プレミスト茨木 西中条［旧称：（仮称）JR「茨木」駅前西中条町プロジェクト］

家賃収入目的の投資マンションで購入されたオーナーが賃貸募集中ですが、
この賃貸募集サイトだけで3部屋募集されてますが3ヶ月も入居者が決まらないのは意外と需要がないからですか？
それとも家賃が地域相場より高いからですか？
大阪市内のタワーマンション並みに高い気がしますが…


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4076047/

空室3件あり プレミスト茨木西中条

階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位
7階　3LDK　35万円　17,640円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　100.23m2　南
6階　3SLDK　24万円　0円　2ヶ月　3ヶ月　3SLDK　76.73m2　南
5階　3LDK　17.4万円　10,000円　30万円　40万円　3LDK　72.72m2　南

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>>434

少なくともこの値段の物件を、投資目的で購入するのはバカでしょう。

周辺物件と比べ賃料が高すぎます。
これが払えるような人ははじめから購入しますから。

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>>432
1.未入居の戸数分は残してあるようです。
2.これは推測ですが、422号が売れると
あとは2LDKと9000万3LDKのみになってしまうので、
来場数を稼ぐために残すのだと思います。
3.毎月1000円積み立てて、年末に12000円分
ハウスクリーニングをするのだそうです。

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ハウスクリーニングはどのような内容なのでしょうか？

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>>437

確か、、
ダスキンのような外部メーカーが、台所回り・浴室などなど、
選択可能な部分的なお掃除に入ってくれるサービスと伺いました。

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>>431

入居者専用スレッドには不満という不満は書いてありません。普通は不満・ルールを守らない人への誹謗中傷が書き込まれるパターンが多いですが、、、

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>>438 匿名さん

ありがとうございました。普段掃除が大変な所とかやって頂けると嬉しいですね。

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>>431 マンション検討中さん
駅に近いし、思っている以上に静か。
設備も華美ではないけど、それなりに上質。
そして何より、住民さんの質が高いような気がします。
値段相応の方々が住んでいるように思います。

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入居者です。
入居前にはいろいろと懸念していたことはありましたが、いまのところ不満らしい不満は本当にないですね。
希望の部屋に入居できたこともありますが、近々売り出される茨木のマンションを見てもこの物件よりも駅に近いものはないですし、とにかく思ってたより静か。電車も窓を閉めていたらまったく気になりません。

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唯一の不満はコンシェルジュ横のドアが
感応式自動ではなくて押しボタン式、
ってこと。たくさん荷物持ってたり
するとめんどくさい。
なんでだろ。コンシェルジュさんに
反応していちいち開いちゃうから？

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>>443

エントランスの空調の問題でしょう。
正面玄関は自動ですが二枚あります、コンシェルジュ横は一枚ですぐに外気ですから。

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ぎゃー
プレミスト西宮北口ザ・レジデンスが駅から遠いのに高いから、
こちらの検討始めたとこですが、いきなり完売してた・・・

やっぱり徒歩２分は羨ましい

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>>434の5階は決まったのかな？
やはり相場の家賃だと決まりやすいみたいね

こっちに4階も出てます
ここは投資用賃貸マンションになってる部屋は全部で8部屋？


https://chintai-ex.jp/dwelling/show/z_1_b3cf8bb03ba6e7fb7683dc54c07774...
プレミスト茨木西中条 （ 403号室 / 4階）
16.5 万円
管理費(共益費)：－ / 敷金：2ヶ月 / 礼金：2ヶ月
大阪府茨木市西中条町5-3
東海道本線/茨木 徒歩3分
3LDK / 70.8m² / マンション/RC
情報提供日：2016/08/05 次回更新日は情報提供日より15日以内

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見学にいったら中庭の一番メインっぽい
まんなかの大きな木が枯れてた。
残念。

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植え替えるみたいですよ。

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管理費からの捻出であれば、

あの木が無くても問題ないような・・・

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枯死補償が1年ついてるはずですよ。
しかしあの大きさの木を植え替えるのは大変でしょうね。

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低層階に住んでいますが子供が廊下を走る音がうるさくて困っています
コンシェルジュや管理人へ直接苦情を言いにくいのですが何か手段はありますかね？
それ以外は正面玄関のセンサーの反応がもう少し良くなればと思っているくらいで特に不満はありません

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ついに最後の1戸ですねー
年内完売いけるでしょうかね？


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00107060/summary/#tabAr...

販売概要

価格 8,899万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 97.04m2
販売戸数 1戸（1階） 管理費（月額） 17,080円
修繕積立金（月額） 8,730円 修繕積立基金（一括） 611,100円
そのほかの費用 管理一時金 : 36,880円（一括）、ハウスクリーニングサービス料 : 1,000円（月額）

全体概要
所在地 大阪府茨木市西中条町202番1（地番）
地図を見る
交通 東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩2分
総戸数 176戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、オーナーズラウンジ（集会室）1戸） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積 7,050.11m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2016年03月竣工済み 入居可能時期 2016年12月下旬予定
管理形態 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結（日勤管理） 管理会社 大和ライフネクスト株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
そのほかの物件概要 建築確認番号:第BVJ-S14-10-0399号（平成26年11月26日）、第BVJ-S14-11-0399号（平成27年6月8日）
　
●用途地域 : 第二種住居地域
●駐車場 : 空台数5台　5,900円～9,900円（月額）　機械式駐車場5台、別途来客用平面平置駐車場1台、来客用機械式駐車場1台
●駐輪場 : 空台数52台　100円～150円（月額）
●バルコニー面積 : 12.90m2
●テラス面積 : 21.36m2

会社情報 [売主]　 大和ハウス工業株式会社
大阪府大阪市北区梅田3-3-5　国土交通大臣（14）第245号　（一社）不動産協会会員、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

[販売代理]　 日本住宅流通株式会社
大阪府大阪市北区梅田1-1-3-800大阪駅前第3ビル8階　国土交通大臣（10）第2608号（更新中）　（公社）全日本不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公財）日本賃貸住宅管理協会会員、（公社）日本不動産鑑定士協会連合会加盟

[販売代理]　 住友不動産販売株式会社
大阪府大阪市北区中之島3-2-18住友中之島ビル6F　国土交通大臣（12）第2077号　（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員

関連サイト 物件オフィシャルサイト

情報公開日 2014年12月09日 次回更新予定日 2016年12月14日

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公式HPに完売表示が出てますね。お疲れ様でした。

ローラーシューズで、エントランスや廊下で突然滑り出す子供がいて怖いです。親も後ろで何も言わなくて、非常識だと感じます。

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