プレミスト茨木 西中条［旧称：（仮称）JR「茨木」駅前西中条町プロジェクト］

販売価格に5千万の開きがある住民同士が、うまくやっていけるのでしょうか。
高価格帯の住戸は、購入意欲がわかないような気がします。
内覧会で、実物の施工レベルや仕様を直視して、高額マンションだったと後悔しないように祈ります。

販売価格に差があっても入居後は問題ないと思いますが。
住民同士、そこまで干渉することもないでしょうし。生活環境も違いますから
かかわるとしたら、管理組合などでかかわってくるくらいでしょうね。

一斉入居で引っ越し代される皆さん、差し支えなければ、引っ越し代金っておいくらくらいで見積もられていますか？
幹事会社から約30万で提示されてます。まあ、荷物はそこそこあるのですが、目と鼻の先なのに‥と（多少、自分で運んだところで変わらんと言われてます）。

>>403
高いですね。
以前に市内から市内で3人の引越しで5万でした。時期にもよると思いますが、引っ越し会社を選べるなら複数で見積もりされてはどうでしょうか。

今工事してる東側の駐車場に、何が出来るか知ってる人いますか？
せいじどうと中華料理店の間です。

>>404
ありがとうございます。相見積りしたところ約10万まで落ちました。価格、合ってないようなもんなんですね。

>>405
シャーメゾンって文字が看板に書いてたから賃貸マンションでしょう

書きこみが少ないのは、検討する必要がなくなった。
つまり、ほとんど売れたということなんでしょうね。
早く完売するといいですね。

先着順２１戸ってなっていますからまだまだあるようです…
欲しい！と思っていたモチベーションの高い方（掲示板に投稿されていた方）たちは今はもう契約して落ち着いていて
これから先がどうなっていくか、というところじゃないでしょうか。
お値段はまだ動かないとは思いますが、どうなっていくでしょうか。

売れ残ってもーてるやん(^_^;)

>>410
まぁ、設備と値段が見合ってない感じが否めないですからね。
当初からすぐに完売は難しいとは思っていましたが、いつまでかかるか…

しかも、賃貸もチラホラ出てきてますね。
億越えであろう100平米越えの部屋まで賃貸とは。

大和ハウスのプレミストシリーズって意外に多くよね

>>411

確かに価格が異常ですよね・・
まぁ完全に立地に対する金額でしょうが・・。

うちみたいな、駅から遠い場所に家があると、
部活や塾で夜遅くなった娘の送り迎えがあるんで、
それがないと思うとうらやましい限りです・・

ここの立地の魅力を教えて下さい。
環境がいいということですか？
高すぎて手が出ません。

>>414

快速の停まる茨JR木駅徒歩2分のため、大阪・京都の中心街に15分ほどで出られる
高速のインターも近い
JR茨木駅前から関空までの直行バスあり

子育て世代にとって、小・中学校も荒れていないことは大切な要素
神戸・京都の有名私立中学や高校に、乗り換えなしで通うことも可能
また、夜の街ではなく公園もたくさんあり子供を育てる環境としては良い方

イオン茨木が徒歩圏内で、生活に必要なものはほぼほぼそろう


などですかね。
交通（公共機関・自家用車ともに）・教育・生活に関して、総合的に考えると。

415


そのものズバリと言った感じでしょうか。要は、立地に対する価格ですよね
ここで気に入った間取りを買えた人は羨ましいです

高槻のジオと合わせて少し検討していましたが、迷っているうちに高槻のジオは完売してしまいました。
やはりこちらの方がかなり割高な印象があるのでしょうか？

おそらくここを検討された方は、ジオも検討されたと思います。

価格抜きでの判断材料として、家族構成が大きな要因ではないでしょうか？

大人にとって、新快速も停まりデパートやお店も多い高槻駅前は魅力ですが、
子供が育つ環境としては公園も少なく’都会’ゆえに車も多い。


当然ここの値段は割高ですが、より経済的余裕のあるファミリー層には
そんな価格差なんても何でもないものでしょう。

確かに低層階は売れ残っていますね。うちは上層階なんですが、近くに高い建物がないので、レースカーテンを閉めずに生活できます。ジオ高槻を先に検討しましたが、南側近接に既にタワーマンションが２本建っているので、開放感、プライバシーの観点で止めました。

営業さんは必死ですね。
立地はいいのに仕様をけちって価格で欲張るからです。
住民スレの停滞からして、期待が大きかった反動じゃないでしょうか。
現物を確認しないで購入するのは当り外れがあって難しいですね。

他のマンションの住民スレでは問題点や不満の書き込みがほとんどなので、書き込むことがないのは良いことなのでは？
それから必死じゃないマンション営業はいませんよ。

>>418
数年後ですが、高槻駅から徒歩圏内に大規模な公園できますよ。

確かに、ジオ高槻とここを迷っている友人が何人かいました。こちらの価格が出るまで待っていた友人は、想定外の高価格に驚きジオ高槻を検討し直した頃にはジオ高槻の気に入った間取りが完売していたと嘆いていました。

高槻ジオシリーズで希望の間取りに近い中古がでるのを待っています。
駅からデッキで繋がっているので、子供の電車通学や塾通いに安心感があるのですが
こちらの物件は駅までの夜道を子供が歩いても不安はないですか？

夜間はガードマンが立ってくれているのですね。
土地勘がなく、現地に足を運んだこともないのですが
選択肢に入れて見学に行ってみます。

まだ何部屋か売れ残ってるみたいですね。
やっぱり値段相応の魅力がないのかな。

住んでる方、不満点とかあったら
教えてください。

最近探し始めたばかりｄせうが物件概要についての質問です

1、総戸数に対して駐車場が少ないですがこれって後から入居する世帯は空きが出るまで借りれないってことでしょうか？

2、422号室はモデルルーム使用部屋ですか？それだから9月末まで入居できないのですか？それとも何が別の理由ですか？

3、ハウスクリーニングサービスの1,000円って何ですか？室内家事清掃を1,000円でしてくれるとは思えないけど…


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ibaraki/gaiyo.html

全体物件概要

物件名称 プレミスト茨木 西中条
物件の所在地 大阪府茨木市西中条町202番1（地番）
総戸数 176戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸、ゲストルーム1戸、オーナーズラウンジ（集会室）1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社
（販売代理）住友不動産販売株式会社
交通 ＪＲ東海道本線「茨木」駅より徒歩2分
敷地面積 7,050.11m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上7階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成28年3月完成済
入居予定 即入居可
入居予定に関する追記 422号室は平成28年9月下旬入居予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 123台／4,900円～18,000円　平面平置駐車場10台、機械式駐車場113台、別途来客用平面平置駐車場1台、来客用機械式駐車場1台
駐輪場空台数／月額 352台／100円～400円　平面16台、垂直昇降式ラック式104台、スライドラック式232台
バイク置き場空台数／月額 12台／1,000円～2,000円　内ミニバイク置場（8台）含みます。
その他の費用 ■ハウスクリーニングサービス料(月額)／1,000円
モデルルーム（ハウス） モデルルーム公開中
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅（予定）
建築確認番号 第BVJ-S14-10-0399号(平成26年11月26日)／第BVJ-S14-11-0399号(平成27年6月8日)
今回情報更新日 平成28年6月24日
次回更新予定日 平成28年7月1日
物件についての問合せ先 プレミスト茨木 西中条　現地インフォメーションサロン　0120-182-402
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00　火曜・水曜定休日（祝日を除く）

この6戸が本当の意味で最後になるのですか？
それともまだ売れ残り完成在庫があるのですか？


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ibaraki/gaiyo.html

再登録物件概要

販売戸数 1戸(4階部分)
一戸当たりの専有面積 75.13m2
バルコニー面積 11.11m2
アルコーブ面積 4.27m2
販売価格（税込） 6,109万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 13,220円
管理準備金／一括 ： 28,540円
修繕積立金／月額 ： 6,760円
修繕積立基金／一括 ： 473,200円
登録受付期間 平成28年6月18日（土）～平成28年6月26日（日）　午前10時～午後6時（最終日は午後1時まで））（6月21日（火）、22日（水）は定休日）
抽選日 平成28年6月26日（日）午後2時より


先着順物件概要

販売戸数 5戸
一戸当たりの専有面積 61.63m2･61.73m2･101.85m2
バルコニー面積 9.01m2･32.00m2
ポーチ面積 5.12m2
アルコーブ面積 3.01m2･3.11m2
サービスバルコニー面積 1.48m2
テラス面積 13.70m2
販売価格（税込） 4,299万円･4,719万円･4,939万円･9,199万円･9,399万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK(3戸)･3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 10,850円･10,860円･17,930円
管理準備金／一括 ： 23,420円･23,460円･38,700円
修繕積立金／月額 ： 5,550円･5,560円･9,170円
修繕積立基金／一括 ： 388,500円･389,200円･641,900円
登録受付期間 先着順申込受付中

家賃収入目的の投資マンションで購入されたオーナーが賃貸募集中ですが、
この賃貸募集サイトだけで3部屋募集されてますが3ヶ月も入居者が決まらないのは意外と需要がないからですか？
それとも家賃が地域相場より高いからですか？
大阪市内のタワーマンション並みに高い気がしますが…


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4076047/

空室3件あり プレミスト茨木西中条

階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位
7階　3LDK　35万円　17,640円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　100.23m2　南
6階　3SLDK　24万円　0円　2ヶ月　3ヶ月　3SLDK　76.73m2　南
5階　3LDK　17.4万円　10,000円　30万円　40万円　3LDK　72.72m2　南

>>434

少なくともこの値段の物件を、投資目的で購入するのはバカでしょう。

周辺物件と比べ賃料が高すぎます。
これが払えるような人ははじめから購入しますから。

>>432
1.未入居の戸数分は残してあるようです。
2.これは推測ですが、422号が売れると
あとは2LDKと9000万3LDKのみになってしまうので、
来場数を稼ぐために残すのだと思います。
3.毎月1000円積み立てて、年末に12000円分
ハウスクリーニングをするのだそうです。

ハウスクリーニングはどのような内容なのでしょうか？

>>437

確か、、
ダスキンのような外部メーカーが、台所回り・浴室などなど、
選択可能な部分的なお掃除に入ってくれるサービスと伺いました。

>>431

入居者専用スレッドには不満という不満は書いてありません。普通は不満・ルールを守らない人への誹謗中傷が書き込まれるパターンが多いですが、、、

>>438 匿名さん

ありがとうございました。普段掃除が大変な所とかやって頂けると嬉しいですね。

>>431 マンション検討中さん
駅に近いし、思っている以上に静か。
設備も華美ではないけど、それなりに上質。
そして何より、住民さんの質が高いような気がします。
値段相応の方々が住んでいるように思います。

入居者です。
入居前にはいろいろと懸念していたことはありましたが、いまのところ不満らしい不満は本当にないですね。
希望の部屋に入居できたこともありますが、近々売り出される茨木のマンションを見てもこの物件よりも駅に近いものはないですし、とにかく思ってたより静か。電車も窓を閉めていたらまったく気になりません。

唯一の不満はコンシェルジュ横のドアが
感応式自動ではなくて押しボタン式、
ってこと。たくさん荷物持ってたり
するとめんどくさい。
なんでだろ。コンシェルジュさんに
反応していちいち開いちゃうから？

>>443

エントランスの空調の問題でしょう。
正面玄関は自動ですが二枚あります、コンシェルジュ横は一枚ですぐに外気ですから。

ぎゃー
プレミスト西宮北口ザ・レジデンスが駅から遠いのに高いから、
こちらの検討始めたとこですが、いきなり完売してた・・・

やっぱり徒歩２分は羨ましい

>>434の5階は決まったのかな？
やはり相場の家賃だと決まりやすいみたいね

こっちに4階も出てます
ここは投資用賃貸マンションになってる部屋は全部で8部屋？


https://chintai-ex.jp/dwelling/show/z_1_b3cf8bb03ba6e7fb7683dc54c07774...
プレミスト茨木西中条 （ 403号室 / 4階）
16.5 万円
管理費(共益費)：－ / 敷金：2ヶ月 / 礼金：2ヶ月
大阪府茨木市西中条町5-3
東海道本線/茨木 徒歩3分
3LDK / 70.8m² / マンション/RC
情報提供日：2016/08/05 次回更新日は情報提供日より15日以内

見学にいったら中庭の一番メインっぽい
まんなかの大きな木が枯れてた。
残念。

植え替えるみたいですよ。

管理費からの捻出であれば、

あの木が無くても問題ないような・・・

枯死補償が1年ついてるはずですよ。
しかしあの大きさの木を植え替えるのは大変でしょうね。