JR茨木駅徒歩2分、近くには立命館大ができて、イオンモールにも近く利便性抜群ですね。「THE ONE」ってHPに出てます、庶民には手が届きそうにない感じがHPからも感じます。価格は坪200万は軽く超えそう。
このあたりでは、すごく良い立地の物件と言えますね。
価格はわかりませんが、相当な価格にはなってしまいそうですね。
住みたいけど価格が・・・って人も多くなりそうです。
早く詳細が知りたいです。
確かに近隣の最近の相場と、この土地の購入価格から推測するに坪単価は200万は軽く超えると予想してます。240万くらいだとするとこのあたりでは屈指の高さと思いますが、利便性から考えるとそれでもニーズはあるのでしょうかね。
近隣ですが、
不動産屋たちは坪単価300万円になるんちゃいますかと笑っていました・・
まぁ200万ですら厳しい我が家はただ傍観するのみです('_')
販売開始予定が2015.7で入居予定が2016.3…なかなか期間が短いですね。
これで強気の価格で出るのか…
値付けが楽しみです。
ローレルコートのスレによると、80平米6000万台からとの噂ですが…。
今後の周辺の再開発と新快速停車を見越すと妥当かもしれません
絶望的な値段の高さ…
中古マンションでいいのがないかなぁ。
場所は良さそうですけど、やっぱり高くなりますよね。
2LDK+F(納戸)と2LDK+S(納戸)の違いって何でしょうか?
Fは光が足りない為に部屋としてカウント出来ない普通の部屋。
Sはイメージ通りの納戸と予想。
生活利便施設は、結構、揃っていますね。
大型複合施設が近いので一か所で済むのが魅力。
駅から近いのと納戸がついた間取りがあるのは、収納が多くていいと思います。
プランなどの詳細が解らないので、なんとも言えませんけど。
サンディー前の土地にプレミスト茨木西中条って看板がかかっていました。
ブランド的にはどんなものなのでしょうか?
あの土地だと駅近で本当に便利ですよね〜。
あとは値段が合えば…。
広告が遅れるらしいね。
今月中は無理で、2月になってからだとか。
どちみち高いから高みの見物だけどw
南向きの棟は良さそうですね。東向きと西向きは価格を低めに設定されるのでしょうか?
販売戸数に対して駐車場が少ないことと、坪300万!!なら、この物件に固執することもないか..
とも考えているのですが。
西向きはやはり南向きと比べて
価格差をつけてほしいところですね…
確かに300なら高槻駅前の物件にします。
西向きは、価格が多少下がったくらいでは
購入しないほうが良いかなと思いますよ。
過去に西向きの部屋に住んだことがありましたが、西日大変でした。
特に夏は最悪なんですよ。周辺にもよるかもしれませんがね。
前の道が狭くどうなのかなと思いますが、(サンディ側)また道ができるんですか?
新快速は茨木に本当に止まるようになるのでしょうか?
どうなんでしょうね。状況次第でここが更に価格が上がるってこともあるんでしょうか。西側は日当たりと音の面で色々ありそうですけど、価格に反映するならそちら側から売れることもあるんですかね。利便性はかなり高い場所ですし。販売開始7月からなんですね、間取りや設備仕様の詳細が出るのもまだまだ先の話でしょうか。
>>22
チラシには出てないけど、Yahoo!不動産に
プラウド東宮町も出てました。
プラウドも坪単価(171万円くらい)は
ジオグランデ東中条と大して変わりません。
強気というか供給が少ないから高めの価格
を付けるんでしょうね。
今は中古も駅近はなかなか出ないので
超駅近の新築の西中条町はかなり高くなる
と考えた方が無難かも。
坪単価230万円とかは優にありそうです。
立地は間違いなく良いのに、たぶん買えない価格だろうなと99%諦めてます。
よく皆さん4000万円とか5000万円とか買えるなあ…と。
一流企業の方ってやっぱり1000万円くらい年収があるんですかね?半分の私たちでは買った時点で破産してしまいそうです泣
資料請求のアンケートには購入希望価格の最低ランクが4,500万円以下、次に4,500万円以上という金額からの記入だったと思います。
アンケートだからどこもそんな金額の書き方なんですかね?
だいたい5,000万円位のマンションなのかな?という印象を受けてしまいました。
最も手狭な部屋で4500万円前後と近所の不動産屋さんに聞きました。
坪単価300万円はあながち嘘でないようですね。
確かにこの立地なら坪単価300万もあり得ますよね。
ここはもう諦めて中古探しに入ってますが、中古も
厳しいです(涙)。
今、プラウド茨木東中条の3LDKが4190万円で
出てますけど、坪単価にすれば187万円…。
探して貰ってる不動産屋さんに尋ねたら、
販売時の価格より200万円高い値で中古売りに
なったそうです。
ジオグランデもプラウド東宮町も中古なのに
いい値ですよね。
駅近の築浅物件は中古ですら高嶺の花
いや高値の花です(ため息)。
新築マンションスレッドなのに、中古の書き込みが
多いのはどうかと思う。
だけど、今の茨木の状況では、中古探すしかないのも
事実かと。
中古って、さすがに売るのも楽な作業ではないから、何か理由があって売りに出してると思うと怖い(ご近所トラブルなど)。
3LDK3500万くらいにならないですかね笑
仮にその価格で販売したとすれば、1部屋の倍率が200倍くらいになりそう。
普通しか停まらない隣の千里丘ですら駅近3LDKは3500以上してますから、あり得ないですね。
高槻駅前よりは安くなるかなと思いますが
要するに
普通の家庭には
手が出せない物件に
なりそうなんですね…
JR茨木駅から徒歩2分のグランスイート茨木が
売りに出た。
プレミストと線路を挿んで反対側の中古だけど、
84平米の3LDKが4580万円。
築7年で坪単価180万円だから泣ける。
ここはとうに諦めて中古探し始めたけど、
中古でも徒歩10分圏は高いからマジ泣き。
こういう状況だから、プレミスト西中条は
普通じゃ買えない値段で販売が始まっても
ちっともおかしくない。
茨木駅西側のイズミヤが入っているビルとマンションが建て替えらしいと聞いたのですが、何かご存知の方はいらっしゃいますか?
大きなマンションとかが建てばこちらの物件の価値はどうなるのでしょう。
徒歩2分で駅って便利すぎでしょう(*^_^*)
4000~5000万円台は仕方ないかなって思いますね。
それよりも、この周辺ってすごく病院関連が多いなって感じました。
いざという時は便利ですけど、もっとスーパーとかあればいいかしら。
坪300という数字は
不動産関係者の間で言われているようです。
現在のうちの賃貸業者もそれくらいになると言っていました。
180ならまだうちにもぎりぎり住宅ローン組める可能性がありますが、
200超えると一般家庭には厳しいですね。
資料請求してみたのですが、 届きません。
届いた方いらっしゃいますか?
確かに病院が多いですね。
定期的に通わないと行けない人には便利でしょうけど、
こういう大きな総合病院って結構こみあったりしませんか?
普段使う病院はまた違うのかな?と思うのですが。
千中、桃山台エリアの駅近物件は坪単価200超えてますよ。
あの辺りはどこも高いですね。
この物件、まさかその上を行くとは思ってなかったのですが…
確かに立地はいいけど、高すぎませんか?