武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版

マンコミュファンさん [更新日時] 2015-06-01 23:04:31

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武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版を立ちあげました。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版
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武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線「武蔵浦和」駅徒歩3分、武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩3分

【物件情報を追加しました 2015.1.29　管理担当】

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[スレ作成日時]2014-12-14 22:53:31

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番）
交通	埼京線「武蔵浦和」駅徒歩3分（西口よりA棟エントランスまで徒歩3分 B・C・D棟エントランスまで徒歩4分）武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩3分（西口よりA棟エントランスまで徒歩3分 B・C・D棟エントランスまで徒歩4分）京浜東北線「浦和」駅徒歩28分（西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）高崎線「浦和」駅徒歩28分（西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）東北本線「浦和」駅徒歩28分（西口よりA棟エントランスまで徒歩28分 B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
種別	新築マンション
総戸数	776戸（80戸（A棟）、103戸（B棟）、355戸（C棟）、78戸（D棟）、160戸（E棟））（他事業者分譲予定住戸160戸・非分譲住戸15戸含む）・非住宅13区画（店舗9区画、オフィス1棟、オフィス棟用ゴミ置場1区画、外部貸駐車場1区画、外部貸駐輪場1区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上13階地下1階建（A棟）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2016年03月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト

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201 匿名さん
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価格は納得できますが、免震ではないタワーマンション、先々の修繕管理費を考えるとなかなか…。
将来、空き住戸が増えたら負担はもっと大きくなるのでしょうか。
202 匿名さん
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修繕費もあり、老後破綻もあり。生涯設計はあまくみないこと。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150225-00010005-bjournal-bu...
203 匿名さん
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>>201
武蔵浦和駅周辺の地盤は大宮台地ではなく、
地盤は良いとは言えないことから
免震に向かないと判断したのだと思います。

恐らくはコスト削減の面もあると思います。

修繕積立金は一度購入されれば売られても
そのときの買い手が支払うことになりますから
他の住民の負担になることは考え難いかと
思います。

ただ、駐車場の契約率が低い場合は、
管理費の負担が増える可能性はあります。

この物件の場合、総戸数が多いので
1戸あたりの負担は軽微と思われます。
204 匿名さん
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よかった。
205 匿名さん
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>>204
なぜ、板を信用するｗｗｗ
206 匿名さん
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最近武蔵浦和近辺の中古物件は
比較的早めに売れて行きますね。

好条件は、
駅近、築浅、〜5000万円。

新築時と大きく値差がないものもありますが、
それなら新築の方が良いとは思わないんでしょうかね。
208 匿名さん
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特にタワーマンションの中古物件は人気あるようです。
210 申込予定さん
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100戸以上のマンションは管理費･修繕費の負担が少なめというのが1つの目安になっていますね。
ただこちらは他よりも共有施設と駐車場がたくさんあるせいで、管理費・修繕費の割安感は薄いようにも思います。
それでも東京のマンションに比べれば明らかに少額ですが･･･。
免震構造にするメリットがあまりない建物も確かにあるようですね。
長期周期の揺れをする建物には免震構造にするメリットがあまりないと読んだ事があります。
コスト程のメリットがあるのかどうかは建物だけでなく地質も関わっており、難しい解析が必要になります。
素人には判断出来ない部分なので機会があれば構造設計士に話を聞きたいと思っています。
最近、免震マンションと書けば売れるので、あまりメリットのないものまで免震にしてしまう風潮があるようですが、それもいかがなものかと思います。
211 匿名さん
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安いのは嬉しい。
212 周辺住民さん
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武蔵浦和にあるタワーマンション6棟のうち、2棟は免震構造。残り4棟は耐震構造。
213 周辺住民さん
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たしか、マークスは制震構造だったと思います。
214 匿名さん
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なるほど
215 匿名さん
- 削除依頼
>>210
3.11でメトロノームの様に上層階にいくほど左右に大きく振れている耐震タワーマンションと、振れが少ない免震タワーマンションの違いを目の当たりにした人ならば、免震構造を選ぶと思います。
216 匿名さん
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地震が怖くて耐震物件買えるか〜！

震度7で1回くらいなら耐えれる！

さっさとローン返して次の物件じゃ〜！
217 匿名さん
- 削除依頼
そんなに裕福じゃないでしょうに。
219 匿名さん
- 削除依頼
大きな周期でいつまでもゆーらゆーらゆれ続けるんだよね。
3.11で経験しました。
220 匿名さん
- 削除依頼
どのタワーですか？
by 管理担当

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