プレミスト茨木 西中条［旧称：（仮称）JR「茨木」駅前西中条町プロジェクト］

単純には比較できないけど、最近近くで売りに出た40坪の土地が、坪単価130万円で5000万円超えてました。
家建てたら8000万円近くになりますよね。
それでも、広告からすぐに消えたから売れたみたい。

敷地8200平方メートルを43億円余りで長谷工が購入したのなら、計算上は土地は坪単価170万円になります。上物もプレミストで高級仕様なので、やはりいい値段になるのではないかと予想してます。茨木、高槻の駅近は市内や豊中の好立地と並ぶ値段ですね。

5000万円だったら住みたい。でも上の方とか無理だろうなぁ。
80平米は欲しいととか夢のまた夢

>>53

それぐらいの価格帯からのスタートになるでしょうね…

この辺りは閑静なのでしょうか？

この辺りは駅近でも穏やかな住宅街といった文句でよく出てますね。
生活利便施設も揃ってるとか。それに加えて小中学校に近いとなると
ファミリーには惹かれる土地柄です。この辺りは子供さん多いんでしょうか。
学校の評判はどんなものでしょう？
公式サイトだと詳細はこれからですね。大規模マンションなので共用施設も期待したいところ。

こちらと、高槻駅地下のタワーと迷います。
皆さんはいかがですか？

京都にも大阪にも行きやすい立地は似ていますが
高槻は２線利用しやすい。デパートも近い。塾も大手もある。
一方、タワーなのに眺望がさえぎられるという難点あり。
茨木のこの物件は、デパートは無いし、街の賑わいはさほどないが眺望が望める。

>>57
同じ価格であれば、断然高槻でしょうね。
ただ、こちらの方が若干安くなると思われるので予算次第でしょうか。

>>57
>>58

同意見です。
利便性や不動産価値としては高槻でしょうね。

ちょっと周辺道路が狭めです。
小学校は、いまのところ茨木市の中ではいい所です。
茨木市は、ゴミ捨てにゆるいです。
賃貸を借りに行った時、高槻の物件を勧められたので、ゴミにうるさいから嫌だと言ったら、茨木市が変なんです！ってすかさず言われましたから、有名なんですかね。

立命館大学ができ、新快速が茨木駅に停まるようになるという動きがあるようですが、
もし、新快速が停まれば高槻より大阪に近い茨木の不動産価値はあがると思われますか？
二線利用しやすいという点では高槻の方が上というのに変わりありません。

買い物の利便性については、実際、今の生活で、デパートを利用する頻度(高槻)と
イオンを利用する頻度（茨木）を比べると茨木のイオンの方が便利には感じますね。

また、車での移動になりますが、茨木は隣の吹田の万博の「エキスポランド」跡地に今秋建設予定のショッピングセンターや
スタジアムでもしかしたら、バスが通ったり、茨木は活性化していくのでは・・・と思いますが関係ないでしょうか？
個人的にはとても楽しみな施設です。

マイカーがあるとエキスポ跡地など行動圏内ですね。でも茨木は産業道路と171、あちこち車の流れが悪いイメージ。最近は改善してるのかな？

今朝、入ってたチラシに愕然とした。
ユニハイムエクシア茨木西中条８階建ての７階
３ＬＤＫの79.68平米が何と5080万円。
角部屋とはいえ、築８年の中古物件が坪単価210万円ですよ。
もはやＪＲ駅近は絶望的なお値段。
プレミスト茨木もトホホ…の価格必至だな。
阪急側の築浅中古マンションが坪単価170万円台出ていて、
高いと思ったけど、安く思えてくる（苦笑）。
中津町のユニーブル茨木の80平米の４ＬＤＫが4400万円で
販売中だけど、ユニホーとかいう聞いたことのない業者が
販売してるからなぁ…。

>>57
こちらのほうが価格は高いと思いますが、
高槻のほうが個人的に魅かれます。

ただ第1期が終わってもういい部屋はだいぶ終わってるかも。。

>>64
確かに、今から検討となると選択肢が限られますね。
こちらの方が高いのでしょうか？
そうなると、高槻の方に断然惹かれます。

確かに高槻には愛仁会高槻病院などもあり安心ですよね。以前ここに救急で行った時、茨木市や豊中市と背中に書かれた救急隊員もいたので、そんな所からも来るほど大きな病院なんだなぁと思った記憶があります。
茨木とは電車で5分位しか変わらないし、2線使えるのし駅前も発展しているので、価格は高槻の方が高いはずですが、どうなのでしょうね。

>>66
ダイワハウスから来たアンケートといい、
不動産関係の人からの情報といい、
あきらかに高槻をうわまわる価格だと思ってますが、
違うのかな？？いつ価格発表がご存知の方いらっしゃいます？

確かにここは無理そうですね。
うちも>>63さんと同じように中古の
検討を始めました。

今日折り込みチラシ入りましたー
チラシにあったアンケートハガキのご予算欄が、最低が4500万円まで、最高がなんと1億円超でした！
100m2超の部屋が億を超えるのか？すごいですねー

今日の折り込みチラシ見ても、
坪単価300万円超ってことだわな。
普通の人には買えないマンションだわさ。
茨木市内で買うなら田中町か中津町、
あるいは中古でガマンしなさいってこった。

>>69
>>70

やはり坪単価300万円の話は本当だったんですね・・

JRの利便性と育児を考えると、茨木駅前は好条件でしたが・・

うちも阪急付近の中古をさがします・・

高槻の京都ホテルあと、
jr近く一方通行にもマンションができるようですよ！

1億てたかすぎますね笑
直結もしてないのに！
買い物は、阪急よりのほうが断然便利です

3Lの良い部屋を購入予定。

担当の女性の話では、5000万後半の様子。
高いととるか、無難ととるか？

価値があるかどうか、ご自身で判断下さいとの事。
強気だダイワハウス。

病院は圧倒的に高槻がいいですよ。
うーん、買う気はないんだけど、どんな値段か気になります。
偵察にいこうかなぁ

>>73
3Lで何平米くらいの広さのお部屋ですか？

>>75
70台半ばくらいだったと思いますよ。

学区、教育環境などは茨木は良いような気がしますが、
公示価格を考えても、70平米で5000万台はかなり強気ですね。

それだったら中古、または高槻、
または吹田の千里線界隈や、西宮まで広げて探そうかな。

坪250くらいでしょうか。

300まではいかないんですね。

グランスイートの口コミを見て気になりました。JRが近いので夜中の貨物列車の音とかどうなのでしょうか？

賃貸ですが、線路の隣に住んでいました。茨木市ですが。
4階でした。夏の暑い日は、窓を開けて寝れませんでした。
貨物の音が原因というよりは、外の車の行き来が多いとこだったので、それがでかかったです。
貨物が通ると音はとてもよくわかります。閉めたら気になりません。

西側と東側で聞こえる音は違うのでしょうか？

マンションの東側の方が線路に遠い分、JRの音の影響を受けにくいとも思われますが、分かりません。

南向きは5000万円後半スタートらしいね
高すぎるわ

５千万円後半スタートって絶句ものですね。
これでは、田中町のジェイグランで手を打つか、
売り出し中の中古から選ぶしかない感じでしょうか。
中古とはいってもどれも安くはないですが…。
グランスイート茨木　３ＬＤＫ　84平米　4580万円
ジオグランデ茨木東中条　２ＬＤＫＳ　75平米　4280万円
ディアステージ茨木東中条　３ＬＤＫ　71平米　3980万円
プラウド茨木東宮町　４ＬＤＫ　86平米　4480万円

>>83
>>84


南向きといえども70平米クラスで5000万円後半スタートって・・
恐ろしい価格設定ですね・・

最上階角部屋は億ション、売れたのかな？

>>86
まだ発売されてないし

でも、買える人が見込めるからこの価格なのでしょうね。

>>87
ごめん。買い手がついてるのかな？

JR高槻駅徒歩２分
ローレルアイ高槻
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/takatsuki60/inde...

プレミスト茨木西中条の近くである、現在工事中のJR京都線をくぐる地下道はいつぐらいの完成予定なんでしょうか？
また、これが完成後は産業道路からの迂回で交通量が増え、
プレミスト周辺が抜け道になったりする恐れはあるのでしょうか？

本当は4月に完成予定でしたが、工事が遅れているそうですよ。
完成したら、車の流れは変わるでしょうね。

折角の静かな環境が変わってしまうのでしょうか？

近辺住人ですが、最近立命館の学生さんだと思われる方が増えました。
よく言えば賑やかに、悪く言えば…という感じになりました。
このマンションを購入検討していましたが、ここじゃない所にしようと思い直しました。

学生さんが多いとカジュアルでチープなお店が集まりそうです。
また、マンション前の道の細さが気になります。拡張計画もないのでしょうかねぇ。