのですが、
生活音に関して上下左右のお宅の音が気になったことはないので
常識的な時間帯での利用なら問題なさそうですよね。
そのあたり、新しいマンションで標準的に造られていると思うので
(現状での最善の策が施されていると信じて)大丈夫だろうと思っています。
みなさんがそのように配慮されているからだと思いますが、今のところ
快適に暮らしています。
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1182
匿名さん
やはり寝静まると(午後11時以降)足音や洗濯機の音(確かではないですが)のようなものは聞こえますね!
ただ、通常の時間であれば、特に気にならないと思います。
早朝や深夜の行動は、各家庭気を使って生活する必要はありますね!
我家も毎日子供に歩き方の注意をしていますが・・・
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1183
匿名さん
1178さん
このスレ読み返すだけで値下げ云々に関することは分かると思います。
それでも判断つかなかったり分からなかったりするならば、マンションギャラリー行ってみては?
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1184
名無しさん
1177です
>1181さん、>1182さん
お掃除ロボット、とても便利です。
ロボットで気になるのは、ドアの敷居の段差を越えるときのガタンという音や壁に当たった時の音です。
ここの掲示板でも、騒音について話題になっていることがあるので、一体どの程度の音が周りに響いてしまうのか気になります。
設備もそれなりに騒音対策をして作っていると思うので‥‥
返信ありがとうございました。
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1185
名無しさん
賃貸として住んでいれば、1ヶ月18万×12ヶ月くらいの支払いになるから、1年で200万分値下がりしても気にならないです。
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1186
匿名さん
住民です。値下げについては気にならなくもないですが、1185さんのような考え方もあるし
ローン残高も減ってるし、とにかく快適な生活を手に入れることができたので
自分は早く買ったことを後悔していません。これから入居される方にも
「いくらで買ったんだろう」とは思わないので新しい仲間として歓迎したいです。
最近の発見としては外が暑い日でも家に入るとひんやりしていて断熱効果を実感しています。
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1187
匿名さん
確かに夏もそれほど室内は気温が上がらないのを昨年実感しました。
でも私はなんと言っても毎日車に乗るので平置き駐車場が気に入ってます。
あと荷物が多い時は貸出のカートが便利です。コストコの買い物帰りなど特に、、
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1188
通りがかりさん
本当に快適なマンションですよね。
私も長らく悩みましたが、このマンションを選んで本当に良かったと思っています。
住めば住むほど気に入ります‼︎
購入を迷われている方、オススメですよ。
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1189
匿名さん
私も満足して暮らしていますが、こういう話が続くと「業者さん?」と疑われるので
書きにくいというか・・・。
敷地に余裕があるのでゆったり建てられているのがいいと思います。
直線の建物なのでお互いの影もできずに終日明るいのもいいですね。
その分、端から端までは遠いですが。
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1190
名無しさん
住人です。
売約進行状況ってどうなんでしょうかね。
この前、販売の人に会ったらあと少しですって言ってたけど…。なんとなく早く完売して欲しいなーって思ってしまいます。
いいマンションなんだけどな。
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1191
匿名さん
駅から遠いが、駐車場は1台しかない。ニーズにあった人を見つけるのは難しいマンションです。
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1192
匿名さん
竹園再開発計画が泡となって消えたので完売は難しいかもしれない。
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1193
匿名さん
そもそもたいした特色もない西向きマンションでこの戸数は作りすぎだったね。無理して平置き駐車場にしなくても立体で各戸2台ならまだよかった。しかも戸建エリアだもの。これ以上値下げしてほしくないけどもうそうするしかないんじゃない?
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1194
匿名さん
戸建てエリアにMSの意味がよくわかりません。
都心部だと戸建てエリアMSの場合、超高級低層MS
(戸建てよりもセキュリティ重視)のイメージです。
「この地区に住みたいけど、戸建ては無理だからMSに」みたいな考えの方は、
ランニングコストや将来性を考えてからが良いと思います。
ここの高層階は眺望が良いそうなので、それが買う理由なのはアリだと思います。
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1195
マンション検討中さん
お値段伺いにマンションギャラリー再度行ってきました。が、
値下げどころか、南棟?B棟というのでしょうか(東大通りから向かって右側)の方は値上がりしてました…というか最初の頃は右側はまだ販売してなかった。
左側を最初の頃に購入しておけば良かった!
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1196
匿名さん
近所の戸建ての方が、暑い中、汗だくで草むしりをしてる姿を見ると、マンションで良かったなと思います。実家(戸建て)にいた時も、親から草むしりを強制されてましたし、庭の管理、草むしりは、戸建ての隠れたデメリットなんですよね。
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1197
匿名さん
でも売れてないのは事実だよね。
みんながランニングコストや将来性を考えるとますます売れない。
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1198
eマンションさん
>>1195 マンション検討中さん
売れてないのに値上げって、相当強気なのでしょうね。
建物は老朽化していくから、年あたり2%位は値段が下がって当然だと思うのですが。
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1199
匿名さん
>>1198 eマンションさん
値上げって言ってるけど、1195さんが比較してる時期はB棟が販売されてない時期の事を言ってるようなので、去年の時期になるんじゃないでしょうか?ならば、別に値上げではないのでは?
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1200
匿名さん
売れない住戸分の維持費は販売会社が負担しているわけだから、その分上乗せしたんじゃない?
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1201
マンション検討中さん
広告を見ると販売時期が12月の部屋もあるようです。
つくばセンター地区は他に販売中のマンションが無いから価格も下げずじっくり売ってますね。
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1202
匿名さん
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1203
匿名さん
戸建てに比べて、駐車場代と管理費と修繕費が余計にかかる。駐車場の2台目の確保も困難。駅からも近くはない。値下げしないと売れないのは当然の流れ。
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1204
マンコミュファンさん
確かに管理費はかかるが、ここの管理体制は計画的でしっかりしています。毎日の清掃(しかも優しくて親切な清掃員の方々)に加え、定期的なポリッシャーによる通路清掃、この前は全ての部屋の排水口の高圧洗浄、今度は施工1年目の点検があるなど、徹底しており感心します。戸建ては、全部、自分達の責任、計画、資金でやる必要があります。なかなか出来る事ではありません。高齢になれば尚更です。階段の登り降りだって苦になる時がきます。
また、最近問題になりつつある、マンションの管理人問題(管理人が高齢の場合、管理を辞めてしまい、管理人不在なマンションが増えており、様々な問題が発生する事)ですが、ここの管理人さんは、かなりしっかりしていて、マンションの様々な問題に、すぐに対応してくれます。頼もしく安心感が違います。違法駐車などあれば、即刻、警告の張り紙が違法車両に貼られますからね。
管理のしっかりとしたマンションである事で安心して暮らせています。
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1205
匿名さん
今どきのマンションならみんなそうでは?安くない管理費払ってますからね。点検なども修繕管理費で実質しているので、結局は住民の負担です。自分で手配しなくていいだけらくですけど、当たり前の事を長々と言われてもね。
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1206
匿名さん
マンションは売り手がつかないと処分できないと負の資産になる場合もある。
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1207
マンコミュファンさん
>>1205 匿名さん
それが当たり前でない時代なんですよ。
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1208
匿名大使
また、売れてる売れてない論争復活ですか?
完売マンションが、そんなに偉いのですか?
何か書くと「事実を言ってるだけです」とか言い出すが、余計なお世話でしかない。
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1209
匿名さん
マンションに偉い偉くないもないでしょう。
完売していなくても、買った人たちが満足してるならそれでいいと思います。
ただ、このマンションは住人及び関係者のPRが必死過ぎて、またかという感じがします。
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1210
匿名さん
>>1203 匿名さん
色々、ご心配ありがとうございます。
駐車場代と管理費と修繕費が必要なのは、無論、承知で購入しておりますし、それらを支払う資金能力もあります。
それに、あまり無駄な出費とは感じません。
私達の事は大丈夫ですから、心配無用です。
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1211
匿名さん
>>1209 匿名さん
私も同感です。
車だって、好きな車を買うじゃないですか。デザインが良い、走りが良い、燃費が良い、選ぶ理由は人それぞれですしね。
燃費が良いだけで選んだら、エコカーだらけになってしまいます。つまらない世の中です。例え燃費は多少悪くても、デザインや性能で選んで、本人が満足なら、それでいいと思います。住居選びも同じではないでしょうか?
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1212
匿名さん
なんかいつものワンパターンな感じになってきましたね。
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1213
匿名
住民です。
毎回の流れですみません。
本当に不満がないのに、完売していないことでマイナスを挙げてあわよくば値下げ?的な発言がここに載るので、ついこのマンションの良さを書き込むと、関係者のように思われるんですよね。。
どうしたものか。
本当に、住み心地いいんです。
人それぞれ、マンション購入の決め手は違うと思いますが、住んでみて不満がでない、という人が多いマンションであることは確かです。
管理人さんの対応なども、理事会の方の対応なども、住民同士の関わりも、今時のマンションなら当たり前、とは思わないです。
このまま思いやりの心を持って住み続けていけたらなぁと思います。
あ。終の住処にする予定なので、転売価格にも興味ないです。。
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1214
ご近所さん
>>1207
いや当たり前でしょ
時代の問題じゃないw
管理費払ってるんだもん。
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1215
匿名さん
>>1214 ご近所さん
管理費払ってるから管理してもらえるのは当たり前なんですが、都内では、管理人が高齢化してて、管理を放棄しているマンションが増えている事を言ってるのです。
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1216
匿名さん
>>1215
ここの管理会社はエヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社ですよね?
都心の話は、古い小型MSで管理会社もなく、管理組合が直接委託しているケースです。
まったく別の話ですね。
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1217
匿名さん
今時のマンションの管理人さん は個人契約じゃないからね。組織として委託していて曜日時間人数も決まっている年間契約。途中で人員が不足したら契約不履行でしょ。契約の範囲内でマンションのいろいろな事に対応するのは当たり前。それでいいマンションって思うのはかなりお人好しだよ。だってそのための管理費なんだから。
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1218
匿名さん
窓を開けると風が抜けて気持ちいいですね。
戸建てを買えば固定費で管理費、修繕費、駐車場代を払う必要はなかったんでしょうが、戸建てにはない設備の快適さがあるから自分は満足しています。戸建てにしようかとも思ったけど、マンションを選んで良かったと思っています。
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1219
名無しさん
生ゴミが発生しないので、匂いもないし、快適です。
今日は実家に戻りましたが、田舎の戸建てなので、生ゴミは貯まってるし、臭いし、ゴミ出しの曜日も決まってるから、不快だと嘆いてました。今時のMSなら、どこにでもある、ディスポーザーって便利ですね!まさに生ゴミが一瞬で消えるマジックのようです。また、すぐに貯まる、可燃ゴミも、24時間、いつでも捨てられるのは、かなりのメリットで助かります。あと、電気代が安くて驚いてます。太陽光発電&売電とかもないのに、毎月2~3千円ってとこです。極端な節電もせず、普通にエアコンも使ってるのに。実家(戸建て)の時には平均1万円位はしてたのにな。
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1220
匿名さん
>>1219
>>生ゴミが発生しないので、匂いもないし、快適です。
それは言いすぎ。
バナナの皮は?肉は?魚の骨は?貝殻は?油は?
欠点として熱湯や塩素系洗剤は流せない。
(パスタの湯きりもできない)
細かくしないとダメだし、いちいちフタをするのも面倒。
その汚いフタをどこに置いておくかも問題。
せいぜい可燃ごみの一部が減るだけ。
ここの住民はディスポーザーを****し過ぎでしょう。
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1221
eマンションさん
>>1220 匿名さん
ディスポーザーを使ったことがない、知識だけの人ですかね?
熱湯も塩素系洗剤も、少量なら問題ないし、薄まっていれば問題ないですよ。
パスタの湯きりなんて、処理槽にたどり着く頃にはぬるま湯ですよ。
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1222
eマンションさん
>>1221 eマンションさん
あー、鍋の湯を全部あける湯きりの仕方ですかね。
うちは全部あけないので。
鍋の湯を全部あける湯きりをするにしても、一度桶に受ければ問題ないです。
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1223
検討板ユーザーさん
>>1219
電気代2〜3千円って、、、
何人家族ですか?1人暮らしでも4〜5千円はいくんじゃないかな?
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1224
名無しさん
>>1223 検討板ユーザーさん
二人家族です。
事実を言ってるだけです(笑)
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