ワコーレ ザ・神戸トアロード

>>846
駐車場と思うで。テナントは遠い昔に没になったみたいですよ。
今どのくらい残っているのかね。
３０戸くらいかな。

トアロードと山幹の角地の1階に駐車場とは…
街の破壊でしかないな。

トアロードと山幹の交差点は玄関ができるで、、
駐車場は反対側。

>>846
地下の北側の立体駐車場の上の部分が見えてるだけ。

>>852
物件の概要さえ見ず…
悪意に満ちた書き込みのみ…
検討スレに何しに来てるのやら？

この物件の近隣のマンションに住んでいる者です。
ポストに入っていたこの物件の広告を見て気になり、ネットで検索しているうちにこの掲示板の存在を知って暫らく拝見していました。
852の方は言葉は少し乱暴だと思いますが、よくぞ言ってくれました、との思いがあります。
皆さんも御存知の通りトアロードは北野ホテルぐらいまではその風情が続いています。
東西の道路も加納町の交差点から県庁前駅辺りまでは1階は店舗や病院や官公庁等が続いています。
この物件はトアロードに接する部分は僅かでその部分がエントランスになっているのでまだ良いのですが、東西の道路にはワンブロック分接しているのに、店舗らしき物が全く確認できませんでした。
そればかりか、これだけの敷地面積なのに建物が敷地境界まで建てられていて緑地帯もなく、更にHPで確認すると1階部分が地下駐車場のせり上がりになっていて壁ばかりで。
こういう部分は通常目立たない部分に作りますよね。なぜあえて幹線道路に接する面にしたのでしょうか。
店舗や飲食店としての活用は考えなかったのでしょうか。

＞＞８５５
おしゃれな店舗や飲食店を入れたかったんじゃないかな。
賃料や職種など条件があり、結果的に誘致できなかったのではないでしょうか。
東西方向に歩いている人は少ないから歩行者対象の店舗としても難しいところでしょう。

>>855　
この付近の人通りからすると物販店も飲食店も過剰なのと違いますか？
どの様な店が足りないと思われるのですか？

ところで、どのくらい売れてるんやろね。

万人うけの良い住戸は完売、あとは一長一短を我慢ですがコスパの兼ね合いで時間の問題。

この立地は三ノ宮でも綺麗な通りで利便も良いので売れるよ、駅も近すぎるとホームレスや風俗、パチンコあるしね。

ここはＪＴの跡地ですが、タバコの匂いは大丈夫か？

山手幹からの景色が良くなりますね。

お向かいにエロ政治家の歯科があるようですが、環境に悪く無いですか？

>>855
山手幹線の南面もテナントとして賑わってるのはトアロードの東、税務署の手前まで。
そこから西側は北面も寂れてるしこのマンションにテナント入れても駄目ですよ。
それよりトアに面してる玄関横のカフェを何とかオープンにしてテナント入れて欲しかったです。
すぐ南に有るハーティネスなんか駐車場の入り口がやたらと目立つ作りですのでそれよりはマシかと思います。

>>863
一時は凄かったですね、毎日のように脚立を持ったカメラマンがウロウロして鬱陶しかったです。
今は普通の歯医者ですよ、あの院長はもう辞めたんじゃないですか？

ありがとうございます。
三ノ宮駅へんは、風俗、パチンコ、ホームレスといまいちかなとおもいましたが、トアロード山手幹線は良い雰囲気てすね。

そうですね、
三宮からだとなだらかな上り坂ですが良いところだと思いますよ。
山手幹線を越えると坂が少し急になるような気がしますし、
NHKの前の信号一つ渡る事で三宮や元町からすごく遠い気がします。

>857
私は商売をしていないので門外漢ですが、物販の一例として県民会館横と北野ホテルの前に分れている土屋鞄さんの様なこだわりを持った物作りをしているブランド等を誘致するとかは如何でしょうか？

ここはトアロード地区景観形成市民協定の地区内であり街の賑わいに貢献することが求められているので、店舗誘致に失敗したとしても、もう少し何とかならなかった物かと思います。
購入を検討するお客さんにはこのマンションが如何に優れているか、共有施設が充実しているかの説明は漏れなくされているでしょうが、景観形成市民協定への取り組みやその評価は説明されているのでしょうか？

このマンションは、ここの景観にも寄与してると思いますよ。

天寵を負える子のために親子でここに住みたいと思います。三ノ宮駅までのトアロードいい感じですね。

確かに、灘中灘高も通学圏内ですな。

神大附属病院に行くには山手幹線のバス停がマンション前で、地下鉄の階段避けたいご年配にはよい。

MR行ったら1.8億円の部屋はマジに抽選になるようですね。
12/2までに申し込めばローンでも現金購入でも当選確率は同じとの事。
私は申し込みむ予定ですが倍率はどれぐらいになるのでしょうね？

都合の悪いこと書かれたらスルーして流せ流せ〜っ！
人気ですよ！抽選ですよ！
景観にも寄与してますってばよ！

我慢できずにやっぱり出ましたね

何時もの常駐者さんですか？
お疲れ様です。

周辺住民さんの疑問に答える人はいないのかね？
立地は良いよ。共有設備も充実していると思うよ。
でも、ここにこのマンションが建つことによる街並みへの評価はもう既に出てるよね。
自画自賛もいいけど、他人様の評価も言って御覧なさいよ。

パークハウスの北側賃貸マンションと書き込みありましたけど、早速囲いがしてありましたね
何階建て？

このマンションの造形はすごく不細工ですが最低10年はそこそこ小綺麗に見えると思いますよ。
神戸市のハザードマップによればこのマンションは土砂災害の最終防御壁になるんです。
すごくありがたい。

トアロード沿いの向かいにある兵庫信用金庫には建て替えの話はないでしょうか？

あそこが建て替えで高くなると、この物件の東側の棟や、ワコーレ南側のマンションの陽当たりに影響が出ますね。

>>878
１０年も持てば御の字じゃないですか。
デザインで高付加価値を保っているマンションが神戸にどれくらいあるか・・・
最終防御壁の１階は駐車場なので災害も人的被害少なく受け止められそうですね。

>>879
信用金庫も再編の雰囲気高まってきていますから十分ありうるでしょうね。
とはいえ、南側の小さなビルを高層に建て替える方が現実性があるのでは。
とてつもなく細くて高いビルは嫌だな。

何で皆さんトアロード地区景観形成市民協定の話題はスルーするのですか？

このマンションのコンセプトは、

1899年から1世紀以上もの間、この街と、そして人々と、共生（ともいき）の精神で歩み続けてきた和田興産の集大成となる作品として、みなさまに贈ります。

なんだから、言ってやりなよ！
1世紀以上神戸で不動産業を営んだ和田興産の集大成なんでしょ。
ほら、勿体ぶってないで早く！！

裁判はどうなってるの？

>>867
>景観形成市民協定への取り組みやその評価は説明されているのでしょうか？
「景観形成市民協定」の内容についての詳しい説明は無かったように思いますが、神戸トアロード山手会と言う商店街に加入し会費を負担するとの説明がありました。
近隣の店舗の引き抜きについては何とも言えませんが、隣のタワマンの南側はいつ見てもシャッターが閉まっている所が多い印象があります。
テナントの誘致については、言うのは簡単でも実行はなかなか難しいのかもしれませんね。
将来の住民としては近くに良い店があれば大歓迎ですが、シャッターの閉まった区画を増やすことは止めて欲しいですね。

パチンコは誘致してほしいな。

>882
裁判は二審まで原告（区分所有者）敗訴だったとシティの板に書いていました。（今はもう削除された）
ただ、被告は和田興産ではなく販社で、和田興産の社員は様子見に傍聴には来ているそうです。
あの不公平な駐車場の“抽選のような”方法は、販社の責任のでやったことにされたみたいです。

>884
>神戸トアロード山手会と言う商店街に加入し会費を負担するとの説明がありました。

店舗誘致失敗したのに商店街に加入ですか？
てか商店街って説明されたの？？？

ここは、景観形成市民協定を作った団体で、その協定への適合を審査する協議会ですよ。
正式名称はトアロード地区まちづくり協議会


そこに会費負担（住民のお金で）するとは。和田興産らしいやり方だなｗ

裁判負けた腹いせですか？

>>886 匿名さん
販社ではなく転売業者のようですよ。

http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/scene/img/D068.pd...
↑
景観デザイン協議結果

トアロード地区まちづくり協議会が意見した部分は以下

協議の経過及び内容（設計段階）
６．景観形成市民団体への説明結果の主な内容

・ 全体のデザインは質の高い、シンボル性のあるもので、トアロード地区の景観と価値を高めるものと思われます。

・ 中山手３丁目交差点に面したところは、トアロード地区の中でも「街の顔」とも言える場所であり、ＮＨＫ神戸放送局再建時も時間をかけてデザイン・用途を協議させていただき、その成果として開かれた空間、十分な緑化、そしてコミュニティ機能を取り入れていただきました。貴社のこの度のご計画につきましても、その旨継承していただくことを期待します。

・ 具体的には、現在地階ロビー計画となっている部分について、用途として店舗等通りのにぎわいの連続性の創出にご協力いただくこと、及び壁面等（コミュニティガーデン“風の庭”に対面する壁面等）につきましても、できるだけ明るく、開放性、透明性のある仕様としていただくことをお願いします。

・ 緑化につきましてもご努力いただいているところですが、今後の実施計画の中で、「協定」の趣旨に合った植栽計画としていただき、管理段階においても質の高い、トアロードらしい緑景観が維持されるよう配慮してください。

これに対して和田興産の回答は、
→　ご意見をふまえ今後も協議を継続していきます。

協議の結果、コストのかかる設計変更や追加はせずに・・・

和田興産のマンションの駐車場は何時も部屋の値段順ですよ。
抽選なんかしたこと無いでしょ。

シャッターだらけのテナントは不要
トアロードって言うだけで商売できる時代じゃない

誘致できなかった負け惜しみですか？
三菱のマンションのカフェは年中繁盛していますよ。
要は、企業の力量。
スイートの南側の中華料理店が入ってたビルが更地になり、その隣のクリーニング店と駐車場も閉店。
これらの跡地に新たな商業ビルが建つようですが、和田興産はスイートの計画時点でこの土地を入手できなかった。
土地取得力にも陰りが出てきたのかな？

商業ビルとマンションでは、土地取得予算が違いすぎて手が出せんですよ。

また変質者が常駐しだしたな。

>>893
中華料理屋が更地になった経緯を知らずに物を言うな

もし出ても高いよ～
三宮界隈の中古マンション馬鹿高過ぎです

駐車場＋クリーニング屋の地主と中華料理屋の地主が揉めたみたいだな。
解体工事さえ進んでいない。

隣のトア山手ザ神戸タワーは中古でも高額ですが、高層階の眺望は六甲山から神戸港まで秀逸で羨ましい！