プレミスト茨木 西中条［旧称：（仮称）JR「茨木」駅前西中条町プロジェクト］

>>353
営業担当に電話して、回答を得れば良いでしょう。
こんな所で聞いた情報は必ずしも正しいわけではないですし、回答を待つ時間も無駄にするわけで。

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パンフレット、内容の薄さが不安です。室内設備仕様とか、防音性能とか、普通載せますよね。よほど自信が無いのかと思うわ。

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355さんの言う通りかも？実際、20年ほど前にやはり長谷工施工で八尾市のキャステー○パーク１番街というマンションを初めてマンション購入させられた者ですが当時の経済情勢で私が購入した直後に2番街の価格を600〜800万円値下げして販売して問題になりました。その時に当時の１番街管理人さんが内緒で教えてくれたのですが2番街はこっそり内装を約100万円ケチッてそれを公表せずに販売していたそうです。具体的にはサッシをトステムから三流サッシに変更、ドア等の建具も三流に変更など。つまり内装はある程度までは価格調整できるようです。事実なので匿名にする必要はないのですが・・（笑）

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>>356
購入させられた？高値掴みは自分のせいでしょ。

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次期販売はいつから始まるのでしょうか？

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356さんのお陰で、裏事情が垣間見れて、参考になりました。貴重な体験談をありがとうございます。

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356です。357さんから批判があったので長文で恐縮ですが補足しときます。当時私が１番街ラスト一戸の契約者で契約から登記までの間にあの阪神大震災が起き登記前に所々軽いひび割れが発生した為、手付金を放棄して建設中の2番街を契約したいむねを販売員にお願いしました。販売員がどうしたら１番街のまま入ってくれるかと泣きついたので一割引でと条件を出したところ会議の結果一割引は絶対無理と言う回答だった為、情にほだされた面もあり渋々入居しました。ところがその一週間も経たぬ間に２番街二割値下げのチラシが入ったのです。つまり一割引は絶対無理の回答時に２番街二割引きは決まっていたと言うことです。だからあえて騙されて購入させられたの言葉を引用しました。ちなみに２番街を既に契約してた人にはさかのぼって二割引きにして販売していました。レアなケースだとは思いますが気をつけるにこしたことはないと思います。

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ここは駅近で環境もいいのにこの価格で売り出してるので、設備の内装などは安あがりにされても仕方ないのでは？私達は入居してからいろいろ変更するつもりです。

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３６０番さん気にするだけ損ですよ　だって高値掴みなんて単語一般人は使わないですもん　朝の出社直後にこんな投稿するなんてそれにしても357はきつい性格の営業だこと..

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購入させられたってワードに過剰反応してるようなのでまぁ〜営業でしょうね

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357はマンション関係者ですね。マンションコミュニティに投稿するのも仕事の内でしょうから別に構いませんが、一般の投稿者を不愉快にさせるような書き込みはやめたほうがいいのでは？
意見を述べたいなら、反感を買わないように言葉を選んだほうがいいと思います。

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結局、一期はどの程度売れたんですか？
完売したんですか？

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>>365うちが価格表見せてもらった時には、各階、全ての棟で三分の一くらい次期分譲予定でした。

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ホームページがやっと更新されました。
2期は9月下旬だそうです。
1期完売したかどうかは書いてないですね〜。気になるところですね。

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非常に高い買い物でしたが、入居することができそうです。

当然お金持ちも多いでしょうし、それゆえトラブルの種類もまた特有でしょうが、
なるべく皆が嫌な気持ちにならないで済むよう心がけて参ります。

ご入居予定の皆さま、どうかよろしくお願いいたします。

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>>368
うちも契約しました。昨日の午後の契約会の雰囲気では、落ち着いた方が多かったように感じました。
きっと良いマンションになると思います。
来春の入居が楽しみですね。

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日曜午後に契約してきました。
いろんな年齢層の方がいらっしゃいましたが、落ち着いた雰囲気の方が多く、安心しました。
本当に良いマンションになりそうですね。
これから内装の変更などに忙しくなりますが、
みなさんよろしくお願いしますね。

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阪急茨木市駅の方はジオの超高層マンションになるようですね（建設新聞より）
完成はまだ先だから迷います

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冷やかし飛び込み入れました。
かなり高いですねー、南西角部屋が気に入りましたが、1期で上層階角部屋は売り切れなんですね、すごい。
下層角部屋の販売に苦戦しそうですね。戸建が同等以上の広さで駅近でたちそうですよ。

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>>372
戸建情報はどこで知ることができますか？
これだけ高い買い物なので、戸建も検討にいれてますが、かなり高いのでしょうか？

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>>373
372ではないですが、例えば今ネットに出てる近い物件が、
茨木市駅前１丁目、ＪＲ東海道本線「茨木」徒歩3分、
土地面積135.32m2の土地で５７００万円です。
建物を建てると３０００万円はかかるでしょうから、
合計９０００万円近くになるでしょうか。
ただ、戸建てを探すと言っても、新規物件自体なかなか出ない地域なのでご注意を。

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>>374さんのおっしゃっている物件は、プレミストの南側の戸建てが密集しているところですよ。
古家付きなので解体費用もかかりそうですね。

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>>375
いえいえ、中央通りのジャンカラの横の道を南に一本入ったところにある
スナックだったところみたいです。
中央通りはがやがやしてるし、隣も居酒屋なので、環境的にはイマイチですね。
これがプレミストの近くだったらもっと高くなるでしょうね。

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>>370さん

内装の変更はどのような事をされるのですか
壁紙を変えたりですか？
無知な者で、参考に教えていただけませんか？

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375です。ごめんなさい、別の物件と勘違いしていました。
プレミスト南の土地付き中古住宅は、土地144m2で6980万でした。

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>>378
見てみました。築３４年の物件ですね。
建て替えると余裕で１億円を超えてしまいますね！
>>373
ここまで相場が高いのはこの地域だけですので、
JRの西口方面とか、阪急方面をご覧になられたら相当違うと思いますよ。

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一期分譲は2〜3名の抽選もありました。
契約会は儀式的なもので質問の有無を確認されることもなく、購入者からしたら時間の無駄、マンション業者からしたら法的責任を果たしただけでした。
契約書によるとサッシだけでなく内装は最低限の基準はクリアしてますが、あくまで最低限です。
サッシだけでなく階高の問題もあり、防音には疑問が残ります。
長谷工ですがゲストルームは無駄に豪華なようです。
駐車場は高価格帯購入者を優先させた上で抽選になってます。
ただし、周辺の道路事情からすると一方通行や道幅の問題から車は使いづらいでしょう。
あと、10年以降の修繕積立金が異常に高くなるのは気になりましたね。
私は転居の必要があったので購入ましたが、マンションの性能や立地などトータルでみたら割高感は否めないと思います。

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全体に割高なのは確かです（笑）
ですが上物があれ以上良いものになると、倍率が跳ね上がるか、庶民には手の届かない価格になるかですよ。私はこの仕様で満足しています。
共用部を簡素にして各戸に分配したところで、大して仕様設備は良くならないのでは？ それならば豪華なイメージを持たせた方が資産価値の保持という点では有利ですよ。

修繕費は国交省ガイドラインの平均値よりやや高めになってます。現在建築費用が上がっていますので、試算が高くなるのは当然かと。
そしてこれを余らせるも無駄遣いするも管理組合次第です。
売主が契約内容以外何もしてくれないのは当たり前、我々住民ひとりひとりが資産価値を落とさぬよう、一緒にこのマンションを良くしていきましょう。

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382さんはマンション関係者だと思います。
別に構いませんが。

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販売関係者 男性 20代 かと。

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382さんはごく当然の事を書かれたまでかなと。

修繕積み立てに関しては、かなり厳しめにやっていくのがよいと、話に聞いたことがあります

突然、予定外のものを修繕する可能性もありますから。

あとで一時金を取られるよりもずっといいです

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100㎡超えの間取りは、もう少し収納が多くてもいいですね。
せっかく、広さがあるので納戸やトランクルームがあってもいいかなと思いました。
マンションは外付けで収納家具を置くのってあまりしたくないものですから。

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二期分譲中なのに書き込みがとても少ないんですね。あまり注目されていない物件なんでしょうか。

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>>387
まだ始まっていませんよ。

少しでも褒めるとすぐ営業呼ばわりする人が張り付いてるので、皆あきれているのでしょう。良い所も悪い所も出尽くして、特に今更話すこともありませんしね。

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北千里プレミストはエレベーターにエアコンないことが検討スレで話題になっていましたが、同じ大和ハウスが売主です。
ここも高価ですがエアコンないんですかね？

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そこまで確認してない人が多いかも？
モデルルームだけだと全然気がつかないですよね。
夏場とかものすごい暑い時はエアコンないと厳しいんじゃないでしょうか。
っていうか最近のものはついていて当たり前だという前提でいたので、ついていないかもという考えは全く及びませんでした。

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エレベーターって、エアコンついているのが普通なのですが?
考えもしていませんでした。
エレベーターだけでも維持費がかかるのに、エアコンがついていたら
もっと経費がかかる気がして、必要かな?とは思います。

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温暖化進むとさらに暑くなるよ。

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エレベーターは空調がついていますし、マンションによってはプラズマクラスターがついている物件もありました。
空調なしだと万が一閉じ込めに遭った際、それが夏場であれば熱中症の心配もありますし維持費はかかれどエレベーターとセットで考えるべきなのではないでしょうか。

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モデルルーム見に行きました。
確かに素晴らしい物件でした・・・が、
価格が高すぎて・・・ヾ(´▽｀;)ゝ
値段聞いてすぐ帰りました・・・

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以前の書き込みで、天井高が普通より低いとありましたが、実際には何センチなのかご存知の方いらっしゃいますか？

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>>395
パンフレットの天井高表には廊下とトイレとパウダールームは約2120ミリ、玄関は約2125ミリと書いてありましたよ。確かに低いですね。リビングダイニングは約2400か約2450ミリ。キッチンは約2250ミリでこちらも低いですね。キッチンメーカーの食器棚や綾野やパウモナのカップボードも基本の上置きサイズだと入らなそうです。最近のカップボードは高さ2350ミリが主流だと聞いたことがあります。でも、和室は約2450ミリありますよ。

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我が家もキッチンの天井高が225cmですが綾野Suiteの上置きを高さオーダーして綺麗に納まりましたよ。パモウナ
は上置き部分をフィラーで埋めるしか選択肢が無かったのでやめました。１年前の話ですがご参考まで。

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396さん情報ありがとうございます。
皆が天井高が低いというのでどのくらいなのか気になってました。

下がり天井部分の数値は下がり天井としては普通ではないでしょうか。
特に低すぎはしないですね。もっと気になるほど低い下がり天井の物件を去年見ました。

リビングダイニングの天井高２４０か２４５というのは階によって違うのでしょうか？
２４０はやや低いですかね。高価なマンションだという事なので、
「その値段出して２重床でもないのに２４０かい！」という感覚なら同意します。
２重床なら２４０でも当然と思います。個人的な感覚ですが。

今住んでるとこは安いマンションで直床ですが和室洋室リビングの天井高はどこも２４６です。

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>>396
詳しくご説明していただきありがとうございました！
リビングが２４００ミリあればまあ標準の範囲内でしょうね。
広いリビングの部屋だと圧迫感が出てしまうかもしれませんが・・・
キッチンなどは確かに低いですね。標準サイズのカップボードが入らないのは残念です。

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販売価格に5千万の開きがある住民同士が、うまくやっていけるのでしょうか。
高価格帯の住戸は、購入意欲がわかないような気がします。
内覧会で、実物の施工レベルや仕様を直視して、高額マンションだったと後悔しないように祈ります。

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販売価格に差があっても入居後は問題ないと思いますが。
住民同士、そこまで干渉することもないでしょうし。生活環境も違いますから
かかわるとしたら、管理組合などでかかわってくるくらいでしょうね。

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一斉入居で引っ越し代される皆さん、差し支えなければ、引っ越し代金っておいくらくらいで見積もられていますか？
幹事会社から約30万で提示されてます。まあ、荷物はそこそこあるのですが、目と鼻の先なのに‥と（多少、自分で運んだところで変わらんと言われてます）。

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