ウェリスつくば竹園ってどう？

レーベンさんは、よく掲示板をご覧になっているようです。

>>1482 マンコミュファンさん

私も、同感です。
レーベンさんは、ウエリスに対抗心を持ちすぎますね。新しく出来る物件も、20階建て、戸数が330戸、駐車場数率もウエリスが104%に対してレーベン105%です。ウエリスよりも数値が上回るように意識して設計したと思われます。

私が心配なのは、あそこに20階建てのマンションが建つと、圧迫感が増したり、近くのマンションにとっては、景観や日照時間が損なわれないかな？と。

レーベンは敷地内だったら斜め向きにだって平気でマンション建てるからね。大通りに沿って建てるだけマシ。
20階じゃなくて19階だけどね。

いやいや、レーベンとウェリスは競合しないでしょ。
立地が違う。あっちは駅近。
土地の仕入れ値がばか高いから販売価格はウェリス以上。
客層は、エンブレム買った人に近いはず。

ウェリスの競合は、はす向かいにできる竹園１丁目のフージャースマンション。
これがいくらで売り出すかに連動して、ウェリスの値引き額も決まる。

レーベンが圧倒的有利だね。

URレーベンは「対抗心」とやらもないし、そもそも競合していないと思います・・・。

皆さんのご意見は参考になります。
今回は皆さん、わりと冷静なので好感が持てますが、また、前みたいに、あっちが良い、ここは悪い等の、お互いの価値観の押し付けや、物件の誹謗中傷は、見てて気分が良いものではありませんし、まさに、子供のケンカであり、幼すぎる気がしますね。誰にとってもプラスにはなりません。

ただでさえ、つくば駅周辺の商業施設の撤退や空洞化が問題となっており、全体的にイメージを悪くしていますので、近辺のマンションの善し悪しを言い合っても、余計にマイナスだと思っています。

ここは、皆さん助け合い、知恵を出し合って、つくば駅周辺の活性化に繋がるような、この辺のマンションに住んでみたい！と、思わせる。そんな素敵な掲示板であってほしいと思っています。まもなく3.11。助け合った、あの日のように･･･

大幅値引きしても売れないと思う。
値引きのタイミング間違ったね。

戸建向きの土地にMS建てちゃったら、中途半端にもなるさ。

竹園１丁目フージャースは、フージャース名物のスロップシンクなし・ディスポーザーなしの可能性がありますよね。
その場合は、ウェリスの方が、建物のその点の設備だけは良いことになる。
そこに若干の勝機があるかも。

エンブレムの販売のときは、営業さんが、「最近のマンションはスロップシンクやディスポーザーはついてないのが都内の主流になりつつある」とか言っていましたが、実際には建築資材高騰のあおりを受けて、建築費をケチっただけなんですよね。
ウェリスは普通に両者ともついている。
まあ、レーベンは標準設備としてついているでしょうが。

よその悪口をいう事で自分のマンションの価値をあげようとするのはやめませんか？
ここでそれをやるとちょっと切ないです。

レーベンとここはいろいろな意味で違います。売る側も住民も。

3月に入り、引っ越しの繁忙期となりましたね。平日でも、わりと毎日、引っ越しのトラックが来てます。新しい住民さん、welcomeです！！

炎上を楽しむ傍観者が、心無い事をたまに書きにきますが、気にしないでスルーして下さいね。

マンションが売れてるかどうかなんて、いちいち気にするのは車販売と一緒で、メーカー＆販売店＆販売員です。職業病ですかね(笑)

管理組合は住民の民泊に対する意向を知りたいようですが、まあ感覚的にはNoですね。住民に良いことが特にないから。とはいえAirbnbなどを含む民泊の動きは活発化する可能性もあるので安易に眼を摘むのもなんだか安易な気もしています。

私も、民泊には反対します。
賃貸のように契約者がハッキリとしているなら、まだ良いのですが、民泊ですと、不特定多数の人が出入りするようになり、セキュリティの面でも不安がありますね。また、当然のように、騒音やモラル低下の問題も出るでしょうから、マンションの品位低下にもなります。民泊は、一戸建て等で行うなら空き家対策＆地域活性化の意味でも良い制度かもしれませんが、住民が多数暮らしている、集合住宅＆マンションでは、行うべきではないと考えます。

80平米で3000万切る程度でないと売れないだろうねぇ

空き部屋を民泊で埋めて、収入確保するのはやむを得ないと思います。今後の管理費アップもあるし住民負担が少しでも減るなら良いかも。

本文 >>1497 匿名さん

あなたの説明は間違っています。

空き部屋の管理費は、管理会社が負担しており、住民が肩代わりしている訳ではありませんので、空き部屋が減らないからという理由で管理費が上がる事はありません。

マンション総会でも、その旨の説明がありましたよね。

そもそも管理費についても、マンションの経年変化や維持費等を長期間のスパンであらかじめ計画し、必要な経費＆修繕が賄えるように考えられたものであり、マンション購入時に、丁寧な説明を受け、納得して支払いしているものです。管理会社の勝手で簡単に上がるものではありません。

誤解を生む発言は止めて下さい。

南流山駅でティッシュ配ってんところは80平米で3000万切る程度

こうなったら投げ売りか

まあ、そんなに慌てなくても。研究学園ウェリスも完売したし。
値引きしたら、竹園フージャースと販売でかぶることもないだろうし。
それにしてもウェリスはつくばでの商売がヘタ。