JR茨木駅徒歩2分、近くには立命館大ができて、イオンモールにも近く利便性抜群ですね。「THE ONE」ってHPに出てます、庶民には手が届きそうにない感じがHPからも感じます。価格は坪200万は軽く超えそう。
このあたりでは、すごく良い立地の物件と言えますね。
価格はわかりませんが、相当な価格にはなってしまいそうですね。
住みたいけど価格が・・・って人も多くなりそうです。
早く詳細が知りたいです。
確かに近隣の最近の相場と、この土地の購入価格から推測するに坪単価は200万は軽く超えると予想してます。240万くらいだとするとこのあたりでは屈指の高さと思いますが、利便性から考えるとそれでもニーズはあるのでしょうかね。
近隣ですが、
不動産屋たちは坪単価300万円になるんちゃいますかと笑っていました・・
まぁ200万ですら厳しい我が家はただ傍観するのみです('_')
販売開始予定が2015.7で入居予定が2016.3…なかなか期間が短いですね。
これで強気の価格で出るのか…
値付けが楽しみです。
ローレルコートのスレによると、80平米6000万台からとの噂ですが…。
今後の周辺の再開発と新快速停車を見越すと妥当かもしれません
絶望的な値段の高さ…
中古マンションでいいのがないかなぁ。
場所は良さそうですけど、やっぱり高くなりますよね。
2LDK+F(納戸)と2LDK+S(納戸)の違いって何でしょうか?
Fは光が足りない為に部屋としてカウント出来ない普通の部屋。
Sはイメージ通りの納戸と予想。
生活利便施設は、結構、揃っていますね。
大型複合施設が近いので一か所で済むのが魅力。
駅から近いのと納戸がついた間取りがあるのは、収納が多くていいと思います。
プランなどの詳細が解らないので、なんとも言えませんけど。
サンディー前の土地にプレミスト茨木西中条って看板がかかっていました。
ブランド的にはどんなものなのでしょうか?
あの土地だと駅近で本当に便利ですよね〜。
あとは値段が合えば…。
広告が遅れるらしいね。
今月中は無理で、2月になってからだとか。
どちみち高いから高みの見物だけどw
南向きの棟は良さそうですね。東向きと西向きは価格を低めに設定されるのでしょうか?
販売戸数に対して駐車場が少ないことと、坪300万!!なら、この物件に固執することもないか..
とも考えているのですが。
西向きはやはり南向きと比べて
価格差をつけてほしいところですね…
確かに300なら高槻駅前の物件にします。
西向きは、価格が多少下がったくらいでは
購入しないほうが良いかなと思いますよ。
過去に西向きの部屋に住んだことがありましたが、西日大変でした。
特に夏は最悪なんですよ。周辺にもよるかもしれませんがね。
前の道が狭くどうなのかなと思いますが、(サンディ側)また道ができるんですか?
新快速は茨木に本当に止まるようになるのでしょうか?
どうなんでしょうね。状況次第でここが更に価格が上がるってこともあるんでしょうか。西側は日当たりと音の面で色々ありそうですけど、価格に反映するならそちら側から売れることもあるんですかね。利便性はかなり高い場所ですし。販売開始7月からなんですね、間取りや設備仕様の詳細が出るのもまだまだ先の話でしょうか。
>>22
チラシには出てないけど、Yahoo!不動産に
プラウド東宮町も出てました。
プラウドも坪単価(171万円くらい)は
ジオグランデ東中条と大して変わりません。
強気というか供給が少ないから高めの価格
を付けるんでしょうね。
今は中古も駅近はなかなか出ないので
超駅近の新築の西中条町はかなり高くなる
と考えた方が無難かも。
坪単価230万円とかは優にありそうです。
立地は間違いなく良いのに、たぶん買えない価格だろうなと99%諦めてます。
よく皆さん4000万円とか5000万円とか買えるなあ…と。
一流企業の方ってやっぱり1000万円くらい年収があるんですかね?半分の私たちでは買った時点で破産してしまいそうです泣
資料請求のアンケートには購入希望価格の最低ランクが4,500万円以下、次に4,500万円以上という金額からの記入だったと思います。
アンケートだからどこもそんな金額の書き方なんですかね?
だいたい5,000万円位のマンションなのかな?という印象を受けてしまいました。
最も手狭な部屋で4500万円前後と近所の不動産屋さんに聞きました。
坪単価300万円はあながち嘘でないようですね。
確かにこの立地なら坪単価300万もあり得ますよね。
ここはもう諦めて中古探しに入ってますが、中古も
厳しいです(涙)。
今、プラウド茨木東中条の3LDKが4190万円で
出てますけど、坪単価にすれば187万円…。
探して貰ってる不動産屋さんに尋ねたら、
販売時の価格より200万円高い値で中古売りに
なったそうです。
ジオグランデもプラウド東宮町も中古なのに
いい値ですよね。
駅近の築浅物件は中古ですら高嶺の花
いや高値の花です(ため息)。
新築マンションスレッドなのに、中古の書き込みが
多いのはどうかと思う。
だけど、今の茨木の状況では、中古探すしかないのも
事実かと。
中古って、さすがに売るのも楽な作業ではないから、何か理由があって売りに出してると思うと怖い(ご近所トラブルなど)。
3LDK3500万くらいにならないですかね笑
仮にその価格で販売したとすれば、1部屋の倍率が200倍くらいになりそう。
普通しか停まらない隣の千里丘ですら駅近3LDKは3500以上してますから、あり得ないですね。
高槻駅前よりは安くなるかなと思いますが
要するに
普通の家庭には
手が出せない物件に
なりそうなんですね…
JR茨木駅から徒歩2分のグランスイート茨木が
売りに出た。
プレミストと線路を挿んで反対側の中古だけど、
84平米の3LDKが4580万円。
築7年で坪単価180万円だから泣ける。
ここはとうに諦めて中古探し始めたけど、
中古でも徒歩10分圏は高いからマジ泣き。
こういう状況だから、プレミスト西中条は
普通じゃ買えない値段で販売が始まっても
ちっともおかしくない。
茨木駅西側のイズミヤが入っているビルとマンションが建て替えらしいと聞いたのですが、何かご存知の方はいらっしゃいますか?
大きなマンションとかが建てばこちらの物件の価値はどうなるのでしょう。
徒歩2分で駅って便利すぎでしょう(*^_^*)
4000~5000万円台は仕方ないかなって思いますね。
それよりも、この周辺ってすごく病院関連が多いなって感じました。
いざという時は便利ですけど、もっとスーパーとかあればいいかしら。
坪300という数字は
不動産関係者の間で言われているようです。
現在のうちの賃貸業者もそれくらいになると言っていました。
180ならまだうちにもぎりぎり住宅ローン組める可能性がありますが、
200超えると一般家庭には厳しいですね。
資料請求してみたのですが、 届きません。
届いた方いらっしゃいますか?
確かに病院が多いですね。
定期的に通わないと行けない人には便利でしょうけど、
こういう大きな総合病院って結構こみあったりしませんか?
普段使う病院はまた違うのかな?と思うのですが。
千中、桃山台エリアの駅近物件は坪単価200超えてますよ。
あの辺りはどこも高いですね。
この物件、まさかその上を行くとは思ってなかったのですが…
確かに立地はいいけど、高すぎませんか?
単純には比較できないけど、最近近くで売りに出た40坪の土地が、坪単価130万円で5000万円超えてました。
家建てたら8000万円近くになりますよね。
それでも、広告からすぐに消えたから売れたみたい。
敷地8200平方メートルを43億円余りで長谷工が購入したのなら、計算上は土地は坪単価170万円になります。上物もプレミストで高級仕様なので、やはりいい値段になるのではないかと予想してます。茨木、高槻の駅近は市内や豊中の好立地と並ぶ値段ですね。
5000万円だったら住みたい。でも上の方とか無理だろうなぁ。
80平米は欲しいととか夢のまた夢
この辺りは閑静なのでしょうか?
この辺りは駅近でも穏やかな住宅街といった文句でよく出てますね。
生活利便施設も揃ってるとか。それに加えて小中学校に近いとなると
ファミリーには惹かれる土地柄です。この辺りは子供さん多いんでしょうか。
学校の評判はどんなものでしょう?
公式サイトだと詳細はこれからですね。大規模マンションなので共用施設も期待したいところ。
こちらと、高槻駅地下のタワーと迷います。
皆さんはいかがですか?
京都にも大阪にも行きやすい立地は似ていますが
高槻は2線利用しやすい。デパートも近い。塾も大手もある。
一方、タワーなのに眺望がさえぎられるという難点あり。
茨木のこの物件は、デパートは無いし、街の賑わいはさほどないが眺望が望める。
立命館大学ができ、新快速が茨木駅に停まるようになるという動きがあるようですが、
もし、新快速が停まれば高槻より大阪に近い茨木の不動産価値はあがると思われますか?
二線利用しやすいという点では高槻の方が上というのに変わりありません。
買い物の利便性については、実際、今の生活で、デパートを利用する頻度(高槻)と
イオンを利用する頻度(茨木)を比べると茨木のイオンの方が便利には感じますね。
また、車での移動になりますが、茨木は隣の吹田の万博の「エキスポランド」跡地に今秋建設予定のショッピングセンターや
スタジアムでもしかしたら、バスが通ったり、茨木は活性化していくのでは・・・と思いますが関係ないでしょうか?
個人的にはとても楽しみな施設です。
マイカーがあるとエキスポ跡地など行動圏内ですね。でも茨木は産業道路と171、あちこち車の流れが悪いイメージ。最近は改善してるのかな?
今朝、入ってたチラシに愕然とした。
ユニハイムエクシア茨木西中条8階建ての7階
3LDKの79.68平米が何と5080万円。
角部屋とはいえ、築8年の中古物件が坪単価210万円ですよ。
もはやJR駅近は絶望的なお値段。
プレミスト茨木もトホホ…の価格必至だな。
阪急側の築浅中古マンションが坪単価170万円台出ていて、
高いと思ったけど、安く思えてくる(苦笑)。
中津町のユニーブル茨木の80平米の4LDKが4400万円で
販売中だけど、ユニホーとかいう聞いたことのない業者が
販売してるからなぁ…。
今日折り込みチラシ入りましたー
チラシにあったアンケートハガキのご予算欄が、最低が4500万円まで、最高がなんと1億円超でした!
100m2超の部屋が億を超えるのか?すごいですねー
今日の折り込みチラシ見ても、
坪単価300万円超ってことだわな。
普通の人には買えないマンションだわさ。
茨木市内で買うなら田中町か中津町、
あるいは中古でガマンしなさいってこった。
高槻の京都ホテルあと、
jr近く一方通行にもマンションができるようですよ!
1億てたかすぎますね笑
直結もしてないのに!
買い物は、阪急よりのほうが断然便利です
3Lの良い部屋を購入予定。
担当の女性の話では、5000万後半の様子。
高いととるか、無難ととるか?
価値があるかどうか、ご自身で判断下さいとの事。
強気だダイワハウス。
病院は圧倒的に高槻がいいですよ。
うーん、買う気はないんだけど、どんな値段か気になります。
偵察にいこうかなぁ
学区、教育環境などは茨木は良いような気がしますが、
公示価格を考えても、70平米で5000万台はかなり強気ですね。
それだったら中古、または高槻、
または吹田の千里線界隈や、西宮まで広げて探そうかな。
坪250くらいでしょうか。
300まではいかないんですね。
賃貸ですが、線路の隣に住んでいました。茨木市ですが。
4階でした。夏の暑い日は、窓を開けて寝れませんでした。
貨物の音が原因というよりは、外の車の行き来が多いとこだったので、それがでかかったです。
貨物が通ると音はとてもよくわかります。閉めたら気になりません。
西側と東側で聞こえる音は違うのでしょうか?
南向きは5000万円後半スタートらしいね
高すぎるわ
5千万円後半スタートって絶句ものですね。
これでは、田中町のジェイグランで手を打つか、
売り出し中の中古から選ぶしかない感じでしょうか。
中古とはいってもどれも安くはないですが…。
グランスイート茨木 3LDK 84平米 4580万円
ジオグランデ茨木東中条 2LDKS 75平米 4280万円
ディアステージ茨木東中条 3LDK 71平米 3980万円
プラウド茨木東宮町 4LDK 86平米 4480万円
最上階角部屋は億ション、売れたのかな?
でも、買える人が見込めるからこの価格なのでしょうね。
プレミスト茨木西中条の近くである、現在工事中のJR京都線をくぐる地下道はいつぐらいの完成予定なんでしょうか?
また、これが完成後は産業道路からの迂回で交通量が増え、
プレミスト周辺が抜け道になったりする恐れはあるのでしょうか?
本当は4月に完成予定でしたが、工事が遅れているそうですよ。
完成したら、車の流れは変わるでしょうね。
折角の静かな環境が変わってしまうのでしょうか?
東側の車道は今後交通量が増えそうですね。
近辺住人ですが、最近立命館の学生さんだと思われる方が増えました。
よく言えば賑やかに、悪く言えば…という感じになりました。
このマンションを購入検討していましたが、ここじゃない所にしようと思い直しました。
学生さんが多いとカジュアルでチープなお店が集まりそうです。
また、マンション前の道の細さが気になります。拡張計画もないのでしょうかねぇ。
近くを通った時は、西側の電車の音より東側の自動車の音が気になりました。
マンション予定地南側の駐車場になっているスペースに将来別のマンションが立てば視界が塞がれそうですね。立地はいいとおもいますが。